中標(biāo)項(xiàng)目、土建核量問題匯總

1、2012中標(biāo)項(xiàng)目出現(xiàn)的問題 1、 異形道牙：大廠二期中弧形道牙卻按照直形道牙報(bào)價(jià)。2、 防腐木漏項(xiàng)：花架、廊架、崗?fù)さ确栏敬笮筒牧下╉?xiàng)，例如金金地廊架投標(biāo)做法、用量與實(shí)際圖紙不符。3、 交接出現(xiàn)的問題：金地東區(qū)北入戶臺(tái)階界限不明確，不知道是不是在投標(biāo)范圍內(nèi)。4、 材料詢價(jià)問題：金地東區(qū)北小面磚50*50*45主材價(jià)格偏低。電纜主材價(jià)格偏低。5、 單位失誤問題：金地東區(qū)北50厚的壓頂單位是m，組價(jià)卻勿以m2，6、 異形問題：算量報(bào)價(jià)時(shí)沒有考慮異形例如道牙、小品、壓頂、鋪裝7、 人工費(fèi)系數(shù)報(bào)價(jià)低：小面磚（似小料石）的人工費(fèi)成本高，報(bào)價(jià)中沒有充分考慮8、 機(jī)械費(fèi)用問題：新世界的吊籃9、 合理考慮業(yè)

2、務(wù)費(fèi)、臨設(shè)費(fèi)用、措施費(fèi)：例如新世界的措施費(fèi)偏少。10、 變更問題：大廠二期現(xiàn)在材料面層、做法變化多，應(yīng)及時(shí)做好記錄記錄，交接時(shí)要詳細(xì)11、 費(fèi)用考慮不全面：牛欄山樣板間大規(guī)格苗木報(bào)價(jià)低，以低價(jià)方式中標(biāo)，導(dǎo)致進(jìn)場(chǎng)就賠錢，而且牛欄山樣板間有項(xiàng)沒有關(guān)聯(lián)上，導(dǎo)致報(bào)價(jià)低了不少（具體可問劉釗），投標(biāo)時(shí)，龍湖這種后期搶工，不要成品保護(hù)費(fèi)，及下沉風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，壞了出簽證2012核量過程中出現(xiàn)的問題1、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘不全面不及時(shí)：現(xiàn)場(chǎng)踏勘要及時(shí)，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算出垃圾、土方、需要拆遷項(xiàng)目的工程量，也可以及時(shí)弄清楚項(xiàng)目的界限。2、 忽略設(shè)計(jì)說明：拿到圖紙后首先要熟讀圖紙，詳細(xì)看設(shè)計(jì)說明，充分了解設(shè)計(jì)意圖，以及詳圖中沒有提到的常

3、規(guī)做法、水電安裝要求、石材等會(huì)在設(shè)計(jì)說明中體現(xiàn)出來。3、 劃分區(qū)域不透徹：扒量前期一定要明確甲方分區(qū)范圍，明確圖中設(shè)計(jì)的劃分區(qū)域，這樣可以避免無用功。若沒有可自行劃分區(qū)域，區(qū)域的劃分可結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)按照?qǐng)@路作為分界線，若是地產(chǎn)項(xiàng)目可按照樓號(hào)、圍墻及下沉小院劃分。4、 鋪裝漏項(xiàng)問題：首要先算小品后算鋪裝，原因是若先算鋪裝有的小品中沒有鋪裝顯示，有的有顯示及鋪裝和小品銜接處具體算到哪了，所以很容易丟項(xiàng)，只有把小品全部算完才能清楚的把鋪裝部分劃分出來。5、 地形土方量測(cè)算的問題：首先考慮土方是否外購(gòu)，總包回填到的位置，然后結(jié)合實(shí)際情況分類匯總整個(gè)項(xiàng)目的土方量，可以從綠化整理土方、整體回填土方、工程回填土方。6、 認(rèn)真全面問題：扒量過程中，及時(shí)整理圖紙問題，還要提出優(yōu)化方案，不能想當(dāng)然。7、 計(jì)算工程量容易丟項(xiàng)的幾點(diǎn)問題： 計(jì)算小品及圍墻時(shí)高度在1.5米以上腳手架的計(jì)算。 庭院燈燈具基礎(chǔ)及配電箱基礎(chǔ)的計(jì)算。 余土外運(yùn)及回填土方的計(jì)算。 園路墊層模板的計(jì)算。 石材鋪裝及小品貼面若遇到異形加工的，應(yīng)在后面?zhèn)渥诶飩渥⒊鰜?。（?biāo)明規(guī)格、 型號(hào)、材質(zhì)及所在詳圖的圖紙編號(hào)，便于石材商