（房地產(chǎn)）初步設(shè)計任務(wù)書

1、初步設(shè)計任務(wù)書編號：jh-qr-sj08版號：a/0頁碼：第4頁 共4頁初步設(shè)計任務(wù)書一、 項目概況1項目名稱：2發(fā)展商：3建設(shè)地點：4占地面積：5建設(shè)內(nèi)容：6建設(shè)周期：二、 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件）2、市消防局方案審批意見書（附件）3、市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件）4、市規(guī)劃國土局初步設(shè)計審批意見書（附件）5、市消防局初步設(shè)計審批意見書（附件）6、市人防辦初步設(shè)計審批意見書（附件）7、市其他行政部門審批意見書（附件）8、本項目設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)9、設(shè)計中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及

2、規(guī)定10、設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。11、其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三、 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：計容積率建筑面積：其中：住宅面積：配套設(shè)施面積：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑層數(shù)：總體布局要求：機(jī)動車泊位數(shù)：其它：2戶型配置要求（策劃部提供）3配套設(shè)施要求四、 初步設(shè)計各類資料成果1. 彩色總平面圖（反映項目建筑設(shè)計和景觀設(shè)計結(jié)合的關(guān)系） 1：5002. 總平面圖（反映建筑物、構(gòu)筑物的座標(biāo)定位以及其與紅線的尺寸定位） 1：5003 場地豎向設(shè)計圖（對場地標(biāo)高變化的組織，圖中應(yīng)表示出擋土墻、護(hù)坡等坡地不同標(biāo)高處理的形式、位置和

3、簡單剖面，以及道路的坡度、坡向等） 1：5004 場地土方平衡圖（網(wǎng)格尺寸20x20米，圖中應(yīng)附對較為準(zhǔn)確的挖填方量及其差值等結(jié)果的說明） 1：5005 總體剖面圖三個（從不同剖視方向表達(dá)小區(qū)建筑、景觀與山體的關(guān)系）1：5006 彩色總體透視圖二幅（從二個角度表達(dá)項目整體風(fēng)格形象） a1幅面7 總體模型一個（反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征） 1：500 8 所有單體（包括住宅、商業(yè)、會所、公寓等）的各層平面圖、立面圖、剖面圖（兩道尺寸線，準(zhǔn)確表示門、窗位置，并注出室內(nèi)隔墻的定位位置） 1：100 9 主要構(gòu)造詳圖（高層建筑的核心筒、樓梯及商業(yè)的樓梯等） 10 不同住宅類型和各類公建的透視圖 11 各組

4、團(tuán)底層和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)注標(biāo)高關(guān)系、反映建筑與景觀的結(jié)合處理）、山地組團(tuán)剖面圖 1：300 五、 設(shè)計各項指標(biāo)成果1. 指標(biāo)和面積 （要求計算真實、準(zhǔn)確）表一：分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一期二期三期總計用地面積建筑面積 居住面積 商業(yè)面積 公共設(shè)施容積率覆蓋率綠地率機(jī)動車位說明：1） 建筑面積為計算容積率的面積，有地下車庫、設(shè)備用房等不計容積率的面積可另行列出。2） 設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計分期情況編制表格。表二：居住面積分布表戶型獨立別墅（戶數(shù)）并聯(lián)別墅（戶數(shù)）連排別墅（戶數(shù)）高層住宅（戶數(shù)）戶型面積abcdefgh總戶數(shù)總面積戶數(shù)比例面積比例說明：1） 表中所指面積為建筑面積2） 設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計居住面積情況編制表格。表三：公建面積分布表商業(yè)類型商場會所商務(wù)會議其他建筑面積說明：設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計公建情況編制表格。2開發(fā)此項目的成本估算報告。六、 設(shè)計成果提供方式及其它方面要求1.以上全部圖紙和說明文字應(yīng)裝訂成a4幅面的報建圖冊,共6套。 2.所有文