青島坤元房地產(chǎn)項(xiàng)目合作提案

1、 瓶窯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目合 作 提 案tel：(86)571-85459827 fax：(86)571-85023865e_mall：1638522937qq.cm add: 杭州市西湖區(qū)文三路569號(hào)康新大廈b幢601室 我司非常榮幸參與本案的合作洽談。此次我們提交了此份合作提案, 是在我司與貴公司初步溝通交流的基礎(chǔ)上，為促進(jìn)合作而做的初步工作構(gòu)想。 目 錄 第一部分 雙方項(xiàng)目合作背景陳述 第二部分 雙方項(xiàng)目合作方式建議 第三部分 項(xiàng)目合作中的協(xié)調(diào)機(jī)制建議 第四部分 項(xiàng)目顧問(wèn)合作工作進(jìn)度安排 第五部分 市調(diào)及策劃工作說(shuō)明第六部分 市調(diào)及策劃報(bào)告提綱第七部分 工作計(jì)劃及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一部分 雙

2、方項(xiàng)目合作背景陳述我司與貴司經(jīng)過(guò)溝通，對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作可行性進(jìn)行了初步探討，我方現(xiàn)就項(xiàng)目合作中的一些核心問(wèn)題提供建議，以利于雙方合作的順利進(jìn)行。 第二部分 雙方項(xiàng)目合作方式建議 經(jīng)過(guò)雙方溝通，就本案雙方以顧問(wèn)方式進(jìn)行項(xiàng)目的商業(yè)代理合作達(dá)成了初步意向，顧問(wèn)方式有利于雙方優(yōu)勢(shì)資源的充分利用，能確保項(xiàng)目的正常運(yùn)作合理的進(jìn)行建筑規(guī)劃并取得最大化的商業(yè)利益。第三部分 項(xiàng)目合作中的協(xié)調(diào)機(jī)制建議為此次顧問(wèn)合作能在雙方不斷溝通的前提下順利運(yùn)作，按照我方的工作慣例，我方將任命項(xiàng)目總監(jiān)一人與貴司直接對(duì)接與溝通，并建議貴司指派主管營(yíng)銷的高層人員一人與我方進(jìn)行工作銜接。我方將在項(xiàng)目的各運(yùn)作實(shí)施階段，提交項(xiàng)目詳盡的工

3、作階段計(jì)劃與總結(jié)報(bào)告，供 貴司審定。雙方也將隨時(shí)以例會(huì)、工作函、通知等各種方式溝通與工作相關(guān)的一切問(wèn)題。第四部分 項(xiàng)目前期顧問(wèn)合作工作總體進(jìn)度安排總體進(jìn)度列表（單位：周）：提報(bào)內(nèi)容12345678910備注數(shù)據(jù)收集含住宅、商業(yè)的體量、業(yè)態(tài)、租金、售價(jià)、企業(yè)構(gòu)成等內(nèi)容問(wèn)卷調(diào)查含問(wèn)卷設(shè)置、客戶刪選、訪談等整理分析初稿方案調(diào)整完成【說(shuō)明】1、上表時(shí)間為初步計(jì)劃，具體時(shí)間進(jìn)度可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度要求調(diào)整在雙方以書面方式確定合作關(guān)系后，我們將在2個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目的初步調(diào)研、策劃工作（項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃建議等）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目系統(tǒng)定位及商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告便于為甲方項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)提供參考。第五部分 市調(diào)及

4、策劃工作說(shuō)明一、目的準(zhǔn)確把握項(xiàng)目所處的外部市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng)目自身素質(zhì)，為委托方制定項(xiàng)目市調(diào)、定位、規(guī)劃、銷售、招商和經(jīng)營(yíng)管理策略提供決策依據(jù)，為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和招商、運(yùn)營(yíng)提供基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。二、調(diào)查地點(diǎn) 本區(qū)域?yàn)橹鳎ǚ綀A5-8公里）。三、調(diào)查方法主要采用定向隨機(jī)抽樣調(diào)查方法，具體方式為：商業(yè)項(xiàng)目綜合調(diào)研與分析問(wèn)卷調(diào)查政府部門走訪商家訪問(wèn)電話調(diào)查店面監(jiān)測(cè)和訪問(wèn)深度訪談其他四、作業(yè)流程接受委托，提出建議，進(jìn)行溝通，取得共識(shí)市調(diào)、策劃報(bào)告提綱設(shè)計(jì)成立項(xiàng)目小組,協(xié)調(diào)各方面工作調(diào)研過(guò)程控制數(shù)據(jù)、資料分析整理撰寫報(bào)告內(nèi)部報(bào)告評(píng)審對(duì)客戶進(jìn)行報(bào)告講解聽(tīng)取客戶意見(jiàn)和建議修改補(bǔ)充，完成定稿市調(diào)工作主項(xiàng)內(nèi)容主項(xiàng)分項(xiàng)內(nèi)容

5、調(diào)查方式城市現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查零售商業(yè)的調(diào)查實(shí)地勘場(chǎng)訪談、問(wèn)卷調(diào)查商業(yè)街的調(diào)查專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查城市在租、在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查在租商業(yè)物業(yè)的調(diào)查在售房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查實(shí)地勘場(chǎng)深度訪談典型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查重點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、設(shè)施調(diào)查實(shí)地勘場(chǎng)訪談片區(qū)商業(yè)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)查片區(qū)商業(yè)供需狀況的調(diào)查實(shí)地勘盤訪談片區(qū)購(gòu)房者、消費(fèi)群的狀況和意向調(diào)查采樓訪談、問(wèn)卷調(diào)查意向商家的引薦拜訪主要的意向商家的摸底調(diào)查訪談、問(wèn)卷調(diào)查周邊城市商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查有代表性商業(yè)物業(yè)摸底調(diào)查實(shí)地勘場(chǎng)、訪談第六部分 市調(diào)及項(xiàng)目定位策劃服務(wù)主體內(nèi)容第一章 市場(chǎng)調(diào)研一、宏觀分析商業(yè)現(xiàn)狀商圈概況商圈劃分商圈分析（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)）主要商業(yè)物業(yè)調(diào)查二、本片區(qū)商

6、業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析片區(qū)人口統(tǒng)計(jì)：人口數(shù)量、人口構(gòu)成、收入狀況、消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣、潛在需求本項(xiàng)目商圈現(xiàn)狀業(yè)態(tài)分布競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)調(diào)查分析商家深度訪談市調(diào)結(jié)論第二章 項(xiàng)目定位一、 地塊條件分析二、 項(xiàng)目swot分析三、 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合四、 項(xiàng)目定位五、 產(chǎn)品定位（含體量建議、面積分割建議等）六、 價(jià)格定位七、 客戶定位八、 商業(yè)定位（含業(yè)態(tài)分析及建議）第三章 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書1、 項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)2、 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的建議1） 建筑形態(tài)及總體布局的建議2） 戶型平面設(shè)計(jì)的建議3） 項(xiàng)目房型面積及配比建議4） 建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)的意見(jiàn)3、 項(xiàng)目景觀建議1） 景觀風(fēng)格的建議2） 景觀設(shè)計(jì)建議3） 景觀主題定位的建議四、商業(yè)

7、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)建議1）總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì)建議2）局部規(guī)劃設(shè)計(jì)建議3）項(xiàng)目配套功能配置及安排4）公共空間布局裝修概念建議第七部分 服務(wù)方案及工作計(jì)劃一、服務(wù)范圍前期策劃工作：市場(chǎng)研究、開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、項(xiàng)目定位、規(guī)劃建議、功能布局、商業(yè)規(guī)劃及建筑風(fēng)格及景觀形象二、操作模式我公司組建項(xiàng)目策劃小組駐地操作，保持與政府、項(xiàng)目管理層、市場(chǎng)、規(guī)劃部門、相關(guān)專家學(xué)者、市民、經(jīng)營(yíng)商家等良好溝通前提下，深入?yún)^(qū)域及項(xiàng)目研究，按目標(biāo)任務(wù)、計(jì)劃開(kāi)展工作。三、 服務(wù)報(bào)價(jià)前期市場(chǎng)研究 策劃費(fèi)用：陸拾萬(wàn)元整篇 后 語(yǔ)我們相信，憑借敝司豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，齊全的專業(yè)配置，再加上敝司對(duì)于項(xiàng)目高度的工作熱情，我們一定能能夠在“嚴(yán)密、科學(xué)、專業(yè)、準(zhǔn)確”的工作原則之下，為貴司提供滿意、高質(zhì)量的服務(wù)！ 期