房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程

1、蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂

2、蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆

3、羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀

4、薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇

5、莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁

6、薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆

7、蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀

8、艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄

9、蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿

10、莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞

11、薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀

12、葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄

13、芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈

14、蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃

15、蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇

16、蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄

17、莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈

18、芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)

19、蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇

20、莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞薈蕿螈膈蒄薈袀莄莀薇肂膇莆薆膅聿蚄薆襖芅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂蚃蝿肆羋螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膆芀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁蚈肀膁蕿蚇螀莆蒅螆袂腿莁螅羄蒞芇螄肇膇蚆螄袆羀薂螃羈芆蒈螂肁聿莄螁螀芄芀螀袃肇蕿衿羅節(jié)蒅袈肇肅莁袈螇芁芇袇罿肅蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈蒞膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈

21、膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞

22、羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇

23、節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄

24、肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈

25、襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂

26、膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆

27、罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈羈羇膅薀螄羃膄螂薇節(jié)膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿膄艿薁螞肀羋螃袇肆芇蒃螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇羄肅芃葿螆罿莃薂羂裊莂蚄螅膃莁莄薈腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆莇薂袀肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖蒄蕆蟻芃蒃蠆羆腿蒂螁蝿肅蒂蒁羄羈肈薃螇袆?wù)赝M羃膅膆蒞螆肁膅蒈 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程（五）來(lái)源： 作者： 日期：09-05-25 1）施工企業(yè)資質(zhì)管理：筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專(zhuān)項(xiàng)分包企業(yè)三類(lèi)。按企業(yè)的建設(shè)業(yè)績(jī)、人員素質(zhì)、管理水平、資

28、金數(shù)量、技術(shù)裝備等，將工程總承包企業(yè)資質(zhì)登記為為一、二級(jí)；施工承包企業(yè)資質(zhì)登記分為一至四級(jí)。各資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)及承包工程范圍由建設(shè)部統(tǒng)一制定、發(fā)布。目前，施工企業(yè)資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)按1989年建設(shè)部施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)企業(yè)由建設(shè)部審批，二至四級(jí)根據(jù)隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)審批，經(jīng)審查合格的企業(yè)由自治管理部門(mén)頒發(fā)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(1)施工企業(yè)資質(zhì)的動(dòng)態(tài)管理 企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理是指由于情況變化，當(dāng)構(gòu)成及影響企業(yè)資質(zhì)的條件已經(jīng)高于或低于原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由資質(zhì)管理部門(mén)對(duì)其資質(zhì)等級(jí)或承包工程范圍作相應(yīng)調(diào)整的管理。動(dòng)態(tài)管理通過(guò)資質(zhì)年度檢查和其它

29、形式的監(jiān)督檢查進(jìn)行。對(duì)企業(yè)資質(zhì)的升級(jí)、降級(jí)實(shí)行公告制度。實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主要是為了突出在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶評(píng)價(jià)對(duì)其資質(zhì)的決定作用。通過(guò)對(duì)企業(yè)的資質(zhì)審查確定資質(zhì)等級(jí)，由資質(zhì)等級(jí)確定企業(yè)承接施工任務(wù)的范圍與規(guī)模；通過(guò)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)果凍及工作業(yè)績(jī)的考核來(lái)重新評(píng)定資質(zhì)等級(jí)。這種雙向的動(dòng)態(tài)的資質(zhì)管理就是我國(guó)對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。(2)工程總承包企業(yè)的管理 隨著加工管理體制改革的不斷深入，出現(xiàn)了以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目總承包為宗旨的企業(yè)集團(tuán)。這種對(duì)工程從立項(xiàng)到交付適用全過(guò)程承包的企業(yè)，稱為工程項(xiàng)目總承包企業(yè)。為加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目總承包企業(yè)的資質(zhì)管理，1992年4月建設(shè)部發(fā)布了工程總承包企業(yè)資質(zhì)

30、管理暫行規(guī)定。工程項(xiàng)目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級(jí)。暫行規(guī)定從企業(yè)曾承擔(dān)國(guó)總承包的工程數(shù)量、自有資金、人員素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量、企業(yè)承包總產(chǎn)值等方面規(guī)定了各資質(zhì)等級(jí)須具備的具體條件。2003年7月，建設(shè)部出臺(tái)文件，廢止工程總承包資格證書(shū)，對(duì)從事工程總承包業(yè)務(wù)的企業(yè)不專(zhuān)門(mén)設(shè)立工程總承包資質(zhì)。具有工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以在其資質(zhì)等級(jí)許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開(kāi)展工程總承包業(yè)務(wù)。但工程的施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式目前有兩種方式：其一是工程總承包方式，即指從事工程總承包的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱工程總承包企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試

31、運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià)等向業(yè)主負(fù)責(zé)。工程總承包企業(yè)可依法將所承包工程中的部分工作發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包企業(yè)；分包企業(yè)按照分包合同的約定對(duì)總承包企業(yè)負(fù)責(zé)。工程總承包方式通行的做法有四種，即設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（epc）/交鑰匙總承包、設(shè)計(jì)施工總承包（d-b）、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同規(guī)模、類(lèi)型和業(yè)主要求，還可采用設(shè)計(jì)采購(gòu)總承包（e-p）、采購(gòu)施工總承包(p-c)等方式。其二是工程項(xiàng)目管理方式，工程項(xiàng)目管理是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或若干階段的管理和服務(wù)。工程項(xiàng)目管理企

32、業(yè)不直接與該工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程項(xiàng)目管理有兩種基本方式，即項(xiàng)目管理服務(wù)型或項(xiàng)目管理承包型，項(xiàng)目管理服務(wù)是指工程項(xiàng)目管理企業(yè)按照合同約定，在工程項(xiàng)目決策階段，為業(yè)主編制可行性研究報(bào)告，進(jìn)行可行性分析和項(xiàng)目策劃；在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，為業(yè)主提供招標(biāo)代理、設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)管理、施工管理和試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等服務(wù)，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等管理和控制。工程項(xiàng)目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。項(xiàng)目管理承包

33、是指工程項(xiàng)目管理企業(yè)按照合同約定，除完成項(xiàng)目管理服務(wù)的全部工作內(nèi)容外，還可以負(fù)責(zé)完成合同約定的工程初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)）等工作。對(duì)于需要完成工程初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)）工作的工程項(xiàng)目管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。項(xiàng)目管理承包企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)一定的管理風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2）工程建設(shè)管理：工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成，通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)主持的綜合驗(yàn)收，達(dá)到客戶可以住用程序的過(guò)程。本階段開(kāi)發(fā)商要完成的主要報(bào)批手續(xù)有：在取得土地使用權(quán)后，向計(jì)委申請(qǐng)列入年度施工計(jì)劃；同時(shí)，與“四源”供應(yīng)單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關(guān)費(fèi)用。此后，向建委提出申請(qǐng)

34、開(kāi)工報(bào)告，填報(bào)建設(shè)開(kāi)發(fā)審批表；到市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室，辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)，選擇施工單位；到工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督總站（站），辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)；到建委申領(lǐng)建設(shè)工程開(kāi)工證。項(xiàng)目竣工后，及時(shí)報(bào)請(qǐng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行建設(shè)工程綜合驗(yàn)收及建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。五、申辦施工許可證1、施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 工程投資額在萬(wàn)元以下或者建筑面積在平方米以下的建筑工程，可以不申

35、請(qǐng)辦理施工許可證。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。2、施工許可證辦理機(jī)構(gòu)：建設(shè)局3、施工許可證辦理程序：1）填寫(xiě)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，并領(lǐng)取辦理建筑工程施工許可證必備資料清單。2）提供以下必備資料：建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書(shū)及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請(qǐng)表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單。3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，

36、每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行作廢。4、辦理施工許可證：提交下列歸檔資料后領(lǐng)取施工許可證： （一）建設(shè)工程報(bào)建表；（二）建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）；（三）立項(xiàng)批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可 證(可用復(fù)印件)；（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；（五）建設(shè)工程試樁施工申報(bào)登記證（可用復(fù)印件）；（六）招標(biāo)申請(qǐng)表；（七）招標(biāo)公告；（八）招標(biāo)日程安排；（九）招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)辦法；（十）投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)；（十一）投標(biāo)單位資格預(yù)審文件（保存6個(gè)月）； （十二）答疑會(huì)紀(jì)要；（十三）投標(biāo)書(shū)；（十四）評(píng)委人員名單；（十五）開(kāi)標(biāo)記錄表；（十六）評(píng)委評(píng)分表及評(píng)分匯總表；（十七）評(píng)標(biāo)

37、報(bào)告；（十八）中標(biāo)公示證明； （十九）中標(biāo)通知書(shū)；（二十）施工合同或監(jiān)理合同； （二十一）合同備案表；（二十二）施工許可申請(qǐng)表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系（二十三）市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書(shū)及收據(jù)；市建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表（共2份） （二十四）安全和文明施工開(kāi)工驗(yàn)收合格證（可用復(fù)印件）第三章：工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段是將開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)。施工階段的工作包括：1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件；3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件；4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備；5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備；6

38、、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理；7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)；8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底； 10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃；11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)；第四章：項(xiàng)目銷(xiāo)售階段 一、領(lǐng)取預(yù)售許可證商品房銷(xiāo)售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售標(biāo)準(zhǔn)是指房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收或分期驗(yàn)收，并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交付使用證。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。未取得商品房預(yù)售許可證的，

39、不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；5、工程施工合同；6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付

40、日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。商品房現(xiàn)售實(shí)行現(xiàn)售備案證?，F(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣(mài)光，不必每年更換，當(dāng)消費(fèi)者看到該證是去年辦理的，也可以照買(mǎi)不誤。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管

41、理方案已經(jīng)落實(shí)。二、商品房銷(xiāo)售及按揭辦理 1、銷(xiāo)售前期準(zhǔn)備工作（可委托銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行）第一階段：基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研地塊環(huán)境與街區(qū)功能調(diào)研區(qū)域經(jīng)濟(jì)及政策調(diào)研競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及非競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域項(xiàng)目調(diào)查 重點(diǎn)項(xiàng)目考察市場(chǎng)需求抽樣調(diào)研 重點(diǎn)客戶（群體）市場(chǎng)調(diào)研 經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析出具市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告物業(yè)的全面解析及定位項(xiàng)目swot分析1）、競(jìng)爭(zhēng)要素全面解讀 2）、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 3）、項(xiàng)目劣勢(shì)分析 4）、項(xiàng)目機(jī)會(huì)利用 5）、市場(chǎng)威脅與困難點(diǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估 1）、地段價(jià)值與發(fā)展評(píng)估 2）、項(xiàng)目差異性支撐力評(píng)估 3）、消費(fèi)者選擇性標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估4）、項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估 薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿

42、莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇

43、莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄

44、羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁

45、節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿

46、膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆

47、蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄

48、蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿

49、莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆

50、芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃

51、芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈

52、膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈

53、薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆

54、蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅

55、莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁

56、蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈

57、艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈裊袈蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃蒆袃芅莆螄袂羄膈蝕袁肇莄薆袀腿膇蒂罿衿莂莈羈羈膅蚇羇肅莀薃羇芅膃蕿羆羅葿蒅羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁蠆肄羋莇蚈膆蒄蚆蚇羆芆螞蚆肈薂薈蚅膁蒞蒄蚅芃膇螃蚄羃莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀聿莀螅蝿膁節(jié)蟻蝿芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿莃螅袆芅蒂蒅肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀肅蒀袂袃莂葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄聿蒆蒆罿羅薆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃

58、螁膆薃薂肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿芆蟻裊羅芅螄肁芃芄蒃襖艿芄蚆腿膅芃螈羂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂荿螅罿肈莈蒄螁羄莈薇羇莂莇蝿螀羋莆袁肅膄蒞薁袈肀莄蚃肅羆莃螅袆芅蒂蒅肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀肅蒀袂袃莂葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄聿蒆蒆罿羅薆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁膆薃薂肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿芆蟻裊羅芅螄肁芃芄蒃襖艿芄蚆腿膅芃螈羂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂荿螅罿肈莈蒄螁羄莈薇羇莂莇蝿螀羋莆袁肅膄蒞薁袈肀莄蚃肅羆莃螅袆芅蒂蒅肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀肅蒀袂袃莂葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄聿蒆蒆罿羅薆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁膆薃薂肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿芆蟻裊羅芅螄肁芃芄蒃襖艿芄蚆腿膅芃螈羂肁節(jié)袀

59、螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂荿螅罿肈莈蒄螁羄莈薇羇莂莇蝿螀羋莆袁肅膄蒞薁袈肀莄蚃肅羆莃螅袆芅蒂蒅肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀肅蒀袂袃莂葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄聿蒆蒆罿羅薆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁膆薃薂肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿芆蟻裊羅芅螄肁芃芄蒃襖艿芄蚆腿膅芃螈羂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂荿螅罿肈莈蒄螁羄莈薇羇莂莇蝿螀羋莆袁肅膄蒞薁袈肀莄蚃肅羆莃螅袆芅蒂蒅肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀肅蒀袂袃莂葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄聿蒆蒆罿羅薆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁膆薃薂肆肂薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿芆蟻裊羅芅螄肁芃芄蒃襖艿芄蚆腿膅芃螈羂肁節(jié)袀螅莀芁薀羀芆芀螞螃膂荿螅罿肈莈蒄螁羄莈薇羇莂莇蝿螀羋莆袁肅膄蒞薁袈肀莄蚃肅羆莃螅袆芅蒂蒅肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀肅蒀袂袃莂葿薂螆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄聿蒆蒆罿羅薆薈螂芄薅蟻羈膀薄螃螁膆薃薂肆肂薂蚅衿莁