天津房地產別墅市場分析報告

1、2010年天津房地產別墅市場分析報告一、2010年天津在售別墅市場格局天津別墅市場經過多年的發(fā)展，別墅項目逐步遍布城市各個區(qū)域，總體而言主要分布以下區(qū)域；2009年在系列寬松政策的促進下，天津以別墅為代表的高端住宅市場全面回暖，市場需求顯現(xiàn)出強盛的態(tài)勢。進入2010年4月以來，尤其是“國十條”頒布實施，對普通住宅影響明顯，住宅成交量明顯回落；而對高端住宅以及別墅產品影響甚微，成為此輪調控抗擊的有力工具；2010年天津別墅產品供應明顯加大，尤其是以團泊湖為代表的區(qū)域，別墅產品，定位相對高端，區(qū)域環(huán)境也優(yōu)于其他區(qū)域，由于別墅項目集中，未來或將成為天津的中央別墅區(qū)。二、1-4月天津典型別墅成交情況從

2、典型別墅項目監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，1-4月典型城市別墅的成交除檀府交易9套外，其他項目的成交在1-3套之間；而相對而言，近郊別墅更加火爆，萬科朗潤園和新悅庭的銷售情況良好，分別成交86、42套。從套均面積來看，獨棟別墅面積在400平米以上，其中海逸長洲以600平米的超大戶型占據(jù)市場領先地位；雙拼、聯(lián)排別墅面積區(qū)間為200-350平米之間；萬科朗潤園的套均面積僅163平米，在監(jiān)測的項目中數(shù)值最低，戶型面積偏低。1-4月典型城市別墅的成交均價以海逸長洲領先，獨棟別墅達到29165元/平方米，老城廂及泰達城區(qū)域的別墅在19000-19500元/平方米之間浮動，奧城板塊價格在21000-24000元/平方米，

3、領世郡周邊別墅由于已過外環(huán)線，因此價格也比城市別墅有所下降，在16000-17000元/平方米之間；萬科朗潤園由于企業(yè)實力和項目品質較高，其聯(lián)排產品的單價達到23747元/平方米，但由于產品戶型偏小，因此總價不超過400萬，從而帶動該項目的熱銷。三、熱點項目展示1.泰達嶺上林里產品簡介位于天津市北辰區(qū)與西青區(qū)結合部，距外環(huán)線7公里，距市中心15公里，項目緊臨楊柳青國際高爾夫俱樂部/生態(tài)果園/龍源國際跑馬場，位于天津市空氣質量最好的區(qū)域。依據(jù)自然地貌，泰達-嶺上林里的千畝土地分為東西兩個地塊，完好保存著數(shù)千株擁有數(shù)十年樹齡的成樹。東地塊地勢平坦，50年的氣脈滋養(yǎng)呈現(xiàn)出罕見的濃密森林，故名“林里”

4、。西地塊歷史的肌理形成流暢的高差，地形呈現(xiàn)典型的蘇格蘭草場景象，豐富多樣的地形起伏營造出多層空間效果，故名“嶺上”。傳承北美大陸西海岸獨立住宅空間的韻味，并吸取中式園林的庭院精髓；有別于傳統(tǒng)的盒式別墅構造，項目采用的功能空間分段組合使建筑以一種非對稱的形式排列而成；創(chuàng)造了不同于傳統(tǒng)別墅前庭后院的多重庭院格局，分割出的前庭、中庭、后庭多層次的疊落景觀。采用的“路網避樹”原則形成了“通而不暢、順而不穿”的社區(qū)內道路特色，實現(xiàn)了保護原生態(tài)環(huán)境的目的；別墅間多主題社區(qū)公園不僅豐富了景觀的視覺層次效果，更豐富了社區(qū)共享活動空間。價值挖掘提升楊柳青區(qū)域住宅品質和居住氛圍，營造更加生態(tài)宜居的新住區(qū)。利用衛(wèi)星

5、定位系統(tǒng)等技術手段有效保護并利用基地上原生態(tài)樹木及水體，并合理植入新鮮樹種，豐富園區(qū)植物景觀體系。2.團泊湖光耀城產品簡介光耀集團成立于2002年，“光耀制造必是精品”是企業(yè)一直以來追求的境界與推崇的產品文化。公司經過八年的努力形成如今全國性的戰(zhàn)略布局，即立足于深圳，目前在珠三角、長三角、環(huán)渤海。集團現(xiàn)已成功開發(fā)了光耀荷蘭水鄉(xiāng)、財富公寓、荷蘭堡、荷蘭小城、城市廣場、光耀城系列等多個精品項目。團泊湖光耀城項目作為光耀集團進駐天津的首個項目，得到了社會各界朋友的支持，尤其是靜海區(qū)委區(qū)政府和仁愛集團，從各級領導到每位同仁都鼎力相助，排除萬難，因此集團將竭盡全力將團泊湖光耀城項目打造成為天津品牌標桿最具影響力的一個樓盤。項目位于天津市靜海縣團泊鎮(zhèn)，地塊西臨津王公路，北側和南側均為規(guī)劃道路，東側為待開發(fā)用地。項目南側眺望天津大學仁愛學院，西北側為部分已開發(fā)的溫泉度假村及高爾夫球會。項目總建設用地約1000畝，一期項目規(guī)劃總用地面積8.2萬平米，其中計入容積率建筑面積為6.07萬平米，容積率0.77，綠地率45.1%，建筑密度25%。價值挖掘項目的低