單位工程監(jiān)理竣工評估報告樓竣工評估報告

1、愛家新城一期單位工程監(jiān)理評估報告（竣工） 工程名稱：愛家新城一期3#地塊2#房 建設(shè)單位：上海愛家投資管理有限公司 設(shè)計單位：上海海城建筑設(shè)計院 施工單位：上海愛家建筑工程有限公司 監(jiān)理單位：上海博聯(lián)工程監(jiān)理有限公司 總監(jiān)理工程師： 上海博聯(lián)工程監(jiān)理有限公司 二oo七年八月一、 工程概況愛家新城3#地塊2#樓建筑面積3623. 4平方米，承臺梁phc管樁基地基，混合結(jié)構(gòu)，六層，合同開工日期2006年3月7日，2007年8月20日由監(jiān)理單位組織初驗。二、 評估依據(jù) （1）.設(shè)計文件和修改通知 （2）.建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、工程建設(shè)標準強制

2、性條文、國家法律法規(guī)及上海市的有關(guān)文件規(guī)定。 （3）.有關(guān)通用圖集 （4）.監(jiān)理合同、施工合同、監(jiān)理規(guī)劃、實施細則 三、分部工程及質(zhì)量評定 1、地基與基礎(chǔ)分部：已經(jīng)驗收 2、主體結(jié)構(gòu)分部：已經(jīng)驗收 3、建筑裝飾裝修分部：地面工程：地面均為細石砼整體面層，底層廚房、衛(wèi)生間、樓梯間及有管道穿過的房間砼墊層所用材料符合要求，砼配合比正確，基礎(chǔ)表面的允許偏差符合gb50209-2000表4.1.5的規(guī)定，整體面層為c20細石砼，配合比及磅秤計量準確，水泥、碎石、黃砂等主要材料都有質(zhì)保書、合格證，且經(jīng)抽樣復(fù)試合格，面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋，地面面層無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，坡度基本符合設(shè)計

3、要求，無倒返水和積水現(xiàn)象，水泥砂漿踢腳線與墻面緊密結(jié)合、高度一致、出墻厚度均勻，樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計要求，樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm，每踏步兩端寬度差不大于10mm，樓梯踏步的齒角整齊，砼面層的允許偏差符合gb50209-2000表5.1.7的規(guī)定。抹灰工程：本工程為一般抹灰，抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等均清除干凈，并灑水濕潤，所用材料的品種和性能符合設(shè)計要求，水泥的凝結(jié)時間和安定性復(fù)試合格，砂漿配合比符合設(shè)計要求，抹灰施工操作分層進行，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓、面層無爆灰，但有少量干縮龜裂裂縫，抹灰表面平整、潔凈、接槎平順、護角、孔洞

4、、槽盒周圍的抹灰表面整齊、光滑，管道后面的抹灰面較平整，抹灰層的總厚度符合設(shè)計要求，有排水要求的部位做成滴水線且整齊齊順，滴水線內(nèi)高外低，寬度和深度均不小于10mm，抹灰工程質(zhì)量的允許偏差符合gb50209-2000表4.2.11的規(guī)定。門窗工程：窗及陽臺推拉門為塑鋼門窗，內(nèi)門為木門，分戶門為金屬防盜門，單元門為電子門鈴對講金屬防盜門。木門的木材品種、材質(zhì)等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量符合設(shè)計要求，防水、防腐、防蟲處理符合設(shè)計要求， 槽采用膠料嚴密嵌合并用膠契加緊，門無脫膠，木門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式均符合設(shè)計要求，木門框安裝牢固，預(yù)埋木磚的防腐處理

5、、木門框固定點數(shù)量、位置及固定方法符合設(shè)計要求，木門扇安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹，木門配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，安裝牢固、位置正確，功能滿足使用要求，木門表面潔凈、無刨痕、錘印、裁口順直、刨面平整，門框與墻體間縫隙的填嵌材料符合設(shè)計要求，嵌填基本飽滿，木門安裝的留縫限值和允許偏差基本符合gb50210-2001表5.2.18的規(guī)定。塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計要求，襯鋼的壁厚及設(shè)計符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準的質(zhì)量要求，塑料門窗框、副框和扇的安裝牢固，固定片的數(shù)量與位置準確，塑料門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹，推拉門窗扇有防

6、脫落措施，塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，安裝牢固、位置正確，功能滿足使用要求，塑料門窗框與墻體間縫隙采用發(fā)泡劑填嵌飽滿，表面采用密封膠密封，密封膠粘結(jié)牢固、表面光滑順直無裂紋，塑料門窗表面潔凈、平整、光滑。大面無劃痕、碰傷，密封條無脫槽，排水孔通暢，位置和數(shù)量符合設(shè)計要求。塑料門窗安裝的允許偏差符合gb50210-2001表5.4.13的規(guī)定。門窗玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向符合設(shè)計要求，玻璃裁割尺寸正確，安裝牢固、無裂紋、損傷和松動，玻璃的安裝方法符合設(shè)計要求，密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密、平整，邊緣粘結(jié)牢固、接縫平齊，玻璃表面潔凈。飾面磚工程：外墻飾面磚的

7、品種、規(guī)格、顏色和性能符合設(shè)計要求，飾面磚粘貼安裝牢固，表面平整、潔凈，色澤基本一致，無裂痕和缺損，表面無泛堿等污染，飾面磚嵌縫密實、平直，寬度和深度符合設(shè)計要求，嵌填材料色澤一致，飾面磚無空鼓，飾面磚安裝的允許偏差符合gb50210-2001表8.2.9的規(guī)定。涂飾工程：所用涂料的品種、型號、顏色和性能符合設(shè)計要求，涂飾均勻、粘結(jié)牢固、無漏涂、透底、起皮和掉粉，涂飾質(zhì)量符合gb50210-2001之相關(guān)規(guī)定。細部工程：護欄和扶手制作與安裝所使用的材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求，欄桿和扶手的造型、尺寸及安裝位置符合設(shè)計要求，護欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置及護欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點符合

8、設(shè)計要求，護欄高度、欄桿間距、安裝位置符合設(shè)計要求，護欄安裝牢固，護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度符合設(shè)計要求，接縫較嚴密，表面基本光滑且色澤一致、無裂縫、曲翹和損壞，護欄和扶手安裝的允許偏差符合gb50210-2001表12.5.9的規(guī)定。綜上所述，本分部工程質(zhì)量合格。4、建筑屋面分部：采用app改性瀝青防水卷材。屋面找平層：水泥砂漿找平層的厚度和技術(shù)要求符合gb50207-2002表4.1.2的規(guī)定，找平層的排水坡度、天溝縱向找坡坡度均符合設(shè)計要求，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，其圓弧半徑符合gb50207-2002表4.1.5的要求，找平層的材料質(zhì)量及配合比符合設(shè)計要求

9、，找平層平整、壓光、無酥松起砂起皮現(xiàn)象。屋面保溫層：曬臺平屋面采用板狀材料保溫層，其材質(zhì)符合設(shè)計要求，鋪貼緊靠基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫嚴密，找坡正確。卷材防水層：卷材采用熱熔法鋪貼，卷材經(jīng)抽樣復(fù)試合格，卷材防水層無滲漏或積水現(xiàn)象，施工中，卷材防水層的搭接縫粘結(jié)牢固，密封嚴密，無皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。彩瓦保護層：材質(zhì)和色彩符合設(shè)計要求，鋪貼牢固、瓦面平整、行列整齊、搭接緊密、檐口平直、屋脊和斜脊順直無起伏現(xiàn)象，泛水做法符合設(shè)計要求，順直整齊，結(jié)合嚴密，無滲漏。綜上所述，本分部工程質(zhì)量合格5、建筑給排水分部：上下水管和煤氣管道垂直偏差、水平高差、管子離墻距離，排水橫管坡度等均符合設(shè)計要求，管子接鑲嵌

10、的材料、管卡、螺栓、支架、管道保溫等均安裝到位，水槽、馬桶就位安裝正確，無滲漏水或堵塞現(xiàn)象，有關(guān)功能試驗符合設(shè)計要求，本分部工程質(zhì)量合格。6、建筑電氣分部：材料質(zhì)量符合設(shè)計要求，線管預(yù)埋到位，管內(nèi)穿線順暢，表箱、開關(guān)、插座和避雷接地安裝符合設(shè)計要求，外觀潔凈，觀感良好，功能試驗符合設(shè)計要求，本分部工程質(zhì)量合格。7、建筑節(jié)能分部：本工程建筑節(jié)能施工過程質(zhì)量控制措施：1）依據(jù)相關(guān)規(guī)定針對本工程特點編制建筑節(jié)能專項監(jiān)理實施細則，并嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。2）審核并批準施工單位的節(jié)能施工專項技術(shù)方案。3）進場建筑節(jié)能原材料控制； （1）外墻保溫材料膠粉聚苯顆粒、焊接鋼絲網(wǎng)、錨固釘、抗裂砂漿等： a)嚴格執(zhí)行

11、材料報審制度，未經(jīng)審批通過的建筑節(jié)能原材料不準使用于本工程。經(jīng)現(xiàn)場驗收，保溫材料膠粉聚苯顆粒、焊接鋼絲網(wǎng)、錨固釘、抗裂砂漿等與設(shè)計文件相符，相應(yīng)報審資料符合驗收要求。 b)質(zhì)量證明書、檢測報告齊全。 c)現(xiàn)場取樣復(fù)試合格，檢驗報告合格有效。 （2）門窗塑鋼材料、外門窗中空玻璃、密封膠等：a)嚴格執(zhí)行材料報審制度，未經(jīng)審批通過的建筑節(jié)能原材料不準使用于本工程。經(jīng)現(xiàn)場驗收，門窗規(guī)格、性能要求等與設(shè)計文件相符，相應(yīng)報審資料符合驗收要求。 b)質(zhì)量證明書、檢測報告齊全。 c)現(xiàn)場取樣送檢合格，三性檢驗報告合格有效。 （3）屋面擠塑保溫板a)嚴格執(zhí)行材料報審制度，未經(jīng)審批通過的建筑節(jié)能原材料不準使用于本

12、工程。經(jīng)現(xiàn)場驗收，屋面擠塑保溫板材料等與設(shè)計文件相符，相應(yīng)報審資料符合驗收要求。 b)質(zhì)量證明書、檢測報告齊全。 c)現(xiàn)場取樣厚度符合設(shè)計要求，送檢合格，檢驗報告合格有效。本工程沒有使用國家明令禁止、淘汰的材料，所有產(chǎn)品質(zhì)量證明資料合格。4）建筑節(jié)能施工過程控制： （1）嚴格按已批準的節(jié)能施工專項技術(shù)方案進行監(jiān)督管理。施工時由保溫材料提供廠方委派技術(shù)管理人員現(xiàn)場指導施工，并參與檢查、復(fù)核自檢。 （2）對所有隱蔽工程進行驗收簽認， （3）嚴格按照規(guī)定要求對每道工序進行驗收簽認。 （4）外墻的基層、界面、抹面層等做法按設(shè)計要求施工并符合外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）有關(guān)規(guī)定。 （

13、5）細部節(jié)點如雨水管卡具、女兒墻、挑出梁板的保溫細部做法符合外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）有關(guān)規(guī)定。 （6）屋頂保溫、隔熱材料按設(shè)計要求施工并符合外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）有關(guān)規(guī)定。 （7）外門窗安裝設(shè)計要求施工并符合外建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50210-2001）有關(guān)規(guī)定。 （8）對施工單位報審的建筑節(jié)能檢驗批、分部、分項工程和單位工程質(zhì)量驗收資料進行審核，資料基本齊全，符合施工驗收規(guī)范要求，并予以簽認。審核、檢查建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗評資料，符合要求。 （9）建筑節(jié)能施工過程中未發(fā)生質(zhì)量缺陷或事故。經(jīng)核定，該工程建筑節(jié)能分部工程施工質(zhì)量等級為合格，該工程建筑節(jié)能分部專項評估報告已編制。四、經(jīng)審查，本單位工程的質(zhì)量控制資料齊全有效，符合規(guī)范要求。五、安全和主要使用功能檢驗資料核查及抽查