次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析課件

1、次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 1 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容 和技術(shù)分析 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 2 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 為了保證住宅的安全使用和美觀，準(zhǔn)備套 內(nèi)裝修時(shí)必須向物業(yè)提出申請并附裝修方案： 套內(nèi)平面設(shè)計(jì)圖和水電布置圖（按原設(shè)計(jì)裝修 可免交平面設(shè)計(jì)圖），經(jīng)批準(zhǔn)同意后，方可進(jìn) 行裝修。同時(shí)請注意按業(yè)主手冊中規(guī)定的 二次裝修注意事項(xiàng)進(jìn)行裝修： 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 3 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 一、業(yè)主在準(zhǔn)備裝修動工前：陽臺、衛(wèi)生間、 廚房必須做通水和閉水試驗(yàn)，24小時(shí)后通知物業(yè) 管理人員到場和業(yè)

2、主檢查結(jié)果，共同確認(rèn)無滲漏、 管路無堵塞后方可動工。動工前檢查出的問題物 業(yè)協(xié)調(diào)施工班組解決，動工后出現(xiàn)的問題責(zé)任由 業(yè)主承擔(dān)。 目的：1.二次裝修動工前發(fā)現(xiàn)有防水要求的位 置滲水物業(yè)可協(xié)調(diào)原施工單位處理（保修期內(nèi)）， 防止在裝修動工后責(zé)任無法分清造成不必要的糾 紛；2、在陽臺、衛(wèi)生間、廚房鋪地磚前再做一次 閉水試驗(yàn)確認(rèn)無滲漏后方可鋪磚，能減少或杜絕 裝修后滲水對鄰居造成的不便，同時(shí)為保持良好 的鄰里關(guān)系打下基礎(chǔ)； 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 4 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 二、外墻體：現(xiàn)在小區(qū)所有窗戶、玻璃、 陽臺推拉門外墻裝飾不得做任何添置或更改。 目的：所有窗

3、戶、玻璃、陽臺推拉門外墻 裝飾都是請專業(yè)設(shè)計(jì)公司從小區(qū)的風(fēng)格、市政 規(guī)化要求等多方面因素考慮而設(shè)計(jì)的，如隨意 改變會影響小區(qū)的整體效果，同時(shí)會影響小區(qū) 住房的保值、增值，從而損害了全體業(yè)主的共 同利益。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 5 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 三、墻體、隔板：嚴(yán)禁對房屋的外墻、隔板隨意 進(jìn)行打洞鑿孔。拆打內(nèi)墻時(shí)，凡與外墻交接處不得用 敲打方式，應(yīng)用切割機(jī)切割，否則引起外墻松動，造 成滲水。在外墻處鋪設(shè)水、電管裝電器暗盒等，也應(yīng) 用切割機(jī)切割。不得對承力板、橫梁、支柱進(jìn)行更改， 室內(nèi)隔墻沿梁位砌,不得用實(shí)心磚砌24CM墻；安裝地 板、空調(diào)、吊頂打洞

4、鑿孔時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對水、電線路 圖，有管線地方不能打洞鑿孔，有管的梁部嚴(yán)禁鉆孔。 對樓板鉆孔必須使用卡尺、深度不能超過4cm，且注意 預(yù)埋水電線管走向，如打穿水電線管，后果由業(yè)主負(fù) 責(zé)。安裝空調(diào)（含熱水器外機(jī)）排氣扇等電器時(shí)請按 原設(shè)計(jì)預(yù)留孔位安裝。所有有影響外觀統(tǒng)一的外墻均 不得打洞鑿孔。在刮膩?zhàn)忧疤變?nèi)所有隔墻墻梁接縫處 需貼50CM的雙層紗布防止接縫開裂。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 6 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 四、設(shè)備、設(shè)施：不得任意拆卸或損壞裝 修區(qū)域內(nèi)原有的設(shè)備、設(shè)施及改變其位置。不 得將排氣道、排煙道、強(qiáng)弱電管井封死或拆除； 強(qiáng)、弱電開關(guān)箱移位與電路電

5、器安裝應(yīng)由持證 電工施工。 目的：小區(qū)內(nèi)所有的設(shè)施、設(shè)備都是根據(jù) 布局、使用量合理設(shè)計(jì)并且均是有兩家或以上 業(yè)主共用的，因此任何的改動都會影響到到設(shè) 施、設(shè)備的使用功能及其他業(yè)主的正常使用。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 7 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 五、套房、店面空調(diào)安裝應(yīng)按統(tǒng)一位置安 裝。 六、防盜網(wǎng)、防盜窗：陽臺不得以任何形式封 閉（包括不銹鋼、鐵件、玻璃、實(shí)墻等）；陽 臺防盜門只能安裝與外墻壁體平；所有窗戶的 窗花、防盜網(wǎng)、隔間窗、安全欄桿等都只能安 裝在套內(nèi)。 七、供排水系統(tǒng)：在裝修樓板時(shí)，禁止封死上 下樓層的地漏,禁止移動改造公共排水主管。 次裝修管理各

6、階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 8 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 八、禁止把裝修區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施作為裝 修支撐物，裝修施工不得影響設(shè)備、設(shè)施的正 常運(yùn)行和操作。對因裝修作業(yè)造成的管道堵塞、 滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由業(yè)主先 行負(fù)責(zé)修復(fù)后按規(guī)定賠償。 目的：裝修期間人員多情況復(fù)雜，稍有不 慎就有可能破壞公物或公共設(shè)施，因此在裝修 期間業(yè)主要告知裝修人員在搬運(yùn)物品時(shí)不得破 壞公物，在鋪地磚時(shí)洗工具的水倒進(jìn)馬桶或洗 手盆管內(nèi)會導(dǎo)致堵塞管道。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 9 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 九、有粉塵的水泥、白水泥、膩?zhàn)臃?、沙?磚等材料與裝修

7、垃圾嚴(yán)禁從電梯走，因業(yè)主不 按規(guī)定使用電梯造成電梯損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 目的：電梯是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，每一 個業(yè)主都有權(quán)使用同時(shí)也有義務(wù)來維護(hù)電梯的 正常使用和安全運(yùn)行。帶粉塵的材料如搭運(yùn)電 梯，其粉塵對電梯的倒軌及其他部件造成一定 的損害，同時(shí)一邊過重會使電梯在傾斜狀態(tài)下 運(yùn)行等，都會對電梯的使用壽命造成很大的影 響。本小區(qū)內(nèi)的電梯屬于載人電梯，如因搭載 貨物而對電梯造成的損害是要由使用人來負(fù)責(zé) 任的。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 10 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 十、裝修時(shí)，不得占用公共場所與通道。入 戶防盜門外不得再裝門，影響過道采光與占用公 共場所。垃圾或雜

8、物應(yīng)袋裝立即清運(yùn)到指定地點(diǎn)， 不得堆放在過道、樓梯、屋頂?shù)忍?，?yán)禁向窗外 拋擲垃圾或雜物。 目的：公共通道及場所是供人們休息和通行 使用，如業(yè)主在裝修期間占用了通道或公共場所 就會影響其他業(yè)主的正常使用，如所有業(yè)主均進(jìn) 行效仿那將嚴(yán)重阻礙小區(qū)的秩序，會給所有業(yè)主 及自己造成不便；裝修期間裝修垃圾雖然有物業(yè) 統(tǒng)一清理，但是業(yè)主必須將裝修垃圾集中放在物 業(yè)指定的位置，第一方便及時(shí)清理，第二防止破 壞小區(qū)內(nèi)的綠地及其它設(shè)施。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 11 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 十一、陽臺：安裝曬衣架、晾衣架不得超出陽臺外沿，不 得亂搭亂建以免影響整體外觀。 十二

9、、所有外墻均不得再開窗戶采光或通風(fēng)（包括現(xiàn)有窗 戶擴(kuò)大或采光井內(nèi)開窗）。 十三、復(fù)式屋頂使用權(quán)歸業(yè)主做景觀綠化，不得將燃?xì)夤堋?消防管包封，要考慮屋頂排水順暢。同時(shí)要求用輕質(zhì)材料， 土層、石頭、花圃不得太厚、太高，以減輕負(fù)載，要求做 在墻邊與橫梁處。屋面露臺禁止亂搭建。 十四、廚房、衛(wèi)生間、陽臺：門口地面需用高標(biāo)水泥做隔 水線，內(nèi)側(cè)做防水措施；地面必須做防水措施和閉水試驗(yàn)， 24小時(shí)不滲水方可鋪磚。在安裝吊頂時(shí)必須留40*40CM以 上的活動檢查口以便上下層排污管道堵塞的檢修。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 12 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 目的：有防水要求的位置與無

10、防水要求的位置聯(lián) 接處做隔水線能有效防止水滲到無防水要求的房 間，從而減少或杜絕滲水風(fēng)險(xiǎn)；有防水要求的位 置鋪磚前再做一次閉水（閉水：將有防水要求的 房間地漏打開套上一層方便袋再合上，地面放滿 水24小時(shí)后觀察樓下有無滲水），能有效防止或 減少入住后因滲水造成的鄰居關(guān)系緊張，確保您 在遷入新居后保持良好的鄰理關(guān)系。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 13 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 十五、本單元排水管若確需改動，必須與下層 業(yè)主當(dāng)面協(xié)商同意，要求雙方簽訂書面質(zhì)量保 證承諾書。（平層式衛(wèi)生間） 十六、人員進(jìn)出小區(qū)，自覺接受保安和物業(yè)管 理人員的管理，注意防火，套內(nèi)不得亂丟煙

11、頭。 嚴(yán)禁任何人在小區(qū)內(nèi)使用電爐。不允許施工人 員在小區(qū)內(nèi)留宿（特殊情況需向物業(yè)管理處申 請）。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 14 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 目的：裝修期間人員混雜，如不加強(qiáng)裝修 工人的管理，很容易出現(xiàn)治安案件及物品丟失 等現(xiàn)象；業(yè)主的套內(nèi)線路均是科學(xué)設(shè)計(jì)的，如 果使用電爐或其他大功率電器會導(dǎo)致電線短路、 空開跳閘、影響業(yè)主今后的正常使用。 次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和 技術(shù)分析 15 二次裝修管理各階段應(yīng)注意的內(nèi)容和技術(shù)分析 十七、業(yè)主裝修材料在小區(qū)內(nèi)堆放，應(yīng)按保安 人員指定地點(diǎn)堆放，并盡快運(yùn)到套內(nèi)。嚴(yán)禁業(yè)主裝 修材料在小區(qū)內(nèi)公共場所過夜。 目的：交房過后裝修戶數(shù)多，如果材料不按指 定的位置堆放或不及時(shí)運(yùn)走很容易堵塞交通，到時(shí)