[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題6

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題6房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題6一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意)問題:1. 房屋登記辦法屬于 。A.法律B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)章答案:C問題:2. 下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是 。A.城市私有房屋管理暫行條例B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見D.住房公積金管理?xiàng)l例答案:C問題:3. 某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為 萬元。A.

2、1.92B.3.60C.4.57D.6.00答案:C問題:4. 按照現(xiàn)行政策，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司要取得一級資質(zhì)，下列表述不正確的是 。A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)3年以上B.注冊資本人民幣200萬元以上C.出資額人民幣120萬元以上D.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師答案:C問題:5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的表述中，錯(cuò)誤的是 。A.嚴(yán)重違反職業(yè)道德的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，原注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷其注冊B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊期屆滿再次注冊的，需提供接受繼續(xù)教育的證明D.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊，須經(jīng)聘用申請人

3、的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格答案:B問題:6. 屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是 。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)答案:B問題:7. 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付 萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A.3B.6C.7D.10答案:B問題:8. A省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2公頃，那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為 。A.A省人民政府B.國務(wù)院C.項(xiàng)目所在地縣政府D.項(xiàng)目所在地市政府答案:B問題:9. 下列關(guān)于中國現(xiàn)行土地所有制的表述中，不正確的是 。A.全部土地屬于公有B.城市市區(qū)

4、的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)的土地全部屬于集體所有D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有答案:C問題:10. 下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，不正確的是 。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營性活動(dòng)答案:B問題:11. 判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地 行政主管部門確定。A.房屋拆遷B.城市土地C.房地產(chǎn)D.城市規(guī)劃答案:D問題:12. 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于 日。A.10B.15C.20D

5、.30答案:D問題:13. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，由 負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.建設(shè)行政主管部門B.建設(shè)單位C.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.城市規(guī)劃行政主管部門答案:B問題:14. 大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為 年。A.50，40B.40，70C.40，50D.50，70答案:C問題:15. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在 萬元以上。A.100B.800C.2000D.5000答案:B問題:16. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起 內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.9個(gè)月D.1年答案:D問題:1

6、7. 建設(shè)單位在取得 后方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案:B問題:18. 由于施工的原因?qū)е律唐纷≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)首先由 對購房者承擔(dān)責(zé)任。A.施工單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門答案:B問題:19. 經(jīng) 確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門答案:B問題:20. 依據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，下列表述中不正確的是

7、 。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積答案:D問題:21. 下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是 。 A房地產(chǎn)抵債 B房地產(chǎn)作價(jià)入股C房地產(chǎn)買賣 D房地產(chǎn)繼承 答案:D問題:22. 房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以 為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的協(xié)商

8、價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的租賃價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的抵押價(jià)格答案:B問題:23. 商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的 。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施答案:C問題:24. 對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人 。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓答案:D問題:25. 規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是

9、。A.城市房地產(chǎn)管理法B.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例C.城市商品房預(yù)售管理辦法D.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定答案:A問題:26. 某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110平方米，售價(jià)4000元/平方米，張某交付了全部價(jià)款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款 元。A.40000B.53600C.66800D.80000答案:C本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)/合同約定面積100%=(100-110)/110100%=-9.0909%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小

10、于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3010的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應(yīng)當(dāng)返還張某購房款=11040003%+11040006.0909%2=66800元。問題:27. 下列房地產(chǎn)，可以設(shè)定抵押權(quán)的包括 。A.列入文物保護(hù)的建筑物B.權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)C.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)答案:B問題:28. 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 。A.受理申請審核記載于登記簿發(fā)證B.申請受理記載于登記簿審核發(fā)證C.受理申請記載于登記簿審核發(fā)證D.申請

11、受理審核記載于登記簿發(fā)證答案:D問題:29. 下列關(guān)于中華人民共和國物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記，表述不正確的是 。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效答案:C問題:30. 某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為

12、1800萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為 萬元。A.1.60B.3.95C.5.135D.6.25答案:C對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。(1005+9002.5+8001.5)130%=5.135萬元。問題:31. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件不包括 。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所答案:A問題:32. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效

13、期一般是 年。A.1B.2C.3D.4答案:C問題:33. 商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由 辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同答案:A問題:34. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 年。A.2B.3C.5D.6答案:B問題:35. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由 負(fù)責(zé)。 A人力資源和社會(huì)保障部 B省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳 C中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) 答案:C問題:36. 依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括 等。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.全國土地利用總體規(guī)劃C.城市土地利用總體規(guī)劃D.鄉(xiāng)

14、(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃答案:A問題:37. 某房地產(chǎn)中介服務(wù)公司為委托人提供了一份標(biāo)的額為2億元的策劃咨詢報(bào)告，下列收費(fèi)中符合國家規(guī)定的是 萬元。A.60B.120C.150D.180答案:A200000.5%=100萬元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)小于100萬元，故選A。問題:38. 為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容，不包括 。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)答案:D問題:39. 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于 所有。A.公有住房售房單位B.業(yè)主C.購房者D.房管部門答案:A問題:40. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取

15、酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由 承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主代表D.業(yè)主答案:D問題:41. 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述，不正確的是 。A.住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金D.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金答案:C問題:42. 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)

16、繳納房產(chǎn)稅 元。A.4200B.5880C.8640D.86400答案:B自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(10%-30%)1.2%。本題問的是“最低”，因此，按最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值70%(1-30%)1.2%=1000000(1-30%)1.2%=5880元。問題:43. 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照 征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人自己測定的土地面積D.納稅人實(shí)際占用的土地面積答案:D問題:44. 將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù) 不同來劃分

17、的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率答案:B問題:45. 土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括 。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費(fèi)用答案:B問題:46. 自2011年1月28日起，對個(gè)人將購買超過 的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。A.2年(含2年)B.3年(含3年)C.4年(含4年)D.5年(含5年)答案:D自2010年1月1日起，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。問題:47. 住房公積金的本質(zhì)屬性是 。A.義務(wù)性B.互助性C.保障性D.工資性答案:D問題:48. 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括 。A.計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資B.住房公積金月繳

18、存額C.加班加點(diǎn)工資D.獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼答案:B問題:49. 對以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以 的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案:B問題:50. 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款 以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.4%答案:A二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。)問題:1. 下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)

19、細(xì)分中，表述不正確的是 。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌C.物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識密集的行業(yè)D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是勞動(dòng)密集和知識密集型行業(yè)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動(dòng)密集的行業(yè) A B C D E答案:AD問題:2. 下面法規(guī)中，應(yīng)由原建設(shè)部部長令頒布的部門規(guī)章包括 。A.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例B.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范C.房屋登記辦法D.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法E.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 A B C D E答案:CDE問題:3. 法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有 。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地 A B C D E答案:

20、ADE問題:4. 下列有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，說法錯(cuò)誤的是 。A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中，商場用地50年D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請E.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。 A B C D E答案:ACDE問題:5. 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括 。A.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例B.中華人民共和國物權(quán)法C.城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見D.國有土

21、地上房屋征收與補(bǔ)償條例E.住房公積金管理?xiàng)l例 A B C D E答案:ADE問題:6. 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以 方式出讓。A.協(xié)議B.委托C.拍賣D.招標(biāo)E.掛牌出讓 A B C D E答案:CDE問題:7. 國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括 。A.土地使用權(quán)期限屆滿B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金C.司法機(jī)關(guān)決定沒收D.房屋滅失E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地 A B C D E答案:ABCE問題:8. 城市規(guī)劃管理中的劃撥土地報(bào)建審批管理主要包括 。A.核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.核發(fā)商品房預(yù)售許可證C

22、.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.核發(fā)建筑工程施工許可證 A B C D E答案:ACD問題:9. 城市總規(guī)劃的內(nèi)容包括 。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)E.綜合交通體系 A B C D E答案:ABCE問題:10. 下列 建設(shè)工程，不需要辦理施工許可證。A.工程投資額30萬元以下的B.建設(shè)面積300平方米以下的C.建設(shè)面積500平方米以下的D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在400平方米以下的E.投資額50萬元以下且面積不超過300平方米的 A B C D E答案:AB問題:11. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合 的要

23、求。A.土地利用總體規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計(jì)劃C.城市規(guī)劃D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃E.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 A B C D E答案:ABCD問題:12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取 的方式銷售商品房。A.分期付款B.預(yù)售商品房C.返本銷售D.定向銷售E.變相返本銷售 A B C D E答案:CE問題:13. 工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的 。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制 A B C D E答案:ABD問題:14. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有 。A.對購房投資回報(bào)的承諾B.物業(yè)管理內(nèi)容C.辦理就業(yè)

24、、升學(xué)的承諾D.裝飾裝修內(nèi)容E.建筑設(shè)計(jì)效果圖 A B C D E答案:ACD問題:15. 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍一般包括 。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 A B C D E答案:ABDE問題:16. 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列 規(guī)定清償。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E.抵押權(quán)未登記的，不予清償 A B C D E答案:ABCD問題:17. 中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定有下列 情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅。A

25、.擔(dān)保物權(quán)存續(xù)B.主債權(quán)消滅C.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形 A B C D E答案:BCDE問題:18. 下列需要申請房屋所有權(quán)變更登記的情況有 。A.房屋交換B.房屋入股C.房屋繼承D.房屋改建E.房屋門牌號碼改變 A B C D E答案:DE問題:19. 下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是 。A.自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日時(shí)限內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定B.抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日C.預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日D.公告時(shí)間不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定時(shí)限E.因

26、特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的兩倍 A B C D E答案:AE問題:20. 下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是 。A.縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理B.房屋登記費(fèi)向房屋所有權(quán)人收取C.按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取D.房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，減半收取房屋登記費(fèi)E.向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元 A B C D E答案:ACE問題:21. 成立房地產(chǎn)

27、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有 。A.依法成立B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有主管部門D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 A B C D E答案:ABDE問題:22. 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括 。A.人員特定B.專業(yè)化程度要求低C.委托服務(wù)D.無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)E.有償服務(wù) A B C D E答案:ACE問題:23. 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 時(shí)，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定 A B C D E答案:ADE問題:24. 下列關(guān)于

28、各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是 。A.一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上C.二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上E.三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣10萬元以上 A B C D E答案:ABCD問題:25. 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述，不正確的是 。A.住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造B.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更

29、新、改造的資金C.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有D.屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅，應(yīng)交存住宅專項(xiàng)維修資金E.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金 A B C D E答案:BD問題:26. 下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述正確的是 。A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的需要E.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬

30、于業(yè)主共有 A B C D E答案:CE問題:27. 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是 。A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為12%。B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次C.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次E.自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買120平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% A B C D E答案:BE問題:28. 下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是 。A.大城市為1.

31、5元至30元B.中等城市為1.2元至24元C.小城市為0.9元至18元D.縣城為0.6元至12元E.建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元 A B C D E答案:ABCD問題:29. 下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是 。A.對個(gè)人出租住房取得的所得稅按5%的稅率征收個(gè)人所得稅B.對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C.對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅D.對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅E.對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 A B C D E答案:BDE問題:30. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理活動(dòng)中違反有關(guān)法規(guī)的規(guī)

32、定，可以處以違法所得5倍以下罰款的情況有 。A.未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的B.違規(guī)預(yù)售商品房的C.擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的D.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的E.將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的 A B C D E答案:AC三、綜合分析題(每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意) W房地產(chǎn)開發(fā)公司在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2009年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售。同年7月王某購買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交

33、付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，王某所購買商品房的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了王某。2011年4月，該小區(qū)辦證前，經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實(shí)測，王某所購買商品房套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21平方米，2011年7月，王某取得了該套商品房的房屋所有權(quán)證。 1. 下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是 。A.該項(xiàng)目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B.該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)C.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批D.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù) A B C D答案:AC2. 下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是 。A.W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房B.D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公