第三章合同的訂立清華大學(xué) 工程招投標與合同管理 王平 課件

1、第一節(jié)第一節(jié) 合同與合合同與合 同法概述同法概述 第三章第三章 合同的訂立合同的訂立 第二節(jié)第二節(jié) 訂立合同應(yīng)遵訂立合同應(yīng)遵 循的基本原則循的基本原則 第三節(jié)第三節(jié) 訂立合同訂立合同 的方式的方式 第四節(jié)第四節(jié) 訂立合同采訂立合同采 用的形式與用的形式與 合同的一般條款合同的一般條款 第五節(jié)第五節(jié) 格式條款格式條款 第六節(jié)第六節(jié) 締約過失責任締約過失責任 第一節(jié)第一節(jié) 合同與合同法概述合同與合同法概述 一、合同概述一、合同概述 二、合同法概述二、合同法概述 一、合同概述一、合同概述 （一）合同的概念及其特征（一）合同的概念及其特征 概念概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)合同是平

2、等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè) 立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 特征特征 第一，平等主體第一，平等主體 第二，目的和宗旨。第二，目的和宗旨。 第三，協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。第三，協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。 （二）合同的種類（二）合同的種類 1單務(wù)合同與雙務(wù)合同 2有償合同與無償合同 3有名合同與無名合同 4諾成合同與實踐合同 5要式合同和不要式合同 6主合同與從合同 買賣合同；買賣合同； 供用供用 電、水、電、水、 氣、熱力合同；氣、熱力合同； 贈與合同；贈與合同； 借款合同；借款合同； 租賃合同；租賃合同； 融資租賃合

3、同；融資租賃合同； 承攬合同；承攬合同； 建設(shè)工程合同；建設(shè)工程合同； 合同法立法分類（合同法立法分類（15種）種） 運輸合同；運輸合同； 技術(shù)合同；技術(shù)合同； 保管合同；保管合同； 倉儲合同；倉儲合同； 委托合同；委托合同； 行紀合同；行紀合同； 居間合同居間合同 二、合同法概述二、合同法概述 （一）合同法的概念及其特點（一）合同法的概念及其特點 1 1 我國我國合同法合同法第第2條規(guī)定條規(guī)定 2合同法的特點合同法的特點 （二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系（二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系 1 1合同關(guān)系的主體合同關(guān)系的主體 2 2合同關(guān)系的內(nèi)容合同關(guān)系的內(nèi)容 3 3合同關(guān)系的客體合同關(guān)系的

4、客體 第二節(jié)訂立合同應(yīng)遵循的基本原則第二節(jié)訂立合同應(yīng)遵循的基本原則 一、合同當事人法律地位平等原則一、合同當事人法律地位平等原則 二、自愿原則二、自愿原則 三、公平原則三、公平原則 四、誠實信用原則四、誠實信用原則 五、合法原則五、合法原則 一、要一、要 約約 要約的概念要約的概念 要約的有效條件要約的有效條件 要約與要約邀請要約與要約邀請 要約的法律效力要約的法律效力 要約的撤回與撤銷要約的撤回與撤銷 要約失效要約失效 （一）（一） （三）（三） （四）（四） （五）（五） （六（六） （二）（二） 第三節(jié)第三節(jié) 訂立合同的方式訂立合同的方式 （一）要約的概念（一）要約的概念 要約是訂立合同

5、所必須經(jīng)過要約是訂立合同所必須經(jīng)過 的程序。我國的程序。我國合同法合同法第第14條條 的規(guī)定，的規(guī)定，“要約是希望和他人訂要約是希望和他人訂 立合同的意思表示立合同的意思表示”。 可見，要約是一方當事人以可見，要約是一方當事人以 締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯司喗Y(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯?所作的意思表示。發(fā)出要約的人所作的意思表示。發(fā)出要約的人 稱為要約人，接受要約的人則稱稱為要約人，接受要約的人則稱 為受要約人。為受要約人。 （二）要約的有效條件（二）要約的有效條件 1要約是由具有訂約能力的特定人作出的要約是由具有訂約能力的特定人作出的 意思表示意思表示 2要約必須具有訂立合同的意圖要約必須具

6、有訂立合同的意圖 3要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的 受要約人發(fā)出受要約人發(fā)出 4要約的內(nèi)容必須具體確定要約的內(nèi)容必須具體確定 5要約必須送達到受要約人要約必須送達到受要約人 （三）要約與要約邀請（三）要約與要約邀請 要約邀請又稱要約引誘，要約邀請又稱要約引誘， 是指希望他人向自己發(fā)出是指希望他人向自己發(fā)出 要約的意思表示。要約的意思表示。 （四）要約的法律效力（四）要約的法律效力 要約開始生效的時間要約開始生效的時間 要約法律效力的內(nèi)容要約法律效力的內(nèi)容 （五）要約的撤回與撤銷（五）要約的撤回與撤銷 1 1要約的撤回。要約的撤回是指要約要約的撤回。要約的撤

7、回是指要約 人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之 前，有權(quán)宣告取消要約。前，有權(quán)宣告取消要約。 2 2要約的撤銷。要約的撤銷，是指要要約的撤銷。要約的撤銷，是指要 約人在要約到達受要約人并生效以后，約人在要約到達受要約人并生效以后， 將該項要約取消，從而使要約的效力歸將該項要約取消，從而使要約的效力歸 于消滅。于消滅。 （ 六）要約失效六）要約失效 第一，拒絕要約的通知到達要約人。第一，拒絕要約的通知到達要約人。 第二，要約人依法撤銷要約。第二，要約人依法撤銷要約。 第三，承諾期限屆滿，受要約人未第三，承諾期限屆滿，受要約人未 作出承諾。作出承諾。 第四，受要約

8、人對要約的內(nèi)容作出實第四，受要約人對要約的內(nèi)容作出實 質(zhì)性變更。質(zhì)性變更。 二、承諾二、承諾 （一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件（一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件 （二）承諾的方式（二）承諾的方式 （三）承諾的期限（三）承諾的期限 （四）承諾遲延和承諾撤回（四）承諾遲延和承諾撤回 （一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件（一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件 1 1承諾的概念承諾的概念 根據(jù)我國根據(jù)我國合同法合同法第第21條的規(guī)定，所謂承條的規(guī)定，所謂承 諾，是指受要約人同意要約的意思表示。諾，是指受要約人同意要約的意思表示。 2承諾應(yīng)具備的條件承諾應(yīng)具備的條件 （1）承諾必須由受要約人作出。）承諾必須由受要約人作出。

9、 （2）承諾必須向要約人作出。）承諾必須向要約人作出。 （3）承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人）承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人 （4）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致 （二）承諾的方式（二）承諾的方式 根據(jù)我國根據(jù)我國合同法合同法第第2222條的條的 規(guī)定，承諾應(yīng)當以通知的方式作規(guī)定，承諾應(yīng)當以通知的方式作 出。出。 （三）承諾的期限（三）承諾的期限 我國我國合同法合同法第第2323條規(guī)定：條規(guī)定：“承諾應(yīng)當在承諾應(yīng)當在 要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要約確定的期限內(nèi)到達要約人?！?如果要約并沒有規(guī)定期限，根據(jù)我國如果要約并沒有規(guī)定期限，根據(jù)我國合同合同 法法第第

10、2323條規(guī)定，條規(guī)定，“要約沒有確定承諾期限的，要約沒有確定承諾期限的， 承諾應(yīng)當依照下列規(guī)定到達：承諾應(yīng)當依照下列規(guī)定到達： ( (一一) )要約以對話方式作出的，應(yīng)當即時作出要約以對話方式作出的，應(yīng)當即時作出 承諾，但當事人另有約定的除外；承諾，但當事人另有約定的除外； ( (二二) )要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當在要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當在 合理期限內(nèi)到達。合理期限內(nèi)到達?！?（四）承諾遲延和承諾撤回（四）承諾遲延和承諾撤回 1 1承諾遲延。承諾遲延。所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾 期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要期

11、限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要 約中未規(guī)定承諾時間，則受要約人應(yīng)在合理期限作出承諾。約中未規(guī)定承諾時間，則受要約人應(yīng)在合理期限作出承諾。 超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。 承諾的遲延可以分為兩種：承諾的遲延可以分為兩種：一是通常的遲延。一是通常的遲延。這種遲延這種遲延 是指承諾人沒有在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾。我國是指承諾人沒有在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾。我國合同法合同法 第第28條規(guī)定：條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約 人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。人及時通知受要

12、約人該承諾有效的以外，為新要約?！?二是特殊的遲延。二是特殊的遲延。這種遲延是指受要約人沒有遲發(fā)承諾這種遲延是指受要約人沒有遲發(fā)承諾 的通知，但因為送達等原因而導(dǎo)致遲延。我國的通知，但因為送達等原因而導(dǎo)致遲延。我國合同法合同法第第 29條規(guī)定：條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情 形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超 過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限 不接受該承諾的以外，該承諾有效。不接受該承諾的以外，

13、該承諾有效。” 2 2承諾撤回。承諾撤回。所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承 諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。 第四節(jié)第四節(jié) 訂立合同采用的訂立合同采用的形式形式與合同的與合同的一般條款一般條款 一、訂立合同采用的形式一、訂立合同采用的形式 （一）書面形式（一）書面形式 1 1合同書合同書 2 2信件信件 3 3數(shù)據(jù)電文數(shù)據(jù)電文 （二）口頭形式（二）口頭形式 （三）其他形式（三）其他形式 二、合同的一般條款二、合同的一般條款 （一一） 當事人的名稱或者姓名和住所當事人的名稱或者姓名和住所 （二二） 標的標的

14、（三三）數(shù)量和質(zhì)量數(shù)量和質(zhì)量 （四）價款或者報酬（四）價款或者報酬 （五五） 履行期限、地點和方式履行期限、地點和方式 （六六） 違約責任違約責任 （七七） 解決爭議的方法解決爭議的方法 第五節(jié)第五節(jié) 格式條款格式條款 格式條款的含義格式條款的含義 格式條款的無效格式條款的無效 格式條款的解釋格式條款的解釋 第六節(jié)第六節(jié) 締約過失責任締約過失責任 一、締約過失責任的含義與構(gòu)成要件一、締約過失責任的含義與構(gòu)成要件 （一）締約過失責任的含義（一）締約過失責任的含義 （二）締約過失責任的構(gòu)成要件（二）締約過失責任的構(gòu)成要件 （三）締約過失責任與違約責任的區(qū)別（三）締約過失責任與違約責任的區(qū)別 二、締

15、約過失責任的幾種情形二、締約過失責任的幾種情形 （一）假借訂立合同，惡意進行磋商（一）假借訂立合同，惡意進行磋商 （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或 者提供虛假情況者提供虛假情況 （三）泄露或不正當?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密（三）泄露或不正當?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密 （四）其他違背誠實信用原則的行為（四）其他違背誠實信用原則的行為 案例一案例一 2010年6月，王先生通過某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的宣傳廣告及其銷 售人員的介紹，看中了該公司正在預(yù)售的“某花園”及周邊的環(huán)境。當時開 發(fā)商介紹房子?xùn)|邊是3層會所。得到這樣的承諾后，王先生與對方簽訂了預(yù)售 合同。2011年年底

16、，房屋落成交付。而王先生到實地一看，原本說是三層會 所的房子竟然變成了一幢九層的綜合樓。 2012年，滿腹委屈的王先生向法院提起了訴訟，要求房產(chǎn)公司賠償經(jīng)濟損 失48萬元。2012年10月，一審法院委托有關(guān)機構(gòu)對王某居住環(huán)境變化造成 的損失進行了價值評估，認定其所購房屋的價值損失4.3萬余元，故判決房產(chǎn) 公司賠償相應(yīng)損失。房產(chǎn)公司向某市第二中級人民法院提出上訴。 某市第二中級法院認為，王先生在購房時不僅關(guān)注建筑面積大小、形狀等， 更關(guān)注房屋的周邊環(huán)境，這是雙方確立合同的重要事實和因素。某市某房產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營有限公司明知周邊是九層綜合樓，卻介紹說只建三層會所，這是對 訂立合同的重要因素提供虛假情況，由此而誤導(dǎo)王先生，致使其所購房屋的 價值減少，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔賠償責任。所以，根據(jù)合同法關(guān)于誠信原則 的規(guī)定駁回其上訴。 問題：依據(jù)案情及法院的判決本案應(yīng)當如何適用法律？ 案例二案例二 2012年7月5日，我國某公司向菲律賓一公司發(fā)出 要約“以每