物權(quán)法練習(xí)題C

1、物權(quán)法練習(xí)題c一、單項選擇題1.甲租住乙的房屋，后鄰居丙施工時將沙土堆放在甲租住的房屋門前，給甲的生活造成了極大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人為由不予理踩。下列說法正確的是（） a.甲并非該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)由房主乙來主張權(quán)利b.甲雖然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之訴c.甲應(yīng)當(dāng)首先要求乙向丙主張權(quán)利d.因為房屋并不在乙的控制之下，所以乙沒有義務(wù)向丙主張權(quán)利2 .下列屬于法定動產(chǎn)物權(quán)的是（）a.別除權(quán)b.留置權(quán)c.地役權(quán)d .國有土地使用權(quán)3 .下列物權(quán)的保護(hù)方法不能以自力救濟(jì)的方式行使的是（）。a.排除妨礙請求權(quán)b.且確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)c.返還原物請求權(quán)d.消除危險

2、請求權(quán)4 .下列不屬于物權(quán)客體的有（）。a.金星b.專利權(quán)c.水d.尸體5 . 1991年張某準(zhǔn)備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應(yīng)如何判決 ？（）a.房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任b.房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任c.房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某d.以上說法都不對6 .所有人不明的埋藏物歸（）所有。a.發(fā)現(xiàn)人b. 土地使用權(quán)人c.國家d.發(fā)現(xiàn)人和土地使用權(quán)人7 .王、潘兩家同住李村。王

3、家有于王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在 戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王 家已經(jīng)有的三間平房上加蓋上房三間作為新人成親之用，雙方對上 房三間的歸屬未作約定。上房三間蓋成后，王達(dá)和潘美因性情不合 解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋所有權(quán)屬發(fā) 生爭議。根據(jù)民法原理，上房三間的所有權(quán)應(yīng)歸誰 ？（）a.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢8 .王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢c.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償d.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人8.某賓館為了 8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺 攝像機(jī)。慶典之日，工作

4、人員不慎摔壞撮俾機(jī)，賓館遂決定按原價 買下，以抵償電視臺的損失，遂于 8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé) 人表明此意，對方表示了同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支 付了價款。攝像機(jī)所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?（）a. 8月7日b. 8月8日c. 8月9日d. 8月15日9 .下列哪個屬于無主物？()a.混合物b.拋棄物c.遺失物d.附合物10 .甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款 500萬元。如各共有人事先對此未作約定， 則甲的抵押行為()。a.無須經(jīng)任何人同意b.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意c.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意d.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意11 .甲于

5、1990年與乙結(jié)婚，1991年以個人名義向其弟借款10萬元 購買商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙離婚。甲向其弟所 借的錢，離婚時應(yīng)如何處理?( ) a由甲償還b.由乙償還c.以夫妻共同財產(chǎn)償還 d.主要由甲償還12 . 1999年，張某和劉某共同出資購買了兩輛貨車搞運輸，并各負(fù)責(zé)一輛的運營。2000年，張某開車滾下山崖，貨車嚴(yán)重毀損。張某 要求劉某分擔(dān)損失，劉某抗辯說雖然車是兩人一起買的，但實際上 各負(fù)責(zé)一輛，故該損失應(yīng)當(dāng)由張某一個人承擔(dān)。下列說法錯誤的是 ()。a.張某和劉某是共有關(guān)系b.張某和劉某各負(fù)責(zé)一輛車，該車的利潤、損失等也應(yīng)由一人負(fù)擔(dān)c.損失應(yīng)當(dāng)由兩人分擔(dān)d.兩人之間如果

6、約定有各自所有的份額，那么應(yīng)按份額承擔(dān)損失13.原告與被告合伙籌建一個工廠，由于雙方都沒有投入資金，故約定經(jīng)營的盈余與虧損分別按照 50%的比例分配和承擔(dān)，雙方未簽 訂書面合同。該廠建成后，實質(zhì)的工作一直主要由原告方來完成。一年后雙方產(chǎn)生分歧欲解散合伙，但對財產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。原告方 主張自己承擔(dān)了大部分工作，應(yīng)該多分。被告則主張按照約定平均 分配。則（）。a.雙方雖然沒有書面協(xié)議，但是雙方對約定沒有爭議，且按約定實施了一年之久，應(yīng)當(dāng)認(rèn)訂約定有效b.雖然原來存在約定，但是由于原告付出了更多的勞動，對合伙財 產(chǎn)應(yīng)當(dāng)多分雖然雙方有口頭偽約定，但是由于沒有簽 c.訂書面協(xié)議，對雙方并無約束力d.以上說

7、法均不對14.依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是 （）。a. 土地承包經(jīng)營權(quán)b.地役權(quán)c.典權(quán)d.留置權(quán)15.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于 2003年6月雙方 互換了 5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，在發(fā)包方處 進(jìn)行了備案?；Q1年后，周某認(rèn)為林某的土地沒有自己原來的土 地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則（）.a.村民的承包經(jīng)營權(quán)受到法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回b.雙方達(dá)成的協(xié)議不受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回c.雙方達(dá)成的協(xié)議有效，不應(yīng)換回d.以上說法均不對16.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，下列說法正確的是 （）。a.僅限于招標(biāo)、投標(biāo)方式b.應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同c.建設(shè)用地使用權(quán)自出讓合同

8、生效時設(shè)立d.是無償?shù)?7.下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中錯誤的是 （）。a. 土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在b.轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營期限c.轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定d.轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體18.按照我國法律，關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)的下列說法正確的是 （）。a.兩者都可以以動產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的b.留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的c.留置權(quán)與質(zhì)押并存時，留置權(quán)優(yōu)先d.留置權(quán)與質(zhì)押并存時，效力相同19.方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說；“我 有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì) 押。”孫同窟，遂付款.下列哪種說法是正確的 ？（）a.孫某實

9、際占有電腦時質(zhì)押合同才生效b.如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效c.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效d.如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金20.王星為做生意，向朋友趙某借錢 10萬，由朋友郭某提供價值 萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經(jīng)趙某同意沒有 辦理房屋趙某。但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一 年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權(quán)和質(zhì) 權(quán)。本案中抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的效力如何？（）a.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效b.抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無效c.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無效d.抵押權(quán)無效，質(zhì)權(quán)有效21 .甲將房屋一間做抵押向乙借款 20000元。抵押期間，知情人丙 向甲表

10、示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的?（） a.甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙b.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意c.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意d.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)22 .下列財產(chǎn)中，不舶質(zhì)押的財產(chǎn)包括（）。a.筆記本電腦b.船舶c.房屋d.商標(biāo)專用權(quán)23 .根據(jù)（物權(quán)法），質(zhì)押財產(chǎn)的孽息（）。a.由所有人收取，歸所有人所有b.由質(zhì)權(quán)人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有c.由所有人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有d.由質(zhì)權(quán)人收取，歸所有人所有24.有關(guān)抵押合同白說法正確的是（）。a.只能采用書面形式b.既可

11、以采用書面形式，也可以采用口頭形式c.當(dāng)事人可以在抵押合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清 償時，抵押物的所有 權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有d.抵押合同自登記時生效25.下列抵押無效的是（）。a.甲以其與乙共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的同意b.甲以其與乙共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押，乙知道但未表示反對c.甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押， 未經(jīng)乙的同意d.甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押， 乙知道但未表示反對26.甲有一套房屋，其將該房屋抵押給乙并辦 理了抵押登記.不久之后，甲又將房屋抵押給了丙，但一直沒有辦 理抵押登記。后來，甲擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給丁，并辦理了過戶登記。下

12、列說法正確的有（）。a.甲與丙之間的抵押合同沒有生效b.乙不得對該房屋行使抵押權(quán)c.不經(jīng)乙的同意，甲可以把房屋轉(zhuǎn)讓給丁d.丙不得對房屋行使抵押權(quán)27.甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屈內(nèi)，并張貼了招領(lǐng) 啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下 列哪種說法不正確（）a.乙對相機(jī)的占有屬于無主占有b.丙對相機(jī)的占有屬于他主占有c. 丁對相機(jī)的占有屬于自主占有d.戊對相機(jī)的占有屬于直接占有28下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）a.留置權(quán)b.典權(quán)c. 土地承包權(quán)d.國有土地使用權(quán)29.甲向法院主張其對乙的房屋享有居住權(quán)。甲就此詳細(xì)詢問了律師。 律師給出的下列說法中，錯誤的是：（）a

13、.甲有權(quán)對乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋行使占有和使用權(quán)b.如果沒有特別約定，對于住房附屬的樹木及果實等自然孳息，甲 享有收取的權(quán)利c.甲使用乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋不需要支付對價d.甲使用乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋不需要支付必要費用30.甲欠乙人民幣20萬元，以自己的一輛汽車作為抵押擔(dān)保。乙死后， 其繼承人丁放棄繼承該20萬元的繼承權(quán)，則下列說法正確的是：（） a. 丁可以單獨保留抵押權(quán)b. 丁不能單獨保留抵押權(quán)c. 丁不能放棄該債權(quán)d.以上都是錯誤的二、簡答題1、簡述物權(quán)法的調(diào)整對象。2、簡述物權(quán)客體的范圍和特征。3、簡述物權(quán)變動的基本形態(tài)。4 .簡述共有的概念、特征。5 .簡述最高額抵押的特征。三、案例分析

14、1. 1995年10月31日，被告為裝修富利達(dá)地下商貿(mào)城，與原告匯通 支行簽訂了兩份借款合同，約定：匯通支行分別借給富利達(dá)公司人民幣610萬元、美元100萬元，借款期限分別為4個月、5個月。雙 方同時簽訂了兩份抵押合同，約定：富利達(dá)公司以其對富利達(dá)地下商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。匯通支行于簽約當(dāng)日分三次向富利達(dá)公司發(fā)放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅收回利息人民幣113 562.6沅和美元11 248.84元。至1997年9月20日，富利達(dá)公司欠匯通支行借款本金人民幣 610萬元、美元100萬元，利息人民幣1 726 128.玩、

15、美元146 860.2玩。匯通支行因此提起訴訟。請問：(1)雙方簽訂的抵押合同是否有效？(2)試結(jié)合物權(quán)法的基本原則，分析本案雙方當(dāng)事人合同所設(shè)抵押 權(quán)的效力。2.甲因為要調(diào)往外地工作，欲將家里的財產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道 后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價格是1 500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想 起自己還有一個月才走，就問乙能否借用一個月？乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接 通電源，電視機(jī)不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視機(jī)在賣給他之前就壞 了，就把電視機(jī)又給甲送回來，要求甲把錢退給他。甲請來修理電 視機(jī)的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運不當(dāng)顯像管

16、損壞。乙堅決不要電 視機(jī)了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電 視的修理費將近500元。試根據(jù)民法理論分析以下問題：(1)甲交付電視機(jī)是采用的什么樣的交付方式 ？(2)電視機(jī)的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？如果是，何時轉(zhuǎn)移？(3)甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的彳瑾費用或者收回電視 ？(4)結(jié)合民法理論，結(jié)合本題談?wù)剟赢a(chǎn)的交付問題。3 . 2003年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，租賃 仇某的一套兩室一廳的住房居住.2004年5月，雙方房屋租賃合同 即將屆滿時，陳某提出續(xù)簽一年合同的請求.仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請求。但是房屋租賃合同到期后， 陳某仍然居住在該房屋

17、中，對仇某提出騰還房屋的請求不予理睬。仇某無奈，于2004午7月12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳 某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以阻止，雙方發(fā)生糾 紛。陳某起訴到法院，以仇某私聞民宅為由要求其賠償損失。仇某 則以陳某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。請問：本案應(yīng)當(dāng)如何處理 勸什么？4 .張三與李四是同村相鄰鄰居關(guān)系，張三居西，李四居?xùn)|。1986年3月，該村幾戶村民協(xié)商在村內(nèi)一街道上建造房屋，王五首先從街道最東頭開始建造5間瓦房，然后由張三在其西邊建造房屋，其他村 民按順序向西建造。按本村建房的習(xí)慣，最東頭一家擁有東山墻和 西山墻，其他住戶均是有西山墻無東山墻.由于建

18、造煙囪等取暖做 飯設(shè)備需要依附山墻，而張三的鄰居已經(jīng)要求在張三家的西山墻建 煙囪，因此在建房過程中，張三與王五商量在王五的西山墻內(nèi)建造 一煙道由張三使用，王五表示同意，由張三出資在山墻上建了煙囪 等。煙囪建成后一直由張三使用。1986年6月，王五剛建成房屋就 將該房屋以2萬元的價格賣給了在外打工的李四，雙方簽訂了買賣 房屋的契約，房屋井未過戶，王五和李四均未使用該房。2003年，李四準(zhǔn)備不再出去打工，遂修繕房屋，因為該地天氣寒冷，村民每 家每戶都有建造煙囪的習(xí)慣，遂在西間房屋建造了一鋪火炕，也要 使用該煙囪。故要求張三停止使用該煙囪，張三家人多勢眾，不僅 予以拒絕，還砍壞了李四家長過雙方院墻的

19、棗樹，雙方因此釀成糾紛。李四無奈，又在東山墻建了新的煙 囪使用，但心里一直憤憤不平，咽不下這口氣。隨后，李四以該煙 囪歸其所有為由訴到法院，要求張三停止使用該煙囪。審理中，張 三辯稱該煙囪應(yīng)歸其所有，其應(yīng)該擁有使用的權(quán)利，并向法庭提供 了多名鄰居的證言以及自己一直在使用煙囪的證據(jù)。李四則提供了 房屋和東、西山墻為自己所有的房產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明上的所有人仍 標(biāo)注為王五。據(jù)試根據(jù)民法理論和相關(guān)法律分析：(1)煙囪應(yīng)歸誰所有？由誰使用？(2)設(shè)若房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，張三能否要求使用西山墻的煙囪？其法律依據(jù)是什么？(3)張三應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？物權(quán)法練習(xí)題c答案單選答案：1答案：b2 .答案：b3答

20、案：b4答案：a5 .答案：b6 .答案：c7 .答案：a8 .答案：c9 .答案：b10 .答案：a11 .答案：c12 .答案：b13 .答案:a14 .答案:d15 .答案:c16 .答案:b17 .答案：c18 .答案:b19 .答案:c20 .答案:c21 .答案:c22 .答案:c23 .答案:d24 .答案：a25 .答案：a26 .答案:d27 .答案:b28 .答案：a。29答案：do30答案：b。簡答題答案:1、答案：物權(quán)法的調(diào)整對象是人對于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系 具體表現(xiàn)為人對于物的歸屬和利用關(guān)系。首先，物權(quán)法調(diào)整的是物 權(quán)法律關(guān)系，即人基于對于物的支配所產(chǎn)生的人與人

21、之間的法律關(guān) 系；其次，物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容是人對于物的支配關(guān)系，具體表現(xiàn) 為人對于物的歸屬和利用關(guān)系。2.答案：物權(quán)法律關(guān)系的客體就是物。即指凡是存在于人身之外， 能夠為人力所支配和控制，能夠滿足人們某種需要的財產(chǎn)。作為物 權(quán)客體的物，其特征表現(xiàn)為：（1曲權(quán)的客體必須是單一物，即在形 態(tài)上能單獨、個別存在的物。（2曲權(quán)的客體必須是獨立物，即在物 理上、觀念上或法律上能與其他物相區(qū)別的物。（3）物權(quán)的客體必須是有體物，即具有一定的物質(zhì)形體，能為人們所感覺的物。（4）物權(quán)的客體必須為特定物，即具有單獨的特征，不能以其他物代替的物。 不過，隨著社會的發(fā)展和科技的進(jìn)步，物權(quán)客體的這些特征也都有 了新的

22、變化。3、答案：物權(quán)變動基本形態(tài)包括：（1）物權(quán)的發(fā)生。物權(quán)與特定主體 相結(jié)合，也就是物權(quán)的取得。（2助權(quán)的變更。廣義的物權(quán)變更是指 主體、客體和內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更是指物權(quán)客體和內(nèi)容的 變更。（3）物權(quán)的消滅。即物權(quán)的喪失。4.共有，是指兩個或兩個以上的人共同享有對某項所有權(quán)。換言之， 是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有 一間房屋，三人共同所有一臺機(jī)器。共有主體稱為共有人，客體稱 為共有財產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)，稱為共有關(guān)系。共有的法律特征(1)共有的主體不是一個而是兩個或兩個以上的公民或法人。但是, 多數(shù)人花骨所有一物，并不是說共有是

23、多個所有權(quán)，在法律上，共 有財產(chǎn)只有一個所有權(quán)，而由多人享有。(2)共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨立物，也可以是集 合物(如共同繼承的遺產(chǎn))。共有物在共有關(guān)系續(xù)期間不能分割， 不能中各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。每個共有人 的權(quán)利及于整個共有財產(chǎn)，因此共有不是分別所有。(3粒內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義 務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個共有人對共有物享有的 占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有人的侵犯。在行使 共有財產(chǎn)的權(quán)利，特別是共有財產(chǎn)時，必須由全體共有人協(xié)商，按 全體共有人意志行事。5.答案：最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債

24、務(wù)人或者第三 人以抵押財產(chǎn)對一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；債務(wù)人不履 行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有 權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償特殊抵押權(quán)。其法律特征 表現(xiàn)為：(1)最高額抵押權(quán)為在一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的 抵押權(quán)；(2)最高額抵押權(quán)不從屬于特定債權(quán)。其僅從屬于在一定期限內(nèi)不斷引發(fā)債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系(3)最高額抵押權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保；(4)最高額抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)的從屬性具有特殊性。表現(xiàn)為最高 額抵押權(quán)可以與各個具體的債權(quán)相分離而獨立存在，并不隨各具體 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，某一具體債權(quán)的消滅，并不意味著最高額抵押 權(quán)所擔(dān)保的全部

25、債權(quán)的消滅，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的也并不是某一 特定債權(quán)。案例分析答案：1. (1)雙方簽訂的抵押合同是有效的。按照物權(quán)法第 15條的 規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的 合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。雙方簽 訂的抵押合同，意思表示真實、自愿、合法，合同有效成立。(2)本題涉及物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi) 容應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定， 或當(dāng)事人通過合同任意設(shè)定。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，我國物權(quán)法 第180條和第184條分別從正面和反面規(guī)定了抵押財產(chǎn)的范圍。本 案當(dāng)事

26、人所設(shè)抵押權(quán)以對商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和抵押權(quán)為擔(dān)保，并 不屬于物權(quán)法所明確規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)范圍。但是根據(jù)第 180條第1款第7項，“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)”也 可以進(jìn)行抵押，本案中，對商貿(mào)城擁有的“管理權(quán)和出租權(quán)”能夠 為當(dāng)事人帶來實際的財產(chǎn)收益，當(dāng)事人又協(xié)商一致、意思表示真實合法，其所設(shè)立的抵押權(quán)應(yīng)認(rèn)定為有效2. (1)占有改定。(2)已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時間為6月1日。(3)甲無須承擔(dān)修理費用或收回電視。(4)本題涉及民法中動產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)問題。民法通則第 72 條規(guī)定：按照合同或者其他方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交 付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。動產(chǎn)所有權(quán)從

27、財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。物權(quán)法第 27條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時， 雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時發(fā)生效 力。在法律上，交付是指將物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給他人的行為。簡 言之，交付意味著占有的移轉(zhuǎn)。由于在交付之前，當(dāng)事人之間存在 著移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議，因而財產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效 果。應(yīng)該指出，因交付而發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，要求交付行為完全符 合合同的約定，否則不能視為已交付，不導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)。接受標(biāo) 的物的一方可以要求對方繼續(xù)按合同約定履行交付義務(wù)或追究其違 約責(zé)任。財產(chǎn)已經(jīng)交付，但是當(dāng)事人約定財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附有條件 的，在所附條件未成就前，財產(chǎn)所有權(quán)也不移轉(zhuǎn)。交付分為現(xiàn)實的交付

28、和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實的交付就是 指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直 接占有該動產(chǎn)。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事 人通過特別的約定，并不現(xiàn)實地交付動產(chǎn)，而是采用一種變通的交 付方法，來代替實際交付。觀念交付又分為簡易交付、占有改定和指示交付三種情況。物權(quán)法第 2527條分別進(jìn)行了規(guī)定。所謂 占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，如果轉(zhuǎn)讓人希望 繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼 續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付。所謂簡易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)之前，受 讓人已經(jīng)通過委托、：租賃、使用借貸等方法而實際占有了動產(chǎn)， 則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時起，視為交付。所謂指示交 付是指在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人 可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實際交 付。本題中甲賣電視給乙，雙方約定由甲借用電視一個月，屬于占有改定。甲和乙根據(jù)口頭協(xié)議構(gòu)成了買賣電視機(jī)的法律關(guān)系，從 6 月1日乙付錢，雙方達(dá)成協(xié)議時電視機(jī)的所有權(quán)就移轉(zhuǎn)了。只不過采用的并非實際交付的方法。既然電視機(jī)的財產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，電視