0627工業(yè)廠房租賃合同

1、工業(yè)廠房租賃合同出租方（甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（乙方）:法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的廠房 租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、租賃位置、面積1.1甲方將位于的部分廠房租賃給乙方作為其公司生產(chǎn)、辦公及工人居住使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方確定為廠房 平方米，辦公樓 平方米，工人宿舍 ，總占地面積平方米（以下統(tǒng)稱(chēng)“租賃物”）。1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為 年，即從 年_月 日起至年_月 日止。2.2租賃期限屆滿前三個(gè)月乙方提出續(xù)租，經(jīng)甲方同意后，

2、甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新 簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條租賃物的交付3.1在本租賃合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用4.1租金租金支付貨幣為人民幣，按年支付，每年為萬(wàn)元人民幣（不包括承租期間的其他必要費(fèi)用）。甲、乙雙方一旦簽訂合同， 乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金， 保證金為 萬(wàn)元人民幣。每年租金應(yīng)在上一年度租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)支付，經(jīng)雙方友好協(xié)商，支付日期約定為支付月的7日前。4.2其它費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)支付租賃房屋的水、電、供熱、燃?xì)?、電話、通訊、垃圾排放、增容費(fèi)等其他不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

3、直接向甲方支付，由甲方統(tǒng)一代繳相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方收據(jù)時(shí)，應(yīng)在五日內(nèi)付款。第五條租金的支付5.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三日內(nèi)電匯支付第一年的租金合計(jì) 萬(wàn)元人民幣。甲方的賬戶信息如下：賬號(hào)：戶主：開(kāi)卡行：若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，按照未付租金的日萬(wàn)分之三收取。第六條 專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方， 甲方對(duì)此有檢 查監(jiān)督權(quán)。6.2 乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí) 消除，以避免一切可能發(fā)

4、生的隱患。6.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4 承租方不得對(duì)原有建筑物進(jìn)行改建、擴(kuò)建。合同到期后，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意的，在租 賃區(qū)域內(nèi)自建產(chǎn)品樣板房、隔間等設(shè)施設(shè)備，在不損害原有建筑物的基礎(chǔ)上，可自行處理， 否則，視為乙方放棄，所有權(quán)歸甲方所有。第七條 防火安全7.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任 及損失由乙方承擔(dān)。7.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3 乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理

5、時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應(yīng)事先給乙方書(shū)面通知。 乙方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同第八條 管理責(zé)任8.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干 凈，搬遷完畢， 并將租賃物交還給甲方。 如乙方歸還租賃物時(shí)未清理雜物， 則甲方對(duì)清理該 雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。8.2 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、地方法規(guī)以及與甲方有關(guān)租賃物 管理的有關(guān)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條 租賃物的轉(zhuǎn)租等事宜9.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。9.2 若甲方書(shū)面同意乙方轉(zhuǎn)租，對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。9.3 在租賃期間內(nèi)，乙方不得擅

6、自改變租賃用途或利用該租賃物進(jìn)行違法等活動(dòng)。第十條 違約責(zé)任10.1 在租賃期限內(nèi)， 若乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月， 甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款 之日起五日內(nèi)， 乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)， 甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施， 由此造 成的一切損失 （包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失 ）由乙方全部承擔(dān)；同時(shí)，乙方仍應(yīng)向甲 方支付欠款及遲延履行金，遲延履行金按照未付費(fèi)用的日萬(wàn)分之三收取。若乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò)兩個(gè)月， 甲方有權(quán)提前解除本合同， 并按本條第 2 款的規(guī)定 執(zhí)行。在甲方以電話、傳真或信函等方式書(shū)面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人 ）之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)

7、的財(cái)產(chǎn) （包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn) ）并在解除合同的書(shū)面通 知發(fā)出之日起五日后， 方將申請(qǐng)拍賣(mài)留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的 全部費(fèi)用。10.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。 如乙方確需提前解約， 須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付 萬(wàn)元人民幣作為違約金。10.3因乙方原因致使本租賃合同不能履行，如乙方環(huán)評(píng)未獲相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、擅自改變租賃 用途等情況，合同自行解除；在乙方付清所有費(fèi)用之后，甲方可向乙方返還經(jīng)雙方確認(rèn)的剩 余租期部分的租金

8、，但乙方應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元人民幣作為賠償。第十一條免責(zé)條款11.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或動(dòng)遷導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。11.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方， 應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。 該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。11. 3若合同履行過(guò)程中出現(xiàn)本條第2款的情

9、形，雙方協(xié)商解決，但甲方不承擔(dān)承租方投入建設(shè)、生產(chǎn)等損失的賠付，僅就剩余租金進(jìn)行協(xié)商。第十二條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物， 并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物， 強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則由德陽(yáng)什邡市人民法院管轄。第十四條 租賃期間其他有關(guān)約定14.1廠房租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非

10、法活 動(dòng)。14.2廠房租賃期間，甲方有權(quán)督促乙方做好環(huán)保評(píng)價(jià)、消防、安全、衛(wèi)生工作。14.3廠房租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無(wú)法履行，雙方互不承 擔(dān)責(zé)任。14.4廠房租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期滿后如乙方不再承租，依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方也不作任何補(bǔ)償。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，對(duì)于租賃期間屆滿或者合同解除的，未形成附合的裝修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成所租的廠房、辦公樓、宿舍毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；或因拆除裝飾裝修物導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用的，出租人可以根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)租賃物同類(lèi)用途的租金計(jì)算損失，要求承租方進(jìn)行賠償。14.5廠房租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，如拖欠不付滿一個(gè)月， 甲方有權(quán)增收欠費(fèi)的 5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。14.6廠房租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)；如期滿后不再