養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀初探

1、 我國老齡化發(fā)展趨勢 10.34% 13% 17% 23.30% 26.52% 28.76% 在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點 有些老年人，因患了某些生活不能自理的病， 例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。 有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較 多的愿意或者被“社會工作者”動員住進(jìn)養(yǎng)老院。 普通型 養(yǎng)老院 醫(yī)護(hù)型 養(yǎng)老院 老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一 個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社 區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人 （如子女）住在一起。 多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老 年人居住的要求來設(shè)計和建

2、造。 老年公 寓 老年社 區(qū) 國內(nèi)代表案例 北京“東方太陽城”老年社區(qū)，國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位“世界級的高 尚退休社”“全新退休生活的領(lǐng)跑者” 區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河” 之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河 畔； 定位：“世界級的高尚退休社 區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑 者” 規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米， 總建筑面積70萬平米，共可入 住2萬余人； 物業(yè)類型：獨棟別墅、聯(lián)體別 墅、點式公寓、板式公寓和連 廊式公寓，面積為78-716平方 米不等； 區(qū)域概況： 項目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠 化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條 件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中 央別墅區(qū)板塊。 項目主要目標(biāo)客源地為

3、北京。 2006年，北京65歲及以上人口超 10%，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡 化社會，人均GDP達(dá)6210美元，目 標(biāo)客戶的消費力很強(qiáng)； 組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計體現(xiàn)老年社區(qū)特色極致景觀與閉合的開放組團(tuán) 設(shè)計公司： 開發(fā)商請美國SASAKI設(shè)計公 司擔(dān)綱，將東方太陽城作為一 個城市來整體規(guī)劃，為中國老 年人的生活環(huán)境創(chuàng)造一個新型 范例； 規(guī)劃依據(jù)： 目標(biāo)：開退休社區(qū)之先河，立 晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn) 理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式， 老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所 樂，老有所為 背景 全國最早進(jìn)入老齡化 項目基礎(chǔ)信息 u21城總體規(guī)劃為13平 方公里，包含4大社區(qū)， 尊老社區(qū)、國際社 區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)

4、社 區(qū) u尊老社區(qū)主要指孝賢 坊 u物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、 雙拼別墅、獨棟別墅， 新花園洋房、電梯公 寓 規(guī)劃了約19萬平方米的公建配套設(shè) 施，其中有面積11萬平方米的香榭里大 道，咖啡店、手工藝店、頂級品牌店、 特色醫(yī)療服務(wù)： 定期體檢；老年保健；老年病專家 坐診 醫(yī)療配套服務(wù)：建立個人醫(yī)療檔案； 上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急 救站 休閑走廊 高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； 近3萬平方米社區(qū)生活廣場，匯集了包 括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、 老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多 種公共設(shè)施； 四星級綠地豪生國際會議大酒店，建 筑面積65000平方米，滿足商務(wù)宴請與 家庭團(tuán)圓雙重需要；中福

5、會綠地幼兒 園； 特設(shè)老年活動中心，營養(yǎng)配餐中心、 老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、 家政服務(wù)中心、中福會幼兒園、綠色食 品超市等； 實現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè) 護(hù)理服務(wù) 無障礙設(shè)計：整個區(qū)域內(nèi)采用無障 礙通道、防滑地面 園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木， 做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺，使空 氣清新，宜居養(yǎng)老 其他：人工湖泊垂釣臺、配木制椅 凳 廣場 u卓達(dá)太陽城，地處石家莊市欒城縣 冶河工貿(mào)區(qū)，京珠高速公路欒城縣出口 與308國道交匯處。 u2000萬平方米盛世遠(yuǎn)景，含水系 TOWNHOUSE、漢府中式茗院、花園洋 房以及時尚現(xiàn)代的高層組團(tuán)等多種建筑 形式。50000平方米超大雙湖水系， 120000平方米三可湖公園； u社區(qū)生活以居家養(yǎng)老為基本模式： 一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不 脫離熟悉的生活環(huán)境。社區(qū)規(guī)劃了 “兩代居”和“網(wǎng)絡(luò)式家庭共居”等 親情戶型 ； u社區(qū)以60-123平方米的中小戶型為 主； u太陽城養(yǎng)老社區(qū)與省會多家專業(yè)醫(yī) 療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，邀請醫(yī)療小組 進(jìn)駐太陽城。 u中原首座居家養(yǎng)老精品社區(qū),坐 落于鄭州市南郊，龍湖圣地, 棗 林桃源； u七層全電梯/水景花園/觀景平 臺 u緊急呼救系統(tǒng),廣場、跌泉、密 林、幽徑; u老年醫(yī)療保健中心、營養(yǎng)配餐 中心、健身