清單計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 清單計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)清單計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) 第1頁(yè)/共48頁(yè) 第2頁(yè)/共48頁(yè) 第3頁(yè)/共48頁(yè) 序序 號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi) 用用 項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)計(jì) 算算 方方 法法備備 注注 1分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 2措施項(xiàng)目費(fèi) 綜合單價(jià)工程量或按“項(xiàng)”、 “次”計(jì) 3其他項(xiàng)目費(fèi) 綜合單價(jià)工程量或按“項(xiàng)”、 “次”計(jì) 4規(guī)費(fèi)（1+2+3）費(fèi)率 5不含稅工程造價(jià)1+2+3+4 6稅金5 稅率 7工程造價(jià)5+6 第4頁(yè)/共48頁(yè) 第5頁(yè)/共48頁(yè) 第6頁(yè)/共48頁(yè) 01 01 01 001 001 平整場(chǎng)地平整場(chǎng)地 1、2位為專業(yè)碼：位為專業(yè)碼：01為建筑工程，為建筑工程，02為裝飾裝修工程，為裝飾裝修工程，

2、03為安裝工程，為安裝工程， 04為市政工程，為市政工程，05為園林綠化工程為園林綠化工程 3、4位為章順序碼位為章順序碼 5、6位為節(jié)順序碼位為節(jié)順序碼 7、8、9位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼 10、11、12位為清單項(xiàng)目名稱順序碼位為清單項(xiàng)目名稱順序碼 第7頁(yè)/共48頁(yè) 項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 計(jì)量計(jì)量 單位單位 工程工程 量量 010301001001 磚基礎(chǔ)磚基礎(chǔ) 1.墊層材料種類、厚度：灰土墊層材料種類、厚度：灰土3： 7 2.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)：磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)： 粘土磚粘土磚 3.基礎(chǔ)類型：條形基礎(chǔ)基礎(chǔ)類型：條形基礎(chǔ) 4.基礎(chǔ)深度：基礎(chǔ)

3、深度：1.5M 5.砂漿強(qiáng)度等級(jí)：砂漿強(qiáng)度等級(jí)：M7.5水泥砂水泥砂 漿漿 m3 34.51 第8頁(yè)/共48頁(yè) 第9頁(yè)/共48頁(yè) 第10頁(yè)/共48頁(yè) 第11頁(yè)/共48頁(yè) 組價(jià) 第12頁(yè)/共48頁(yè) 第13頁(yè)/共48頁(yè) n9. 第14頁(yè)/共48頁(yè) 在清單下投標(biāo)報(bào)價(jià)的前期工作： 1、得到招標(biāo)信息并參加資格審查 2、將收集到的有關(guān)信息進(jìn)行分析 3、認(rèn)真研究招標(biāo)文件 4、準(zhǔn)備投標(biāo)資料及確定投標(biāo)策略 第15頁(yè)/共48頁(yè) 在清單下投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制工作： 1、審核工程量清單并計(jì)算施工工程量 2、編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 3、建立完善的詢價(jià)體系 4、投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算 第16頁(yè)/共48頁(yè) 第17頁(yè)/共48頁(yè) 第18

4、頁(yè)/共48頁(yè) 第19頁(yè)/共48頁(yè) 綜合綜合 單價(jià)單價(jià) 標(biāo)底標(biāo)底投標(biāo)投標(biāo) 工程量單價(jià)工程量單價(jià) 人工 消耗量定額 2004 參考價(jià)目表 2006 企業(yè) 定額 市場(chǎng)價(jià)材料 機(jī)械 管理 參考費(fèi)率 競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率(根據(jù)自 身情況而定) 利潤(rùn) 風(fēng)險(xiǎn)價(jià)差(市場(chǎng)價(jià)與參考價(jià)之差) 第20頁(yè)/共48頁(yè) 項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱單位 工程 量 其 中: 綜合單 價(jià) 合價(jià)單價(jià) 人工 費(fèi) 材料 費(fèi) 機(jī)械 費(fèi) 管理 費(fèi) 風(fēng) 險(xiǎn) 利 潤(rùn) 10301001 001 磚基礎(chǔ) 1.墊層材料種類、 厚度：灰土3：7 2.磚品種、規(guī)格、 強(qiáng)度等級(jí)：粘土磚 3.基礎(chǔ)類型：條 形基礎(chǔ) 4.基礎(chǔ)深度： 1.5M 5.砂漿強(qiáng)度等級(jí)： M7.5水泥砂漿

5、m334.5110574.66 306.42 100.7 7 200. 81 4.84 21.1 4 13. 76 341.32 1-28回填夯實(shí)3:7灰土100m31.3456212.97 4619.31 1807. 28 2728. 41 83.6 2 318. 73 207. 4 3-1換 磚基礎(chǔ)(水泥砂漿 M7.5 水泥42.5) 10m33.4514361.68 1263.89 303.3 6 944. 72 15.8 1 87.2 1 56. 75 第21頁(yè)/共48頁(yè) 第22頁(yè)/共48頁(yè) 第23頁(yè)/共48頁(yè) 表。 7 輔助資料表。 8 資格審查表 (已進(jìn)行過(guò)資格預(yù) 審的除外)。 9

6、 招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文 件。 第24頁(yè)/共48頁(yè) 第25頁(yè)/共48頁(yè) 投標(biāo)方 第26頁(yè)/共48頁(yè) 投標(biāo)方 第27頁(yè)/共48頁(yè) 工程量清單招投標(biāo)的基本流程： 1、招標(biāo)資格審查與備案 2、確定招標(biāo)方式 3、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 4、編制、發(fā)放資格預(yù)審文件；遞交資格 預(yù)審申請(qǐng)書(shū) 5、資格預(yù)審、確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人 第28頁(yè)/共48頁(yè) 工程量清單招投標(biāo)的基本流程： 6、編制、發(fā)出招標(biāo)文件 7、踏勘現(xiàn)場(chǎng)、答疑 8、編制、送達(dá)與簽收投標(biāo)文件 9、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)；招標(biāo)投標(biāo)書(shū)面報(bào)告及備 案；發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) 10、簽訂合同協(xié)議 第29頁(yè)/共48頁(yè) 房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法一 般分為“綜合

7、評(píng)估法”和“經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法”兩 大類。 兩類方法的名稱最早出現(xiàn)在房屋建筑和市政基礎(chǔ) 設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法中，實(shí)際上是對(duì)中 華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法第四十一條所規(guī)定的兩類中 標(biāo)條件的具體化 綜合評(píng)估法對(duì)應(yīng)于“（一）能夠最大限度地滿足招標(biāo) 文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；” 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法對(duì)應(yīng)于“（二）能夠滿足招標(biāo) 文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；”。 第30頁(yè)/共48頁(yè) 就施工招標(biāo)而言，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第四十一條對(duì)綜合評(píng)估法給予 了進(jìn)一步的說(shuō)明，即是通過(guò)“對(duì)投標(biāo)文件提出的工程質(zhì) 量、施工工期、投標(biāo)價(jià)格、施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案 、投標(biāo)人

8、及項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)等能否最大限度地滿足招標(biāo)文 件中規(guī)定的各項(xiàng)要求和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審和比較”，以 此為原則選定中標(biāo)候選人。 上述兩類評(píng)標(biāo)方法決定了評(píng)標(biāo)辦法的分類，兩者在 類別劃分上具有高度的一致性。實(shí)踐中，也習(xí)慣于將評(píng) 標(biāo)辦法分別稱之為“綜合評(píng)估法”和“經(jīng)評(píng)審的最低投 標(biāo)價(jià)法”。 第31頁(yè)/共48頁(yè) （一）綜合評(píng)估法的適用范圍 綜合評(píng)估法強(qiáng)調(diào)的是最大限度地滿足招標(biāo)文件的各 項(xiàng)要求，將技術(shù)和經(jīng)濟(jì)因素綜合在一起決定投標(biāo)文件質(zhì) 量?jī)?yōu)劣，不僅強(qiáng)調(diào)價(jià)格因素，也強(qiáng)調(diào)技術(shù)因素和綜合實(shí) 力因素。綜合評(píng)估法一般適用于招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的技 術(shù)、性能有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。 一般情況下，綜合評(píng)估法適用于建設(shè)規(guī)模較大，履 約

9、工期較長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜，質(zhì)量、工期和成本受不同施工 方案影響較大，工程管理要求較高的施工招標(biāo)的評(píng)標(biāo)。 第32頁(yè)/共48頁(yè) （二）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法的適用范圍 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法強(qiáng)調(diào)的是優(yōu)惠而合理的價(jià)格 。經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法一般適用于具有通用技術(shù)、性 能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能沒(méi)有特殊要求的招標(biāo) 項(xiàng)目。在所有投標(biāo)人均能通過(guò)投標(biāo)資格審查、施工方案 能夠滿足招標(biāo)文件要求和投標(biāo)價(jià)格均不低于成本價(jià)的前 提下，投標(biāo)報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力決定中標(biāo)的機(jī)會(huì)大小。 一般情況下，經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法適用于具有通 用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能沒(méi)有特殊 要求、工期較短、質(zhì)量、工期、成本受不同施工方案影 響較小，

10、工程管理要求一般的施工招標(biāo)的評(píng)標(biāo)。 第33頁(yè)/共48頁(yè) 投標(biāo)時(shí)，根據(jù)投標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)目 標(biāo)，既要考慮自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也要考 慮競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，還要分析投標(biāo)項(xiàng)目的 整體特點(diǎn)，按照工程的類別、施工條件等 確定報(bào)價(jià)測(cè)略： 1、生存型報(bào)價(jià)策略 2、競(jìng)爭(zhēng)型報(bào)價(jià)策略 3、盈利型報(bào)價(jià)策略 第34頁(yè)/共48頁(yè) 1、生存型報(bào)價(jià)策略 如投標(biāo)報(bào)價(jià)以克服生存危機(jī)為目標(biāo)而 爭(zhēng)取中標(biāo)時(shí)，可以不考慮其他因素，采取 不盈利甚至賠本也要奪標(biāo)的態(tài)度，只要能 暫時(shí)維持生存度過(guò)難關(guān)，就會(huì)有東山再起 的希望。 第35頁(yè)/共48頁(yè) 2、競(jìng)爭(zhēng)型報(bào)價(jià)策略 投標(biāo)報(bào)價(jià)以競(jìng)爭(zhēng)為手段，以開(kāi)拓市場(chǎng) ，低盈利為目標(biāo)，在精確計(jì)算成本的基礎(chǔ) 上，充

11、分估計(jì)各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)目標(biāo)，用 有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)達(dá)到中標(biāo) 的目的。 第36頁(yè)/共48頁(yè) 3、盈利型報(bào)價(jià)策略 這種策略時(shí)投標(biāo)報(bào)價(jià)充分發(fā)揮自身優(yōu) 勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)最佳盈利為目標(biāo)，對(duì)效益較小 的項(xiàng)目熱情不高，對(duì)盈利較大的項(xiàng)目充滿 自信。 第37頁(yè)/共48頁(yè) 標(biāo)技巧是指再投標(biāo)報(bào)價(jià)中采用的投標(biāo) 手段讓招標(biāo)人可以接受，中標(biāo)后能獲得更 多利潤(rùn)。投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，主要應(yīng)該在先 進(jìn)合理的技術(shù)方案和較低的投標(biāo)價(jià)格上下 功夫以爭(zhēng)取中標(biāo)，同時(shí)采用一些輔助性的 手段。 1、不平衡報(bào)價(jià)法 是指一個(gè)工程項(xiàng)目 的投標(biāo)報(bào)價(jià)在總價(jià)基本確定后，如何調(diào)整 內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以到達(dá)不影響總價(jià) ，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。 第38頁(yè)/共

12、48頁(yè) 序號(hào)信息類型變動(dòng)趨勢(shì)不平衡結(jié)果 1資金收入時(shí)間 早單價(jià)高 晚單價(jià)低 2清單工程量不明確 早單價(jià)高 晚單價(jià)低 3報(bào)價(jià)圖紙不明確 增加工程量單價(jià)高 減少工程量單價(jià)低 4暫定工程 自己承包的可能性高單價(jià)高 自己承包的可能性低單價(jià)低 5單價(jià)和包干混合制項(xiàng)目 固定包干價(jià)格項(xiàng)目單價(jià)高 單價(jià)項(xiàng)目單價(jià)低 6單價(jià)組成分析表 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)單價(jià)高 材料費(fèi)單價(jià)低 7工程量不明確報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目 沒(méi)有工程量單價(jià)高 有假定的工程量單價(jià)適中 第39頁(yè)/共48頁(yè) 2、多方案報(bào)價(jià)法 3、突然降價(jià)法 4、先虧后盈法 5、許諾優(yōu)惠條件 第40頁(yè)/共48頁(yè) 一、現(xiàn)代工程中最典型的合同類型： 1、單價(jià)合同 最常見(jiàn)的合同類型，適用

13、范圍最廣。 承包商僅按合同規(guī)定承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，即對(duì) 報(bào)價(jià)（主要為單價(jià)）的正確性和適宜性承擔(dān)責(zé) 任；而工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)方承擔(dān)。 單價(jià)合同的特點(diǎn)時(shí)單價(jià)優(yōu)先，招標(biāo)文件中給 出的工程量只是參考數(shù)字，實(shí)際合同價(jià)款按實(shí) 際完成的工程量和承包商所報(bào)的綜合單價(jià)計(jì)算 。 第41頁(yè)/共48頁(yè) 一、現(xiàn)代工程中最典型的合同類型： 2、固定總價(jià)合同 這種合同以一次包死的總價(jià)格委托，除了設(shè) 計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。 承包商承擔(dān)所有的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 第42頁(yè)/共48頁(yè) 一、現(xiàn)代工程中最典型的合同類型： 3、成本加酬金合同 工程最終合同價(jià)格按承包商的實(shí)際成本加一 定比率的酬金計(jì)算。 在簽定合同時(shí)不能確

14、定一個(gè)具體的合同價(jià)格 ，只能確定酬金比率。 承包商不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主承擔(dān)了全部工 程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 第43頁(yè)/共48頁(yè) 所謂索賠是指在項(xiàng)目合同的履行過(guò)程中，合 同一方因另一方不履行或沒(méi)有全面履行合同 所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅?賠償要求或補(bǔ)償要求。 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)索賠的主要內(nèi)容依 據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范第4.0.9條和第4.0.10條： 第44頁(yè)/共48頁(yè) 第4.0.9條：合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整 時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定： （1）工程量漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量 清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包 人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。 （2）由于工程量清單的工程數(shù)量由誤或設(shè)計(jì) 變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng) 執(zhí)行原有的綜合單價(jià)