“祥和家園”銷售合同

1、 合同編號(hào)： 鎮(zhèn)安縣“祥和家園”房屋銷售合同書(shū) 年 月 日房 屋 買(mǎi) 賣 合 同合同雙方：賣方（以下稱甲方） 聯(lián)系電話： 買(mǎi)方（以下稱乙方） 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條 房屋項(xiàng)目的基本情況經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方在鎮(zhèn)安縣縣河嶺南路和興隆路十字東北角擬建住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目總體暫定名為“祥和家園”住宅樓，規(guī)劃用途為住宅。第二條 乙方所購(gòu)房屋的基本情況1、乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)合同附件一）為以上項(xiàng)目中的“祥

2、和家園”住宅樓 單元 層 號(hào)房屋。2、該房屋用途為住宅，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為3米。3、該房屋建筑面積共 平方米，其中包含公攤面積 平方米。4、甲方交付乙方使用的房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償裝飾、設(shè)備相關(guān)的差價(jià)。第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按本合同第二條核計(jì)的總建筑面積計(jì)算該房屋的價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米 元，總金額為 元，大寫(xiě)人民幣金額 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理，按以下 種方式1、根據(jù)計(jì)價(jià)方式，以上合同約定面積與實(shí)際交付面積有差異的，以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)。2、面積差異雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：面積

3、誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，在提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付房款退還給乙方，并按同期存款利率付給乙方利息。乙方不退房的，實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；實(shí)際面積小于合同的約定面積時(shí)，面積誤差部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方。面積誤差比=（實(shí)際交付面積-合同約定面積）合同約定面積100%第五條 付款方式及期限1、乙方按下列第 種方式付款一次性付款：合同簽訂時(shí)一次性付清合同總價(jià)款。分期付款分三次：合同簽定時(shí)付總價(jià)款的50%；主體工程封頂時(shí)

4、再付總價(jià)款的40%；工程驗(yàn)收交接日時(shí)付清所欠全部房款。按揭付款：配合公司完成銀行按揭所有工作。其他方式： 2、乙方逾期未按以上約定付款，視乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款50%的違約金。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)按日支付甲方逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。第六條 交付期限1、甲方應(yīng)在 年 月 日前，完工本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的該房屋，交付乙方。2、如遭遇不可抗力或政府原因、國(guó)家方針，甲方可據(jù)實(shí)際順延交付日期。3、因乙方逾期付款，且甲方未解除合同的，甲方可相應(yīng)順延交付日期。4、除遇不可抗力和乙方逾期付款等非甲方原因造成逾期交房的情況外，甲方逾期交房視甲方違約，乙方有權(quán)追究

5、甲方責(zé)任。第七條 交 接1、該房屋達(dá)到交付條件，且乙方依據(jù)以上合同條款交清相應(yīng)購(gòu)房款后，甲方方可通知乙方辦理交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。2、辦完交付手續(xù)后，乙方在裝修使用過(guò)程中必須仔細(xì)閱讀住宅使用說(shuō)明書(shū)（見(jiàn)附件三），并嚴(yán)格遵守，否則，由此造成的一切責(zé)任損失由乙方承擔(dān)。第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1、該房使用年限70年，乙方對(duì)該房屋擁有100%產(chǎn)權(quán)，可居住、使用、繼承、轉(zhuǎn)讓。2、甲方在房屋交付使用后，將盡快辦理權(quán)屋登記，由甲方提供資料報(bào)縣房管所備案。3、乙方憑本合同及甲方出據(jù)的該房屋交接單和發(fā)票到縣房管所辦理房產(chǎn)證。4、本合同價(jià)款不包含交易契稅，交易手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)證前需交的交易契稅

6、、交易手續(xù)費(fèi)，以及產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)由乙方價(jià)外自行承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。第九條 甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建設(shè)按以下日期達(dá)到使用條件。1、上、下水主管道施工到位并確保運(yùn)行質(zhì)量合格于交接日。2、供電系統(tǒng)到戶門(mén)頭，并確保運(yùn)行質(zhì)量合格于竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)。3、道路系統(tǒng)施工完畢并正常運(yùn)行于竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)。第十條 保修責(zé)任1、甲方自該房屋交付之日起，按照以下承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)保修責(zé)任。水電安裝部分保修一年；外裝飾部分保修三年；層面防水部分保修五年；主體結(jié)構(gòu)部分保修按建筑法規(guī)執(zhí)行。2、甲方配套完成的易損件、包括水表、閥門(mén)、閘刀、用電保險(xiǎn)絲（盒）、吊線盒、開(kāi)關(guān)、燈具、路燈

7、、玻璃、門(mén)鎖等，在驗(yàn)收交付時(shí)一次性交過(guò)，甲方不再負(fù)責(zé)保修或更換。3、本合同約定不屬甲方售房標(biāo)準(zhǔn)及范圍的項(xiàng)目，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第十一條 雙方約定事項(xiàng)1、該房屋所在樓宇屋面使用權(quán)歸全體乙方共有。2、該房屋所在樓宇的外墻使用權(quán)歸所屬單元的乙方所有。3、該房屋所在小區(qū)的命名權(quán)歸甲方所有。4、該房屋所在單元的命名權(quán)歸甲方所有。5、乙方所購(gòu)房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則，由此所造成的損失由乙方自負(fù)。6、乙方所交合同價(jià)款的30%視為合同定金，除本合同中明確解除合同的約定處，甲、乙雙方均不得單方面要求解除合同，否則，要求解除合同的一方應(yīng)賠償另一方總價(jià)款

8、的30%的違約金 。7、水、電增容、樓宇對(duì)講門(mén)、電梯等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不予負(fù)責(zé)。第十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可依法向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方 份，乙方 份，房管所 份。第十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣 方（簽章）： 買(mǎi) 方（簽章）：銷售負(fù)責(zé)（簽章）： 委托代理人（簽章）： 年 月 日

9、 年 月 日簽訂于： 簽訂于： 附件一 房屋平面圖附件二 該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（一）室內(nèi)：1、內(nèi)墻：混合砂漿壓毛光。2、頂棚：原現(xiàn)澆清水砼（打磨）。3、地面：原現(xiàn)澆砼面。4、廚房：墻面為水泥砂漿抹毛面，頂棚為原現(xiàn)澆砼面。設(shè)施：負(fù)責(zé)上下水主管道安裝到位，給水至第一水表。給排水分管及配件，以及其余設(shè)施由乙方自行裝修完成。5、衛(wèi)生間：墻面為水泥砂漿抹毛光，頂棚為原現(xiàn)澆砼面。設(shè)施：只負(fù)責(zé)上下水主管道安裝到位，其余設(shè)施、配件、防水處理等均由乙方自行裝修完成。6、陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)為鋁合金全封閉，墻面為砂漿抹灰，頂棚為原現(xiàn)澆砼面。7、門(mén)窗：入戶門(mén)為防盜門(mén)。室內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞；窗子均做鋁合金窗，玻璃為5mm厚玻璃。8

10、、強(qiáng)電：生活用電到戶門(mén)頭，公用樓梯間及過(guò)道的通電照明到位，室內(nèi)僅做預(yù)埋管。9、弱電：室內(nèi)【電視】、【電話】、【寬帶】?jī)H做預(yù)埋管。（二）室外外墻正立面墻全部貼瓷。（三）公共部分（樓梯間和穿樓過(guò)道）1、內(nèi)墻及頂棚：乳膠漆刷白；2、地面：水泥沙漿壓光；3、消防：室外消火栓。附件三 住宅使用說(shuō)明書(shū)1、本項(xiàng)目交付使用后，由乙方積極配合、協(xié)助甲方管理。2、乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。如在不影響結(jié)構(gòu)的情況下需要涉及拆改非主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，必須向縣建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審定批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)書(shū)方可施工，并報(bào)甲方備案。3、乙方裝修過(guò)程中，應(yīng)盡量避免沖擊震動(dòng)，不得在承重部位切割、打洞、挖

11、槽，違者甲方或同樓住戶均有權(quán)向縣有關(guān)主管部門(mén)舉報(bào)，予以制止，并處罰500至2000元罰款，由此造成的一切損失責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。4、本住宅樓地面設(shè)計(jì)負(fù)荷載重150/。乙方在裝修時(shí)盡可能采用木地板和瓷磚等輕質(zhì)材料，以減輕樓地面的負(fù)荷。在日常使用過(guò)程中，應(yīng)避免長(zhǎng)期在某一局部位置集中放置過(guò)于沉重的物品，以免造成樓地面變形或損壞。5、乙方在使用過(guò)程中，不得破壞陽(yáng)臺(tái)的整體性，不要在陽(yáng)臺(tái)上過(guò)份集中人員或堆積物品，每平方米負(fù)荷載重不得超過(guò)150，不要在陽(yáng)臺(tái)上做激烈活動(dòng)，不要直接沖擊陽(yáng)臺(tái)欄板。在陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)可采用鋁合金等輕質(zhì)材料封閉，嚴(yán)禁向外懸挑式封閉。6、本住宅為不上人屋面，屋面爬樓為專業(yè)人員實(shí)施屋面檢修等

12、工作而專設(shè)，乙方及其家人不得由此登上屋面，以免造成屋面破壞或引發(fā)不安全事故。7、乙方不得隨意更改、移動(dòng)上下水管道。8、樓梯間及穿樓過(guò)道照明電是甲方配套安裝完成的，房屋交付乙方后，乙方實(shí)施裝修過(guò)程及日常使用過(guò)程中的用電須自行安裝完成，不得隨意在公共配套線路上搭接。9、乙方及其家人應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施及院內(nèi)花草樹(shù)木，保持公共環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共部位搭建任何建筑物和堆放雜物。10、化糞池清理費(fèi)用公攤，所有衛(wèi)生、雜事由住戶承擔(dān)。11、以上使用說(shuō)明乙方必須仔細(xì)閱讀并嚴(yán)格遵守，若因乙方使用不當(dāng)造成的一切責(zé)任損失均由乙方自行承擔(dān)。附件四 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明一、項(xiàng)目公共部位與公用房屋公攤面積的劃定與核算嚴(yán)格按照建設(shè)部1995年12月1日頌布實(shí)施的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則以及2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施