深圳藝術(shù)學(xué)校位物業(yè)維保招標(biāo)

1、精心整理第八章用戶需求書1. 物業(yè)情況介紹1.1. 深圳藝術(shù)學(xué)校建筑物概述深圳藝術(shù)學(xué)校位于上步中路百花二路 16號(hào)，占地1.1434萬平方米，地上 5層及地上7層兩棟樓，總建筑面積1.0730萬平方米；綠化面積3千平方 米，另有室外公共場所1000平方米，運(yùn)動(dòng)場600平方米。1.2. 深圳藝術(shù)學(xué)校建筑功能介紹音樂、舞蹈、美術(shù)及文化教育1.3. 主要設(shè)備設(shè)施介紹” J J* F|中央空調(diào)5臺(tái)，電教室23間，計(jì)算機(jī)房1間，分體空調(diào)200多臺(tái)，消防系 統(tǒng)、配電房4間，校園內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)。2. 服務(wù)范圍2.1. 樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、室內(nèi)地面、設(shè)備機(jī)房的維修及更換配件、 養(yǎng)護(hù)和管理。2.2. 建

2、筑本體設(shè)施設(shè)備（上下水管道、落水管、室內(nèi)外照明、電視天線、中央空 調(diào)及分體空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、太陽能供水系統(tǒng)、 中央空調(diào)水質(zhì)處理、大樓智能化系統(tǒng)、電教室、計(jì)算機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理。2.3. 校園紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝 渠、垃圾桶、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.4. 物業(yè)安全防范工作，包括公共秩序管理。2.5. 室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生管理，除兩個(gè)餐廳的廚房之外的所有閱覽室、設(shè)備房、辦公室、會(huì)議室、排練廳、舞蹈廳、洗手間的室內(nèi)外衛(wèi)生管理、消殺，白蟻防治、 外墻清洗、垃圾清運(yùn)等。其中洗手間無異味，并要確保所有洗手間的全天清 潔

3、衛(wèi)生。26樓內(nèi)樓外綠化養(yǎng)護(hù)管理。2.7. 音樂廳、排練廳、舞蹈教室、琴房、圖書館、學(xué)生宿舍、食堂消毒及防蚊蟲、 滅鼠服務(wù)。2.8. 教學(xué)、排練及演出樂器、鋼琴搬運(yùn)及日常校內(nèi)搬運(yùn)工作。2.9. 每年各類藝術(shù)考級(jí)及學(xué)校招生工作的考場布置。2.10. 外墻及玻璃清洗。 - I/ /2.11. 各項(xiàng)維修配件需用國產(chǎn)名牌和進(jìn)口的。2.12. 學(xué)生宿舍的管理及學(xué)生進(jìn)出校門的管理。2.13. 本校老師上課期間100輛車停車問題及費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。3. 服務(wù)期限fi ；本次招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目要求按提供12個(gè)月服務(wù)報(bào)價(jià)（2012年1月1日至2012 年12月29日），即：委托管理期限為12個(gè)月，從簽訂合同之日起。4

4、. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1房屋日常養(yǎng) 護(hù)維修確保房屋、門窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各 項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%每年三次檢 查白蟻的防治。2室外場地、 道路養(yǎng)護(hù)維 修確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時(shí)完 成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率 100%3給排水設(shè)備保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管運(yùn)行維護(hù)管 理理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、 滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等 進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并 定期消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢杳、 保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng) 護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)

5、通暢；及時(shí) 發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率100%4供配電、供 氣設(shè)備運(yùn)行 維護(hù)管理對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢 測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約 用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制 度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須 持上岡；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排 除故障，零修合格率100%加強(qiáng)日常維護(hù)檢修， 公共使用的照明燈具、線路、開關(guān)保證完好，確 保用電安全；確保供氣管道及設(shè)施完好無損；管 理和維護(hù)好避雷設(shè)施。5空調(diào)系統(tǒng)運(yùn) 行維護(hù)建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空 調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無超標(biāo)噪音 和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；制定科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)

6、運(yùn)行和 節(jié)能降耗措施；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空 調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行 故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場維修，并做好 記錄，零修合格率100%6學(xué)校每年的 各類藝術(shù)考 級(jí)及招生考 試學(xué)校每年的招生工作及藝術(shù)考級(jí)的考場布置。7J 1廣”空調(diào)循環(huán)水質(zhì)處理定期對(duì)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行殺菌火藻處理及 除浮銹、除油化學(xué)清洗。開機(jī)階段，每周加藥 次，每月清洗冷卻塔塔盤一次，并進(jìn)行排污。冷凍水系統(tǒng)每季度、冷卻水系統(tǒng)每 月取水樣進(jìn)行一次檢測并出具檢測結(jié)果，確保水 質(zhì)符合如下要求：冷卻水PH值6.5 8.5,濁度 w 600PPM以 caco3 計(jì)），總堿度 5me/1,總鐵w 1PPM總

7、銅w 0.2PPM細(xì)菌數(shù) w 1000001000000個(gè)/M1。冷凍水 PH值 8.5 10,鋼腐蝕率w 士 0.6mg/cm2,細(xì)菌數(shù)w8消防系統(tǒng)（含火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系 統(tǒng)、水消防 系統(tǒng)、防排加強(qiáng)日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系 統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全，完好無損，隨時(shí)可啟用， 定期進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常；及 時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零修合格率100%制定突發(fā) 性火災(zāi)等應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，緊急煙系統(tǒng)、氣 體消防系 統(tǒng)）疏散通道通暢，照明設(shè)備，引路標(biāo)志完好，零修 合格率100%定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，確 保完整、完好。9環(huán)境衛(wèi)生管 理建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真洛頭，環(huán)衛(wèi)設(shè)施

8、齊 備；樓梯、扶手、大廳、走廊、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、 道路等所有公共區(qū)域、閱覽室、設(shè)備房、會(huì)議室 等至內(nèi)外保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不 見廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時(shí)清掃 積水，確保物業(yè)容貌整潔。零修合格率 100% 一 樓、一樓洗手間要求有專人管理，舞蹈教室每日 清潔，會(huì)議室及排練室及時(shí)打掃。10綠化管理植物配置合理，綠地充分，無裸露土地；室內(nèi)外 花草樹木生長正常，修剪及時(shí)，無枯枝死杈及病 蟲害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、 踐踏及隨意占用現(xiàn)象。11治安及車輛 管理確保安全和正常工作環(huán)境；環(huán)境秩序良好；做好 安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種 安全和事故隱患，迅速有

9、效處置突發(fā)事件；道路 暢通。并根據(jù)甲方要求對(duì)出入深圳藝術(shù)學(xué)校的物 品、人員、車輛進(jìn)行檢查。每班不少于 2人。12智能化系統(tǒng) 運(yùn)行維護(hù)（含樓宇自 控系統(tǒng)、閉 路監(jiān)控系 統(tǒng)、大樓物 業(yè)和圖書防 盜系統(tǒng)）定期對(duì)各種系統(tǒng)性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)測試和計(jì)劃 性修理，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理（24小時(shí)內(nèi)），零修 合格率100%實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng) 管理、協(xié)調(diào)控制，確保樓宇設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)自動(dòng)化。確 保學(xué)校失竊率為零。13室外路燈系 統(tǒng)維護(hù)管理加強(qiáng)日常檢查巡視，確保燈光的正常使用；定期 檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，零修及時(shí)率達(dá)到100% 小修不過夜。14物業(yè)檔案資 料管理必須保證甲方交給物業(yè)檔案資料的完整性、完好 性。15教

10、室的管理每晚檢查全校門窗、空調(diào)、燈、多媒體設(shè)備等一 切應(yīng)關(guān)閉的電器在使用人離校后是否關(guān)閉。負(fù)責(zé) 部分教室上課時(shí)間開關(guān)門。失竊率為零。42具體要求表1:房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1地基基礎(chǔ)半年檢查地基有無超過允許范圍的不 均勻沉降。檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有 無破損。每季適時(shí)安排防治白蟻和消殺工作，走 訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn) 白蟻，檢查公共部位有無白蟻。每年檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。2屋面防水 涂層、f / 1采光玻璃層每年全面補(bǔ)修隔熱層板，重新勾縫。檢修屋面防水層。檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好 情況。 1備注每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)

11、檢查，及 時(shí)消除涂料防水層破損、老化的情 況，及時(shí)更換破損玻璃的接縫密封 膠，以及沉降縫、伸縮縫的老化、 滲漏情況。3外墻面噴涂飾面、玻璃每年一雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維 護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無效 的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò) 大。根據(jù)需要臺(tái)風(fēng)暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗并檢查。檢查木門門扇有無松動(dòng)、下垂、翹 起變形、霉變和腐朽。4門窗每月*1 1 1門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹，及時(shí)修理。表2:公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1 廠丁11、檢查路面有無積水。12、檢查道路路面有無起殼、地1路

12、面路基每周鼓、裂縫。3、檢查路基有無塌陷。4、發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。2路燈及線路每日檢查燈具完好情況，即壞即修。每周1、2、3、檢查玻璃燈罩有無破損。有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。燈口、燈柵有無損壞。1、檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，每周如有異常及時(shí)疏通。2、檢查雨水篦有無異常。1、檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時(shí)清污。3溝渠池井2、檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時(shí)修復(fù)。每季3、檢查溝、渠是否完好，如有異常及時(shí)修復(fù)。4、井蓋及雨水篦刷漆。5、檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。1 -gr-p! 1、保證標(biāo)識(shí)清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)4公共標(biāo)志設(shè)施每周2、處理。檢查牢固程

13、度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。每半年檢查完好程度，加固。5垃圾中轉(zhuǎn)站每周檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處 理。精心整理421.供配電系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容1高壓環(huán)網(wǎng)柜每周檢查外觀是否完好、運(yùn)行有無噪 聲。檢查扌曰示燈疋否完好。備用柜“禁止合閘”標(biāo)示懸掛位置 是否止確。清理外部灰塵。每年檢查操作機(jī)構(gòu)是否靈活、互鎖機(jī)構(gòu)是否正常。檢測接地電阻（應(yīng)符合規(guī)定要求）。檢查電源接地線裝置，并緊固螺絲。2 1 1|_變壓器每周檢查外觀是否完好，有無異常響聲。檢查溫控器指示是否正常，超溫時(shí) 風(fēng)機(jī)能否正常起動(dòng)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否 正常。變壓器電壓、電流是否在額定范圍 內(nèi)。精心整理每年檢測接地電阻，各接線裝置緊固。檢測變壓器線圈

14、絕緣電阻。緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防松綁扎并加固。清理灰塵。3配電柜、動(dòng)力柜、控制柜、 1c、S %.-每天清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好，電壓、電流是 否正常，三相負(fù)荷是否平衡，有無 異常聲響。檢杳配電開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。檢杳開關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是 否清楚。1 1檢查無功補(bǔ)償設(shè)備工作是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔 斷。半年緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間 隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配 電設(shè)備。一年.重復(fù)上述檢杳。檢測接地電阻。測試過流保護(hù)裝置、連鎖裝置是否可靠。4照明器具每天清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好，

15、有無異常響 聲。檢查燈具照度的均勻度、眩光度、 頻閃度及電壓的變化影響等情況。每月.重復(fù)上述內(nèi)容。調(diào)整亮度，節(jié)約能源。更換過熱配件，避免短路現(xiàn)象。lJ-根據(jù)季節(jié)的變化合理調(diào)整校內(nèi)燈 1光的開機(jī)時(shí)間。5供電線路每周清潔衛(wèi)生。檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物。供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。每月重復(fù)上述內(nèi)容。檢查線路有無過熱現(xiàn)象。檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好。每年重復(fù)上述內(nèi)容。檢測線路絕緣電阻。金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青。422.給排水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容1、機(jī)房衛(wèi)生：對(duì)機(jī)體擦拭去灰，保持干凈無塵。2、 1; 1 1”/ /J每2小時(shí)觀察其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機(jī)及水泵有無異常聲音

16、，電機(jī)、控制柜有無異味。生活泵、噴3、檢杳壓盤根處滴水是否符淋泵、消防1泵等各種水1 廠 5每天合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓。泵14、檢查濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、控制系統(tǒng)工作是否正常。5、檢查水位深度扌曰示疋否清晰。6、發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時(shí)處理。、c 1I-;-.1每月1、重復(fù)上述檢杳。2、生活供水的主、備用泵進(jìn)行手動(dòng)切換試驗(yàn)并記錄。3、消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置或打開水泵出水 管放水試驗(yàn)。4、注意水壓表疋否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用。每年1、電機(jī)、泵體軸承清潔加潤滑 油，如有異常聲響，則更換同 型號(hào)規(guī)格軸承。2、泵體、水泵葉輪及管道除 銹、刷漆。3、檢測電機(jī)接地電阻

17、；4、檢查電機(jī)與水泵彈性連軸 器有無損壞，如有損壞則更換。5、更換磨損的水泵軸承套。6、性能測試。2水箱、水池.t1|1 ;.,每周1、檢查外觀是否完好，有無 跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口防 蟲紗網(wǎng)是否完好。2、打開排污閥排污。3、檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng) 進(jìn)水試驗(yàn)。4、觀察水質(zhì)情況，檢測水的PH值和含氯量。5、水箱、水池蓋板是否上鎖并 且完好。每月cl-1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品。每半年1、清潔水池、水內(nèi)部，按比例 投放漂白粉進(jìn)行消毒。2、送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn) 行水質(zhì)化驗(yàn)。3、各類金屬構(gòu)件及管道作防 銹處理。3給水井、雨水井、污水井每周1、檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好， 開蓋檢查

18、井底是否有污物，如 有則清除干凈。2、檢查井蓋鑄造字跡是否清 晰、正確。半年1、重復(fù)上述檢杳。2、清理污泥，疏通下水管道。3、各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。4供水、排污 管網(wǎng).t1|1 ;.,每周cl-1、檢查外觀是否完好，應(yīng)無1 1滴、漏現(xiàn)象。2、檢查閘閥，觀察供水壓力表是否正常。3、閥門開啟位置是否正確，標(biāo)示是否清晰。每季1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、清理管道內(nèi)的雜物，疏通排 污管道。3、檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否靈 活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。1、重復(fù)上述內(nèi)容。2、檢杳修整全部管架。3、管道及支架除銹刷漆。4、檢杳止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常。每年5、管道內(nèi)清洗、作防腐處理。6、更換各類閥門標(biāo)示，并

19、標(biāo)注管內(nèi)水流方向。7、各類閥門絲桿上油作防銹處理。-r -i . r、.*:i -423.消防系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容1z -7 I 1 - _煙霧、溫度等探測器每日11、檢測外觀是否完好，觀察其是 否處于工作狀態(tài)。2、檢測是否有誤報(bào)、查出故障、 及時(shí)處理。每半年1、重復(fù)上術(shù)檢杳。2、每消防區(qū)域抽樣模擬試驗(yàn)探測器是否正常反應(yīng)報(bào)警。每年1、2、3、4、整理線路，檢測各種接口，處 理接觸不良的接口。進(jìn)行探測器模擬試驗(yàn)，有故障 或性能不穩(wěn)定的及時(shí)處理。利用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測各探測器的狀態(tài)。對(duì)所有的探測器分批清洗、烘 干、檢測。1、清潔衛(wèi)生。每周2、檢查外觀是否完好，運(yùn)行是否正常。2報(bào)警裝置1、

20、更換損壞的報(bào)警裝置。2、手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置是否聯(lián)動(dòng)，每年-并及時(shí)處理故障。3、檢查接線是否松動(dòng)、脫落。1 -.r i1、對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜表面清潔，并|做好記錄。2、對(duì)主機(jī)進(jìn)行探測、查詢，隨時(shí)消防控制主每日了解系統(tǒng)運(yùn)行情況。3機(jī)3、遇系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)及時(shí)記錄事發(fā)時(shí)間、地點(diǎn)及發(fā)展情況。每周內(nèi)部洗塵、清潔，并做好記錄。每月對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測試，若有故障及時(shí)維修處理，并做好記錄。每季對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行檢 測、清掃、緊固，并做好記錄。1、消防演習(xí)時(shí)能正常控制消防設(shè)備的動(dòng)作，并能準(zhǔn)確檢測有關(guān)信息。2、檢測能否正常打印系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警資料。每半年3、4、if 1 1對(duì)存

21、在的故障予以處理。測試系統(tǒng)接口信號(hào)是否正常。5、軟件數(shù)據(jù)備份。6、測試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。7、測試系統(tǒng)接地電阻。打庁8、測試各回路的對(duì)地電阻。1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否完好。4消火栓每月3、檢查配件是否齊全。4、檢查水帶是否發(fā)霉、破損、水槍、消防栓接口是否正常。每半年1、2、消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。對(duì)消防水帶作防霉處理。每周檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力 是否正常。1、更換失靈壓力表。2、防去管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。3、室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水5噴淋等管網(wǎng)流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。每半年4、 夕 1 1f $CZ閥門絲桿加注黃油并加裝保護(hù)套。5、檢測濕式報(bào)警閥工作

22、是否正常，水力警鈴聲響是否洪亮。干粉滅火器是否過期424.空調(diào)系統(tǒng)序號(hào)1 - 項(xiàng)目時(shí)間,1次數(shù)內(nèi)容每年1、2、3、檢查制冷劑液位和油面。檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)。檢查和測試所有運(yùn)行控制的供冷安全控制功能。季節(jié)4、檢杳調(diào)整微電腦控制中心的1空調(diào)系統(tǒng)機(jī)組設(shè)定值。啟動(dòng)5、啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)刖行狀況，記錄、機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。6、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題。-r、護(hù)、產(chǎn)”/上設(shè)施設(shè)備外，一切費(fèi)用由中標(biāo)公司負(fù)擔(dān)。投標(biāo)單位在標(biāo)書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。7.5. 監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)方須接受市、區(qū)行業(yè)主管部門的指導(dǎo)，派來的 工作人員應(yīng)是身體健康，與物業(yè)公司有合同

23、，今后發(fā)生一切事情與本校無關(guān)。 并按招標(biāo)要求和合同接受深圳深圳藝術(shù)學(xué)校的監(jiān)管。7.6. 中標(biāo)單位必須配足合格的管理與服務(wù)人員。其中：保安人員不少于6人，女生宿舍另有3名女保安24小時(shí)在崗，清潔工不少于4人、綠化工不少于1人、 水、電、空調(diào)、消防、智控、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等工程技術(shù)人員不少于4人、行政管理人員不少于1人。7.7. 深圳藝術(shù)學(xué)校住宿生管理?xiàng)l例7.7.1. 所有需要住校的學(xué)生必須向本班班主任老師提出申請(qǐng)，待學(xué)生科批準(zhǔn)后，方 可入住。7.7.2. 學(xué)生科設(shè)立專職管理員負(fù)責(zé)檢查住宿生的晚自習(xí)、住宿紀(jì)律，協(xié)調(diào)衛(wèi)生、保 衛(wèi)等工作。7.7.3. 住宿生應(yīng)自覺講究衛(wèi)生，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。嚴(yán)禁在地上、走廊或向窗外、 樓下亂扔、亂倒垃圾或亂吐、亂潑臟水。嚴(yán)禁在墻上、門窗上涂寫、張貼。7.7.4. 宿舍實(shí)行每日一小掃，每周一大掃的衛(wèi)生值日制度。要求室內(nèi)擺放規(guī)范化， 臥具整齊劃一，用品及書籍等擺放整齊，