造價(jià)工程師考試部分知識(shí)點(diǎn)巧記速記順口溜匯總

1、2011造價(jià)工程師考試 部分知識(shí)點(diǎn) 巧記/速記/順口溜 匯總一、 學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（一）提醒：1、2009版的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。2、2009版的措施費(fèi)中(環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))合并為安全、文明施工費(fèi)?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)變成專業(yè)措施項(xiàng)目（混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)被列為建筑工程的專業(yè)措施項(xiàng)目；腳手架費(fèi)被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項(xiàng)目）。增加了（冬雨季施工增加費(fèi)）和（地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)）。施工排水、降水費(fèi)拆分為（施工排水費(fèi)，施工降水費(fèi)）。3、另外：夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，已

2、完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)沒有變化。（二）學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單總結(jié)：1、確定目標(biāo)，樹立信心，（別人能過我為什么不能）2、努力學(xué)習(xí)，要下苦功，（為了目標(biāo)要向“錢”沖）3、善于總結(jié)，靈巧記憶，（良好的方法記憶的保證）4、多聽多看，多想多練。（沒說的-下功夫?。ㄈ╆P(guān)于學(xué)習(xí)思路：1、首先通讀考試大綱，熟悉考試內(nèi)容，尤其是案例大綱要求的其他三門的必會(huì)內(nèi)容；2、對(duì)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、工程經(jīng)濟(jì)（現(xiàn)值、終值、年金等）、定額、206號(hào)文、08工程量清單、招投標(biāo)程序、合同管理與索賠、單雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖、十五張表、教材中所有公式、重點(diǎn)圖表、建筑/安裝工程量計(jì)算規(guī)則等知識(shí)必須達(dá)到非常熟練應(yīng)用的程度，不能有半點(diǎn)生疏；3、對(duì)于各科重點(diǎn)內(nèi)容，請(qǐng)

3、參考四本應(yīng)試指南知識(shí)要點(diǎn)集成和網(wǎng)絡(luò)課件中老師的講座；4、對(duì)于需要記憶的內(nèi)容，可以找別人總結(jié)的順口溜（最好是自己看書總結(jié)）來幫助記憶；5、案例分析，必須把教材-城市出版社2010.5第五版和應(yīng)試指南-計(jì)劃出版社2011.4第7版這兩本書中的題目都要搞懂，然后不看答案在草稿紙上再做一二遍。（提示：光看不練是不行的，必須通過 限時(shí)閉卷 做題練習(xí)，才能發(fā)現(xiàn)自己的不足，從而提高水平。）注：十五張表（6張估算表，6張流量表）1、 建設(shè)投資估算表-計(jì)控P128、P1302、 建設(shè)期利息估算表-計(jì)控P1313、 流動(dòng)資金估算表-計(jì)控P133； 案例分析P7 表1-44、 固定資產(chǎn)投資估算表- 應(yīng)試指南P12

4、表1-55、 項(xiàng)目總投資估算匯總表-計(jì)控P1346、 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表-計(jì)控P140、P142；案例分析P18 表1-137、 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表-計(jì)控P149； 應(yīng)試指南P15P16 表1-78、 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量延長(zhǎng)表- 案例分析P15 表1-109、 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表-計(jì)控P151； 應(yīng)試指南P21P22 表1-1010、投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表-計(jì)控P15211、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表-計(jì)控P156； 案例分析P30 表1-2012、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表-計(jì)控P16813、借款還本付息計(jì)劃表-計(jì)控P145； 案例分析P17 表1-1214、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表-計(jì)控P153； 應(yīng)試

5、指南P26P27 表1-1315、資產(chǎn)負(fù)債表-計(jì)控P155； 案例分析P31 表1-21二、建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用項(xiàng)目名稱資產(chǎn)類別（限項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)用）計(jì)算方法建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)靜態(tài)投資固定資產(chǎn)生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法等建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)靜態(tài)投資建設(shè)用地費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)靜態(tài)投資無形資產(chǎn)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)其他資產(chǎn)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資計(jì)控P29公

6、式建設(shè)期利息根據(jù)期初或期間借款，采用全額或半額計(jì)息法固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(2000.1.1暫停征收)/流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)擴(kuò)大指標(biāo)估算法、詳細(xì)分項(xiàng)估算法工程建設(shè)其他費(fèi)用（固定資產(chǎn)其他費(fèi)用13項(xiàng)）： 管地行研察動(dòng)境，特公準(zhǔn)時(shí)進(jìn)保聯(lián)。1 管 建設(shè)管理費(fèi)2 地 建設(shè)用地費(fèi)3 行 可行性研究費(fèi)4 研 研究試驗(yàn)費(fèi)5 察 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6 動(dòng) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)7 境 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)8 特 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)9 公 市政公用設(shè)施費(fèi)10 準(zhǔn)時(shí) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)11 進(jìn) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)12 保 工程保險(xiǎn)費(fèi)13 聯(lián) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 注意：動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資三、建筑安裝工程費(fèi) （一）直接工程費(fèi)（3項(xiàng)）

7、：計(jì)價(jià)與控制P9P10人材機(jī)1 人 人工費(fèi)（生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、基本工資、職工福利費(fèi)、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資-保本利補(bǔ)助）2 材 材料費(fèi)（材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-原裝（雜）耗材（采）檢驗(yàn)）3 機(jī) 施工機(jī)械使用費(fèi)（二）措施費(fèi)（14項(xiàng)）: 計(jì)價(jià)與控制P10P15二環(huán)冬夜臨大水，支架已安穩(wěn)（文）1 二 二次搬運(yùn)費(fèi)2 環(huán) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)3 冬 冬雨季施工增加費(fèi)4 夜 夜間施工增加費(fèi)5-6 臨 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)7 大 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)8-9 水 施工排水費(fèi)；施工降水費(fèi)10 支 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)11 架 腳手架費(fèi)

8、12 已 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)13 安 安全施工費(fèi)14 穩(wěn) 諧音,通“文”,文明施工費(fèi)（三）規(guī)費(fèi)（4項(xiàng)）: 計(jì)價(jià)與控制P15保公污害（包公無害）1 包 社會(huì)保障費(fèi)【老業(yè)療（老夜聊）-養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)】2 公 住房公積金3 無 諧音,通“污”，工程排污費(fèi)4 害 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)（四）企業(yè)管理費(fèi)（11項(xiàng)）: 計(jì)價(jià)與控制P15P16公差務(wù)工，使用保險(xiǎn)金（公差就是為國家做事的人,務(wù)工當(dāng)然可以使用失業(yè)保險(xiǎn)金啦）1 公 辦公費(fèi)2 差 差旅交通費(fèi)3 務(wù) 財(cái)務(wù)4-6 工 管理人員工資；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)7-8 使用 固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)9-10 保險(xiǎn) 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

9、11 金 稅金（五）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（7項(xiàng)）: 計(jì)價(jià)與控制P60P64安燃經(jīng)養(yǎng)折大人1 安 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)2 燃 燃料動(dòng)力費(fèi)3 經(jīng) 經(jīng)常修理費(fèi)4 養(yǎng) 養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)等5 折 折舊費(fèi)6 大 大修理費(fèi)7 人 機(jī)上人工費(fèi)四、設(shè)備價(jià)格計(jì)算公式的記憶決竅(一) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成：計(jì)價(jià)與控制P5單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi))*(1+專用工“具”費(fèi)率)*(1+“廢”品損失率)+外購配套件費(fèi)*(1+“包”裝費(fèi)率)-外購配套件費(fèi)*(1+“利”潤(rùn)率)+銷項(xiàng)“稅”額+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)要點(diǎn)：注意上邊的引號(hào)，記住“具，廢、包，利，稅”這五個(gè)字，也就記住了記

10、費(fèi)的順序。（二）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成：計(jì)價(jià)與控制P6P71、 FOB： 離岸價(jià)、裝運(yùn)港船上交貨價(jià)2、 CFR = FOB+國外運(yùn)費(fèi)（運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)）3、 CIF = FOB+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(到岸價(jià)、關(guān)稅完稅價(jià))4、 抵岸價(jià)：交納完各項(xiàng)稅費(fèi)的價(jià)格（原價(jià)）。具體公式：價(jià)款從小到大順序，記住三個(gè)字：離到抵1 離岸價(jià)= FOB2 國外運(yùn)費(fèi)=FOB*運(yùn)費(fèi)率3 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（FOB+國外運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）*保險(xiǎn)費(fèi)率 到岸價(jià)=1+2+3=FOB+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)4 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*人民幣外匯匯率*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率5 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)*人民幣外匯匯率*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率6 關(guān)稅=到岸價(jià)*人民幣外匯匯率*

11、進(jìn)口關(guān)稅稅率7 消費(fèi)稅=（到岸價(jià)*人民幣外匯匯率+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）*消費(fèi)稅稅率8 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*增值稅稅率9 車輛購置稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*車輛購置稅稅率 抵岸價(jià)=19項(xiàng)之和記憶方法一：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=FOB+四部門費(fèi)(運(yùn)輸部門運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)公司保費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)部門手續(xù)費(fèi))+三稅(關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)+二費(fèi)(海監(jiān)費(fèi)+車輛購置稅)這樣一分類是不是好記一點(diǎn)了。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算公式的記憶決竅：1、 保險(xiǎn)費(fèi)、消費(fèi)稅為價(jià)內(nèi)稅(費(fèi))2、 四部門費(fèi)是以FOB為基數(shù)層層累計(jì)(除銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*費(fèi)率)即：國外運(yùn)費(fèi)=FOB*費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(FOB+國外運(yùn)費(fèi))

12、/(1-費(fèi)率)*費(fèi)率(注：價(jià)內(nèi)費(fèi))外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(FOB+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))*費(fèi)率3、 三稅，以CIF為基數(shù)層層累計(jì)，即：關(guān)稅=CIF*費(fèi)率；消費(fèi)稅=(CIF+關(guān)稅)/(1-稅率)*稅率；增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)*稅率4、 二費(fèi)：海監(jiān)費(fèi)=CIF*費(fèi)率-計(jì)控P6未提及；車輛購置稅=(CIF+二稅)*費(fèi)率記憶方法二：福財(cái)運(yùn)，保外貿(mào)，關(guān)稅消費(fèi)增值多，海監(jiān)費(fèi)，雖費(fèi)少，車輛購置二稅多。說 明：福：諧音FOB，為 進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)財(cái)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)，以FOB為計(jì)算基數(shù)運(yùn)：國際運(yùn)費(fèi)，以FOB為計(jì)算基數(shù)保：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，以FOB國際運(yùn)費(fèi)為計(jì)算基數(shù)外貿(mào)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，以FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為計(jì)算基數(shù)注意：以

13、上三項(xiàng)層層累計(jì)關(guān)稅：關(guān)稅，以CIF（FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）為計(jì)算基數(shù)消費(fèi)：消費(fèi)稅，以CIF關(guān)稅為計(jì)算基數(shù)增值：增值稅，以CIF關(guān)稅消費(fèi)稅為計(jì)算基數(shù)注意：以上三項(xiàng)也是層層累計(jì)海監(jiān)費(fèi)：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，以CIF為計(jì)算基數(shù)，“雖費(fèi)少”指CIF為基數(shù)-計(jì)控未提及車輛購置二稅多：車輛購置稅以（CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）為計(jì)算基數(shù)，稱之為“二稅多”。五、一個(gè)公式記住終值（F）、現(xiàn)值（P）、年金（A）的關(guān)系F =P(1+i)n = A六、合同文件解釋的優(yōu)先順序：計(jì)價(jià)與控制P260鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)。鞋（協(xié)議書，包括補(bǔ)充協(xié)議）中（中標(biāo)通知書）投（投標(biāo)書及其附件）磚（專用條款）頭（通用條款），準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范/技術(shù)文

14、件）指（圖紙）情（工程量清單）報(bào)（工程報(bào)價(jià)單/預(yù)算書）。七、投資（費(fèi)用）偏差、進(jìn)度偏差計(jì)算公式：計(jì)價(jià)與控制P318P3191、擬完工程 計(jì)劃投資 = 擬完工程量*計(jì)劃單價(jià)2、已完工程 實(shí)際投資 = 實(shí)際工程量*實(shí)際單價(jià)3、已完工程 計(jì)劃投資 = 實(shí)際工程量*計(jì)劃單價(jià)4、投資（費(fèi)用）偏差 = 已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資 -T=YS-YJ（發(fā)音首字母） = 實(shí)際工程量*（實(shí)際單價(jià)-計(jì)劃單價(jià)） -投資價(jià)差5、進(jìn) 度 偏 差 = 擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資 -J=N-YJ（發(fā)音首字母）= （擬完工程量-實(shí)際工程量）*計(jì)劃單價(jià) -進(jìn)度量差= 已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間注：當(dāng)投資、

15、進(jìn)度偏差中已完工程計(jì)劃投資都為減數(shù)時(shí)（右邊），結(jié)果為負(fù)數(shù)，記住六個(gè)字：負(fù)節(jié)約，負(fù)提前 （結(jié)果為正數(shù)：正增加/超支，正拖延）。八、投資偏差四大原因：業(yè)設(shè)工觀（夜色攻關(guān)） 計(jì)價(jià)與控制P323圖6.4.61、客觀原因： 2、業(yè)主原因： 3、設(shè)計(jì)原因： 4、施工原因：人材然基交社法， 資規(guī)組織手續(xù)少， 設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變， 施工組織不合理，客觀原因有其他。 付款延時(shí)協(xié)調(diào)差。 圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。 質(zhì)量事故進(jìn)度偏。九、如何快速畫單因素敏感性分析圖如何在緊張的案例考試時(shí)間里爭(zhēng)分奪秒，快速畫單因素敏感性分析圖？我們知道，線條越抖，越靠近原點(diǎn)的一項(xiàng)越敏感，但是如何確定斜率點(diǎn)呢？基礎(chǔ)理論教材P87按上表數(shù)據(jù)，畫出如下單

16、因素敏感性分析圖：兩點(diǎn)確定一直線，127.475那一點(diǎn)已知，圖中-5.91%、10.62%、14.82%三點(diǎn)并沒有計(jì)算說明，如何得來呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，他們分別是平均+1%的負(fù)倒數(shù)。舉個(gè)例子：-5.91% = -1/（16.92%）計(jì)算一下，對(duì)不對(duì)呢？有興趣的朋友可以自己推算一下原理。（其中16.92%由上表數(shù)據(jù)查得）十、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開早完順向算 遲開遲完逆向求 總差只算本工作 間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開取值零 終點(diǎn)遲完取工期 遲完早完時(shí)間差 間時(shí)只算不求小早完只算本工作 遲開只算本工作 終點(diǎn)自差同總差 算法只與自差同取值早開加工日 取值遲完減工日 總差零時(shí)自差零 關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開看緊

17、前 前者遲完看緊后 否則自差看緊后 總差為零或最小緊前早完大者來 緊后遲開小者來 先取緊后早開時(shí) 關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn) 依次算至起節(jié)點(diǎn) 再減本工之早完 關(guān)鍵線路通起來終點(diǎn)早完即工期 再算總差和自差 差值小者即自差 至此參數(shù)全算齊十一、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖六時(shí)計(jì)算簡(jiǎn)化圖十二、部分知識(shí)點(diǎn)記憶順口溜1、價(jià)款支付有順序，調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。2、工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。3、接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準(zhǔn)備資料寫報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，

18、持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。5、索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。6、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺(tái)班價(jià)，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤(rùn)不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。7、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好，日志照片和發(fā)票，造價(jià)文件要記牢。8、偏差計(jì)算劃?rùn)M道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等（計(jì)控P320(三)1.(2)那句話缺少條件：當(dāng)擬完工程量=實(shí)際工程量時(shí),計(jì)劃總值相等；工程量不相等時(shí),按P319公式計(jì)算，參見應(yīng)試指南第六章案例五），比

19、較累計(jì)不能忘；投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。9、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10、工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206。如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，注意已含管利潤(rùn)，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤(rùn)按題目，最好形成綜合價(jià)。十三、10句話，記住建筑面積計(jì)算規(guī)則面積計(jì)算總結(jié)：心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘；平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清；有頂有圍護(hù)，面積參照房；有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：

20、2米2及以上計(jì)全，以下就折半； 坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、還有架空走廊（隱含有蓋）有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3、有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。4、陽臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。 5、門廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計(jì)算按層數(shù)。 8、吊腳樓、

21、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無圍護(hù)按其利用算一半。 類似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入口，外墻上口外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒有圍護(hù)按底部。十四、基礎(chǔ)理論常用知識(shí)點(diǎn)速記（一）工程計(jì)價(jià)的特征：P2P3組單件次（朱丹劍刺）方多依復(fù)（可以記為一個(gè)名字）計(jì)價(jià)的組合性、單件性、多次性，計(jì)價(jià)方法的多樣性，計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性（二）建設(shè)工程全面造價(jià)管理：P5壽過要方（售過藥方）全壽命、全過程、全要素、全方位造價(jià)管理（三）影響利率的主要因素：P34社借風(fēng)膨期社會(huì)平均利潤(rùn)率、借貸資本的供求情況、借貸風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、借出資本的期限長(zhǎng)短（四）

22、影響資金等值的因素：P36多時(shí)利資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率（或折現(xiàn)率）的大?。ㄎ澹┐_定基準(zhǔn)收益率應(yīng)考慮的因素：P55P56金機(jī)風(fēng)膨： 資金成本和機(jī)會(huì)成本（基礎(chǔ)）、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹（六）價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法：P96P97因ABC強(qiáng)百價(jià)因素分析法（經(jīng)驗(yàn)分析法）、ABC分析法（重點(diǎn)選擇法、不均勻分布定律法）、強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價(jià)值指數(shù)法（七）價(jià)值工程功能重要性系數(shù)常用的打分方法：P102強(qiáng)多（奪）邏環(huán)強(qiáng)制打分法（包括0-1、0-4評(píng)分法）、多比例評(píng)分法、邏輯評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法（DARE法）（八）價(jià)值工程方案創(chuàng)造常用的方法：P107P108頭歌檢意頭腦風(fēng)暴法、歌頓法、專家意見法（德爾

23、菲法）、專家檢查法（九）工程壽命周期成本評(píng)價(jià)方法：P113固定費(fèi)效權(quán)（吠嘯犬）費(fèi)用效率（CE）法、固定效率法、固定費(fèi)用法、權(quán)衡分析法（十）工程壽命周期成本費(fèi)用估算的方法：P115參模分類費(fèi)用模型估算法、參數(shù)估算法、類比估算法、費(fèi)用項(xiàng)目分別估算法（十一）項(xiàng)目資本金籌集的方式：P120政發(fā)東吸（政府發(fā)東西）政府投資、股東直接投資、發(fā)行股票、吸收國外資本直接投資（十二）項(xiàng)目負(fù)債籌資的方式：P122銀發(fā)設(shè)借銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國外資金（十三）項(xiàng)目融資的框架結(jié)構(gòu)：P132投融信金投資結(jié)構(gòu)（資產(chǎn)所有權(quán)結(jié)構(gòu)）、融資結(jié)構(gòu)（核心）、資金結(jié)構(gòu)、信用保證結(jié)構(gòu)（十四）工程項(xiàng)目成本管理流程：P141圖3.

24、2.1成本預(yù)測(cè)成本計(jì)劃成本控制成本核算成本分析成本考核預(yù) 計(jì) 控核 分考 成本估算施組預(yù)算施工安排成本計(jì)算節(jié)超分析改善成本管理（十五）工程項(xiàng)目成本控制的方法：P143掙價(jià)項(xiàng)工（真假相公）項(xiàng)目成本分析表法、工期-成本同步分析法、掙值分析法、價(jià)值工程方法（十六）工程項(xiàng)目成本分析的基本方法：P148比較因差，率相構(gòu)動(dòng)比較法（指標(biāo)對(duì)比分析法）、因素分析法（連環(huán)置換法）、差額計(jì)算法、比率法（包括相關(guān)、構(gòu)成、動(dòng)態(tài)比率法）（十七）項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)：P163凈現(xiàn)內(nèi)收，投回總收資潤(rùn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR，分為財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、資本金收益率、投資各方收益率）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、項(xiàng)目投資回收期（Pt）、總

25、投資收益率（ROI）、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）（十八）項(xiàng)目清償能力分析指標(biāo)：P164利償借資利息備付率（ICR、應(yīng)大于1）、償債備付率（DSCR、應(yīng)大于1）、借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率（十九）工程項(xiàng)目傳統(tǒng)承包發(fā)包模式：P198總平聯(lián)合總分包模式、平行承包模式、聯(lián)合體承包模式、合作體承包模式（二十）工程項(xiàng)目總分包模式的特點(diǎn)：P199造管質(zhì)（子）工，價(jià)（架）高風(fēng)大有利于項(xiàng)目的組織管理；有利于控制工程造價(jià)；有利于控制工程質(zhì)量；有利于縮短建設(shè)工期；對(duì)業(yè)主而言，選擇承包商的范圍小，一般合同金額(價(jià)格)較高；對(duì)總承包商而言，責(zé)任重、風(fēng)險(xiǎn)大、獲得高額利潤(rùn)的潛力較大（二十一）工程項(xiàng)目平行承包模式的特點(diǎn)：P19

26、9P200質(zhì)工優(yōu)商，協(xié)（鞋）大難造有利于業(yè)主擇優(yōu)選擇承包商、有利于控制工程質(zhì)量、有利于縮短建設(shè)工期、組織管理和協(xié)調(diào)工作量大、工程造價(jià)控制難度大（二十二）工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的措施：P211組合技經(jīng)組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施（二十三）工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法：P213P216果制（子）香 VS 直排網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法（二十四）工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法：P254P255專訪德頭，財(cái)初風(fēng)流專家調(diào)查法（包括頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法、訪談法）、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查法（二十五）債的發(fā)生依據(jù)：P267合無不侵合同、無因

27、管理、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)（二十六）合同履行的特殊規(guī)則：P276提部（布）代價(jià)價(jià)格調(diào)整、代為履行、提前履行、部分履行十五、計(jì)價(jià)與控制常用知識(shí)點(diǎn)速記（一）工程定額按用途分類：P31施預(yù)概定指投施工定額（劃分最細(xì)、平均先進(jìn)、生產(chǎn)性）、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)（平均、計(jì)價(jià)性定額）（二）工程定額的特點(diǎn)：P33P34科導(dǎo)統(tǒng)一定時(shí)： 科學(xué)性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導(dǎo)性、穩(wěn)定性與時(shí)效性（三）工人工作必需消耗的時(shí)間：P44有基輔準(zhǔn)結(jié)（節(jié)），休不？ 有效工作時(shí)間（包括基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間）、休息時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間（四）測(cè)定定額，計(jì)時(shí)觀察法的分類：P48P51測(cè)寫工測(cè)時(shí)法(選

28、擇間隔法、接續(xù)連續(xù)法)、寫實(shí)記錄法(數(shù)示、圖示、混合法)、工作日寫實(shí)法（五）工程造價(jià)信息管理的特點(diǎn)：P92多動(dòng)季節(jié)系，專區(qū)： 區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性、季節(jié)性（六）工程造價(jià)信息分類的原則：P93定容可用： 穩(wěn)定性、兼容性、可擴(kuò)展性、綜合實(shí)用性（七）工程造價(jià)信息管理的基本原則：P106標(biāo)高有定時(shí)： 標(biāo)準(zhǔn)化、高效處理、有效性、定量化、時(shí)效性原則（八）項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：P110P117技工環(huán)設(shè)地規(guī)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理化的制約因素：市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素、建設(shè)規(guī)模方案比選市技環(huán)比(世紀(jì)環(huán)比)、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)措施（九）盈利能力

29、分析報(bào)表：P149；P151P153融資前財(cái)務(wù)分析報(bào)表：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(動(dòng)態(tài)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值；靜態(tài)：投資回收期）融資后財(cái)務(wù)分析報(bào)表：項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表(動(dòng)態(tài)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率)；利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表(靜態(tài)指標(biāo)：總投資收益率、項(xiàng)目資本金、凈利潤(rùn)率)（十）償債能力分析報(bào)表：P145、P155借款還本付息計(jì)劃表（靜態(tài)指標(biāo)：償債備付率、利息備付率）；資產(chǎn)負(fù)債表 （靜態(tài)指標(biāo)：資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率）（十一）財(cái)務(wù)生存能力分析報(bào)表：P156 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（靜態(tài)指標(biāo)：累計(jì)盈余資金）（十二）建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo)：P159P161凈現(xiàn)內(nèi)收，投回總收資潤(rùn)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、

30、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（十三）建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo)：P161P162利償資流速利息備付率（ICR）、償債備付率（DSCR）、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率（十四）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益的計(jì)算原則：P165P166支付受實(shí)機(jī)（瘦司機(jī)）支付意愿原則、受償意愿原則、機(jī)會(huì)成本原則、實(shí)際價(jià)值計(jì)算原則（十五）審查設(shè)計(jì)概算的方法：P198（設(shè)概）對(duì)查聯(lián) 對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法（十六）審查施工圖概算的方法：P208P209手冊(cè)分組分解對(duì)篩重點(diǎn)，全準(zhǔn)全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊(cè)審查法、分解對(duì)比審

31、查法（十七）建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)的一般流程：P218：1、招標(biāo)前期準(zhǔn)備；2、簽訂招標(biāo)委托協(xié)議；3、細(xì)化招標(biāo)方案，制定招標(biāo)實(shí)施計(jì)劃； （編制資格預(yù)審文件、編制招標(biāo)文件、編制招標(biāo)控制價(jià)、編制標(biāo)底） ：4、發(fā)布資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告； ：5、發(fā)售資格預(yù)審文件；6、資格審查；7、發(fā)資審合格通知書、投標(biāo)邀請(qǐng)； ：8、發(fā)售招標(biāo)文件； ：9、現(xiàn)場(chǎng)考察；10、招標(biāo)文件澄清、修改及補(bǔ)遺；- (勘察現(xiàn)場(chǎng)、召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)) ：11、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件；12、投標(biāo)、接收投標(biāo)文件； ：13、遴選專家組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；14、開標(biāo)；15、評(píng)標(biāo)；16、定標(biāo)；17、發(fā)中標(biāo)通知書； 18、簽訂合同 （十八）投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略：P245P2

32、47不同不平計(jì)日可選暫定，多方建議分包優(yōu)惠無利根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)、不平衡報(bào)價(jià)法、計(jì)日工單價(jià)的報(bào)價(jià)、可供選擇的項(xiàng)目的報(bào)價(jià)、暫定金額的報(bào)價(jià)、多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案、分包商報(bào)價(jià)的采用、許諾優(yōu)惠條件、無利潤(rùn)報(bào)價(jià)（十九）竣工決算的內(nèi)容：P335分析書表圖竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)對(duì)比分析（二十）新增固定資產(chǎn)的內(nèi)容：P347已投建安，固定設(shè)工已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用（二十一）新增流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容：P348應(yīng)收預(yù)付金，短股債基貨貨幣性資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資（包括股票、債券、基金）、存貨十六、基礎(chǔ)理論教材 公式數(shù)量統(tǒng)計(jì) 節(jié)章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第五節(jié)第六節(jié)小計(jì)(個(gè))第一章/第二章2.1.262.2.572.3.152.4.72.5.3108第三章3.1.203.2.313.3.83.4.1372第四章/4.4.84.5.384.6.753第五章/合計(jì)(個(gè))233十七、計(jì)價(jià)與控制教材 公式數(shù)量統(tǒng)計(jì) 節(jié)章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第