商圈分析報(bào)告模PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 商圈分析報(bào)告模商圈分析報(bào)告模 第1頁/共29頁 第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第2頁/共29頁 目 錄 第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁 第3頁/共29頁 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論-廣州市城市圖 該店址處于廣州越秀 區(qū) 第4頁/共29頁 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論-商圈總表 第5頁/共29頁 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論-行政區(qū)比較 人口(萬) 面積 (平方公里) GDP (億

2、元) 人均可支配 收入（元） 天河區(qū) 61.9796.33888.8118184 越秀區(qū) 115.0633.80889.3818528 海珠區(qū) 87.6790.4321.1916740 荔灣區(qū) 70.4659.10341.3317286 白云區(qū) 76.07795.79513.4617156 番禺區(qū) 93.08786.15473.2818128 南沙區(qū) 14.26527.6512318122 黃埔區(qū) 19.2790.95333.7618460 羅崗區(qū) 16.37393.22532.0618460 花都區(qū) 63.03970.04303.1614264 增城市 79.431616.47266.261

3、4038 從化市 53.821974.5091.8011397 廣州全市 750.537434.405115.7518287.24 項(xiàng)目 內(nèi)容 區(qū)域 第6頁/共29頁 第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)測 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁 目 錄 第7頁/共29頁 1.1、店址位置說明-街道圖 淘 金 花 園 橫 枝 崗 路 金 釵 崗 電 信 大 廈 橫 枝 崗 社 區(qū) 國賢大廈恒福大樓 鴻 福 社 區(qū) 恒 福 路 社 區(qū) 登 峰 社 區(qū)

4、錦 恒 廣 場 淘 金 北 路 淘 金 樂 園 恒 福 大 廈 正 平 北 街 上島咖啡 淘金北 興安超市 社區(qū) 華 僑 樂 園 正 平 南 街 金地大廈淘金社區(qū)淘金家園 世 貿(mào) 花 園 淘 樂 園 省第二中 醫(yī)院 恒華花園 世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈 新 聯(lián) 社 區(qū) 三榮大廈 僑福苑好又多 白云賓館 友 誼 商 店 世貿(mào)大廈 環(huán) 市 東 路 麗 晶 大 廈 恒恒 福福 路路 人行天橋 表示人流表示人行斑馬線表示隔路欄表示機(jī)動(dòng)車道 表示公車站 1、動(dòng)態(tài)客源、動(dòng)態(tài)客源 分析分析 2、靜態(tài)客源、靜態(tài)客源 分析分析居民居民 3、靜態(tài)客源、靜態(tài)客源 分析分析寫字寫字 樓樓 4、競爭對手、競爭對手 街道圖范圍：

5、街道圖范圍： 原則要求大道路原則要求大道路 三橫三縱三橫三縱 用紅色道路，標(biāo)用紅色道路，標(biāo) 識(shí)商業(yè)街和重點(diǎn)識(shí)商業(yè)街和重點(diǎn) 商業(yè)段。商業(yè)段。 街道圖上需要標(biāo)街道圖上需要標(biāo) 識(shí)競爭對手及其識(shí)競爭對手及其 營業(yè)額。營業(yè)額。 街道圖上需標(biāo)識(shí)街道圖上需標(biāo)識(shí) 人行斑馬線，公人行斑馬線，公 交站點(diǎn)交站點(diǎn) 分類客源的人流分類客源的人流 動(dòng)線標(biāo)識(shí)。動(dòng)線標(biāo)識(shí)。 第8頁/共29頁 1.2、店址位置說明-鳥瞰圖 金地大廈 淘金花園 華僑樂園 恒福大廈 淘金大廈 錦恒廣場 恒華花園 淘金華誕 國賢大廈麓湖 閣 新聯(lián)社區(qū) 淘金家園 恒福大樓 淘金社區(qū) 第9頁/共29頁 第10頁/共29頁 44、商圈靜態(tài)客源分析- 居民

6、淘 金 花 園 橫 枝 崗 路 金 釵 崗 電 信 大 廈 橫 枝 崗 社 區(qū) 國賢大廈恒福大樓 鴻 福 社 區(qū) 恒 福 路 社 區(qū) 登 峰 社 區(qū) 錦 恒 廣 場 恒 福 路 淘 金 北 路 淘 金 樂 園 恒 福 大 廈 正 平 北 街 上島咖啡 淘金北 興安超市 社區(qū) 華 僑 樂 園 正 平 南 街 金地大廈淘金社區(qū)淘金家園 世 貿(mào) 花 園 淘 樂 園 省第二中 醫(yī)院 恒華花園 世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈 新 聯(lián) 社 區(qū) 三榮大廈 僑福苑好又多 白云賓館 友 誼 商 店 世貿(mào)大廈 環(huán) 市 東 路 麗 晶 大 廈 第11頁/共29頁 商圈內(nèi)恒福大廈、淘金大廈的白領(lǐng)階層公務(wù)員收入約5000- 800

7、0元/月;白領(lǐng)階層收入約3500-8500元/月. 44、商圈靜態(tài)客源分析- 寫字樓辦公人員 寫字樓辦公人員人數(shù)離店距離客源評級 港匯5000100米高 美羅3000300米高 上實(shí)2000250米高 徐匯區(qū)政府1000300米中 總辦公人數(shù)15000半徑700米 第12頁/共29頁 44、商圈靜態(tài)客源分析- 寫字樓辦公人員 淘 金 花 園 橫 枝 崗 路 金 釵 崗 電 信 大 廈 橫 枝 崗 社 區(qū) 國賢大廈恒福大樓 鴻 福 社 區(qū) 恒 福 路 社 區(qū) 登 峰 社 區(qū) 錦 恒 廣 場 恒 福 路 淘 金 北 路 淘 金 樂 園 恒 福 大 廈 正 平 北 街 上島咖啡 淘金北 興安超市 社

8、區(qū) 華 僑 樂 園 正 平 南 街 金地大廈淘金社區(qū)淘金家園 世 貿(mào) 花 園 淘 樂 園 省第二中 醫(yī)院 恒華花園 世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈 新 聯(lián) 社 區(qū) 三榮大廈 僑福苑好又多 白云賓館 友 誼 商 店 世貿(mào)大廈 環(huán) 市 東 路 麗 晶 大 廈 第13頁/共29頁 45、商圈競爭對手表現(xiàn) 第14頁/共29頁 淘 金 花 園 橫 枝 崗 路 金 釵 崗 電 信 大 廈 橫 枝 崗 社 區(qū) 國賢大廈恒福大樓 鴻 福 社 區(qū) 恒 福 路 社 區(qū) 登 峰 社 區(qū) 錦 恒 廣 場 恒 福 路 淘 金 北 路 淘 金 樂 園 恒 福 大 廈 正 平 北 街 華 僑 樂 園 正 平 南 街 金地大廈淘金社區(qū)淘

9、金家園 世 貿(mào) 花 園 淘 樂 園 省第二中 醫(yī)院 恒華花園 世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈 新 聯(lián) 社 區(qū) 三榮大廈 僑福苑好又多 白云賓館 友 誼 商 店 世貿(mào)大廈 環(huán) 市 東 路 麗 晶 大 廈 45、商圈內(nèi)主要競爭對手分布(紅色) 上島咖啡 興安超市 淘金北 社區(qū) KFC KFC 味千拉面 第15頁/共29頁 5、請問您所知道的中式快餐品牌有： 項(xiàng)目項(xiàng)目 真功夫 肯德基麥當(dāng)勞藍(lán)與白不見不散華輝拉腸其它 百分比百分比9%15%19%11%5437 中式快餐品牌中式快餐品牌真功夫藍(lán)與白 大西豪不見不散 大家樂華輝拉腸其它 百分比百分比 25%28%9%11%3%7%17% 4、請問您去過最多的餐廳有：

10、 2、您一周選擇在外就餐的次數(shù)，以下那種描述更適合您？ 項(xiàng)目項(xiàng)目5元10元15元20元25元30元及以上 百分比百分比18%25%26%12%8%11% 項(xiàng)目項(xiàng)目少于1 次1次2次3次4次5次及以上 百分比百分比18%7%13%27%16%19% 3、如果您在外就餐，您一個(gè)工作餐（正餐）的消費(fèi)，以下那種價(jià)格更適合您： 1、請問您剛從哪里來? 顧客來源地顧客來源地在附近居住在附近工作或辦事在附近購物路過(包括游人、出差 百分比百分比21%32%19%28% 第16頁/共29頁 項(xiàng)目項(xiàng)目肯定會(huì)選擇會(huì)選擇可能會(huì)選擇不會(huì)選擇 肯定不會(huì)選 擇 百分比百分比12%24%51%13%0% 8、假設(shè)這里有一家

11、這樣的餐廳,你會(huì)考慮選擇在這里就餐嗎? 6、請問您知道真功夫品牌嗎？ 項(xiàng)目項(xiàng)目了解并光顧過真功夫知道但沒有光顧過真功夫一無所知 百分比百分比36%41%23% 7、請問您對粵菜的喜歡程度，以下那種描述更適合您？ 項(xiàng)目項(xiàng)目非常喜歡比較喜歡一般不喜歡很不喜歡 百分比百分比26%38%29%6%1% 第17頁/共29頁 第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁 目 錄 第18頁/共29頁 取值 客源 人口基 數(shù)對等店 對等店 周捕獲

12、率 捕獲率 系數(shù) 修正后 捕獲率 周TC對等 店全 天AC 修正 AC 周S月S 門前周人流 196507廣園店 0.66%1.020.67 %1317 25.3825.6833820.56 (33820.56 +19645.20 +33512.40 +1052.88+ 1078.56+4 339.92)*4. 29 =400898 聚客點(diǎn)人流 28350廣園店 2.65%1.022.70 %765 25.3825.6819645.20 商品房（固 定） 41975廣園店 3.05%1.023.11%1305 25.3825.6833512.40 出租房 5960江南店 0.67%1.020.

13、68%41 24.8125.681052.88 政府及單位 825江南店 5.03%1.025.13 %42 24.8125.681078.56 寫字樓 4640廣園店 3.58%1.023.65%169 25.3825.684339.92 第三部分：店址營業(yè)額的預(yù)估 捕獲率系數(shù)綜合評分計(jì)算表 捕獲率捕獲率 系數(shù)系數(shù) 項(xiàng)目子項(xiàng)目新店基數(shù)對等店基數(shù)各項(xiàng)實(shí)際對比系數(shù) 接受度 目標(biāo)顧客對餐廳的接受度87%88%0.99 目標(biāo)顧客對粵菜的接受度93%92%1.01 便利性 店址可見度120%11.2 店址可停留性90%10.9 目標(biāo)顧客到達(dá)店址時(shí)間成本90%10.9 品牌知名度目標(biāo)顧客對真功夫品牌的了

14、解77%70%1.10 價(jià)格接受度 目標(biāo)顧客消費(fèi)力57%55%1.04 目標(biāo)顧客消費(fèi)頻率62%55%1.13 1.021.02市場容量目標(biāo)市場未飽和度97%10.97 下表為捕獲率系數(shù)評分表（直觀表） 第19頁/共29頁 第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分：市場審批簽字頁 目 錄 第20頁/共29頁 第21頁/共29頁 分流分析 可比租金調(diào)查：（必須填寫）: 第22頁/共29頁 項(xiàng)目項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)概率風(fēng)險(xiǎn)概率 (0%100%之間) 說明說明 合同條款風(fēng)險(xiǎn) 對合同條款中的可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行說明，以引 起重視 對二手以上業(yè)主必須要說明其轉(zhuǎn)租情況（如能否 取得轉(zhuǎn)租證明） 產(chǎn)權(quán)歸屬風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)權(quán)證，可證明產(chǎn)權(quán)的文件，抵押查封查詢，抵押權(quán) 人/產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明 商圈轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)商圈發(fā)展方向，周邊新興商業(yè)，政府規(guī)劃 其他風(fēng)險(xiǎn) (如蒸汽爐) 第23頁/共29頁 第一部分：市場開發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分：店址論證 第五部分：店址營業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：