[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題4

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題4一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)問(wèn)題:1. 傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，下列有關(guān)傭金的說(shuō)法不正確的是 。A.傭金可分為法定傭金和自由傭金B(yǎng).法定傭金具有強(qiáng)制效力，但自由傭金不具有法律效力C.經(jīng)紀(jì)人收取傭金后應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票D.回扣是由賣方轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，不屬經(jīng)營(yíng)收入答案:B問(wèn)題:2. 在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間往往通過(guò)簽訂經(jīng)紀(jì)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，明確的法律關(guān)系，是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中雙方誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)。這是指經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的 特點(diǎn)。

2、A.活動(dòng)責(zé)任的確定性B.活動(dòng)地位的居間性C.活動(dòng)內(nèi)容的自營(yíng)性D.活動(dòng)范圍的廣泛性答案:A問(wèn)題:3. 專門(mén)的房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估答案:C中華人民共和國(guó)合同法第二十二章提出了行紀(jì)合同的相關(guān)法律條款，表明法律并未禁止行紀(jì)活動(dòng)，目前對(duì)房地產(chǎn)行紀(jì)尚有爭(zhēng)議，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一、明確的定義?，F(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)中，類似于房地產(chǎn)行紀(jì)的活動(dòng)也已出現(xiàn)，如“包銷”。問(wèn)題:4. 進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件是取得 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格答案:A問(wèn)題:5. 當(dāng)事人

3、因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任的構(gòu)成要件為：必須有 和無(wú)免責(zé)事由。A.違約行為B.締約過(guò)失責(zé)任C.侵權(quán)行為D.財(cái)產(chǎn)損害答案:A問(wèn)題:6. 關(guān)于締約過(guò)失責(zé)任的說(shuō)法中不正確的是 。A.締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則B.在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任C.當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)屬締約過(guò)失責(zé)任D.締約過(guò)失責(zé)任與合同有關(guān)，屬于違約責(zé)任答案:D在合同未成立或成立之后無(wú)效，被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。締約過(guò)失的條件是：當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)，如告之、注意、保密等義務(wù)

4、；當(dāng)事人一方有過(guò)失；另一方有損失。締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則。問(wèn)題:7. 關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是 。A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利答案:C問(wèn)題:8. 為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并報(bào) 登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門(mén)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門(mén)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.城市規(guī)劃管理部門(mén)答案:B問(wèn)

5、題:9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，要進(jìn)行信息傳播。信息傳播的主要內(nèi)容包括：委托方的信息和 。A.相鄰物業(yè)信息B.住房置業(yè)擔(dān)保信息C.委托標(biāo)的物業(yè)信息D.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息答案:C問(wèn)題:10. 物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的物質(zhì)狀況和 。A.物業(yè)裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽(yù)狀況D.物業(yè)的權(quán)屬情況答案:D問(wèn)題:11. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括 。A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制答案:D問(wèn)題:12. 目前對(duì)房地產(chǎn) 尚有爭(zhēng)議，也就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一明確的定義。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估答案:C問(wèn)題:13. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括 。A.有權(quán)不注冊(cè)

6、備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)答案:D問(wèn)題:14. 有關(guān)代理的涵義，下列說(shuō)法正確的是 。A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書(shū)面合同C.無(wú)論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔(dān)答案:D問(wèn)題:15. 一般情況下，新建房地產(chǎn)的投資人委托經(jīng)紀(jì)人銷售期房或現(xiàn)房時(shí)，與經(jīng)紀(jì)人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀(jì)人訂立的合同形式分別為 合同。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間答案:D問(wèn)題:16. 一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

7、信息在具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次的人即會(huì)有不同的價(jià)值含義，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的 特征。A.多維性B.積累性C.時(shí)效性D.增值型答案:A問(wèn)題:17. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序中， 環(huán)節(jié)是其中最關(guān)鍵的工作。A.研究B.鑒別C.編輯D.篩選答案:C問(wèn)題:18. 整序是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，整序的主要方法是 。A.鑒別B.篩選C.分類D.研究答案:C問(wèn)題:19. 房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng) 后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門(mén)征稅答案:C生前贈(zèng)與基本流程：(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)

8、書(shū)，贈(zèng)與書(shū)與受贈(zèng)書(shū)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效。(2)贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)與受贈(zèng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記領(lǐng)證手續(xù)。問(wèn)題:20. 有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說(shuō)法不正確的是 。A.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書(shū)面同意B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行答案:D問(wèn)題:21. 房屋的承粗人不能對(duì)房屋行使 權(quán)。A.占有B.使用C.收益D.處分答案:D房屋的承租人在承租期間只對(duì)房屋擁有占有、使用和收益權(quán)。問(wèn)題:22. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的 ，也是房地

9、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)形財(cái)富。A.一般資源B.重要資源C.有用信息D.一般信息答案:B問(wèn)題:23. 隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì) 。A.提高B.減少C.增加D.不變答案:B問(wèn)題:24. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，有些需要通過(guò)派人磋商和 等方式才能獲得。A.派人公告B.發(fā)函聯(lián)系C.會(huì)議通知D.行政指令答案:B問(wèn)題:25. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一些基本問(wèn)題的是非善惡的根本認(rèn)識(shí)的層面為 。A.職業(yè)責(zé)任感B.思想觀念C.情感D.行為習(xí)慣答案:B問(wèn)題:26. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式中最新的一種形式為 。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分

10、部制D.網(wǎng)絡(luò)制答案:D問(wèn)題:27. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式中，有廣種形式的特點(diǎn)是：公司總部只保留精干的機(jī)構(gòu)，而將原有的一些基本職能分包出去，公司成為一種規(guī)模小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織，這是指 形式。A.分部制B.網(wǎng)絡(luò)制C.直線-參謀制D.矩陣制答案:B問(wèn)題:28. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是 。A.公開(kāi)、公平、公正B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人答案:D問(wèn)題:29. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)B.文化修養(yǎng)C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D.計(jì)算機(jī)知識(shí)答案:A問(wèn)題:30. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)能準(zhǔn)確判斷客戶對(duì)房地產(chǎn)

11、商品買賣猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關(guān)方法來(lái)消除客戶的疑慮，從而使交易達(dá)成，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的 。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.市場(chǎng)分析技能D.把握成交時(shí)機(jī)技能答案:D問(wèn)題:31. 在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用 的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自C.賣方D.買方答案:D問(wèn)題:32. 涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的“守法”“誠(chéng)實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的 。A.職業(yè)良心B.職業(yè)責(zé)任感C.執(zhí)業(yè)理念D

12、.職業(yè)紀(jì)律答案:A問(wèn)題:33. 委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人 。A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)答案:D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。問(wèn)題:34. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技能中，供需搭配的技能可使得 。A.供方滿意B.需方滿意C.供需雙方達(dá)成一致D.現(xiàn)場(chǎng)氣氛活躍答案:C問(wèn)題:35. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格者可以在 范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。A.縣級(jí)行政區(qū)域B.地市級(jí)行政區(qū)域C.省級(jí)行政區(qū)域D.全國(guó)答案:D問(wèn)題:36. 以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份執(zhí)業(yè)，下列說(shuō)法正確的是 。A.全國(guó)統(tǒng)一

13、執(zhí)業(yè)資格考試合格后既可以執(zhí)業(yè)B.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全部課程的考試既可以執(zhí)業(yè)C.取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后既可以執(zhí)業(yè)D.取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證后才可以執(zhí)業(yè)答案:D問(wèn)題:37. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得在 家及其以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A.2B.3C.4D.5答案:A問(wèn)題:38. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是 。A.不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托B.只能接受一方當(dāng)事人的委托C.可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托D.如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少答案:C問(wèn)題:39. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣

14、告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己、吸引客戶、開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供 ，以贏得客戶信任。A.最高成交價(jià)格的交易B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù)D.最完整全面的承諾答案:C問(wèn)題:40. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)抵押貸款，要考慮購(gòu)房人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力，月還款一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的 。A.25%B.30%C.35%D.40%答案:B問(wèn)題:41. 主要在商品房銷售代理業(yè)務(wù)中存在的環(huán)節(jié)是 。A.房地產(chǎn)交驗(yàn)B.業(yè)務(wù)開(kāi)拓C.方案設(shè)計(jì)與推廣D.撮合成交答案:C問(wèn)題:42. 有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是 。A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)B.經(jīng)紀(jì)人只能以

15、買方的名義從事代理服務(wù)C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定D.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)答案:C問(wèn)題:43. 下列對(duì)居間報(bào)酬的理解，正確的是 。A.根據(jù)按勞分配原則，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已提供了居間服務(wù)，無(wú)論是否促成交易，均有權(quán)收取報(bào)酬B.居間服務(wù)促成了合同的訂立，雖在申報(bào)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交易標(biāo)的遭法院查封，委托人仍應(yīng)支付報(bào)酬C.從事居間活動(dòng)時(shí)若有損害委托人利益的行為，經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)要求委托人支付報(bào)酬D.訂立居間合同時(shí)，報(bào)酬由雙方約定，經(jīng)紀(jì)人無(wú)須告知委托國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案:C居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有促成委托人之間交易合同的成立，委托人才有支付報(bào)酬的

16、義務(wù)。問(wèn)題:44. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是 。A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦答案:C問(wèn)題:45. 貸款人自收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，審核后在 內(nèi)向借款人正式答復(fù)。A.一個(gè)月B.三個(gè)月C.一周D.三周答案:D問(wèn)題:46. 信息可以分為客觀信息和 。A.主觀信息B.人工信息C.外來(lái)信息D.人為信息答案:B問(wèn)題:47. 下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是 。A.傭金結(jié)算B.經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)C.物業(yè)投資D.物業(yè)開(kāi)發(fā)答案:A問(wèn)題:48. 房地產(chǎn)拍賣遵循的基

17、本原則是 。A.公開(kāi)公平公正B.誠(chéng)信守則C.以誠(chéng)為本D.價(jià)高者得答案:D問(wèn)題:49. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、 等。A.時(shí)效性B.發(fā)展性C.滯后性D.單一性答案:A問(wèn)題:50. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中， 是房地產(chǎn)交易中最敏感最關(guān)鍵的因素。A.房地產(chǎn)的區(qū)位B.房地產(chǎn)的價(jià)格C.房地產(chǎn)的環(huán)境D.房地產(chǎn)的質(zhì)量答案:B二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案)問(wèn)題:1. 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)包括 。A.活動(dòng)責(zé)任的確定性B.活動(dòng)地位的居間性C.活動(dòng)內(nèi)容的自營(yíng)性D.活動(dòng)范圍的廣泛性E.活動(dòng)的非連續(xù)性 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:2. 行紀(jì)與代理的區(qū)別為 。A.經(jīng)委托

18、人同意，經(jīng)紀(jì)人可以以低于委托人指定的價(jià)格買進(jìn)，并增加報(bào)酬B.以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易C.經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人D.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人E.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系 A B C D E答案:AC問(wèn)題:3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B.合伙機(jī)構(gòu)C.個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)D.境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)管理部門(mén)的附屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:4. 當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò) 方式處理。A.終止合同B.協(xié)商解決C.投訴調(diào)解D.仲

19、裁裁決E.訴訟 A B C D E答案:BCDE問(wèn)題:5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為 。A.民事責(zé)任B.民事制裁C.行政處罰D.行政責(zé)任E.刑事責(zé)任 A B C D E答案:ADE問(wèn)題:6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系具體體現(xiàn)為 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金，并按約定向承接業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人付報(bào)酬B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人統(tǒng)一向委托人收取傭金，并按約定向所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納費(fèi)用C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任D.經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，經(jīng)紀(jì)人可獨(dú)立承接并開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E.沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的加入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)法成立

20、 A B C D E答案:ACE問(wèn)題:7. 在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營(yíng)的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)為 。A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等擁有所有權(quán)B.權(quán)利所有人有授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等權(quán)利C.特許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用E.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:8. 侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括 等。A.行為違法B.有損害事實(shí)C.履行拒絕D.履行遲延E.主觀過(guò)錯(cuò) A B C D E答案:ABE問(wèn)題:9. 下列有關(guān)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說(shuō)法，正確的是 。A.投資人以其投資的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)

21、任B.投資人在其投資的財(cái)產(chǎn)總額內(nèi)承擔(dān)無(wú)限主任C.投資人可以是一個(gè)自然人，也可以是一個(gè)法人D.投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E.投資人對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)的是無(wú)限責(zé)任 A B C D E答案:DE個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門(mén)規(guī)章在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。問(wèn)題:10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托銷售商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的基本情況作了解，即物業(yè)查驗(yàn)。了解的途徑主要有 幾種。A.信息的收集B.物業(yè)交驗(yàn)C.文字資料了解D.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看E.向有關(guān)人員了解 A

22、B C D E答案:CDE問(wèn)題:11. 目前，我國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款主要有 。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款E.流動(dòng)資金貸款 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:12. 下列關(guān)于房屋抵押說(shuō)法正確的是 。A.當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵押權(quán)人，處分抵押物時(shí)，應(yīng)以登記順序?yàn)閮?yōu)先受償?shù)捻樞駼.抵押房地產(chǎn)有土地使用年限的，抵押期限不得超過(guò)土地使用年限C.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有、使用、受益權(quán)D.一宗抵押物存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有先順位抵押權(quán)人的同意E.一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)

23、的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有后順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商 A B C D E答案:AB房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。房地產(chǎn)抵押合同生效后，對(duì)抵押物具有限制性一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有先順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商。一宗抵押物存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。問(wèn)題:13. 下列關(guān)于房屋買賣合同說(shuō)法正確的是 。A.集體所有土地上的

24、非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)濟(jì)者B.集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人C.買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定D.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)E.原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章 A B C D E答案:ABCE原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售

25、，并簽字蓋章；質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定；買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)濟(jì)者。問(wèn)題:14. 關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說(shuō)法正確的是 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成雙方委托人交易成功，報(bào)酬應(yīng)當(dāng)由雙方委托人平均負(fù)擔(dān)B.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相

26、互結(jié)合才能促成合同的成立C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報(bào)酬D.居間合同成立但因法定事由被確定無(wú)效的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得報(bào)酬E.居間報(bào)酬的支付期限是以居間達(dá)到目的為支付時(shí)限的 A B C D E答案:ABCE問(wèn)題:15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本構(gòu)成要素主要有 。A.圖表要素B.載體要素C.紙張要素D.語(yǔ)言要素E.內(nèi)容要素 A B C D E答案:BDE問(wèn)題:16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息主要有 這幾個(gè)方面的特征。A.增值性B.個(gè)別性C.時(shí)效性D.一次性E.多維性 A B C D E答案:ACE問(wèn)題:17. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理工作是為信息系統(tǒng)的利用服務(wù)的。信息的利用包括 幾方

27、面的內(nèi)容。A.通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者B.由資金的投入來(lái)影響信息的投放C.由信息發(fā)布的目標(biāo)，觀察獲得何種反應(yīng)D.以信息提供的內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)E.以信息發(fā)布的任務(wù)不同，決定資金投入的多少 A B C D E答案:AD問(wèn)題:18. 下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是 。A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)B.房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托代理事務(wù)E.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，居間合同的委托人的給付義務(wù)

28、具有不確定性 A B C D E答案:BD房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案；房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能親自代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)。問(wèn)題:19. 拍賣的程序包括 。A.公告B.委托C.拍賣D.結(jié)算E.拍賣提起 A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:20. 房地產(chǎn)注銷登記是指因 等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。A.房地產(chǎn)分割B.房屋滅失C.土地使用權(quán)年限屆滿D.抵押權(quán)力終止E.

29、典權(quán)終止 A B C D E答案:BCDE問(wèn)題:21. 房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、企業(yè)或個(gè)人為了達(dá)到一定目的，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理所進(jìn)行的投資活動(dòng)。投資所涉及的領(lǐng)域有 。A.土地開(kāi)發(fā)B.房屋拆遷C.舊城改造D.置業(yè)E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) A B C D E答案:ACDE問(wèn)題:22. 管理模式是由 所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。A.管理主體B.管理機(jī)制C.管理流程D.管理資金E.管理手段 A B C D E答案:ABE問(wèn)題:23. 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指因設(shè)定 等他項(xiàng)權(quán)利而發(fā)生的登記。A.繼承權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.贈(zèng)與權(quán)E.所有權(quán) A B C D E答案:BC問(wèn)題:24. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)性體現(xiàn)在

30、 幾個(gè)方面。A.盈利性B.非實(shí)物性C.組織分工的專業(yè)性D.生產(chǎn)與消費(fèi)的同時(shí)性E.不可儲(chǔ)存性 A B C D E答案:BDE問(wèn)題:25. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式主要包括 。A.特許加盟連鎖B.直營(yíng)連鎖C.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)D.事業(yè)部式連鎖E.網(wǎng)絡(luò)制連鎖 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:26. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位設(shè)置包括 。A.專案研究序列B.研發(fā)序列C.管理序列D.咨詢序列E.業(yè)務(wù)輔助序列 A B C D E答案:BCE問(wèn)題:27. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為 。A.報(bào)酬激勵(lì)B.服務(wù)評(píng)估C.講授知識(shí)D.案例討論E.實(shí)戰(zhàn)模擬 A B C D E答案:CDE問(wèn)題:28. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

31、員在職業(yè)道德方面應(yīng)符合 的基本要求。A.公平競(jìng)爭(zhēng)，團(tuán)結(jié)合作B.盡職守責(zé)C.恪守信用D.以人為本E.守法經(jīng)營(yíng) A B C D E答案:ABCE問(wèn)題:29. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求包括 。A.堅(jiān)韌奮進(jìn)B.樂(lè)觀開(kāi)朗C.自知自信D.以誠(chéng)為本E.認(rèn)真勤奮 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:30. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成內(nèi)容包括 。A.勤于思考，善于總結(jié)技能B.收集信息技能C.市場(chǎng)分析技能D.數(shù)學(xué)處理分析技能E.把握成交時(shí)機(jī)技能 A B C D E答案:BCD三、綜合分析題(由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成) 某股份制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩

32、名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。客戶李某上門(mén)委托尋找合適的房源。 1. 下列關(guān)于A公司的說(shuō)法正確的是 。A.A公司能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.A公司不具有法人資格C.A公司獨(dú)立核算D.A公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任 A B C D答案:ABCD2. 有關(guān)兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是否可以承接李某的業(yè)務(wù)的說(shuō)法不正確的是 。A.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的授權(quán)下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)B.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在李某的要求下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)C.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下協(xié)助處理業(yè)務(wù)D.一名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)，但兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù) A B C D答案:ABD房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不能獨(dú)立承接業(yè)務(wù)，無(wú)論幾名

33、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。3. 若李某要求A公司為其尋找合適的房源，并要求A公司引領(lǐng)與房源的業(yè)主見(jiàn)面洽談，則李某與A公司簽訂的經(jīng)紀(jì)合同的形式為 。A.指示居間合同B.民事代理合同C.媒介居間合同D.商事代理合同 A B C D答案:AC4. 李某與A公司所簽訂合同的主要條款包括 。A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.A公司的名稱及地址C.合同履行期限D(zhuǎn).酬金 A B C D答案:ABCD5. A公司的房源信息及客戶信息通常以表格的形式存留，在這些客觀信息資料中，最重要的報(bào)表為 。A.日?qǐng)?bào)表B.月報(bào)表C.周報(bào)表D.來(lái)人登記表 A B C D答案:D6. A公司的經(jīng)紀(jì)人為李某找到了一處較合適的房子，想首先評(píng)估房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的這

34、項(xiàng)評(píng)估結(jié)果對(duì)于委托人李某來(lái)說(shuō)，是一種 。A.參考信息B.經(jīng)濟(jì)鑒證C.公平市價(jià)D.理論價(jià)格 A B C D答案:A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借其豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和充分的信息資源，可以為委托人進(jìn)行房屋的價(jià)格評(píng)估，但只能作為交易雙方的參考值，若要得到房屋價(jià)值的真正具有法律和合同依據(jù)的評(píng)估值，則須房地產(chǎn)估價(jià)師提供。7. 關(guān)于李某與A公司所簽訂的委托合同，說(shuō)法正確的是 。A.酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，屬于合同的明示條款B.合同當(dāng)事人沒(méi)有作明確的選擇，則解決爭(zhēng)議的方式為通過(guò)調(diào)解和仲裁解決合同糾紛C.合同中約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同中未約定違約責(zé)任的，違約方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在

35、合同中明確，否則難以保證合同的正常履行 A B C D答案:AD合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任。合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的，并不意味違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任。8. 若在李某與A公司簽訂委托合同前，李某提出不合理的要求，A公司的經(jīng)紀(jì)人員說(shuō)明道理后，態(tài)度和藹但立場(chǎng)堅(jiān)決地拒絕，這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān) 的相關(guān)內(nèi)容。A.盡職守責(zé)B.守法經(jīng)營(yíng)C.恪守信用D.以誠(chéng)為本 A B C D答案:C9. 若李某同房主交易達(dá)成，并簽訂了買賣合同，則A公司的經(jīng)紀(jì)人之后的工作內(nèi)容包括 。A.物業(yè)查驗(yàn)B.引領(lǐng)李某看房C.傭金結(jié)算D.物業(yè)交驗(yàn) A B

36、C D答案:CD10. 若李某同房主交易達(dá)成，并簽訂了買賣合同。之后，雙方必須辦理的手續(xù)是 。A.房地產(chǎn)變更登記B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記C.物業(yè)價(jià)格評(píng)估D.房地產(chǎn)權(quán)屬公證 A B C D答案:A11. 若李某同房主交易達(dá)成，并簽訂了買賣合同。之后，雙方必須辦理相關(guān)手續(xù)。則關(guān)于手續(xù)的辦理人的說(shuō)法正確的是 。A.交易雙方辦理B.房主辦理C.A公司的經(jīng)紀(jì)人可以代為辦理D.A公司的經(jīng)紀(jì)人可以協(xié)助辦理 A B C D答案:AD房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案；房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能親自代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。在本案例中李某與A公司簽署的是居間合同。12. 當(dāng)房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)與交易雙方