小戶型面積贈送研究

1、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究： 小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析 入戶花園、露臺、陽 臺、內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 根據(jù)調查統(tǒng)計， 對于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關注的主要因素為戶型面積彈性、 實用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關注小戶型的核心因素，故在 此只對面積彈性進行深入研究。 方式：贈送一半面積 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 陽陽 臺臺 陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院 陽臺結合客廳或主臥布置，增陽臺結合客廳或主臥布置，增 加寬敞感，贈送一半面積。加寬敞感，贈送一半面積。 對小戶型而言，贈送面積較少，對小戶型而言，贈送面積較少， 逐漸被露臺取代。逐漸被露臺取

2、代。 奇偶層送露臺，贈送全部面積奇偶層送露臺，贈送全部面積 贈送全部面積 露露 臺臺 陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 方式：贈送全部面積 入戶花園 陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 方式：贈送一半面積 入戶花園提供入口緩沖入戶花園提供入口緩沖 空間，引入更多室外空空間，引入更多室外空 間，提高產(chǎn)品舒適度。間，提高產(chǎn)品舒適度。 內(nèi)庭院內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院 方式：

3、贈送一半面積 內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng) 造更私密的半室外空間，也可靈造更私密的半室外空間，也可靈 活用于擴大室內(nèi)空間。贈送面積活用于擴大室內(nèi)空間。贈送面積 效率非最高，但實用性較強。效率非最高，但實用性較強。 凸凸 窗窗 陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 方式：贈送全部面積 凸窗增加了室凸窗增加了室 內(nèi)可使用空間內(nèi)可使用空間 和視野開闊感，和視野開闊感， 但贈送面積較但贈送面積較 小。小。 層高小于層高小于2.202.20米的夾層不計建筑米的夾層不計建筑 面積面積 夾夾 層層 陽臺、露臺、入

4、戶花園、內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 方式：贈送全部面積 在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強的在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強的 靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一 般，市場接受度不高。般，市場接受度不高。 復復 式式 陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院 凸窗 夾層、復式結構 目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：目前市場常用戶型創(chuàng)新方式： 方式：以自然層計算建筑面積 復式產(chǎn)品分區(qū)明確，通復式產(chǎn)品分區(qū)明確，通 高空間有較高舒適及尊高空間有較高舒適及尊 貴感，以自然層計算建貴感，以自然層計算建 筑面積，面積有較大

5、彈筑面積，面積有較大彈 性。性。 小戶型贈送方式小結：小戶型贈送方式小結： 創(chuàng)新方式創(chuàng)新方式贈送方式贈送方式實用指數(shù)實用指數(shù)適用性適用性創(chuàng)新指數(shù)創(chuàng)新指數(shù)市場接受度市場接受度 陽臺陽臺贈送一半面積贈送一半面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品 露臺露臺贈送全部面積贈送全部面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品 入戶花園入戶花園贈送一半面積贈送一半面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品 內(nèi)庭院內(nèi)庭院贈送一半面積贈送一半面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品 凸窗凸窗贈送全部面積贈送全部面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品 夾層夾層贈送全部面積贈送全部面積 適用投資型產(chǎn)適用投資型產(chǎn) 品品 復式復式贈送部分面積贈送部分面積適用高端產(chǎn)品適用高端產(chǎn)品

6、新的測量規(guī)范出臺后新的測量規(guī)范出臺后受限制受限制的贈送方式：的贈送方式： 進深大于2.4 米、面積大于12 平方米“陽臺”計算全 部建筑面積。 高度大于或等于2.2 米、進深大于0.6 米“凸窗”計算 全部建筑面積。 進深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”計算全部 建筑面積。 大于9 平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。 新的測量規(guī)范出臺后新的測量規(guī)范出臺后已不能使用已不能使用的贈送方式：的贈送方式： 超大入戶花園、陽臺和露臺 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隱藏式衣柜 兩個單元之間的空中過道 半封閉陽臺 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究： 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例 全部贈送 贈送一半 改房

7、 按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結合露臺， 提高戶型舒適度及品質，并為改房 提供可能，增強實用性，達到提升 產(chǎn)品價值的目的。 贈送：6 改房 贈送：8 陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 內(nèi)庭院，可改 房，贈送面積9平米 內(nèi)庭院，可改 房，贈送面積9平米 入戶花園改餐廳 入戶花園，可改 餐廳或洗手間 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 入戶花園既改善了不規(guī)則平面對戶 型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個 過渡性空間，也適合會客、小憩、 綠化等多種功能的使用，豐富了居 民的生活內(nèi)容。 入戶花園改 餐廳 內(nèi)庭院改餐廳 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 內(nèi)庭院

8、，可改 餐廳 陽臺改廚房 預留生活陽臺，在裝修時改 為廚房，可為其它功能空間 節(jié)省面積。 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 生活陽臺改 廚房 大進深陽臺 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 進深稍作調整的陽臺， 賦予更多的功能：陽 光書房、餐臺、花 廳 L型陽臺 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 雙L型陽臺（加花架）形成 錯層贈送陽臺,較好解決露臺 私密性問題。 主臥L型落地凸窗贈送，形 成溫馨休閑空間，同時使主 臥得到三面采光和景觀。 主臥送雙凸窗 雙凸窗 衛(wèi)生間帶凸窗 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 凸窗贈送面積最大化: 大面 積落地凸窗，主臥送雙凸窗， 衛(wèi)生間帶凸窗。 衛(wèi)生間靈活隔斷，在有 限面

9、積條件下，保障私 密性。同時過道被利用 為衣帽間。 衣帽間 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 主人房通過衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮 短交通路途，增加使用方便性； 衣帽間的設置，增加小戶型的豪華和 舒適元素，是小戶型重要創(chuàng)新點。 說明：預留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。 彈性空間預留 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 多用間設計，使居室使用增添靈活性， 提供多種實用可能，讀書、家務、健 身、臨時居住可變的空間體現(xiàn)居 住的個性。 多功能房 夾層空間 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 贈送夾層，可作臥室使用（帶 獨立衛(wèi)生間）。 世金漢宮1房：二層面積全部 贈送，作為帶獨立

10、衛(wèi)生間的臥 室，并贈送一間多功能房。 夾層空間 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 通過夾層設計，提高了對空間的利用 率，有力提升產(chǎn)品附加值，對本項目 的設計有借鑒意義。 根據(jù)景觀資源的不同設置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的 空間形式/同時賦予空間不同的功能 全部贈送 贈送一半 改房 借助復式戶型自身特點， 可在二層改房，結合入戶 花園、露臺的全部贈送， 成為小戶型產(chǎn)品中贈送面 積最多，產(chǎn)品附加值最高 的明星產(chǎn)品。 贈送：12.6 贈送：10 贈送：9.6 精品小復式 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 下層上層 精品小復式 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 公共空間 共享空中花園 小戶型創(chuàng)新實例小戶型創(chuàng)新實例： 樓內(nèi)空間每隔一定層數(shù)設置空中庭院，讓住戶有更 多邂逅的機會，更多活動的空間。 社區(qū)內(nèi)圍合的中庭或架空層泛會所為住戶提供戶 外交流場所。 社區(qū)外周邊酒吧、茶苑、小畫廊