住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書.doc

1、住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議書（業(yè)主）甲方：深圳市三信物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：棟房業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱乙方）為維護(hù)東方 ?明珠城廣大業(yè)主共同利益，嚴(yán)格遵照東方 ?明珠城原設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，營(yíng)造安寧、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容乙方所有的東方 ?明珠城棟層號(hào)房按東方明珠城房屋裝修申請(qǐng)審批表所填報(bào)工程項(xiàng)目及提交的圖紙施工。第二條裝飾裝修工程的施實(shí)期限1、自年月日至年月日。2、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的3 個(gè)月內(nèi)完成裝修。第三條允許施工的時(shí)間1、 噪音施工時(shí)間： 9： 00 12： 00,15 ：00 19： 00;2、 靜音施工時(shí)間： 7

2、： 00 19： 00（周六、周日及法定節(jié)假日必須作靜音施工）.第四條廢棄物的清運(yùn)與處置裝修垃圾的搬運(yùn)時(shí)間為19：00 之后。裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋裝放在業(yè)主（住戶）裝修單元房?jī)?nèi)，由施工人員在每天指定的時(shí)間內(nèi)成批量自行清運(yùn)到本轄區(qū)指定地點(diǎn)（具體地點(diǎn)屆時(shí)通知）。第五條住宅外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求1、不得改動(dòng)外門窗、陽臺(tái)用途及窗戶、陽臺(tái)色調(diào)。2、商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)客戶服務(wù)中心審批，在不影響業(yè)主（住戶）的正常生活并得到客戶服務(wù)中心同意的前提下方可安裝。3、 陽臺(tái)不得搭建陽光棚，不可安裝防盜護(hù)網(wǎng)，如需安裝陽臺(tái)推拉門，必須在玻璃門內(nèi)側(cè)即室內(nèi)安裝。窗戶防護(hù)網(wǎng)只能

3、按統(tǒng)一樣式（顏色和款色）并于窗戶內(nèi)側(cè)安裝。14、 安裝空調(diào)應(yīng)利用預(yù)留的主機(jī)臺(tái)位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引水管內(nèi)。如無預(yù)留空調(diào)孔、位及冷凝水排水管的空調(diào)安裝須到客戶服務(wù)中心咨詢申報(bào)，按客戶服務(wù)中心指定的位置在裝修時(shí)設(shè)計(jì)并預(yù)留好空調(diào)安裝的孔、位及冷凝水排放處（需往室內(nèi)排放）。第六條禁止行為和注意事項(xiàng)1、禁止下列行為：a、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的 ；b、在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；c、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；不允許在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)厚度 10mm 以上的磚、板等

4、材料。住宅樓面荷載和下面天棚荷載之和不得超過 150kg/m2，陽臺(tái)荷載不超過 250kg/m2。d、 任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；e、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層；f、 使用不符合消防要求的裝修材料；g、 在明火作業(yè)或會(huì)產(chǎn)生火花的施工作業(yè)（如切割機(jī)、打磨機(jī)等）現(xiàn)場(chǎng)周圍放置易燃物品，如油漆、天那水、松節(jié)水、 木材等易燃物品；h、 將雨水管道用于生活污水的排放；i、 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效率；i 、擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；j 、在裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用明火作業(yè)、煮食、吸煙等；k、其他違章裝修活動(dòng)；2、注

5、意事項(xiàng)：a、裝修前仔細(xì)閱讀東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定及相關(guān)裝修管理規(guī)定，確保裝修行為符合相關(guān)裝修要求和規(guī)定；b、裝修中應(yīng)留出“管道檢修孔”以備檢修；廚房天棚靠排煙處，室內(nèi)入口強(qiáng)弱電信號(hào)接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口，以備檢修；c、施工裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備2 個(gè)以上有效的手提滅火器。e、本小區(qū)只允許安裝分體式空調(diào)。在空調(diào)室外主機(jī)安裝完后，乙方必須監(jiān)督安裝空調(diào)的作業(yè)人員將室外綠色空調(diào)百葉網(wǎng)重新用螺絲緊固好，以防其受臺(tái)風(fēng)等外力影響導(dǎo)2致掉落傷人。f 、非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修的，需提供業(yè)主的書面同意書。第七條 管理服務(wù)費(fèi)用1、乙方交裝修保證金1000 元；第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方依據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管

6、理辦法及相關(guān)的裝修管理制度，對(duì)東方?明珠城住宅裝修實(shí)施統(tǒng)一管理。2、甲方向乙方進(jìn)行裝修宣傳和舉辦裝修培訓(xùn)，并提供免費(fèi)裝修咨詢服務(wù)。3、甲方向乙方提交的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審批，提出審批意見，確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。4、甲方在乙方提出裝修申報(bào)的五個(gè)工作日內(nèi)審批完畢給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批權(quán)的理由。5、甲方在乙方裝修后，按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法進(jìn)行裝修驗(yàn)收，如無違章裝修項(xiàng)目、損壞結(jié)構(gòu)、滲漏、堵、影響外觀，需過 30 日工程觀察期，無出現(xiàn)以上問題，退還保證金。6、甲方辦理裝修審批及負(fù)責(zé)裝修監(jiān)管的人員必須持原則，按章辦事，不允許濫用職權(quán)或向乙方索取好處。第九條乙方的權(quán)利和義

7、務(wù)1、 乙方有權(quán)選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。2、 乙方有權(quán)在建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及允許裝修范圍內(nèi)，選擇室內(nèi)裝修方案。3、乙方在辦理裝修申報(bào)前，協(xié)同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓(xùn)。4、乙方提前五天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào)，提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝修金額、時(shí)限、施工圖紙及施工單位等資料，以便于甲方進(jìn)行審批。5、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)甲方違反建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的規(guī)定和要求，乙方有權(quán)向甲方的上級(jí)公司投訴。6、乙方有義務(wù)按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、東方 ?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定的裝修范圍進(jìn)行裝修，不超出經(jīng)甲方

8、審批的裝修范圍，保證不出現(xiàn)違章。乙方向甲方提交裝修保證金，共同維護(hù)公共樓道、墻面、地面、電梯、大堂等公共設(shè)施的完好。7、乙方在裝修中按照東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定使用電梯。8、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、驗(yàn)收工作。39、嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，監(jiān)督裝修施工單位安全施工。第十條違約責(zé)任1、 若乙方違反第九條中第3、4 項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕乙方及施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修。2、 若乙方違反第九條第6 項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，采取說服、強(qiáng)制停水停電、責(zé)令恢復(fù)原狀、沒收工具、收取違約金及上訴法庭等糾錯(cuò)手段。3、 若乙方違反第九條第7、8 項(xiàng)，甲方有權(quán)采取責(zé)令停止施工或收取違約金等措施。4、 若甲方違反