XX產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃方案

1、XX產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃方案設(shè)計說明一、 項目概述某研究總院XX產(chǎn)業(yè)基地二期建設(shè)項目位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地I-6地塊北半部，用地規(guī)模約為255800m2，地塊四至為：北臨XX中路（原北五街），西臨永豐永騰北路（原西濱河路），東臨永豐永城北路（原西王街），在該地塊南側(cè)的1號廠房已建成投產(chǎn)。2號廠房暫按綠地考慮。本次規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容為：3號廠房和4號廠房。總體規(guī)劃面積3.1萬m2，其中包括3號、4號廠房及東側(cè)門衛(wèi)接待室、大門等。二、 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)（1） XX研究總院XX產(chǎn)業(yè)基地二期新建工程建筑設(shè)計方案招標書XXXX年XX月XX日（2） XX研究總院XX產(chǎn)業(yè)基地二期新建工程建筑設(shè)計方案工藝要求要點XXXX年X

2、X月XX日（3） XX研究總院XX產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃控制指標的指導(dǎo)意見市規(guī)發(fā)【2004】1601號（4） XX研究總院XX產(chǎn)業(yè)基地二期工程測量成果單XXXX年XX月（5） I-6地塊建設(shè)規(guī)劃要求XXXX年XX月（6） 國家及北京市相關(guān)規(guī)范、法規(guī)三、 規(guī)劃設(shè)計理念（1） 充分體現(xiàn)研究總院高科技企業(yè)的形象，符合中關(guān)村科技園區(qū)國家高新技術(shù)園區(qū)的定位，在滿足生產(chǎn)工藝和生活、企業(yè)管理的前提下，建筑布局、建筑形象現(xiàn)代、簡潔又不是深沉，在總體規(guī)劃上與一期建成的1號廠房和道路系統(tǒng)相結(jié)合，形成統(tǒng)一的整體。（2） 以“經(jīng)濟、適用、美觀”為原則，力爭在功能布局、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備專業(yè)、配套管網(wǎng)布置等方面進行優(yōu)化、降低造價。（

3、3） 在總體建筑形態(tài)上與周邊環(huán)境中已有建筑相協(xié)調(diào)，又有自己鮮明的特點。四、 總平面規(guī)劃I-6號地塊位于XX科技XX產(chǎn)業(yè)化基地的C區(qū)，用地南側(cè)為XX科技產(chǎn)業(yè)化基地的I-24、I-19、I-12地塊，本規(guī)劃用地位于I-6地塊北側(cè)，用地面積約為25800 m2，規(guī)劃總建筑面積31000 m2，建筑控制高度控制在24m以內(nèi)（1）建筑與四周關(guān)系。建筑物南側(cè)、西側(cè)退紅線約15m，北側(cè)退紅線約10m，東側(cè)退紅線13m。（2）道路交通組織。人流、車流主要從南側(cè)出入口進出，東側(cè)為物流出入口，場地周邊形成環(huán)形消防和交通通道，建筑物四周均可供消防車通行。本次規(guī)劃地塊范圍內(nèi)，停車位110個，研發(fā)辦公樓停車位設(shè)置指標為

4、65輛/萬m2，生產(chǎn)車間按照25輛/ 萬m2指標設(shè)計。（3）廠區(qū)綠化。I-6號地塊東南側(cè)現(xiàn)階段規(guī)劃為廠區(qū)集中綠地，規(guī)劃地面景觀，喬灌木，種植草坪，用地四邊臨紅線為3m寬綠化帶，廠房四周設(shè)置綠化，種植耐寒耐旱灌木。I-6號地塊總體綠地率大于30%，地塊北側(cè)用地綠地率10%，綠地面積2580 m2。（4）建筑形象與城市景觀。在建筑群體布局上，最大限度發(fā)掘用地潛力，南側(cè)布置辦公、廠區(qū)綜合樓、北側(cè)為廠房。在建筑總體形象上，突出體量感，建筑造型方正規(guī)矩。與一期1號廠房及規(guī)劃綠地有機結(jié)合，使產(chǎn)業(yè)基地成為一個具有現(xiàn)代化建筑風(fēng)格的有機整體。五、 建筑設(shè)計1. 建筑功能布局本次規(guī)劃建筑主要有3號與4號廠房組成（

5、1）3號廠房。位于用地西側(cè)，總體尺寸為108m，寬75m，由A座、B座、C座3個部分組成，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。廠房西側(cè)6m邊跨布置辦公、輔助用房，其余為生產(chǎn)車間，廠房配置貨梯一部，主入口設(shè)于西側(cè)，東側(cè)為副主入口。B座廠房，西側(cè)為單層廠房，配置梁氏懸掛吊車一臺，東側(cè)為三層，層高4m，配置小型貨梯一部，主要出入口設(shè)于東側(cè)、北側(cè)。A、B兩座廠房間留18m寬通道，布置綠化，同時兩座廠房在結(jié)構(gòu)設(shè)計上考慮后期增加樓板與屋面，使之與A、B兩座廠房連成整體。C座廠房位于A、B座廠房南側(cè)，中間留有6m寬通道，C座廠房長108m，寬15m，一層和二層為生產(chǎn)車間，三層、四層為研發(fā)用房，層高配置上，一層為6

6、m，二四層為4.5m，主入口設(shè)于中部，各層設(shè)置接待廳、電梯間（2部客貨梯）、衛(wèi)生間、樓梯間、開水間及休息平臺等。在廠房東、西側(cè)設(shè)置輔助出入口，廠房柱網(wǎng)與北側(cè)A、B座廠房取得協(xié)調(diào)，便于以后一、二層與其連通，擴大車間面積。3號廠房職工總?cè)藬?shù)約300350人。（2）4號廠房。位于用地東側(cè)，總長93m，寬76m。北側(cè)為生產(chǎn)車間，按工藝要求布置有熱等靜壓工段，熱處理工段，機加工工段，制粉車間及配套空調(diào)機房、水泵房、變電室等，其中制粉車間空調(diào)及變電室為二層，廠房采用鋼結(jié)構(gòu)。制粉車間標高3.5m設(shè)鋼筋混凝土樓板生產(chǎn)平臺，車間為封閉廠房，中央空調(diào)控制供風(fēng)回風(fēng)系統(tǒng)設(shè)于二層，二層制粉車間為清潔廠房。廠區(qū)設(shè)置4部吊

7、車，其中熱處理工段，設(shè)置梁式吊車，其余均為梁氏懸掛吊車。4號廠房南側(cè)為廠區(qū)綜合樓，共4層，與生產(chǎn)車間距離7m，兩側(cè)設(shè)過街樓與生產(chǎn)車間連接，首層為入口接待大廳、職工餐廳（400人規(guī)模）、操作間、女浴室、鍋爐房等。二四層為實驗室、研發(fā)室、辦公室、休息廳、職工休息室、會議室及男浴室等房間，其中二層西側(cè)在鍋爐間上方布置備用間、水處理間。2. 結(jié)構(gòu)選型、選材和柱網(wǎng)（1） 地基為天然地基（2） 3號廠房、4號廠房及綜合樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，4號廠房生產(chǎn)車間為鋼結(jié)構(gòu)。（3） 鋼筋混凝土框架廠房圍護材料選用輕質(zhì)保溫填充墻，裝飾面層選用陶土磚或仿鋁板涂料。鋼筋混凝土屋面，其上做防水保溫層，鋼結(jié)構(gòu)廠房圍護材料選

8、用彩色涂層復(fù)合保溫壓型鋼板墻面以及屋面。（4） 抗震設(shè)防烈度按八度設(shè)計3. 層高配置3號廠房一層6m，二四層為4.5m，室內(nèi)外高差300m；4號廠房，廠房部分檐口高12.6m，脂粉車間地坪距一層地面高差為3.5m，室內(nèi)外高差300mm，綜合樓首層5.7m，二四層4.5m，室內(nèi)外高差600mm。4. 建筑立面處理考慮到與原有建筑協(xié)調(diào)同時又有創(chuàng)新。立面造型簡潔大方，注重建筑的體量感，對南側(cè)3號廠房C座及4號的綜合樓立面造型做了重點處理，分別采用金屬夾芯保溫板，面板式仿鋁板涂料及中空玻璃及不銹鋼裝飾材料等。六、 消防、環(huán)保及節(jié)能1. 防火消防設(shè)計3號、4號廠房、生產(chǎn)車間按照“生產(chǎn)的火災(zāi)危險性分類”，

9、屬于丁類，耐火等級為二級。廠區(qū)設(shè)置環(huán)形消防通道。2. 環(huán)保、節(jié)能（1） 設(shè)集中的水暖系統(tǒng)，分部計量（2） 局部廠房按工藝要求采用集中空調(diào)系統(tǒng)，其他根據(jù)需要設(shè)置立柜式、分體式空調(diào)系統(tǒng)（3） 合理布置各種管線，便于生產(chǎn)管理（4） 建筑將選用智能、節(jié)能、綠色照明，充分利用自然光（5） 衛(wèi)生間選用節(jié)能設(shè)備（6） 外門窗選用隔聲、保溫、隔熱性能良好的材料（7） 根據(jù)該項目分期建設(shè)的特點，建設(shè)前期充分利用1號廠房設(shè)備雨量，減少投資七、 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1. 設(shè)計依據(jù)（1） 建筑專業(yè)設(shè)計方案（2） 業(yè)主所提供資料及荷載要求（3） 附近工程已有的地質(zhì)報告（4） 國家設(shè)計規(guī)范2. 一般說明（1） 建筑物的抗震設(shè)防類

10、別為丙類（2） 結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為1.0（3） 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙類（4） 地下室防水等級為二級（5） 設(shè)計合理使用年限為50年（6） 基本風(fēng)壓0.45kN/ m2，基本雪壓0.4kN/ m2,地面粗糙度B類3. 3號廠房（A座、B座、C座）結(jié)構(gòu)說明 項目座次長度（m）寬度（m）柱距（m）總高度（m）層數(shù)（層）層高（m）備注一層二層三層四層A座5454122645內(nèi)設(shè)5t吊車B座5436912.6C座10815129.6464.54.54.53種柱距，中部設(shè)伸縮縫3號廠房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓面梁及屋面采用井字梁布置。A座、B座、C座第二層按業(yè)主要求，樓面活荷載按6kN

11、/ m2考慮。A座、B座屋面考慮未來加層之要求。其樓面活荷載采用2.5kN/ m2。施工圖設(shè)計時，對A座、B座的結(jié)構(gòu)設(shè)計計算時考慮加層，進行整體分析，進行整體分析，基礎(chǔ)設(shè)計中，考慮加層部分的荷載。4. 4號廠房長93m，寬48m，跨度分別為：18m和15m，局部有地下水泵房；部分區(qū)域設(shè)有吊車由于跨度較大，廠房采用輕鋼結(jié)構(gòu)。軸線C、F之間采用多跨門式鋼架結(jié)構(gòu)，吊車粱采用鋼制吊車梁。二層3.500m采用組合樓板，采用壓型鋼板作模板，可加快施工進度。墻皮及屋面采用輕型板材，檁條采用冷彎內(nèi)卷邊槽鋼(C型鋼)，采用保溫壓型鋼板墻板和屋面。4號廠房采用鋼筋混凝土獨立柱基。5. 綜合樓采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

12、長93m，寬2lm，高4層。根據(jù)使用功能及溫度伸縮的要求，在軸線6處設(shè)伸縮縫，梁、板及基礎(chǔ)采用C30級混凝土，柱采用C40級混凝土。綜合樓采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)及在底層墻下設(shè)基礎(chǔ)粱。6. 根據(jù)現(xiàn)有附近地質(zhì)報告，擬采用天然地基作基礎(chǔ)持力層。對承載力較大的獨立基礎(chǔ)廠房可改用復(fù)合地基。八、 建筑設(shè)備1. 給排水專業(yè)（1） 概述1） 本文為研究總院產(chǎn)業(yè)基地給水排水說明；2） 本工程位于北京市高科技產(chǎn)業(yè)基地，地塊外東側(cè)有西五街路，西側(cè)有西濱河路，南側(cè)有北四街路，北側(cè)有北五街路。3） 設(shè)計依據(jù)：建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；其他專業(yè)提供的相關(guān)資料；現(xiàn)行的國家規(guī)范、標準、規(guī)程等。（2） 設(shè)計范圍。室外生活一生產(chǎn)給

13、水管網(wǎng)、消防給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)。 室內(nèi)冷水給水系統(tǒng)、熱水給水系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)及雨水系統(tǒng)。消火栓給水系統(tǒng)、滅火器配置。（3） 室外生活生產(chǎn)給水管網(wǎng)1）水源接自紅線外市政給水管網(wǎng)(一期已接入紅線內(nèi))，接至消防水池和無負壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備進水管，并在廠地內(nèi)形成環(huán)狀網(wǎng)。本廠計算人數(shù)按350人計，建筑物性質(zhì)按工業(yè)企業(yè)建筑考慮40L(人班)，用水時間為9h，時變化系數(shù)1.75。 本建筑群的最高日用水量為14m3d，最大時用水量為2.72rn3h，地塊內(nèi)生活的用水點經(jīng)無負壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備后輸送至用水點。2）自市政給水閥門井至消防水池/增壓穩(wěn)流給水設(shè)備，管道埋深為1m

14、；自增壓穩(wěn)流給水設(shè)備出水管至廠區(qū)各用水點的管網(wǎng)，管道埋深為lm，管網(wǎng)設(shè)置室外消火栓、灑水栓。3）管材及附件。管徑DN50，采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接，并采用同材質(zhì)管件； 管徑DN50，采用給水鑄鐵管，推人式梯唇形膠圈接口，并采用同材質(zhì)管件； 閥門DN50時采用全銅截止閻，直徑大于50時，采用閘閥。（4） 室外消防給水管網(wǎng)。1）基地面積100ha，無附屬居住區(qū)，同一時間內(nèi)的火災(zāi)按一次考慮。 建筑物室外的消火栓用水量。 3號廠房；體積為73872m3，一次滅火用水量為20L/s； 4號廠房：體積為110372m3，一次滅火用水量為20L/s； 室內(nèi)消火栓用水量。 建筑物高度24m，體積為10000

15、m3，消火栓用水量為10Ls； 消防水池容積按消防用水量最大建筑物一次火災(zāi)用水量確定。 消防水箱設(shè)置于地塊內(nèi)最高建筑物頂部，水箱間內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓裝置。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)加壓泵設(shè)在辦公樓內(nèi)消防水泵房。2）管網(wǎng)。自消防水泵房接出消防水管，接至各廠房室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，管道埋深為1m。3）管材及附件。管道采用給水鑄鐵管，推人式梯唇形膠圈接口，并采用同材質(zhì)管件；管網(wǎng)閥門采用閘閥（5） 室外污水管網(wǎng)。污水管網(wǎng)收集并輸送廠區(qū)污水向北排至市政污水接駁井，衛(wèi)生間污水需經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)，車間內(nèi)不能直接排放的污水在車間內(nèi)處理達標后方可排入室外污水管網(wǎng)。室外管道采用平口鋼筋混凝土管，180o通基；（6） 室外

16、雨水管網(wǎng)。屋面雨水由雨水斗收集，經(jīng)雨水立管接至地面后散排，地面徑流經(jīng)雨水口收集，由室外雨水管道向北排入開發(fā)區(qū)市政雨水接駁井。暴雨強度：q5=4.01(Ls100m2)，H=145mmh。 重現(xiàn)期：2年。（7） 室內(nèi)給排水 1)給水。室外給水管網(wǎng)的壓力滿足室內(nèi)用水點的要求時，用水點由室外管網(wǎng)直接給水，壓力不足時由廠區(qū)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備給水；車間給水管采用熱鍍鋅鋼管，辦公區(qū)采用PPR管。 2)熱水。廠區(qū)熱水用戶主要為浴室，由換熱站內(nèi)半即熱式換熱器制備；熱水管采用熱鍍鋅鋼管。 3)排水。車間內(nèi)污廢水不能直接排放時，就原地處理合格后排至室外污水檢查井；車間埋地排水管采用柔性排水鑄鐵管，辦公區(qū)明裝排水管采

17、用UPVC管。（8） 滅火器配置1)車間配置滅火器的危險等級為工業(yè)建筑輕危險級，每具滅火器最小配置滅火級別為3A，最大保護面積20 m2A，最大保護距離25rn。 2)車間的辦公區(qū)、辦公樓配置滅火器的危險等級為民用建筑中危險級，每具滅火器最小配置滅火級別為5A，最大保護面15 m2A，最大保護距離20m。（9） 水泵房。消火栓系統(tǒng)加壓泵、生活水加壓泵（10） 循環(huán)水系統(tǒng)。根據(jù)車間工藝要求，進行循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)計，包括循環(huán)水泵、循環(huán)水池、冷卻塔、循環(huán)水水質(zhì)穩(wěn)定處理2. 電氣專業(yè)（1） 工程概況；本工程為研究總院產(chǎn)業(yè)基地二期工程，總建筑面積31000 m2，其中3號廠房19000m2、4號廠房1200

18、0 m2。（2） 設(shè)計依據(jù) JGJT 161992民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范； GB 50083199410KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB 5005Z一1995供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范； GB 500541995低壓配電設(shè)計規(guī)范； GB 500551993通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范 GB 500571994(2000年版)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GBJ 161987建筑設(shè)計防火規(guī)范； 其他有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程和規(guī)范； 甲方提供的有關(guān)設(shè)計要求和設(shè)計資料； 各專業(yè)提供的設(shè)計資料。（3） 設(shè)計范圍：1)10kV變電所及高、低壓配電系統(tǒng)；2)照明配電系統(tǒng)；3)電力配電系統(tǒng)；4)防雷與接地系統(tǒng)；5)綜合布線與通信、信

19、息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；6)有線電視系統(tǒng)。（4） 供配電設(shè)計1） 本工程的消防負荷等級為二級，其他負荷為三級2） 本工程的10kv中心變配電所設(shè)在4號廠房一，二層。高壓為單母線分段運行，手動聯(lián)絡(luò)。3） 用電負荷：本工程總的安裝功率：Ps=3760kW其中照明：Ps=310kW電力：Ps=3450kW選用2臺1250kVA，2臺603kVA環(huán)氧撓注干式變壓器。4） 本工程的低壓配電系統(tǒng)，采用三相五線制TNs系統(tǒng)。5） 由于3號廠房先期投入使用，而4號廠房的中心變配電所尚未投入使用，因此3號廠房電源暫由l號廠房的變電所引來。（5） 照明配電系統(tǒng)1） 光源：辦公場所采用節(jié)能型高效熒光燈，車間采用金鹵燈。2） 照

20、度要求： 辦公場所(100200lx)； 車間(100200lx) 變配電所等(100200lx)3） 應(yīng)急疏散指示照明燈具，內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，持續(xù)供電時間大于90min。（6） 防雷與接地系統(tǒng)； 1)本建筑物的防雷等級為三類。 2)本工程的接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地系統(tǒng)(即防雷接地與強弱電接地共用一組接地裝置)，接地電阻小于0.5。 3)本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)。（7） 綜合布線與通信、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：綜合布線與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。由市政引來外線電纜及中繼電纜，進入設(shè)在服務(wù)樓的網(wǎng)絡(luò)機房。在服務(wù)樓及車間內(nèi)辦公場所設(shè)電話及計算機終端接口。（8） 有線電視系統(tǒng)；由市政引來有線電視信號，在會議室、

21、休息室等處設(shè)終端插座。3. 采暖通風(fēng)專業(yè)（1） 工程概況：本工程為研究總院產(chǎn)業(yè)基地二期工程，總建筑面積為31000 m2，其中3號廠房19000 m2、4號廠房12000 m2。（2） 設(shè)計依據(jù)： GB 50019-2003采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范； GBJ 161987(2001版)建筑設(shè)計防火規(guī)范。 其他國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范以及甲方提供的有關(guān)設(shè)計要求和設(shè)計資料。（3） 設(shè)計范圍：3號、4號廠房以及輔助建筑的采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計。（4） 空調(diào)設(shè)計：4號廠房的制粉工段根據(jù)工藝要求采用全空氣空凋系統(tǒng)，空氣經(jīng)空調(diào)處理機組處理后送入車間，滿足車間溫濕度、潔凈度的要求。空調(diào)系統(tǒng)的冷源由冷水機組提供7/1

22、2的冷凍水，熱源由燃氣鍋爐提供9570oC的熱水。（5） 通風(fēng)設(shè)計： 1)3號廠房的鉗工問、生產(chǎn)車間等設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。 2)4號廠房的生產(chǎn)車間除設(shè)置全面機械通風(fēng)系統(tǒng)外，對于在工藝生產(chǎn)過程中產(chǎn)生有害氣體和余熱的設(shè)備設(shè)置局部排風(fēng)系統(tǒng)(如熱處理工段的鹽浴爐、油槽等)，產(chǎn)生粉塵的設(shè)備設(shè)置除塵系統(tǒng)。 鍋爐房、水泵房、浴室、衛(wèi)生問設(shè)置軸流風(fēng)機進行排風(fēng)。（6） 采暖設(shè)計 1)所有采暖系統(tǒng)的熱煤均由燃氣鍋爐提供9570的熱水。 2)對于生產(chǎn)車間通風(fēng)負荷較大的廠房采暖系統(tǒng)采用散熱器和暖風(fēng)機相結(jié)合的形式 3)對于綜合樓等輔助建筑采用散熱器采暖系統(tǒng)。4. 鍋爐房方案1） 鍋爐選型說明：為節(jié)省建設(shè)投資和運行管理人員的投人，集中修建一座鍋爐房。根據(jù)計算熱負荷及現(xiàn)狀鍋爐房的情況，設(shè)計安裝五臺鍋爐，預(yù)留一臺的位置，以適應(yīng)廠區(qū)分期建設(shè)、分期投入的需要。鍋爐間內(nèi)裝2臺1.4kw(2th)的鍋爐，生產(chǎn)9570的熱水，供應(yīng)3號、4號廠房冬季采暖用熱和冬季洗澡用熱。將現(xiàn)有的1號廠房內(nèi)的3臺0.5th模塊鍋爐搬至現(xiàn)鍋爐房，用原有系統(tǒng)供應(yīng)l號廠房的風(fēng)機盤管系統(tǒng)。夏季只運行一臺0.5th鍋爐，以供洗澡所需用熱。2） 鍋爐房消防技術(shù)措施 鍋爐房按丁類廠房設(shè)計，耐火等級一、二