1600噸氣調(diào)庫建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告.doc

1、精品文檔1600 噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2016年 5月.精品文檔目 錄第一章總論51.1 項(xiàng)目概要51.2 編制依據(jù)81.3 編制單位基本情況81.4 工作范圍81.5 綜合評(píng)價(jià)9第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性102.1 項(xiàng)目背景102.2 建設(shè)必要性14第三章建設(shè)條件193.1 項(xiàng)目區(qū)概況193.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析22第四章市場分析與銷售方案264.1 市場分析264.2 營銷策略、方案、模式274.3 市場風(fēng)險(xiǎn)分析28第五章建設(shè)方案305.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模305.2 建設(shè)規(guī)劃和布局30.精品文檔5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)325.4 具體建設(shè)內(nèi)容335.5 工藝技術(shù)方案3

2、55.6 設(shè)備方案365.7 節(jié)能減排措施385.8 實(shí)施進(jìn)度安排39第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)416.1 環(huán)境影響416.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施426.3 評(píng)價(jià)與審批43第七章項(xiàng)目組織與管理447.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分447.2 勞動(dòng)定員447.3 經(jīng)營管理措施457.4 技術(shù)培訓(xùn)467.5 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防46第八章投資估算與資金來源488.1 投資估算依據(jù)488.2 投資估算488.3 資金來源498.4 資金使用和管理49.精品文檔第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)509.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)509.2 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算509.3 總成本及經(jīng)營成本估算519.4 利潤、現(xiàn)金流量分析519.5 財(cái)務(wù)效

3、益分析519.6 不確定性指標(biāo)分析529.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論53第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)54第十一章結(jié)論與建議55.精品文檔第一章 總論1.1 項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目單位基本情況本項(xiàng)目是由善祥食品股份責(zé)任有限公司投資建設(shè)。 我司位于哈爾濱呼蘭區(qū)利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是一家集果蔬倉儲(chǔ)、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型企業(yè)。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱： 1600 噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：呼蘭區(qū)利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為1600 噸恒溫庫，占地面積約為 29277 平方米，主要包括土建工程、設(shè)備購置及配套附屬建筑等。項(xiàng)目建設(shè)期： 項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個(gè)月，2016 年

4、 5 月動(dòng)工建設(shè)， 2017 年 5 月竣工投產(chǎn)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在荷蘭以及德國進(jìn)口。生產(chǎn)技術(shù)方案： 本項(xiàng)目主要用于儲(chǔ)存各類果蔬。每年儲(chǔ)藏保.精品文檔蔬菜約 1000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果 600 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月， 平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；其它冷凍儲(chǔ)藏 500 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。 本項(xiàng)目主要滿足黑吉遼三省大中城市中高檔消費(fèi)需求及對(duì)俄出口。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備300KVA變壓器一臺(tái)接開發(fā)區(qū)電網(wǎng)。1.1.4投資概算及資金來源本項(xiàng)目計(jì)劃總投資約 8000 萬元，全部為企業(yè)自籌資金。其

5、中固定資產(chǎn) 6000 萬元，流動(dòng)資金 2000 萬元。1.1.5項(xiàng)目效益本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后， 經(jīng)濟(jì)效益顯著。 項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入 7000 萬元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項(xiàng)目的實(shí)施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈， 提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值， 壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)提供約300 名勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提

6、供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可直接帶動(dòng)農(nóng)戶 1840 余戶，戶均增收 2186.0 元。.精品文檔同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力 1200 余人，年純增社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益232.0 余萬元。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。通過項(xiàng)目建設(shè)， 可以帶動(dòng)果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。表 1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a1600水果、蔬菜等2總投資萬元80002.1建設(shè)投資萬元60002.2流動(dòng)資金萬元20003項(xiàng)目定員人

7、353.1工人人3003.2管理人員人54動(dòng)力消耗4.1電萬 KW12004.2水34萬 M5占地面積240000M6年總成本萬元40007年銷售收入萬元70008年利潤總額萬元30009主要原材料萬噸1水果、蔬菜.精品文檔10投資利潤率%37.511財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%28.2稅后12投資回收期年3.67含建設(shè)期13盈虧平衡點(diǎn)%30.641.2 編制依據(jù)1、國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007 年本 ) ；3、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。1.3 編制單位基本情況編制單位：1.4 工作范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性

8、研究的范圍包括：1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測；2、對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；3、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；4、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；.精品文檔5、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；6、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定；7、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；8、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。1.5 綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策， 有利于農(nóng)業(yè)

9、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。 項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場對(duì)各類果蔬產(chǎn)品的需求， 又能夠輻射帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)， 有利于新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。對(duì)農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的， 不僅可以促進(jìn)果蔬增值、 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時(shí)還可以增加國家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國外荷蘭與德國先進(jìn)的保溫氣調(diào)新技術(shù)、新工藝。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。另外，

10、公司正在營建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為12 個(gè)月，投資總額為8000 萬元，達(dá)產(chǎn)后，.精品文檔冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到1600 噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入7000.0 萬元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年 ( 含建設(shè)期 1 年) 。項(xiàng)目投資利潤率為 37.5%，投資利稅率 18.8%。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著， 有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循

11、環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1 項(xiàng)目背景2.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景黨的十七大以來， 中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。 中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見 中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金， 較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。 中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出： 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺(tái)了 “要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和

12、帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)） 基地管理協(xié)會(huì)農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有.精品文檔關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向， 從各方面給予大力扶持。 如中共中央國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出： “在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)， 更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、 儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新， 逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 ”國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、 產(chǎn)品和技術(shù)目錄 中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列

13、為國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。2.1.2相關(guān)行業(yè)背景近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。 2007 年，我國水果栽種面積 1009.2 萬公頃，比上年增加 0.9 萬公頃；水果產(chǎn)量 10476.4 萬噸，比上年增加 877.2 萬噸；水果出口金額26.3億美元，同比增長 23.7 ；進(jìn)口金額 7.8億美元，同比增長15.7。進(jìn)出口貿(mào)易順差 17.6億美元，同比增長 24.9 。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60.0 左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。 2007 年，全國蔬菜播種面積 1876.0萬公頃

14、，較上年增長 3.1 ；總產(chǎn)量 6.0億噸，較上年增長 3.5。截止 2007年 12 月我國累計(jì)出口蔬菜789.8 萬噸，同比增長7.8%，出口創(chuàng).精品文檔匯 56.4 億美元，同比增長 21.4%。近幾年來， 我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速， 主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá) 500 多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲(chǔ)能力達(dá) 130 多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫 70 多萬噸，普通庫為60 多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲(chǔ)藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 1.1 左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)冷藏反季節(jié)

15、銷售， 產(chǎn)品附加值低； 而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而我國不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33.0% 。2.1.3項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于哈爾濱市江北，南接松北區(qū)，北接呼蘭區(qū)。2011 年國務(wù)院同意哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級(jí)為 國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。利民開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)土地面積32 平方公里，已批準(zhǔn)入?yún)^(qū)企業(yè) 335 戶，引進(jìn)資金總額 563 億元，形成固定資產(chǎn) 323 億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅

16、收 29 億元。形成了綠色食品、現(xiàn)代醫(yī)藥、機(jī)械制造、木材深加工、文化教育、信息軟件及配套服務(wù)、商貿(mào)物流等七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造了優(yōu)越的區(qū)位、 交通、.精品文檔資源、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等比較優(yōu)勢。 在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長的同時(shí)，全面推進(jìn)區(qū)域社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展， 力爭在未來十五年內(nèi)把利民開發(fā)區(qū)建設(shè)成為多功能、外向型、園林式、現(xiàn)代化的哈爾濱新城區(qū)。哈爾濱利民經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1991 年 6 月經(jīng)黑龍江省政府批準(zhǔn)創(chuàng)辦的省級(jí)開發(fā)區(qū)，東鄰松花江，北靠呼蘭河 ，西部和南部與松北區(qū)接壤，北靠呼蘭區(qū) ，幅員面積 128 平方公里，核準(zhǔn)起步區(qū)面積 7 平方公里。在辟建之前，這里為原呼蘭區(qū)利民鎮(zhèn) ，大部分土地是 草甸和沼澤，

17、土地貧瘠，十年九澇，農(nóng)業(yè)發(fā)展比較落后。1992 年 7 月，利民開發(fā)區(qū)開始啟動(dòng)建設(shè)，依靠僅有的20 萬元財(cái)政借款，以及借用的一處辦公小樓和運(yùn)輸公司捐助的一輛報(bào)廢客車，在一片荒原上開始了艱辛的創(chuàng)業(yè)歷程。經(jīng)過20 年的自費(fèi)開發(fā)、自主創(chuàng)新、滾動(dòng)發(fā)展，以“自己出題自己答”的創(chuàng)業(yè)精神，逐步實(shí)現(xiàn)了從小到大、 從弱到強(qiáng)的跨越式發(fā)展， 成為一個(gè)嶄新的哈爾濱都市新區(qū)。 2008 年，被省政府確定為 哈大齊工業(yè)走廊 核心示范區(qū)，規(guī)劃面積 69.34 平方公里，成為省政府整合優(yōu)勢資源、實(shí)施“ 1+5 重點(diǎn)突破計(jì)劃” ( “ 1”即呼蘭河新型工業(yè)園區(qū)， “5” 分別是 平房區(qū) 、松北區(qū)、肇東市 、大慶市和齊齊哈爾市工

18、業(yè)園區(qū) )的首選戰(zhàn)略核心示范區(qū)。目前，利民開發(fā)區(qū)建成區(qū)面積32 平方公里，入?yún)^(qū)企業(yè)335 戶，引進(jìn)資金總額500 億元，形成固定資產(chǎn)323.12 億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收29.09 億元，累計(jì)出口創(chuàng)匯5.3 億美元。 2011 年國務(wù)院同意哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級(jí)為國家.精品文檔級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，哈爾濱市利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連續(xù)多年被省里評(píng)為先進(jìn)開發(fā)區(qū)， 并被國家開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)、 中國民營企業(yè)促進(jìn)會(huì)等部門評(píng)為投資環(huán)境百強(qiáng)、科技創(chuàng)新競爭力百強(qiáng)和優(yōu)秀醫(yī)藥科技園區(qū)，為全市乃至全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。利民開發(fā)區(qū)經(jīng)過 20 年的艱苦創(chuàng)業(yè)， 取得顯著成果， 進(jìn)入經(jīng)濟(jì)文化社會(huì)全面發(fā)展的新時(shí)期。 為了實(shí)現(xiàn)我國

19、現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)全省未來發(fā)展方向，落實(shí)我縣“省內(nèi)當(dāng)龍頭，全國進(jìn)百強(qiáng)” 和提前 5 年實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，我區(qū)將全面貫徹落實(shí)黨的十六大精神，堅(jiān)持和弘揚(yáng)“三個(gè)代表”，牢牢把握改革開放的總方針，站高望遠(yuǎn)，審時(shí)度勢，迎接新的挑戰(zhàn)。實(shí)施規(guī)劃領(lǐng)先，功能開發(fā)、基礎(chǔ)先行的城市發(fā)展戰(zhàn)略 ；在充分掌握發(fā)展的主動(dòng)權(quán)上，運(yùn)用科學(xué)管理手段，實(shí)施強(qiáng)企富區(qū)戰(zhàn)略；進(jìn)一步完善管理體制、運(yùn)行機(jī)制，堅(jiān)持大開放、大招商、大發(fā)展的理念，堅(jiān)持環(huán)境就是硬道理，實(shí)施軟環(huán)境優(yōu)化戰(zhàn)略。在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長的同時(shí)， 全面推進(jìn)區(qū)域社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展，力爭在未來十五年內(nèi)把利民開發(fā)區(qū)建設(shè)成為多功能、外向型、園林式、現(xiàn)代化的哈爾濱新

20、城區(qū)。2.2 建設(shè)必要性果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個(gè)國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。 果蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展， 對(duì)于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、 提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)相關(guān).精品文檔產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。2.2.1是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。 隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展， 人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快， 市場對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、 蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大， 對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求， 但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性， 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。通過本項(xiàng)目

21、的實(shí)施， 可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費(fèi)需求， 而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。中央制訂的“十二五規(guī)劃”中明確指出 : “建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村要推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營， 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值， 發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。 ”本項(xiàng)目建設(shè)正是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措， 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。 可有力帶動(dòng)區(qū)域果蔬產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 改善農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境， 是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑。2.2.2是發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基

22、礎(chǔ)設(shè)施， 也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、.精品文檔色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的， 起到調(diào)劑淡、 旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。果蔬產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進(jìn)行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣范圍小， 生產(chǎn)的果蔬大部分質(zhì)量達(dá)不到出口的標(biāo)準(zhǔn)， 嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。因此， 1600 噸氣調(diào)恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域果品和蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展

23、， 有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善， 有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大， 推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。2.2.3是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴(yán)重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、 瓜類、水果等高效經(jīng)濟(jì)作物種植，從而進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路子。近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括： 加強(qiáng)新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)、

24、改進(jìn)設(shè)施栽培技術(shù)、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后.精品文檔應(yīng)進(jìn)一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國內(nèi)外市場消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場競爭能力。我司積極努力發(fā)展成為集果蔬倉儲(chǔ)加工、 研發(fā)和商貿(mào)為一體的綜合性果蔬龍頭企業(yè)。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展， 公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場等方面解決現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。2.2.4是適應(yīng)市場發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，

25、 人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快，市場對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求， 但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而我國不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%-70%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33%。因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變， 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項(xiàng)目建設(shè)還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可

26、增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收渠.精品文檔道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。而且對(duì)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值， 增加農(nóng)民收入， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。.精品文檔第三章建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目區(qū)概況3.1.1建設(shè)地點(diǎn)選擇本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)利民開發(fā)區(qū)內(nèi)，交通、通訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)果蔬加工廠的理想地址。3.1.2自然條件先后被批準(zhǔn)為國家火炬計(jì)劃利民醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、國家服務(wù)外包基地城市示范

27、區(qū)、 國家生物產(chǎn)業(yè) 高技術(shù)示范基地。 先后被省政府確定為 哈大齊工業(yè)走廊 核心示范區(qū)、 黑龍江省地理信息產(chǎn)業(yè)基地和省級(jí)新型工業(yè)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)示范基地。 “三家灣避暑新城”被市委、市政府確定為“北國水城”樣板區(qū)。 2011 年 3 月，省政府將利民生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)列為全省產(chǎn)業(yè)建設(shè)三大重點(diǎn)園區(qū)之一，實(shí)行省、市、區(qū)三級(jí)共建。 2011 年 4 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。品牌效應(yīng)日益放大， 區(qū)域競爭力提升擴(kuò)面，成為競爭發(fā)展中贏得主動(dòng)的寶貴資源。利民開發(fā)區(qū)距離哈爾濱 松花江 南岸老城區(qū)只有 9 公里，有飛架南北的 松花江公路大橋 連接道里區(qū)，松浦大橋 連接道外區(qū) 。通過即將興建的松花江江底

28、隧道， 驅(qū)車 5 分鐘即能夠進(jìn)入哈爾濱老城區(qū)。.精品文檔呼蘭區(qū) 已經(jīng)成為哈爾濱市的一個(gè)行政區(qū)。由于哈爾濱市政府北遷和呼蘭區(qū)委、 區(qū)政府 2003 年至 2007 年階段發(fā)展規(guī)劃。 利民開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)至2007 年計(jì)劃投資15.5 億元。道路工程181.6 萬平方米，投資 4.4 億元；排水工程 16.16 萬米，投資 2.64億元；給水工程 1.44 萬米，投資 1263.1 萬元；電力工程 85 公里，投資 1700 萬元；綠化工程 141 等政府機(jī)關(guān)的入?yún)^(qū)，利民開發(fā)區(qū)正處于哈爾濱政治、 文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心區(qū)域， 開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)事業(yè)必將得到前所未有的全面發(fā)展，其前景無可限量；濱北、濱州兩

29、條鐵路，哈黑、哈伊、哈蘿及哈大、哈綏等 5 條公路縱橫交錯(cuò)在區(qū)內(nèi)通過， 哈爾濱地鐵二號(hào)線和 哈爾濱北站 也在區(qū)內(nèi)建設(shè)。地鐵二號(hào)線將連接呼蘭、松北、道里、南崗、香坊五城區(qū)， 江南江北交通更加便利， 居民可在新建的哈爾濱北站乘坐全國途經(jīng)的列車。哈爾濱港是中國八大內(nèi)河港口之一，可直航于俄羅斯四個(gè)城市 , 經(jīng)江海聯(lián)運(yùn)可直接通向日本、朝鮮及東南亞。哈爾濱還擁有58 條國際、國內(nèi)航線，可辦理100 余個(gè)國家和地區(qū)、 200 余個(gè)機(jī)場的供貨配運(yùn)業(yè)務(wù)。水、陸、空三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，將開發(fā)區(qū)與黑龍江腹地和俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)以及世界市場緊緊聯(lián)系在一起。 尤其強(qiáng)調(diào)的是， 含哈蘿公路在內(nèi)的貫穿中國南北的黃金大道同三

30、高速公路 ，就在開發(fā)區(qū)內(nèi)通過。 這條北起黑龍江邊城同江市，南至海南省三亞市全長5700 公里的大動(dòng)脈，連接了“長三角”、“珠三角”這兩個(gè)現(xiàn)今中國最發(fā)達(dá)地區(qū)，她將利民開發(fā)區(qū).精品文檔融入了全國沿海經(jīng)濟(jì)圈， 對(duì)開發(fā)區(qū)的整體發(fā)展必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。開發(fā)區(qū)所在的哈爾濱市及其周邊地區(qū)，是全省人口比較密集的地方，消費(fèi)需求量大，商品流動(dòng)性快，市場林立，商賈云集，堪稱全省貿(mào)易黃金地段。松花江 在利民開發(fā)區(qū)身邊流過， 呼蘭河 這條松花江流域哈爾濱段的主要一級(jí)支流亦直接注入利民開發(fā)區(qū)的軀體。 這在目前我國 600 多個(gè)城市中， 有 400 多個(gè)城市常年處于供水不足的嚴(yán)峻形勢下，利民開發(fā)區(qū)所具有的豐富的地表水和 地

31、下水資源 ，以及較低的水價(jià)，極具誘惑力。近年來全國約有20 余個(gè)省市 拉閘限電 ，電力供應(yīng)頻頻告急，令無數(shù)商家叫苦不迭， 而黑龍江省卻充分保證了工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用電的需求。 黑龍江省目前每天的用電量約為一億千瓦時(shí)，這只占全省每天發(fā)電量的三分之二。電力供應(yīng)充足的局面得益于黑龍江省電網(wǎng)建設(shè)的科學(xué)規(guī)劃和適度超前發(fā)展，而省內(nèi)最大的發(fā)電廠“哈三電”就坐落在呼蘭區(qū)域內(nèi)，無“電荒 ”的后顧之憂，無疑使利民開發(fā)區(qū)更成為一處適宜投資之所。3.1.3社會(huì)環(huán)境簡況未來 15 年時(shí)間，利民開發(fā)區(qū)從業(yè)人數(shù)達(dá)到10 萬人，常住人口達(dá)到 25 萬人。進(jìn)一步完善教育產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)至2015 年，通過引進(jìn)、聯(lián)合辦學(xué)等形式在區(qū)內(nèi)再建

32、七座大學(xué)，使區(qū)內(nèi)高等院校達(dá)15 座，完善初級(jí)中學(xué)、高級(jí)中學(xué)、職業(yè)技術(shù)學(xué)校教育體系，不.精品文檔斷提高開發(fā)區(qū)的文化層次和教育水平。 引進(jìn)興建五座有現(xiàn)代化水平的綜合性醫(yī)院、 療養(yǎng)院和休養(yǎng)所， 接納省市醫(yī)療單位和醫(yī)學(xué)院校在開發(fā)區(qū)開辦各類門診、 醫(yī)學(xué)和醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)， 改善衛(wèi)生醫(yī)療環(huán)境。推進(jìn)生態(tài)和生活環(huán)境建設(shè)，提高區(qū)域綠化亮化水平。啟動(dòng)建設(shè)主題公園，完成規(guī)劃界定，植樹植草，逐步完成景區(qū)建設(shè)；完善亮化工程。至 2010 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國際標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境。搞好文化場所建設(shè)，增強(qiáng)區(qū)域文化含量。與大專院校合作，籌建一座能夠容納 5000 名觀眾的具有室內(nèi)外功能的大型體育運(yùn)動(dòng)場。充分利用進(jìn)區(qū)開發(fā)商的資本， 在開發(fā)區(qū)

33、中心地帶建一處能接納國內(nèi)外專業(yè)劇團(tuán)、 藝術(shù)團(tuán)體表演的多功能劇場。 開發(fā)大型游樂項(xiàng)目，增強(qiáng)小區(qū)文化品位，滿足開發(fā)區(qū)內(nèi)日益需求的文化藝術(shù)的發(fā)展。為了滿足區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位職工、居民生活需要，未來十五年內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)將在 2003 年的基礎(chǔ)上有較大的發(fā)展。新增住宅面積規(guī)劃為 30 萬平方米。開發(fā)若干花園式住宅小區(qū)或別墅區(qū)，香化、綠化、美化水平要達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。 同時(shí)，與開發(fā)商合作，在建成的志華商城、 志華廣場的基礎(chǔ)上， 再建十五處超市或連鎖店商場，使開發(fā)區(qū)成為集科貿(mào)教學(xué)、生產(chǎn)加工、旅游觀光、購物居住為一體的新型城區(qū)。3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析.精品文檔3.2.1優(yōu)勢條件3.2.1.1政策環(huán)境黨的十七

34、大以來， 中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。 中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見 中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金， 較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。 中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出： 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺(tái)了 “要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、 資本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、 充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)） 基地農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)” 等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予

35、大力扶持。如中共中央國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新， 逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 ”國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、 產(chǎn)品和技術(shù)目錄 中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。.精品文檔另外，黑龍江省人民政府、 哈爾濱市 人民政府也均對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關(guān)政策。中央及各級(jí)政府對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高度重視， 為本項(xiàng)目的實(shí)施

36、提供了良好的政策環(huán)境。3.2.1.2資源優(yōu)勢黑龍江 是全國農(nóng)業(yè)強(qiáng)省， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久， 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，糧豐果茂。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于黑龍江省哈爾濱市呼蘭區(qū)利民開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)美無任何污染，且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，是建設(shè)冷庫的理想地址。發(fā)展果蔬儲(chǔ)藏加工業(yè)， 以國際市場和國內(nèi)大中城市等消費(fèi)市場為依托， 市場銷售有可靠保障。 豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為綠色優(yōu)質(zhì)果蔬加工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。3.2.1.3技術(shù)優(yōu)勢本項(xiàng)目引進(jìn)荷蘭和德國先進(jìn)的氣調(diào)保鮮技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬儲(chǔ)存、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與許多科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)

37、活動(dòng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)果蔬儲(chǔ)存、加工提供了重大技術(shù)支撐。3.2.1.4群眾參與優(yōu)勢我司在生產(chǎn)規(guī)模中不斷擴(kuò)大，在當(dāng)?shù)匾獦淞⒘己玫钠髽I(yè)形象，形成了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)化基地，與果蔬種植農(nóng)戶建立了密切的利.精品文檔益共同體，群眾期待著本項(xiàng)目的實(shí)施，快速發(fā)展果蔬種植生產(chǎn)，解決種植戶的市場問題，實(shí)現(xiàn)增加經(jīng)濟(jì)收入的目的。3.2.2主要障礙因素及解決方案3.2.2.1障礙因素障礙因素主要是資金短缺。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照果蔬倉儲(chǔ)、加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、 加工、貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時(shí)建立相應(yīng)的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，這都

38、需要較大資金投入。3.2.2.2解決方案加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴(kuò)大投資，又不能留有缺口。 經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效益項(xiàng)目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的特色項(xiàng)目， 需要積極爭取財(cái)政資金和信貸資金加大扶持力度，擴(kuò)大投資強(qiáng)度。.精品文檔第四章市場分析與銷售方案4.1 市場分析近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施， 果蔬業(yè)發(fā)展迅速。 2007 年，我國水果栽種面積 1009.17 萬公頃，比上年增加 0.91 萬公頃；水果產(chǎn)量 10476.4 萬噸，比上年增加 877.2 萬噸；水果出口金額 26.3 億美元，同比增長 23.7 ；進(jìn)口金額

39、 7.8 億美元，同比增長 15.7 。進(jìn)出口貿(mào)易順差 17.6 億美元，同比增長24.9 。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60.0 左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。 2007 年，全國蔬菜播種面積 1876.0 萬公頃，較上年增長 3.1 ；總產(chǎn)量 6.0億噸，較上年增長 3.5 。截止2007 年 12 月我國累計(jì)出口蔬菜789.8 萬噸，同比增長 7.8%，出口創(chuàng)匯 56.4 億美元，同比增長21.4%。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲(chǔ)藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的1.1 左右。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接

40、近100.0 ，而我國和河北省均不到總產(chǎn)量的1.0 。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45.0%-70.0%，其中 30.0%-45.0% 的果品以低溫冷庫形式冷凍貯藏；而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的33.0%，低溫冷凍貯藏僅占總貯量的2.0%左右。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn)程.精品文檔的加快，市場對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求， 但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。本項(xiàng)目產(chǎn)品以其良好的質(zhì)量和宜人的口味， 贏得了廣大消費(fèi)者的青睞，產(chǎn)品供不應(yīng)求。 因此，無論從國內(nèi)還是國外市場來看，本項(xiàng)目均

41、具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢。4.2 營銷策略、方案、模式本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高經(jīng)營效益，促進(jìn)果蔬業(yè)健康高效發(fā)展，同時(shí)延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。4.2.1營銷策略首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌， 擴(kuò)大品牌知名度和國際、國內(nèi)市場占有率。其次，注重研究市場需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品，研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提高市場占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報(bào)。第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下， 實(shí)行多種促銷策略，如有獎(jiǎng)促銷、薄利多銷等。4.2.2產(chǎn)品營銷方案與營銷模式建立一支職責(zé)分明、精干高效、分工協(xié)作的銷

42、售隊(duì)伍。與各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應(yīng)鏈。采取委托代.精品文檔理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點(diǎn)， 最終形成直接銷售、 間接銷售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。 在鞏固擴(kuò)大國內(nèi)市場的同時(shí)， 積極發(fā)展國際市場，形成國內(nèi)、國際兩大市場銷售網(wǎng)絡(luò)。4.3 市場風(fēng)險(xiǎn)分析4.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析本項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面： 一是果蔬等原料價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)勢；三是果蔬加工儲(chǔ)藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降； 四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)提高， 產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到進(jìn)口國的要求； 五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂， 這些市場風(fēng)險(xiǎn)均會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。4

43、.3.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策建立標(biāo)準(zhǔn)化種植基地， 廣辟原料來源。 推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來源，與主要原料生產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來源。著重抓技術(shù)改革與創(chuàng)新， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。 嚴(yán)格消毒防疫，嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。加大對(duì)產(chǎn)品宣傳的力度， 提高客戶和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。 在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，.精品文檔積極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范市場風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的

44、具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下， 為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務(wù)。依托高校、科研單位的技術(shù)優(yōu)勢，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，堅(jiān)持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝”，并根據(jù)市場價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。.精品文檔第五章建設(shè)方案5.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目主要是利用當(dāng)?shù)刎S富的果蔬為原料，采用先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝，開發(fā)生產(chǎn)果蔬系列產(chǎn)品。 以直銷和終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為主，重點(diǎn)開發(fā)占領(lǐng)黑 . 遼. 吉等區(qū)域市場；以戰(zhàn)略聯(lián)盟準(zhǔn)股東營銷模式，選準(zhǔn)有一定實(shí)力的經(jīng)銷商， 搞好全國重點(diǎn)

45、大、 中城市的市場開發(fā)、 銷售。同時(shí)有計(jì)劃、有步驟地適時(shí)開發(fā)國際市場。2本項(xiàng)目總占地面積約 3 萬 m 。新建 1600 噸恒溫庫 ( 每一座庫容為 500 噸，共計(jì) 2座) 及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積23000m，其中庫體總建筑面積2 1407.50m2 ，制冷機(jī)組房建筑面積2 2222990.03m ，包裝車間3124.94m ，辦公室建筑面積80m，綠化面積26000m。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫貯藏能力可達(dá)1600噸，年銷售率在90.0 以上。本項(xiàng)目擬以貯存各類果蔬為主，項(xiàng)目產(chǎn)品主要滿足大中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局5.2.1總圖布置原則根據(jù)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，參考冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范、果品冷庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等國家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則:（ 1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn)的.精品文檔前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。（ 2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。（ 3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。5.2.2廠區(qū)總平面布置根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各