伊金霍洛旗紅慶河鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、伊金霍洛旗紅慶河鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃第一章總則第1條 規(guī)劃期限：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法及相關(guān)規(guī)劃編制要求，確定本次規(guī)劃期限為2013-2030年。近期：2013-2015 年；中期：2016-2020 年；遠(yuǎn)期：2021-2030 年。第2條 本次規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍分為兩個(gè)層次：鎮(zhèn)域：下轄1區(qū)1辦事處，28個(gè)行政中心村，總面積為1096平方公里。核心內(nèi)容為編制鎮(zhèn)域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃。鎮(zhèn)區(qū)：即紅慶河中心鎮(zhèn)區(qū)。南到安納線與新西線交匯的南端，北到現(xiàn)狀養(yǎng)老院的北面，西到新西線，東到自來水廠的西側(cè)，規(guī)劃用地面積為2.77平方公里。其中規(guī)劃遠(yuǎn)期2030年鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地面積為 1.28平方公里。核心內(nèi)容為編制中 心

2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃。第二章鎮(zhèn)域體系規(guī)劃第3條鎮(zhèn)域發(fā)展總目標(biāo)：依托本地農(nóng)、林、牧、沙資源優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代 化農(nóng)牧業(yè)，積極推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)鏈，以打造鄂爾多斯市城市核心區(qū)蔬 菜肉食品生產(chǎn)加工基地為重點(diǎn)，將紅慶河鎮(zhèn)建設(shè)成為伊金霍洛旗城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試點(diǎn)模范鎮(zhèn)、西部地區(qū)獨(dú)具風(fēng)格和宜居宜業(yè)的農(nóng)、林、牧業(yè)生態(tài)城鎮(zhèn)。第4條 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：2011年，紅慶河鎮(zhèn)域 GDP為10.29億元，農(nóng)牧 民純收入為10000元，規(guī)劃到2015年，鎮(zhèn)域 GDP為16.46億元，農(nóng)牧民人 均純收入突破15000元；2020年力爭比2015年翻一番，使鎮(zhèn)域GDP達(dá)到30 億元，農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到30000元。第5條 鎮(zhèn)域

3、社會發(fā)展目標(biāo)：堅(jiān)持“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)；以發(fā) 展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為主線，打造鄂爾多斯市中心城區(qū)西南部現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)示范基地； 推行在規(guī)?；?jīng)營上、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌上實(shí)現(xiàn)新突破的發(fā)展思路；全面 加強(qiáng)教育、衛(wèi)生、文化事業(yè)，加大力度保障和改善民生，大力改善水、電、路、 訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件，建立完善的社會服務(wù)設(shè)施和社會保障體系；依法治鎮(zhèn)，形 成社會治安良好，人居環(huán)境優(yōu)美，人文環(huán)境優(yōu)良，人民生活舒適、富裕的生活體系；不斷提高城鎮(zhèn)人口綜合素質(zhì)和城鎮(zhèn)文明程度,實(shí)現(xiàn)社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)相協(xié)調(diào)的富裕、和諧、文明的紅慶河鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域人口及城鎮(zhèn)化水平預(yù)測:2015年全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?.0萬人,鎮(zhèn)區(qū)人口為4000 人,城鎮(zhèn)

4、化水平為40%o2020年全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?.1萬人,鎮(zhèn)區(qū)人口為4500 人,城鎮(zhèn)化水平為54%O2030年全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?.2萬人,鎮(zhèn)區(qū)人口為5000 人,城鎮(zhèn)化水平為83%O村莊布局規(guī)劃:根據(jù)伊金霍洛旗農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)“三區(qū)”發(fā)展規(guī)劃及“收縮轉(zhuǎn)移、集中發(fā)展”28個(gè)行政村進(jìn)的戰(zhàn)略要求，并結(jié)合各村莊發(fā)展的實(shí)際情況，規(guī)劃將鎮(zhèn)域內(nèi)的行了優(yōu)化整合，以適應(yīng)紅慶河鎮(zhèn)未來的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。規(guī)劃按照突出重點(diǎn)，相對集中的原則，將鎮(zhèn)域內(nèi)各村莊劃分為優(yōu)化型、控制型和轉(zhuǎn)移型。第8條鎮(zhèn)村等級規(guī)模規(guī)劃：規(guī)劃根據(jù)鎮(zhèn)村職能、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及對人口規(guī)模和村域面積綜合分 析，規(guī)劃將28個(gè)行政村在綜合考慮區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)立地條件等規(guī)劃

5、因素的 基礎(chǔ)上，進(jìn)行合并，整合為 15個(gè)行政村。整合后的行政村規(guī)劃按照中心鎮(zhèn)（一級）辦事處（二級）中心村 （三級）一一基層村（四級）四個(gè)等級結(jié)構(gòu)。強(qiáng)調(diào)資源優(yōu)勢發(fā)展，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā) 展，達(dá)到規(guī)模梯度等級有序、優(yōu)勢互補(bǔ)、服務(wù)共享的鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)規(guī)模等級體系。第一級：中心鎮(zhèn)（1個(gè)）為紅慶河鎮(zhèn)，是鎮(zhèn)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心； 鎮(zhèn)域旅游服務(wù)基地；各等級公共服務(wù)設(shè)施配套最齊全，交通便利的新城鎮(zhèn)。第二級：辦事處（1個(gè)）為紅慶河辦事處，是鎮(zhèn)域的商貿(mào)、文化副中心， 人口比較集中。第三級：中心村（4個(gè)）是溝通基層村與集鎮(zhèn)的紐帶，人口相對集中，是 各類服務(wù)設(shè)施相對比較齊全的行政村。第四級：基層村（10個(gè)）是農(nóng)牧民休息居住和生

6、活的場所，應(yīng)配置基本的 服務(wù)設(shè)施，其主要是為滿足自身的生產(chǎn)、生活服務(wù)的需要。按鎮(zhèn)村的主要生產(chǎn)經(jīng)營方向來分類，整合后的行政村職能類型為牧業(yè)型、農(nóng)業(yè) 型、林業(yè)型。其中昌井渠、烏蘭敖包、獨(dú)貴梁、巴音布拉格、巴本岱屬于丘陵 溝壑區(qū)，主要以牧業(yè)為主；納林希里、烏蘭淖、哈達(dá)圖淖、其和淖的土地土壤 肥沃，水利設(shè)施完善，是紅慶河鎮(zhèn)重要的糧食蔬菜生產(chǎn)基地，屬于農(nóng)業(yè)型；馮 家渠、布連圖、臺蓋希里、阿魯圖、紅慶河、柴達(dá)木處于毛烏素沙地的東北邊 緣，地勢雖平坦，但保水保肥性差，不適合農(nóng)耕而應(yīng)加強(qiáng)防風(fēng)固沙林的建設(shè)， 是紅慶河鎮(zhèn)重要的林沙產(chǎn)業(yè)基地。第10條 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)：根據(jù)其地理位置、資源特征以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r等,

7、將紅慶河鎮(zhèn)域劃分為三個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，分別為鎮(zhèn)區(qū)、旅游與農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、 鎮(zhèn)區(qū)東部高效畜牧業(yè)區(qū)和林草生態(tài)保育區(qū)。第11條 鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃：（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略1、堅(jiān)持用工業(yè)化的理念發(fā)展農(nóng)業(yè)，切實(shí)做好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)這篇文章，不斷強(qiáng)化農(nóng) 業(yè)基礎(chǔ)地位，培育新型農(nóng)牧民，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。2、推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)畜產(chǎn)品附加值。3、加大新農(nóng)村和生態(tài)建設(shè)力度，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌上有新突破。4、全力打造鄂爾多斯市城市核心區(qū)蔬菜肉食品生產(chǎn)基地（二）產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃第9條鎮(zhèn)村職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃:全鎮(zhèn)劃分為旅游與農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和林草生態(tài)保育區(qū)，農(nóng)牧業(yè)發(fā)展區(qū)依據(jù)產(chǎn)業(yè)類型又劃分為現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)科技示范區(qū)和他種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)。第12

8、條 鎮(zhèn)域生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃： 根據(jù)紅慶河鎮(zhèn)現(xiàn)狀自然狀況并綜合考慮后續(xù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會對其所產(chǎn)生的 影響，從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，規(guī)劃將鎮(zhèn)域劃分為高效生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、退耕 還林區(qū)、水域生態(tài)保護(hù)區(qū)、資源富集區(qū)四大區(qū)域。第13條 鎮(zhèn)域空間管制規(guī)劃：根據(jù)對鎮(zhèn)域資源環(huán)境條件的分析，結(jié)合國家有關(guān)方針政策的要求，確定將 城鎮(zhèn)土地及空間資源分為禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)，在對村鎮(zhèn)建 設(shè)空間進(jìn)行規(guī)劃控制的同時(shí)，對非城鎮(zhèn)建設(shè)用地及空間資源也實(shí)施有效的管 制。第14條鎮(zhèn)域綜合交通規(guī)劃：1對外交通為加強(qiáng)紅慶河鎮(zhèn)與阿鎮(zhèn)、札薩克鎮(zhèn)的交通聯(lián)系，支撐同城化發(fā)展。規(guī)劃將 新西線鎮(zhèn)區(qū)東段改造為一級公路，作為伊旗南部東西向貨運(yùn)

9、主通道之一，承擔(dān) 原阿大線、阿四線貨運(yùn)；規(guī)劃新建公納線，改善紅慶河鎮(zhèn)區(qū)與阿鎮(zhèn)的交通聯(lián)系。2、鎮(zhèn)域交通體系現(xiàn)狀新西線穿過鎮(zhèn)區(qū)，規(guī)劃向鎮(zhèn)區(qū)外圍轉(zhuǎn)移，減小對鎮(zhèn)區(qū)干擾?？紤]遠(yuǎn)景 煤礦開采，鎮(zhèn)內(nèi)公路建設(shè)和鎮(zhèn)區(qū)對外通道應(yīng)預(yù)留足夠的交通走廊空間。鎮(zhèn)域內(nèi)新建木呼爾敖包至巴本岱一級公路，紅慶河至林家拔堵公路，柴達(dá)木至阿魯圖公路，阿魯圖至通格朗公路，巴音布拉格至獨(dú)貴梁公路，基本實(shí)現(xiàn)村村通公路目標(biāo)。完成繞城路、書畫碑林旅游專線、公納線、阿日勒圖線四條公路的砂石路黑色路面工程，進(jìn)一步打通全鎮(zhèn)交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建通暢的交通運(yùn)輸環(huán)境。第15條 鎮(zhèn)域環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃：（1）鎮(zhèn)村生活垃圾治理規(guī)劃1）鎮(zhèn)村生活垃圾預(yù)測鎮(zhèn)村生活垃圾主要

10、由居民生活垃圾、道路清掃垃圾、商業(yè)垃圾、企事業(yè)單位垃圾四部分組成。2）鎮(zhèn)村生活垃圾收集運(yùn)輸鎮(zhèn)區(qū)生活垃圾近期采用袋裝化收集方式，鎮(zhèn)域村莊生活垃圾近期采用就近堆放填埋方式。3）垃圾處理在鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)規(guī)劃設(shè)置垃圾填埋場，鎮(zhèn)區(qū)及周邊村莊垃圾進(jìn)行統(tǒng)一收集后運(yùn)輸至填埋場進(jìn)行統(tǒng)一處理，分類后的有機(jī)垃圾盡量回收利用（資源化）；無機(jī)垃圾送入該場地填埋，生產(chǎn)出沼氣用于居民用氣（資源化），產(chǎn)生的污水提出后集中處理（無害化）。新建垃圾收集點(diǎn)盡量和公共廁所一并設(shè)置。（2）公廁規(guī)劃公共廁所規(guī)劃要貫徹全面規(guī)劃、合理布局、方便群眾、衛(wèi)生實(shí)用、有利于清運(yùn)的規(guī)劃原則，逐步實(shí)現(xiàn)數(shù)量足夠、全部水洗、專人管理、清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)中鎮(zhèn)區(qū)重

11、點(diǎn)新建公共場所及道路兩側(cè)的公共廁所，間距為不大于800米-座；公廁建筑形式因地制宜，鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)中心的公廁宜附設(shè)在其他建筑之中 按規(guī)范垃圾容量器、廢物箱等公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施。中心村近期以旱廁為主。第16條 鎮(zhèn)域防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃：1、消防：鎮(zhèn)區(qū)應(yīng)配置相應(yīng)的消防設(shè)施；鎮(zhèn)域內(nèi)各村應(yīng)設(shè)置義務(wù)消防隊(duì)和消防水池，并設(shè)置消防通訊設(shè)施。2、防洪：按照國家相關(guān)規(guī)定確定鎮(zhèn)域范圍內(nèi)加固和建設(shè)干渠堤防、完善排水 設(shè)施，確保規(guī)劃區(qū)防洪、排澇安全；防洪措施要體現(xiàn)出綜合治理的原則，實(shí)行 工程防洪措施與非工程防洪措施相結(jié)合。3、 抗震：依據(jù)1990年全國地震烈度區(qū)劃，本地區(qū)地震基本烈度為6度。4、 人防：堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合的原則，紅慶河鎮(zhèn)按

12、照規(guī)劃期末1.2萬人設(shè)置各類人 防工程。第17條 基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃：國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：（一）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。第三章布局結(jié)構(gòu)與土地使用規(guī)劃第18條 城鎮(zhèn)性質(zhì)：本次規(guī)劃從紅慶河鎮(zhèn)所處的地位和在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擔(dān) 負(fù)的職能出發(fā)，綜合分析城鎮(zhèn)地理位置、產(chǎn)業(yè)特色、內(nèi)部功能等多方面因素， 規(guī)劃確

13、定紅慶河鎮(zhèn)城市性質(zhì)為：以發(fā)展商貿(mào)、農(nóng)業(yè)觀光等第三產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài) 型鎮(zhèn)區(qū)，是紅慶河鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。第19條城鎮(zhèn)規(guī)模：近期2015年，人口規(guī)模為 4000人，城市建設(shè)用地 68.61公頃，人均用地171.53平方米；遠(yuǎn)期2030年，人口規(guī)模為 10000人，城市建設(shè)用地 128.81公頃，人均用地128.81平方米。第20條規(guī)劃依托現(xiàn)狀用地布局情況及規(guī)劃發(fā)展思路，形成四大組團(tuán)的用地空間布局結(jié)構(gòu)。中心組團(tuán)是紅慶河鎮(zhèn)居住、商貿(mào)、文化、管理中心，面積為97.28公頃。生態(tài)農(nóng)業(yè)組團(tuán)處于鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)，土地平整肥沃，水利設(shè)施完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是伊金霍洛旗的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地之一，面積為152.75公頃。

14、東北居住組團(tuán)是由鎮(zhèn)區(qū)周邊的農(nóng)村整合而成的，面積為26.66公頃。三大組團(tuán)以路相通，以綠相隔，形成一個(gè)結(jié)構(gòu)均衡的可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn) 發(fā)展空間。第21條 規(guī)劃居住用地 54.21公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 42.09%,人均居住用 地54.21平方米。第22條公共設(shè)施用地：規(guī)劃公共設(shè)施用地24.51公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的19.03%o 其中：1、行政辦公用地在保留政府辦公用地的基礎(chǔ)上增加了一部分新的辦公用地，規(guī)劃行政辦公用地3.82公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的2.97%,人均用地3.82平方米。2、教育機(jī)構(gòu)用地保留現(xiàn)狀幼兒園，第一小學(xué)進(jìn)行重新選址，規(guī)劃教育機(jī)構(gòu)用地6.82公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 5.29%,人

15、均用地6.82平方米。3、文體科技用地規(guī)劃文體科技用地總用地面積為0.93公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 0.57%,人均0.93平方米。4、醫(yī)療保健用地規(guī)劃將原衛(wèi)生院，原養(yǎng)老院重新選址，規(guī)劃醫(yī)療保健用地2.53公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的1.96%,人均2.53平方米。5、商業(yè)金融用地規(guī)劃商業(yè)金融用地 5.38公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 4.18%,人均5.38平方米。6、集貿(mào)市場用地規(guī)劃一集貿(mào)市場用地，用地總面積為3.99公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 3.10%, 人均3.99平方米。第23條公用工程設(shè)施用地：規(guī)劃公用工程設(shè)施用地5.51公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的4.28%。第24條 綠地：規(guī)劃綠地14.89公頃，占規(guī)

16、劃建設(shè)用地的11.56%o其中公共綠M 6.71公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的5.21%,人均6.71平方米。第25條 道路廣場用地：道路廣場用地 27.76公頃，占建設(shè)用地 22.555%,人均27.76平方米。第四章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃第26條規(guī)劃道路廣場用地 27.97公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 21.71%,其中道 路用地面積25.69公頃，社會停車場用地1.03公頃。規(guī)劃道路總長度 7.46公 里，道路網(wǎng)密度為 5.78千米/平方公里。第27條道路等級：分為主干路、干路、支路三個(gè)等級。第28條 道路交通設(shè)施規(guī)劃：按照國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合具體的城鎮(zhèn)功能布局、公建及綠地，規(guī)劃公共停車場三處，總用地面積為

17、1.03公頃，保留現(xiàn)狀加油站一座，新建加油站一座，保留現(xiàn)有的長途汽車站。第30條 機(jī)動(dòng)車禁止開口方向：出入口原則上盡量避免設(shè)在主干路上，出入口離城市道路交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn)方向（主+主）不得小于70米，離主次道路交叉口（主+次）不得小于60米，離次干路交叉口（次+次、次+支）不得小于50米，離支路交叉口（支+支）不得小于30米。如確需在上述路段內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車道出入口，只能設(shè)置右轉(zhuǎn)出入口，出入口位置應(yīng)保持距交叉口 路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn) 20米以上的距離。第五章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第31條 本次規(guī)劃充分利用自然地形與現(xiàn)有植被條件，建立點(diǎn)、線、面狀綠地，強(qiáng)調(diào)周邊農(nóng)田綠化向鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部的滲透與延伸。沿主次干路規(guī)劃

18、的沿街街頭綠化和防護(hù)綠化帶形成的兩條綠化景觀軸相銜相接，構(gòu)筑該鎮(zhèn)的綠化骨架。整體集聚型的公建景觀軸，形成該鎮(zhèn)公共中心。商務(wù)中心區(qū)的建筑造型、風(fēng)格獨(dú)特，形成色彩等豐富的建筑群，構(gòu)建出紅慶河鎮(zhèn)的兩大公建景觀節(jié)點(diǎn)。通過不同的植物配置和景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光區(qū)、郊野公園的大片防護(hù)綠地形成該鎮(zhèn)主要的兩大綠化景觀節(jié)點(diǎn)。第32條 本次規(guī)劃片區(qū)綠地面積為 14.89公頃，占建設(shè)用地的11.56%,其中公 共綠地主要包括各組團(tuán)間街頭綠地和公園綠地，用地面積為6.71公頃；防護(hù)綠地主要是原安納線與生態(tài)農(nóng)業(yè)用地之間以及集貿(mào)市場北側(cè)，用地面積8.19公頃。第六章地塊控制第33條規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的開發(fā)建設(shè)，必須符合紅

19、慶河鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及控 制性詳細(xì)規(guī)劃一分圖圖則所規(guī)定的用地性質(zhì)。當(dāng)成片開發(fā)時(shí)，各地塊用地界線可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其總體指標(biāo)和各項(xiàng)配套建設(shè)項(xiàng)目必須符合分圖 圖則和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第34條土地使用性質(zhì)兼容的原則1）與周邊用地不產(chǎn)生相互環(huán)境影響；2）提高土地經(jīng)濟(jì)效益；3）促使相關(guān)功能建筑集中布置；4）促進(jìn)公益性設(shè)施的實(shí)施和城市環(huán)境的改善；5） 被兼容用地的占地面積原則上不得超過總地面積的20%。第七章土地使用強(qiáng)度控制第35條規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)各類建筑面積總量85.70萬平方米，其中居住建筑面積總量約62.58萬平方米，公共建筑面積總量約21.18萬平方米，其它建筑面積總量約1.94萬平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)所

20、有建筑物、構(gòu)筑物，改建、擴(kuò)建和新建項(xiàng)目 不得超過分圖圖則中規(guī)定的容積率、建筑密度、綠地率限制。第36條 居住區(qū)容積率控制在 1.0 1.2，建筑密度控制在 25%30%以內(nèi)，綠 地率不小于 35% :居住區(qū)配套公建容積率不大于1.8，建筑密度控制在 35%以內(nèi)，綠地率不小于 30%;行政管理用地容積率控制在1.5以內(nèi)，建筑密度控制在30%以內(nèi)，綠地率不小于 35%:商業(yè)金融用地容積率均控制在1.2 1.6，建筑密度控制在 30%以內(nèi)，綠地率不小于 35%;集貿(mào)市場用地容積率控制在0.5以內(nèi)，建筑密度控制在 45%以內(nèi)，綠地率不小于 30%;第76條對外交通用地容積率不大于0.5,建筑密度控制在

21、 25%以內(nèi)，綠地率不小于 25%。第37條公用工程用地容積率不大于0.4，建筑密度不高于 20%，綠地率不小于 30%。第38條各地塊中最高建筑的高度不應(yīng)超過圖則所規(guī)定的建筑限高要求，建筑高度的計(jì)算方法及設(shè)計(jì)要求應(yīng)遵照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第39條 建筑高度控制：本次規(guī)劃構(gòu)思整體天際線由北向南逐漸遞增，以政府為中心的公共服務(wù)中心組團(tuán)形成鎮(zhèn)區(qū)的導(dǎo)航，并成為紅慶河鎮(zhèn)的門戶。公共服務(wù)中心組團(tuán)以政府為中心， 公共服務(wù)用地高度控制在 16-20m ;居住用地高度控 制在15m以內(nèi)；北部的居住組團(tuán)公共服務(wù)用地高度控制在 16m以內(nèi)；居住用 地控制在10-15m。第40條建筑間距控制：規(guī)劃地塊內(nèi)的建筑間距必須滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面要求，同時(shí)，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。第41條建筑邊界退讓按照下圖的要求執(zhí)行。丄咼胡向6357LS9次嬰軻向-藺屋e. 3迢線型凱20攸 蜜層覽豈 H-249e6坯至注輦COM：- HL3 24151210低*忑廳逹謊 H 34 375書駛毛氓 COM HJK1210第八章“三線”控制