建設項目投資費用構成PPT學習教案

1、會計學1 建設項目投資費用構成建設項目投資費用構成 第1頁/共97頁 第2頁/共97頁 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接發(fā)生在建筑直接發(fā)生在建筑 安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費用，施工企安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費用，施工企 業(yè)在組織施工過程中間接的為工程支付的業(yè)在組織施工過程中間接的為工程支付的 費用（來自甲方）以及按照國家規(guī)定收取費用（來自甲方）以及按照國家規(guī)定收取 的利潤和交納的稅金的總稱。的利潤和交納的稅金的總稱。 第3頁/共97頁 建筑安裝工程費建筑安裝工程費 (又叫建安成本 又叫建安成本) 直接費直接費 間接費間接費 利潤利潤 稅金稅金 直接工程費直接工程費 措施費措施費（11） 規(guī)

2、費規(guī)費（5） 企業(yè)管理費企業(yè)管理費（12） 人工費人工費 材料費材料費 機械臺班費機械臺班費 施工現(xiàn)場的費用施工現(xiàn)場的費用 企業(yè)組織管理的費用企業(yè)組織管理的費用 第4頁/共97頁 建筑安裝工程費建筑安裝工程費 (又叫建安成本 又叫建安成本) 直接費直接費 間接費間接費 利潤利潤 稅金稅金 直接工程費直接工程費 措施費措施費 規(guī)費規(guī)費 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 人工費人工費 材料費材料費 機械臺班費機械臺班費 施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場 的費用的費用 企業(yè)組織管理的費用企業(yè)組織管理的費用 直接構成直接構成 工程實體工程實體 不構成工程實體不構成工程實體 ，但必不可少，但必不可少 可根據(jù)定額可根據(jù)定額 計算計算

3、 第5頁/共97頁 第6頁/共97頁 第7頁/共97頁 第8頁/共97頁 材料費材料費: 是 指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料 、構配件、零件和半成品的費用。內(nèi)容包括： 1）材料原價材料原價（或供應價格）； 2）材料運雜費材料運雜費，是指材料自來源地運至工地倉庫或指 定堆放地點所發(fā)生的全部費用； 3）運輸損耗費運輸損耗費，是指材料在運輸裝卸過程中不可避免 的損耗； 第9頁/共97頁 4）采購及保管費采購及保管費，是指為組織采購、供應和保管材 料過程中所需要的各項費用；包括采購費、倉儲費、工地 保管費和倉儲損耗； 5）檢驗試驗費檢驗試驗費，是指對建筑材料、構件和建筑安裝 物進行一

4、般鑒定和檢查所發(fā)生的費用，包括包括自設試驗室進 行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用；不包括不包括新結構、 新材料的試驗費，也不包括建設單位對具有出廠合格證明 的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢 驗試驗的費用。 第10頁/共97頁 單位工程量材料費的計算公式為： 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費 材料基價=（供應價格+運雜費）（1+運輸損耗率） （1+采購保管費率） 檢驗試驗費=（單位材料量檢驗試驗費材料消耗量 施工機械使用費施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費機械使用費以及機械安拆費機械安拆費和 場外運費場外運費。單位工程量施工機械使用費的計算公式為：

5、施工機械使用費=施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+ 臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路 費及車船使用稅 第11頁/共97頁 1）折舊費折舊費，指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回 其原值及購置資金的時間價值。 其計算公式為： 耐用總臺班數(shù)=折舊年限年工作臺班 2）大修理費，大修理費，指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進 行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。 耐用總臺班數(shù) 殘值率機械預算價格 臺班折舊費 )1 ( 第12頁/共97頁 其計算公式如下： 3）經(jīng)常修理費經(jīng)常修理費，指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和

6、 臨時故障排除所需的費用，包括為保障機械正常運轉所需替 換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中 日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用，以及機械停滯期間的 維護和保養(yǎng)費用等。 4）安拆費及場外運費，安拆費及場外運費，指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與折 卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施 的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分 體自停放地點運至施工現(xiàn)場，或由一施工地點運至另一施工 地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 耐用總臺班數(shù) 大修次數(shù)一次大修理費 臺班大修理費 第13頁/共97頁 5）人工費，人工費，指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日 人工費，以

7、及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的 人工費。 6）燃料動力費，燃料動力費，指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的固體燃 料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 7）養(yǎng)路費及車船使用稅，養(yǎng)路費及車船使用稅，指施工機械按照國家規(guī)定及有關 部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、年船使用稅、保險費及年檢費等 。 第14頁/共97頁 第15頁/共97頁 第16頁/共97頁 第17頁/共97頁 第18頁/共97頁 人工費：382.72元/10m3 材料費：791.33元/10m3 機械費：16.13元/10m3 基價: 1190.18元/10m3 23元/工日= 110元/千塊= 240元/t= 19.53

8、元/t= 75元/t= 2.98元/方= 42.46元/臺班= 第19頁/共97頁 2. 2.措施費措施費 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工 前和施工過程中非工程實體項目的費用中非工程實體項目的費用，包括： （1）環(huán)境保護費環(huán)境保護費, ,是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所 需要的各項費用。 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率 （2）文明施工費文明施工費, ,是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項 費用。 文明施工費=直接工程費文明施工費費率 例直接工程費占總造價比全年建安產(chǎn)值 本項費用年度平均支出 環(huán)境保護費費率 例直接工程費占總造價比全年建安產(chǎn)值 本項費用年度平均支出 文明施工費費

9、率 第20頁/共97頁 （3）安全施工費安全施工費, ,是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用 。 安全施工費=直接工程費安全施工費費率 例直接工程費占總造價比全年建安產(chǎn)值 本項費用年度平均支出 安全施工費費率 （4）臨時設施費臨時設施費, ,是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所 必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時 設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事 業(yè)房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的 道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施 費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除或攤銷費。 第21頁/共97頁 臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性

10、使用臨建費） （1+其他臨時設施所占比例） 式中： 1）周轉使用臨建費 2）一次性使用臨建費 一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價（1-殘 值率）+一次性拆除費 3）其他臨時設施在臨時設施費中所占比例，可由各地區(qū)造 價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合 測定。 一次性拆除費天工期 利用率使用年限 每平方米造價臨時面積 周轉使用臨建費 )( 365 第22頁/共97頁 （5）夜間施工增加費夜間施工增加費, ,是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助 費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用 。 （6）二次搬運費二次搬運費,是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的 二次搬運費用 二次

11、搬運費=直接工程費二次搬運費費率 每工日夜間施工費開支 平均日工資單價 合計直接工程費中的人工費 定額工期 合同工期 夜間施工增加費)1 ( 比例直接工程費占總造價的全年建安產(chǎn)值 額年平均二次搬運費開支 二次搬運費費率 第23頁/共97頁 （7）大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費, ,是指機械整體或分體自停 放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點， 所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用，以及機械在施工現(xiàn)場進 行安裝和拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費及安 裝所需的輔助設施的費用。 年工作臺班 年平均安拆次數(shù)一次進出場及安拆費 費大型機械進出場及安拆 （8）混

12、凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費,是指混凝土施工過 程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費 用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費 第24頁/共97頁 攤銷量=一次使用量（1+施工損耗）1+（周轉次數(shù)-1 ）補損率/周轉次數(shù)-（1-補損率）50%/周轉次數(shù) 租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸 費 （9）腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費 用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。 腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸 費 租賃費=腳手架每日租金搭設周期+搭、拆、運輸費 一次使用

13、期耐用期 殘值率單位一次使用量 腳手架攤銷量 )1 ( 第25頁/共97頁 （10）已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費,是指竣工驗收前，對已完工程及 設備進行保護所需費用。 已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費 （11）施工排水、降水費施工排水、降水費,是指為確保工程在正常條件下施工， 采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。 排水降水期=排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降 水使用材料費、人工費 第26頁/共97頁 第27頁/共97頁 第28頁/共97頁 第29頁/共97頁 第30頁/共97頁 第31頁/共97頁 第32頁/共97頁 第33頁/共97頁 第34頁/

14、共97頁 企業(yè)管理費費率計算公式企業(yè)管理費費率計算公式 以直接費為計算基礎 以人工費和機械費合計為計算基礎 以人工費為計算基礎 人工費占直接費比例 人工單價年有效施工天數(shù) 生產(chǎn)工人年平均管理費 企業(yè)管理費費率 %100 )( 每一工日機械使用費人工單價年有效施工天數(shù) 生產(chǎn)工人年平均管理費 企業(yè)管理費費率 %100 人工單價年有效施工天數(shù) 生產(chǎn)工人年平均管理費 企業(yè)管理費費率 第35頁/共97頁 企業(yè)管理費的計算 企業(yè)管理費=計算基數(shù)企業(yè)管理費率 第36頁/共97頁 第37頁/共97頁 六 .稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的 營業(yè)稅營業(yè)稅、城市維護建設稅城市維護建設稅及教育

15、費附加教育費附加等。營業(yè)稅的稅額為 營業(yè)額的3%。城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按 營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所 在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的1%征收。教育費附加為營業(yè)稅的 3%。計算公式為： 稅金稅金=（直接費（直接費+間接費間接費+利潤）利潤）稅率稅率 （1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè) %41. 31 %)3%3 (%)7%3 (%31 1 稅率 第38頁/共97頁 （2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) （3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) %35. 31 %)3%3 (%)5%3 (%31 1 稅率 %22. 31 %)3%3 (%)1%3 (%31 1 稅率 第3

16、9頁/共97頁 營業(yè)稅營業(yè)稅、城市維護建設稅、城市維護建設稅、 教育費附加教育費附加 工程所在地工程所在地 市區(qū)市區(qū)縣縣、城鎮(zhèn)城鎮(zhèn) 不在市區(qū)不在市區(qū)、 縣縣、城鎮(zhèn)城鎮(zhèn) 不含稅工程造價不含稅工程造價的的 綜合稅率（）綜合稅率（） 以前以前3.433.363.24 現(xiàn)在現(xiàn)在3.413.353.22 稅金 =（直接費+間接費+利潤+材料價差+其他造價調(diào)整+規(guī)費 ）綜合稅率 第40頁/共97頁 七七. 建筑安裝工程費用計價程序 發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法 ，其計價程序如下。 1、工料單價法計價程序、工料單價法計價程序 工料單價法是以

17、分部分項工程量乘以單價后的合計為直 接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相 應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生 成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種。 （1）以直接費為計算基礎 （2）以人工費和機械費為計算基礎 （3）以人工費為計算基礎 第41頁/共97頁 序號序號費用項目費用項目計算方法計算方法備注備注 1 1直接工程費直接工程費按預算表按預算表工程量工程量定額基價定額基價 2 2措施費措施費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算 技術措施費過程同直接工程費技術措施費過程同直接工程費 ；組織措施費按合同約定；組織措施費按合同約定 3 3小計小計 + + 得到直接費得到直接

18、費 4 4間接費間接費 相應費率相應費率企業(yè)管理費部分企業(yè)管理費部分 5 5計劃利潤計劃利潤（ + + ）相應利潤率相應利潤率 6 6合計合計 + + + + 并按合同進行造價調(diào)整、材料并按合同進行造價調(diào)整、材料 價差調(diào)整（一般也單獨列項）價差調(diào)整（一般也單獨列項） 7 7規(guī)費規(guī)費 相應費率相應費率 （規(guī)費和稅金有時不參與投標（規(guī)費和稅金有時不參與投標 報價）報價） 8 8含稅造價含稅造價（+ ）（1+1+相應稅率）相應稅率） 9 9單方造價單方造價/ /建筑面積建筑面積 一、以直接費為基礎的計算程序一、以直接費為基礎的計算程序 第42頁/共97頁 序序 號號 費用項目費用項目計算方法計算方法

19、備注備注 1 1直接工程費直接工程費按預算表（已有）按預算表（已有）工程量工程量定額基價定額基價 2 2 其中人工費和其中人工費和 機械費機械費 按預算表（已有）按預算表（已有） 工程量工程量（定額基價中的人（定額基價中的人+ + 機）機） 3 3措施費措施費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算 技術措施費過程同直接工程費技術措施費過程同直接工程費 ；組織措施費按合同約定；組織措施費按合同約定 4 4 其中人工費和其中人工費和 機械費機械費 按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算 5 5小計小計 + + 得到直接費得到直接費 6 6 人工費和機械人工費和機械 費小計費小計 + 7 7間接費間接費 相應費率相應費

20、率企業(yè)管理費部分企業(yè)管理費部分 合并計算合并計算 8 8計劃利潤計劃利潤 相應利潤率相應利潤率 9 9合計合計 + + 并按合同進行造價調(diào)整、材料并按合同進行造價調(diào)整、材料 價差調(diào)整（一般也單獨列項）價差調(diào)整（一般也單獨列項） 1010規(guī)費規(guī)費 相應費率相應費率 （規(guī)費和稅金有時不參與投標（規(guī)費和稅金有時不參與投標 報價）報價） 1111含稅造價含稅造價（ + ）（1+1+相應稅率）相應稅率） 1212單方造價單方造價11/11/建筑面積建筑面積 二、以人工費和機械費為基礎的計算程二、以人工費和機械費為基礎的計算程 序序 第43頁/共97頁 序序 號號 費用項目費用項目計算方法計算方法備注備注

21、 1 1直接工程費直接工程費按預算表（已有）按預算表（已有）工程量工程量定額基價定額基價 2 2其中人工費其中人工費按預算表（已有）按預算表（已有）工程量工程量（定額基價中的人（定額基價中的人+ +機）機） 3 3措施費措施費按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算 技術措施費過程同直接工程費技術措施費過程同直接工程費 ；組織措施費按合同約定；組織措施費按合同約定 4 4其中人工費其中人工費 按規(guī)定標準計算按規(guī)定標準計算 5 5小計小計 + + 得到直接費得到直接費 6 6人工費小計人工費小計 + 7 7間接費間接費 相應費率相應費率企業(yè)管理費部分企業(yè)管理費部分 合并計算合并計算 8 8計劃利潤計劃利潤

22、相應利潤率相應利潤率 9 9合計合計 + + 并按合同進行造價調(diào)整、材料并按合同進行造價調(diào)整、材料 價差調(diào)整（一般也單獨列項）價差調(diào)整（一般也單獨列項） 1010規(guī)費規(guī)費 相應費率相應費率 （規(guī)費和稅金有時不參與投標（規(guī)費和稅金有時不參與投標 報價）報價） 1111含稅造價含稅造價（ + ）（1+1+相應稅率）相應稅率） 1212單方造價單方造價11/11/建筑面積建筑面積 三、以人工費為基礎的計算程序三、以人工費為基礎的計算程序 第44頁/共97頁 2、綜合單價法計價程序 綜合單價法視分部分項工程單價為全費用單價，全費 用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接 費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格） 。 各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程 發(fā)承包價。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比 例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、 機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值），在以下 三種計算程序中選