房地產(chǎn)單選題

1、單選題：1（第一章 概述）二、單選題1、城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。A1994年1月1日B1995年1月1日C1996年1月1日D1997年1月1日2、下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（C）A最高人民檢察院B公安部C國務(wù)院D北京市人民政府（第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系）二、單選題1、以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D）A土地征用B房屋拆遷C房產(chǎn)稅征收D房屋租賃2、房地產(chǎn)交易的形式不包括（B）A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)開發(fā)C房地產(chǎn)租賃D房地產(chǎn)抵押3、房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C）A對象B原因C結(jié)果D目的（第三章 土地征用）二、單選題1、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務(wù)院批準（D）農(nóng)業(yè)研

2、究，教學試驗田B基本農(nóng)田以外的耕地50公頃C建設(shè)用地100公頃D荒地50公頃2、以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（A）A城市市區(qū)土地B宅基地C自留山D自留地3、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍4、土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（D）行政處理或訴訟B行政處理為終局處理C直接提起訴訟D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟5、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超

3、過兩年未使用的（D）應(yīng)當由原耕地的集體或個人恢復耕種由原用地單位組織耕種按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)定繳納閑置費經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)7、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C）A2倍3倍B3倍6倍C4倍6倍D6倍10倍8、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（B）A1年以內(nèi)B1年以上C超過2年D2年以內(nèi)9、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準（D）A耕地30公頃B建設(shè)用地60公頃C荒地50公頃D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃10、依土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田

4、的要由哪個部門批準（D）A縣級以上人民政府B省人民政府C市級人民政府D國務(wù)院11、臨時使用土地的期限一般不超過（B）A1年B2年C3年D5年12、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是DA鄉(xiāng)級人民政府B縣級人民政府C市級人民政府D省級人民政府102005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。其間實施的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（D）A災情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會宣布臨時征用土地的決定B在抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉庫C災情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手

5、續(xù)的情況下，拆除村東的倉庫，將土地恢復原狀后交還給甲村D災情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今11某縣政府以“振興本縣經(jīng)濟為由”，在土地利用總體規(guī)劃以外，批準征用農(nóng)用地15公頃（包括基本農(nóng)田5公頃），供該縣經(jīng)濟開發(fā)總公司建設(shè)工業(yè)園區(qū)。對該批準行為的下列表述何者為正確？（A）A縣政府無權(quán)批準征用基本農(nóng)田，也無權(quán)批準該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B縣政府無權(quán)批準征用基本農(nóng)田，但有權(quán)批準該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C縣政府可以先將該基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為一般農(nóng)用地，然后批準該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地D縣政府可以先修改土地利用總體規(guī)劃，然后在該規(guī)劃范圍內(nèi)批準該宗

6、農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地(第四章 土地使用權(quán)出讓)一、單選題1、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（C）A征收相當于土地使用權(quán)出讓20%的土地閑置費B無償收回土地使用權(quán)C征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D處以20%的罰款2、以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（D）A拍賣B招標C協(xié)議D劃撥3、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（BA30年B40年C50年D70年4、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）A70年B50年C40年D100年5、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

7、B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限C雙方約定的年限D(zhuǎn)原土地使用者使用年限6、國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當是（C）A縣級以上人大常委會B縣級以上政府C市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門D國家土地管理局7、劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（C）A某學校B國務(wù)院C國有獨資企業(yè)D中央軍委8、城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地是指(C)A除國有土地以外的所有集體土地B除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集體土地C城市規(guī)

8、劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地D除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外,還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地9、按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（C）A出讓方有權(quán)解除合同B受讓方無權(quán)解除合同C受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償D雙方都有權(quán)解除合同10、下列不導致土地使用權(quán)終止的情形有（B）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B因地震而導致地面建筑物倒塌C因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家收回土地使用權(quán)D土地使用權(quán)屆滿前，國家根據(jù)公共利益的需要而提前收回11、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標方式(B)A所有以出讓方

9、式取得國有土地使用權(quán),具備拍賣、招標條件的B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的C土地用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),具備招標、拍賣條件的D除經(jīng)國家批準,用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標外,其他一切國有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標方式12、某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D)A取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金B(yǎng)取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議C取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整D取

10、得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金13、國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當至遲于(C)申請續(xù)期。A使用年限屆滿前三個月B使用年限屆滿前六個月C使用年限屆滿前一年D使用年限屆滿后六個月14、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進行。這時,土地出讓者(D)A可以無償收回土地使用權(quán)B可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費C可以對該公司處以相當于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰

11、款D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費,更不能罰款15、下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是(A)A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同B土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的,土地出讓者有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償C土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,請求返還土地使用權(quán)出讓金,并可以請求違約賠償D土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回16、超過土地使用權(quán)出讓合同

12、約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回B可以有償收回C應(yīng)當無償收回D應(yīng)當有償收回17、土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B）A第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C土地主管部門決定歸屬D三方協(xié)商確定歸屬18土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項目不能

13、取得劃撥土地使用權(quán)？（C）A望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地D民辦北嶺大學校區(qū)擴建用地19.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（）CA.40年；B.70年;C.35年6個月；D.36年（第五章 城市拆遷法律制度）一、單選題1.（）負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A市、縣級人民政府B鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級人民政府C省級人民政府D建設(shè)部門

14、（第六章 房地產(chǎn)開發(fā)）二、單選題1、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（B）A50萬以上B100萬以上C500萬以上D1000萬以上2、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（D）A主營企業(yè)B兼營公司C項目公司D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司3、以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（C）A申請登記B發(fā)給營業(yè)執(zhí)照C公證D備案4，以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（A）A建設(shè)周期短B涉及面廣C多部門協(xié)作D投資大5、依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)B經(jīng)營性開發(fā)C自用性開發(fā)D新城區(qū)開發(fā)6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（D）A2個B3個C4個D5個（

15、第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）二、單選題1、下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（D）A轉(zhuǎn)讓B租賃C抵押D繼承2、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預售（D）A20%B15%C30%D25%3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（C）A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）A民事法律行為B行政法律行為C不平等的民事法律行為D經(jīng)濟法律行為5、以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是（C）A互換B贈與C拆除D買賣6、房屋共有人出售自己的

16、共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購買權(quán)B優(yōu)先使用權(quán)C優(yōu)先處分權(quán)D優(yōu)先受益權(quán)7、農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（D）A應(yīng)當批準B由集體經(jīng)濟決定組織批準C由縣級土地管理部門決定是否批準D不予批準8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（C）A地隨房走B地走房不走C房隨地走或地隨房走D房走地不走9、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（C）A簽訂書面合同B經(jīng)有關(guān)主管部門批準C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D辦理公證14.甲企業(yè)將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實現(xiàn)？（D）A當事人之間進行

17、土地使用證交付。B當事人之間進行土地使用證交付，并經(jīng)公證機關(guān)公證C到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載D到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（C）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃18依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關(guān)機構(gòu)規(guī)定，該機構(gòu)為(D)。A國家工商行政管理總局B省級人民政府C全國人大常委會D國務(wù)院（第八章 房屋租賃）二、單選題1、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（A）A所有權(quán)B占有權(quán)C使用權(quán)D收益權(quán)2、房屋所有

18、人出賣已出租的房屋，須提前（B）通知承租人。A1個月B3個月C6個月D12個月3、承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到（C）A1個月B3個月C6個月D12個月4、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（B）A登記B備案C批準D公告5、書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）A出租人B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人6.廉租房保障法律制度的保障對象是（D）A低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭7.新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積

19、控制在（A）A50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C70平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)6.房屋租賃合同訂立后（C）內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A10日B20日C30日D40日（第九章 房地產(chǎn)抵押）二、單選題1、以下房產(chǎn)可以抵押的是（B）A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C列入文物保護的建筑物D被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)2、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）A要分別抵押B必須同時抵押C可以先后抵押D禁止抵押2、房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（B）A房屋抵押B房地產(chǎn)抵

20、押C土地使用權(quán)出讓D房地產(chǎn)開發(fā)3、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（D）A新增房屋不得拍賣B原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效C新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗D可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償4、根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的方式是（B）A折價B拍賣C變賣D其他方式5.抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（D）它所擔保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于D大于或等于（第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記）二、單選題1、以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（B）A產(chǎn)權(quán)確認B收益C管理D公示2

21、、從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C）A對抗要件主義B在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C成立要件主義D未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護3、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（B）A房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B房地產(chǎn)兼營企業(yè)C房地產(chǎn)評估機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)4、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于（B）A原始登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記D其他登記5.房屋登記機關(guān)予以異議登記后，申請人必須在異議登記之日起（B）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。A10日B15日C20日D25日(第十一章 物業(yè)管理法律制度)二、單選題3、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是（D）A業(yè)主B物業(yè)管理公司C居

22、民委員會D業(yè)主委員會4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（B）A針對性物業(yè)管理B日常性物業(yè)管理C委托性的特約服務(wù)D行政性管理5、對物業(yè)管理委托合同享有批準權(quán)的是（D）A居民委員會B業(yè)主委員會C房產(chǎn)管理部門D業(yè)主大會6、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（D）A統(tǒng)一B全方位的C多層次的D行政性的7、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由下列哪一個機構(gòu)選聘（C）A城建主管機關(guān)B居民委員會C建設(shè)單位D房管部門8、下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是（D）A審議年度工作管理計劃，年度費用預算B監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司的工作C召集和主持業(yè)主大會D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程9、下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)是

23、（A）A業(yè)主大會B開發(fā)商C物業(yè)行政管理部門D物業(yè)管理公司17、下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（A）A通過業(yè)主委員會的章程B召集和主持業(yè)主大會C代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同D監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作(第十二章房地產(chǎn)市場管理 )二、單選題1、契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（A）A取得人B使用人C轉(zhuǎn)讓人D管理人2、契稅實行比例稅率，稅率為（C）A2.5%5.5%B1%5%C3%5%D2%5%3、契稅實行的稅率是（C）A定額稅率B累進稅率C比例稅率D差額稅率3、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,下列機構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu):(BCD)A城市物業(yè)管理機構(gòu)B房地產(chǎn)咨詢機

24、構(gòu)C房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估,應(yīng)當(ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則B按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)D同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格6、對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（B）A不征B征C減半征D免征7領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（A）。A5元B10元C15元D20元單選題:21.城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地是指(C)C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地2.城市房地產(chǎn)管

25、理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)BB必須同時抵押3.城市房地產(chǎn)管理法于B起施行。B1995年1月1日4.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的該土地使用權(quán)依法AA可以無償收回5.按提供預售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預售DD25%6.按照法律規(guī)定國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)則CC受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償7.拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的由下列哪個機構(gòu)解決房屋所在地縣級人民政府。8.超過土地使用權(quán)出讓合同約定

26、的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的可以CC征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費9.承租人不按時交納租金的出租人有權(quán)解除租賃合同其法定條件是承租人不交納租金累計達到CA1個月B3個月C6個月D12個月10.從立法實踐來看我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為CC成立要件主義11.抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)D它所擔保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于D大于或等于12.對物業(yè)管理委托合同享有批準權(quán)的是DD業(yè)主大會13.對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅BB征14.房地產(chǎn)抵押合同的生效日期為BB自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時15.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后土地上又新增房屋需實現(xiàn)抵押時應(yīng)如何處理DD可以將新增房屋與

27、抵押財產(chǎn)一同拍賣但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償16.房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的CC結(jié)果17.房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃和BB房地產(chǎn)抵押18.房地產(chǎn)交易的形式不包BB房地產(chǎn)開發(fā)19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有DD.5個20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的應(yīng)完成投資總額的CC.25%21.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是AA民事法律行為22.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于BB變更登記23.房屋共有人出售自己的共有分額時其他共有人在同等條件下享有AA優(yōu)先購買權(quán)24.房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有AA所有權(quán)

28、25.房屋所有人出賣已出租的房屋須提前B通知承租人。B3個月26.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標方式(B)B土用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的27.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為BB10028.根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的方式是BB拍賣29.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是D D省級人民政府30.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的D D30倍31.根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律

29、的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是C C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記32.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為B B40年33.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方依法應(yīng)當是市縣區(qū) 人民政府土地管理部門34.劃撥土地使用權(quán)在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓出租抵押該土地使用者有可能是CC國有獨資企業(yè)35.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進新房此時丙對該土地的使用權(quán)年限為35年6個月36.居住用地土地使用權(quán)出讓的最

30、高年限A A70年37.具體進行物業(yè)管理行為的主體是A A物業(yè)管理公司38.廉租房保障法律制度的保障對象是DA低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭39.臨時使用土地的期限一般不超過BB2年40.領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件A。A5元B10元C15元D20元41.某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進行。這時,土地出讓者(D) D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費,更不能罰款42.某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后

31、,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D) D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金43.某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D) D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當至遲于(C)申請續(xù)期。 C使用年限屆滿前一年44.農(nóng)村村民出賣出租住房后再申請宅基地的應(yīng)如

32、何處理D D不予批準45.契稅實行比例稅率稅率為C C3%5%46.契稅實行的稅率是CC比例稅率47.契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅其納稅人是房地產(chǎn)的A A取得人48.首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的由下列哪一個機構(gòu)選聘C C建設(shè)單位49.書面租賃合同簽訂后向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是C C出租人和承租人50.土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是D D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟51.土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定下列哪些建設(shè)用地項目不能取

33、得劃撥土地使用權(quán) 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地52.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時應(yīng)遵循的原則是C C房隨地走或地隨房走53.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)其使用年限為B B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限54.土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的該土地使用權(quán)應(yīng)由B B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是BA針對性物業(yè)管理B日常性物業(yè)管理C委托性的特約服務(wù)D行政性管理56.物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作

34、應(yīng)該是B B常規(guī)性公共服務(wù)57.物業(yè)管理的基本主體是A A業(yè)主58.物業(yè)管理的最高決策機構(gòu)是C C業(yè)主大會59.物業(yè)管理公司管理權(quán)源于C C業(yè)主60.物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是D D行政性的61.物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)C C業(yè)主大會批準62.物業(yè)管理與業(yè)主委員會的關(guān)系不應(yīng)當是D D管理和被管理關(guān)系63.物業(yè)管理最基本最經(jīng)常的內(nèi)容是A A日常綜合服務(wù)與管理64.下列不導致土地使用權(quán)終止的情形有B B因地震而導致地面建筑物倒塌65.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是B B房地產(chǎn)兼營企業(yè)66.下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是A A通過業(yè)主委員會的章程67.下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是D D通過業(yè)主公約和

35、業(yè)主委員會的章程68.下列房產(chǎn)抵押合同中屬于有效合同的是C C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙并辦理了抵押登記69.下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式D D繼承70.下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是A A業(yè)主大會71.下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是CC國務(wù)院72.下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是(A) A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同73.現(xiàn)行土地管理法規(guī)定征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的C C4倍6倍74.現(xiàn)行土地管理法規(guī)定征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的C C6倍10倍75.新建廉租

36、住房應(yīng)當將單套的建筑面積控制在AA50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C70平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)76.業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是D會 D業(yè)主委員會77.業(yè)主委員會每屆任期為B B.2年78.業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負責處理本會日常事務(wù)B B執(zhí)行秘書79.依土地管理法的規(guī)定征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準D D國務(wù)院80.依土地管理法的規(guī)定征用以下哪些土地無須國務(wù)院批準D D荒地50公頃81.依土地管理法的規(guī)定征用以下哪些土地須國務(wù)院批準D D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃82.依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)小區(qū)開發(fā)和A A成片開發(fā)83.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地未動工建設(shè)超

37、過法定期限的應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費該法定期限為B B1年以上84.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的超過兩年未使用的D 經(jīng)原批準機構(gòu)批準由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)85.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是D D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司86.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是A A建設(shè)周期短87.以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是B B收益88.以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是D D劃撥89.以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是AA城市市區(qū)土90.以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是D D物業(yè)管理整頓接管階段91.以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是B B行政化92.以下房產(chǎn)可以抵押的是B B未列入拆遷范圍的房

38、地產(chǎn)93.以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是D D房屋租賃94.以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序C C公證95.以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是C C拆除96.租賃城市私有房屋須由出租人和承租人簽定租賃合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)并報房屋所在地房管機關(guān)B B備案單選題1.城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地是指(C)C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地2.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）B必須同時抵押3.城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。B199

39、5年1月1日4.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回5.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預售（D）D25%6.按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（C）C受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償7.拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由下列哪個機構(gòu)解決（房屋所在地縣級人民政府）。8.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（C）C征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑

40、置費9.承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到（C）A1個月B3個月C6個月D12個月10.從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C）C成立要件主義11.抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（D）它所擔保的債權(quán)數(shù)額。 A大于B小于C等于D大于或等于12.對物業(yè)管理委托合同享有批準權(quán)的是（D）D業(yè)主大會13.對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（B）B征14.房地產(chǎn)抵押合同的生效日期為（B）B自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時15.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（D）D可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)

41、人無權(quán)優(yōu)先受償16.房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C）C結(jié)果17.房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（B）B房地產(chǎn)抵押18.房地產(chǎn)交易的形式不包括（B）B房地產(chǎn)開發(fā)19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（D）D.5個20.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（C）C.25%21.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）A民事法律行為22.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于（B）B變更登記23.房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購買權(quán)24.房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（A）A

42、所有權(quán)25.房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（B）通知承租人。B3個月26.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標方式(B)B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的27.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（B）B10028.根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的方式是（B）B拍賣29.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是DD省級人民政府30.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D）D3

43、0倍31.根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（C）C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記32.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（B）B40年33.國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當是（市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門34.劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（C）C國有獨資企業(yè)35.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進新房，此時丙對該

44、土地的使用權(quán)年限為：（35年6個月）36.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）A70年37.具體進行物業(yè)管理行為的主體是（A）A物業(yè)管理公司38.廉租房保障法律制度的保障對象是（D）A低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭39.臨時使用土地的期限一般不超過（B）B2年40.領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（A）。 A5元B10元C15元D20元41.某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進行。這時,土地出讓者(D)D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置

45、費,更不能罰款42.某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金43.某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當至遲于(

46、C)申請續(xù)期。C使用年限屆滿前一年44.農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（D）D不予批準45.契稅實行比例稅率，稅率為（C）C3%5%46.契稅實行的稅率是（C）C比例稅率47.契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（A）A取得人48.首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由下列哪一個機構(gòu)選聘（C）C建設(shè)單位49.書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）C出租人和承租人50.土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（D）D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟51.土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等

47、費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地）52.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（C）C房隨地走或地隨房走53.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B）B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限54.土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B）B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取

48、得55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（B）A針對性物業(yè)管理B日常性物業(yè)管理C委托性的特約服務(wù)D行政性管理56.物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是（B）B常規(guī)性公共服務(wù)57.物業(yè)管理的基本主體是（A）A業(yè)主58.物業(yè)管理的最高決策機構(gòu)是（C）C業(yè)主大會59.物業(yè)管理公司管理權(quán)源于（C）C業(yè)主60.物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（D）D行政性的61.物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)（C）C業(yè)主大會批準62.物業(yè)管理與業(yè)主委員會的關(guān)系不應(yīng)當是（D）D管理和被管理關(guān)系63.物業(yè)管理最基本，最經(jīng)常的內(nèi)容是（A）A日常綜合服務(wù)與管理64.下列不導致土地使用權(quán)終止的情形有（B）B因地震而導致地面建筑物倒塌65.下列

49、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（B）B房地產(chǎn)兼營企業(yè)66.下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（A）A通過業(yè)主委員會的章程67.下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是（D）D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程68.下列房產(chǎn)抵押合同中，屬于有效合同的是（C）C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙，并辦理了抵押登記69.下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（D）D繼承70.下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（A）A業(yè)主大會71.下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（C）C國務(wù)院72.下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是(A)A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同73.現(xiàn)行土地管

50、理法規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C）C4倍6倍74.現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（C）C6倍10倍75.新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在（A）A50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C70平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)76.業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（D）會D業(yè)主委員會77.業(yè)主委員會每屆任期為（B）B.2年78.業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負責處理本會日常事務(wù)（B）B執(zhí)行秘書79.依土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準（D）D國務(wù)院80.依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務(wù)院批準（D）D荒地50公

51、頃81.依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準（D）D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃82.依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)83.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（B）B1年以上84.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（D）經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)85.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（D）D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司86.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（A）A建設(shè)周期短87.以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（B）B收益88.以下不屬于國有土地使

52、用權(quán)有償出讓的是（D）D劃撥89.以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（A）A城市市區(qū)土90.以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是（D）D物業(yè)管理整頓接管階段91.以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是（B）B行政化92.以下房產(chǎn)可以抵押的是（B）B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)93.以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D）D房屋租賃94.以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（C）C公證95.以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是（C）C拆除96.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（B）B備案單選題1.城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地是指(C)C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地2.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）B必須同時抵押3.城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。B1995年1月1日4.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回5.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并