私人買賣土地合同范本.doc

1、私人買賣土地合同范本導(dǎo)語(yǔ)：土地買賣時(shí)應(yīng)該要簽訂相關(guān)的用工合同，保證雙 方的利益。下面是 XX想跟大家分享的，歡迎大家瀏覽。下 面是XX收集整理的，以供大家參考借鑒。篇一：出讓方（甲方）：身份證號(hào)：受讓方（乙方）：身份證號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、轉(zhuǎn)讓地塊概況1、 該地塊位于 ，土地面積為 平方米。2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲、乙雙方通過(guò)自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過(guò)貨幣 買賣形式無(wú)償轉(zhuǎn)讓。2、 土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣大寫： 萬(wàn)元（Y: 元）。三、付款方式：雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓

2、 款人民幣大寫： 萬(wàn)元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙 方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償 等與土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以 任何理由提出異議。五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議事情發(fā)生，并保證 不發(fā)生任何事端。六、 違約責(zé)任：如甲方違約，則按賣價(jià)總金額3倍賠償 乙方。七、本合同經(jīng)雙方自愿達(dá)成，無(wú)任何欺哄行為。雙方簽 字捺印后生效，永不翻悔。七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。甲方（簽名）：乙方（簽名）：年 月 日出讓人： 地址： 郵政編碼: 電話

3、：法定代表人：職務(wù)：受讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法 和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、 有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓 土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律 授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó) 法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán) 益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán) 出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的

4、宗地位于 ，宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓土地面積大寫 平方米（小寫平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃 是建設(shè)項(xiàng)目。第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施 通，即通。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 通，即通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 ，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算，原 劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂

5、之日 起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫（小寫元）；總額為人民幣大寫（小寫元）。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 （小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀

6、行同期貸款利率向出讓人支付相 應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。 受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞 或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界 測(cè)量，恢復(fù)界樁。第一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑容積率；建筑密度；建筑限高；綠地比例；其他土地利用要求。第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府： 。第十三條受讓人同意在年月日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前 30日

7、向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一 年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、 用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和 引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需 要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán) 出讓金之日起 30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支 付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土 地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登 記申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán) 登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用證。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗

8、 地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó) 家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定 的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定 的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手 續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出 讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào) 整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整 權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影 響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重 建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行

9、。在 出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán) 的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在 本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù) 社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照 法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用 權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期

10、 土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或 其他建設(shè)用地條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六 個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使 用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和 本合同的規(guī)定。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地

11、使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑 物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他 附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國(guó)有土地使用證 到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者 需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向 出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合 同項(xiàng)下土地的，

12、出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的， 受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地 有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期 申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批 準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，出讓人代表國(guó) 家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的， 本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓 人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附 著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附 著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除 地

13、上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng) 而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土 地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及 其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著 物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十九條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全 部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必 要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履 行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另 一方，并且在事件發(fā)

14、生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土 地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓 金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 %0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán) 解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并 可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金 的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出 讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地 占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的 土地使用權(quán)

15、出讓金的 %o向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò) 6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出 讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金 的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他 損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)， 超過(guò)合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人 可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20 %以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地 使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者 動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土 地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求

16、出讓人按照規(guī)定的 條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損 失。第八章通知和說(shuō)明 第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、 帳號(hào)的，應(yīng)在變更后 15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳 號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò) 錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓 人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的 解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，按本條第 款規(guī)定的方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓人案業(yè)經(jīng) 人民政府批