銷售方案模板

1、中?；▓@銷售方案商品房銷售方案中?；▓@開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱（公章）：汕頭市中海宏洋地產(chǎn)有限公司填報(bào)日期：二O五年 二月三日備案機(jī)關(guān)（公章）：一、項(xiàng)目基本情況4二、項(xiàng)目建筑進(jìn)度7三、 預(yù)售資金監(jiān)管情況8四、 項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方式及幅度-一9五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能-9六、附件1）、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)2）、前期物業(yè)服務(wù)合同3）、預(yù)訂協(xié)議書(shū)范本4）、汕頭市商品房買賣合同范本5）、商品房銷售面積表6）、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約7）、擔(dān)保函20一、項(xiàng)目基本情況1、位置、建筑結(jié)構(gòu)、公共建筑配套、裝飾標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局與市國(guó)土資源局批準(zhǔn)，同意汕頭市中海

2、宏洋地 產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)位于龍湖區(qū)東海岸新城新津片區(qū)新津河西側(cè)“中?；▓@”第1-12幢商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目用地總面積 74815.3平方 米（約112.223畝）；實(shí)用地面積50965.5平方米（約76.448畝）；國(guó) 有土地使用證號(hào)列：汕國(guó)用（2014）第75000646號(hào)、汕國(guó)用（2014） 第75000647號(hào)。土地用途：住宅，商業(yè)兼容居住小區(qū)及服務(wù)設(shè)施， 容積率W 3.5,綠地率為30%。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為10幢24-32層住宅（沿 街設(shè)置1-2層裙樓商鋪）、1幢2層商鋪、1層地下室；規(guī)劃總建筑 面積209755.16平方米，其中計(jì)容面積 178280.22平方米（C01 -02地 塊121

3、523.09平方米，包括住宅 108988.68平方米，計(jì)841套、商業(yè) 面積12160.66平方米，計(jì)167套、物業(yè)服務(wù)用房287.7平方米，消 防控制室23.37平方米，風(fēng)井48.08平方米，人行通道14.6平方米； C01-05地塊56757.14平方米，包括住宅50965.88平方米，計(jì)393套、 商業(yè)面積5683.4平方米，計(jì)78套，物業(yè)服務(wù)用房12.16平方米，社 區(qū)用房80.49平方米，垃圾收集間 15.21平方米）。地下室29836.9 平方米（含 C01-05地塊人防區(qū) 7620.94平方米、人防電站 78.51平 方米以及消防水池、生活水池，水泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房等配套

4、設(shè)施），架空公共空間1638.03平方米。該商品房的公建配套設(shè)施（包括：物業(yè)服務(wù)用房、水泵房、配電 房、垃圾收集間等設(shè)施）屬全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)用房位于1幢首 層及二層。（公共部分和公共設(shè)施的具體范圍及位置詳見(jiàn)規(guī)劃批準(zhǔn)的 首層及地下室圖紙）。未售車位權(quán)屬屬我司所有。2、建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國(guó)最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)及防震設(shè)計(jì)規(guī)范 進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，八度抗震設(shè)防， 并采用鋼筋混 凝土結(jié)構(gòu)體系。（2） 建筑層高：沿街商鋪首層層高 5.8米，二層3.6米，部分住宅 樓底層設(shè)置架空層，架空層層高 3.9米。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高 3.0米。（3）地下室停車場(chǎng)：29836.9卅。3、裝飾標(biāo)

5、準(zhǔn)（1）外墻面：鑲貼外墻磚及部分采用外墻涂料，局部采用石材。（2） 內(nèi)墻：采用水泥砂漿批蕩（只砌分戶墻，不砌內(nèi)隔墻）。（3）樓地面：混凝土結(jié)構(gòu)面。（4）天花板：混凝土結(jié)構(gòu)面。（5）門窗：配鋁合金門窗，部分防火窗；進(jìn)戶門配防火門。（6）陽(yáng)臺(tái)：鋅鋼欄桿。（7）衛(wèi)生間：沉斗做防水處理。（8）電梯門廳：精裝修。（9）梯間：墻面膩?zhàn)优祝脚_(tái)及步級(jí)水泥砂漿找平壓光、水泥砂 漿防滑條。注：窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)不設(shè)防護(hù)罩，業(yè)主不得隨意改變建筑物外觀。如業(yè)主 需要自行安裝陽(yáng)臺(tái)防護(hù)措施的， 必須由物業(yè)公司指定統(tǒng)一樣式采用隱形防護(hù)網(wǎng)進(jìn)行安裝。4、配套項(xiàng)目（1）室內(nèi)水電：管線接至進(jìn)戶 供電：配套電表一個(gè)/套，具體規(guī)格以汕頭供

6、電局配制審批為 準(zhǔn)。 供水：統(tǒng)一采用二次供水。（2）燃?xì)猓盒^(qū)住宅統(tǒng)一安裝管道燃?xì)猓又翉N房（由用戶自行向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)開(kāi)通）。（3）通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線接至進(jìn)戶（由用戶自行向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)開(kāi)通）。（4）電梯：上海三菱電梯。（5）單元門設(shè)門禁系統(tǒng)。（6）小區(qū)配套閉路監(jiān)控。5、安防系統(tǒng)（1）消防系統(tǒng)：嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（汕公消審字【2014】第0112號(hào)）意見(jiàn)，建設(shè)規(guī)模包括 7幢（第1-7幢）24-32層住 宅和1幢（第12幢）2層商業(yè)樓，沿街設(shè)1-2層商鋪，設(shè)1層地下室，均 采用鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)一級(jí)（第 12幢為二級(jí)）。（2）智能安防體系：實(shí)施小區(qū)圭寸閉式物業(yè)管理，二

7、十四小時(shí)安管服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)。地下室停車、門禁采用智能系統(tǒng)。6、申報(bào)商品房預(yù)售許可證情況1）目前第5幢、12幢主體工程施工形象進(jìn)度已符合申報(bào)商品房預(yù)售 許可條件，現(xiàn)申請(qǐng)辦理第 5幢、12幢商品房預(yù)售許可證，住宅總建筑面積10748.31 ，套內(nèi)面積 8761.92，計(jì)93套；商鋪總建筑面積 2202.95 ，套內(nèi)面積2148.83，計(jì)20套。具體房號(hào)詳見(jiàn)商品房面積表。2）預(yù)售分層平面圖，詳見(jiàn)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建筑平面圖。7、交房時(shí)間擬于2017年6月30日前交房。&付款方法（1） 一次性付款；（2）銀行按揭（公積金）付款二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1、樁基礎(chǔ)工程2014年10月20日至2014年1

8、1月20日完成。2、主體工程預(yù)計(jì)2014年11月20日至2015年12月20日完成。3、裝修工程預(yù)計(jì)2015年6月8日至2016年8月17日完成。4、水電工程預(yù)計(jì)2015年3月11日至2015年11月15日完成。5、園林綠化工程預(yù)計(jì)2016年6月10日至2016年12月31日完成。三、預(yù)售資金監(jiān)管情況我司嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例、和汕頭市經(jīng)濟(jì) 特區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法的具體要求進(jìn)行操作。汕頭市中 海宏洋地產(chǎn)有限公司已與中國(guó)工商銀行股份有限公司汕頭長(zhǎng)平支 行、汕頭市龍湖房產(chǎn)交易所簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。汕頭市中海宏 洋地產(chǎn)有限公司預(yù)售款監(jiān)管賬戶為：200302392920007784,

9、監(jiān)管范圍為中?；▓@第1至3幢、第5至7幢、第12幢（屬汕頭市中海 宏洋地產(chǎn)有限公司）；日常資金收付將嚴(yán)格按監(jiān)管部門的要求執(zhí)行。四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方式及幅度我司將嚴(yán)格遵守國(guó)家，省和本市商品房銷售管理規(guī)定，在項(xiàng)目 取得汕頭市房管局核發(fā)的 汕頭市商品房預(yù)售許可證 后，10天內(nèi) 將該樓盤(pán)的可售商品房由我司設(shè)在長(zhǎng)平路國(guó)新花園首層中海東海 岸展示廳自行公開(kāi)發(fā)售，并將經(jīng)備案的商品房銷售方案原件等信息 在展示中心現(xiàn)場(chǎng)顯眼位置進(jìn)行公示，懸掛汕頭市商品房預(yù)售許可 證、商品房銷售方案、可售商品房面積及價(jià)格表、汕頭市商品 房買賣合同汕頭市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、商品房銷售管理辦法 及廣東省商品房

10、預(yù)售管理?xiàng)l例等。購(gòu)房人預(yù)定商品房10天內(nèi)簽訂汕頭市商品房買賣合同并 付清房款和稅費(fèi)，我司將嚴(yán)格按照本方案申報(bào)的價(jià)格范圍，做到一 房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)，在商品房銷售方案申報(bào)的調(diào)價(jià)幅度范圍內(nèi)進(jìn)行自行銷售。為了促進(jìn)銷售，我司將該商品房項(xiàng)目銷售價(jià)格的調(diào)價(jià)幅度定正為15%、負(fù)為15%。五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施1、我司以汕頭市房產(chǎn)管理局推廣的 汕頭市住宅質(zhì)量保證書(shū)及汕 頭市住宅使用說(shuō)明書(shū) 作為合同附件，在購(gòu)房人簽訂汕頭市商品房買賣 合同時(shí)同時(shí)簽發(fā)上述兩書(shū)，并認(rèn)真按照住宅質(zhì)量保證書(shū)中有關(guān)規(guī)定 做好保修服務(wù)工作。該項(xiàng)目的住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保主體為中海宏洋地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司。2

11、、住房節(jié)能措施本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑施工：我們的設(shè)計(jì)依據(jù)是夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)則 DBJ15-20-2006本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)執(zhí)行民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)貙?shí)施 細(xì)則，外墻材種類：采用加汽混凝土切塊；屋面（墻體）主要隔熱材料采 用擠塑聚苯乙烯復(fù)合隔熱磚；鋁合金門窗。六、附件1）、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)2）、前期物業(yè)服務(wù)合同3）、預(yù)訂協(xié)議書(shū)范本4）、汕頭市商品房買賣合同范本5）、商品房銷售面積表6）、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約7）、擔(dān)保函特別提示一、未取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)的商品房，不得 進(jìn)行預(yù)（銷）售或變相預(yù)（銷）售，不得進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或

12、變相認(rèn)購(gòu)。二、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前，賣方應(yīng)提供以下文件、資料供買方查閱并作解答，買方可 要求將正式的商品房買賣合同文本及其補(bǔ)充協(xié)議式樣文本作為認(rèn)購(gòu)書(shū)附件：1、商品房預(yù)售許可證。2、國(guó)有土地使用證或舊城改造批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證3、廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例、商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù) 售管理辦法。4、主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖、樓層平面圖；5、商品房項(xiàng)目的銷售方案、汕頭市商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議范本、 住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)范本。汕頭市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)賣方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)： 聯(lián)系人：

13、聯(lián)系電話：買方：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】【1：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【1：第一條買方自愿認(rèn)購(gòu)賣方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 【現(xiàn)定名】【暫定名】項(xiàng)目的第棟號(hào)房（以下稱“本房地產(chǎn)”），用途為,建筑面 積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，以上面積為【預(yù)售測(cè)繪面積】【竣工測(cè)繪面積】。第二條本房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣 元。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣元。第三條買方愿意采取下列第種方式付款：1 、一次性付款。2 、分期付款。3 、貸款方式付款。買方首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，其余價(jià)款可以向商業(yè) 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4 、其他方式：。以上各種付款方式對(duì)應(yīng)的具體

14、約定: 第四條簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 元。簽訂正式的商品房買賣合同（以下稱“買賣合同”）后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn) 為購(gòu)房款的一部分。第一條 自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力即行終止。若買賣雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同，本認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自行終止，賣方 可將本房地產(chǎn)另行出售。如因買方原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂，買方已付定金不予退還。如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂， 賣方應(yīng)雙倍返還買方已付定金。 第六條本認(rèn)購(gòu)書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，循法 律途徑解決。第七條本認(rèn)購(gòu)書(shū)自

15、買賣雙方簽訂時(shí)起生效。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式份，買方執(zhí) 份，賣方執(zhí)份，代理機(jī)構(gòu)執(zhí)份。賣方（簽章）：買方（簽章）：代理機(jī)構(gòu)（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：年月日年月日年月日商品房買賣合同（合冋編口號(hào)：)本合同雙方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：居住地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：居住（單位）地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：

16、國(guó)籍：居住地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家、省法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙（出賣人、買 受人）雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如 下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方（出賣人）以方式取得位于、編號(hào)的地塊的土地使用權(quán)，并取得土地使用 權(quán)證書(shū)（或三舊、舊城改造項(xiàng)目批準(zhǔn)文件）。土地使用權(quán)證書(shū) 號(hào)碼或土地使用權(quán)出讓合同號(hào) （或三舊、舊城改造項(xiàng)目批準(zhǔn)文件號(hào)） 為。該地塊土地用途及土地使用年限以土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)?！粳F(xiàn)定甲方（出賣人）經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，名】【暫定名】為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)乙方（買受人）購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售

17、商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)/現(xiàn)房銷售備案機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)/商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)號(hào)為第三條 乙方（買受人）所購(gòu)商品房的基本情況乙方（買受人）購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】（以下 簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)， 見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目 中的：第【幢】【層】號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為 米。該商品房所在樓宇建筑層數(shù)地上 層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的個(gè)，非封閉式的個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

18、構(gòu)成說(shuō)明 見(jiàn)附件二）。乙方（買受人）在簽訂本買賣合同時(shí)，該商品房樓盤(pán)未成立業(yè) 主委員會(huì)的，應(yīng)與甲方（出賣人）或其委托人的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 乙方（買受人）承諾遵守（臨時(shí)） 管理規(guī)約。物業(yè)管理區(qū)域?yàn)?物業(yè)管理主管部門備案回執(zhí)編號(hào)為 。物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為 ，標(biāo)準(zhǔn)為，方式為 ;前期物業(yè)服務(wù)委托合同經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案，備案回執(zhí)編號(hào)第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方（出賣人）與乙方（買受人）約定按下述第 _方式計(jì)算 該商品房?jī)r(jià)款，房?jī)r(jià)款總額：（小寫(xiě)）元。1、 該商品房按建筑面積出售，單價(jià)為（ 幣）每平方米元，總金額（幣）_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整。2、 該商品房按

19、套內(nèi)建筑面積出售，單價(jià)為（ 幣）每平方米元，總金額（幣）_仟佰拾_萬(wàn)_仟佰_拾_元整。3、 該商品房按套（單元）出售，總金額（ 幣）仟 佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理未完成產(chǎn)權(quán)登記的商品房銷售，合同約定銷售面積與產(chǎn)權(quán)登記 面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1、以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同 約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（誤差），甲乙雙方同意按以下原則處理：（1 ）面積誤差比為土 3鳩內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣 合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸，乙方（買受人）有權(quán)退房。 乙方（買受人）退房的，甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在乙方（買受人）提 出退

20、房之日起30日內(nèi)將乙方（買受人）已付房?jī)r(jià)款全額退還給乙 方（買受人），同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。乙方（買受人）不退房 的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由乙方（買受人）補(bǔ)足，超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由 甲方（出賣人）承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方（買受人）；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3鳩內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方（出賣人）返還乙方（買受人），絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方（出賣人）雙倍返還乙方（買受人） 。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積面積誤差比=X 100%合同約定計(jì)價(jià)面積2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，如合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比在土

21、 3%以內(nèi)（含本數(shù)），維持總價(jià)款不變；面積誤差比超過(guò)3%勺，買賣雙方按下列方式處理： 第六條付款方式及期限乙方（買受人）按下列第方式付款：1 、一次性付款2 、分期付款3 、貸款方式付款。乙方（買受人）可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _%，其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4 、其他方式具體付款方式及期限約定 ：商品房預(yù)售，乙方（買受人）應(yīng)按以上約定的付款方式，將商 品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證注明的預(yù) 售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為 ，專用帳戶為。 憑銀行出具的存款憑證，向甲方（出賣人）換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條乙方（買受人）逾期付款的違約責(zé)任 乙方（買受人）如未按本合同約定

22、時(shí)間付款，按以下第種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 乙方（買受人）按日向甲方（出 賣人）支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過(guò) 日后，甲方（出賣人）有權(quán)解除合同。甲方（出賣人）解除合同的，乙方（買受人）按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方（出賣人）支付違約金。乙方（買受人）愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)甲方（出賣人）同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付 款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方（買受人） 按日向甲方（出賣人）支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率

23、）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款 與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款 與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、乙方（買受人）選擇貸款方式付款的，如因乙方（買受人）原因?qū)е乱曳剑ㄙI受人）與住房公積金管理機(jī)構(gòu)、銀行機(jī)構(gòu)未能訂 立貸款合同或住房公積金管理機(jī)構(gòu)、 銀行機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于 合同約定貸款金額的，按以下 方式處理：（1）乙方（買受人）應(yīng)在日內(nèi)內(nèi)自行籌款一次性付清或自 行籌款補(bǔ)足差額貸款部分，合同繼續(xù)履行（2）甲乙雙方解除本合同（3）其他方式:3、第八條交付期限甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國(guó)家、省和本 市的有關(guān)規(guī)定，將工程經(jīng)竣工驗(yàn)收

24、合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案、與 該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并 滿足使用要求、前期物業(yè)管理已落實(shí)的商品房交付乙方（買受人）使用甲方（出賣人）在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方（買受人） 出示上述相關(guān)證明資料。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合 同外，出賣人可依據(jù)有關(guān)主管部門出具的證明據(jù)實(shí)予以延期：1 、遭遇不可抗力，且甲方（出賣人）在發(fā)生之日起 日內(nèi)告 知乙方（買受人）的；2 、3 、第九條 甲方（出賣人）逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方（出賣人）如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方（買受人）使用，按下列第_種方式處理：1 、按

25、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方（出賣人）按日向乙方（買受 人）支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，乙方（買受人）有權(quán)解除合同。乙方（買受人）解除合同的，甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)自乙方（買受人）解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方（買受人）累計(jì)已付款的% 向乙方（買受人）支付違約金。乙方（買 受人）要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定 的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方（出賣人）按 日向乙方（買受人）支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于

26、第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定該商品房預(yù)售后，甲方（出賣人）不得擅自變更該商品房項(xiàng)目 的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方（出賣人）應(yīng)書(shū)面征得乙方（買 受人）同意。不同意變更的乙方（買受人）可要求終止買賣合同。甲方（出賣人）應(yīng)在乙方（買受人）提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)全額退回已付房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日 同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙 方（買受人）辦理交付手續(xù)。甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方（出 賣人）應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方（出

27、賣人）還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū) 和住宅使用說(shuō)明書(shū)。甲方（出賣人）不出示證明文件或出示證 明文件不齊全，乙方（買受人）有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交 房責(zé)任由甲方（出賣人）承擔(dān)。由于乙方（買受人）原因，未能按期交付的，雙方同意按以下 方式處理：第十二條 甲方（出賣人）保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方（出賣人）原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn) 權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方（出賣人）承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 甲方（出賣人）關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé) 任甲方（出賣人）交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙 方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方（買受人）有 權(quán)要求甲方（

28、出賣人）按照下述第 種方式處理：1 、甲方（出賣人）賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 、3 、第十四條 甲方（出賣人）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方（出賣人）承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在交房時(shí)達(dá)到使用條件：1 、2 、3 、4 、5 、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，甲乙雙方同意按以下方式處理：1 、2 、3 、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬初始登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。甲方（出賣人）應(yīng)協(xié)助乙方（買受人）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。如因甲 方（出賣人）的責(zé)任，乙方（買受人）不能在規(guī)定期

29、限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲乙雙方同意按下列第 _ 項(xiàng)處理：1 、乙方（買受人）退房，甲方（出賣人）在乙方（買受人）提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方（買受人）已付房?jī)r(jià)款退還給乙方（買受人），并按已付房?jī)r(jià)款的 旦 賠償乙方（買受人）損失。2 、乙方（買受人）不退房，甲方（出賣人）按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方（買受人）支付違約金。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的其他約定：1、本商品房于商品房買賣合同簽訂之日起 日內(nèi)由【甲方（出 賣人）與乙方（買受人）】【乙方（買受人）委托甲方（出賣人）】 向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。 出賣人未按約定申22請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方面申請(qǐng)登記。2 、乙方（買受人）以貸款方式

30、付款的應(yīng)先辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù) 告登記后辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。3 、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記由 【乙方（買受人）】【乙方（買 受人）委托甲方（出賣人）】及抵押權(quán)人向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng) 預(yù)告登記。4 、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之 日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記登記失效。5 、已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的 ，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證 時(shí)應(yīng)同時(shí)辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證。6 、是否辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：【是】【否】。7 、其他約定：。第十六條保修責(zé)任乙方（買受人）購(gòu)買的商品房為商品住宅的，商品住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。甲方（出賣人） 自商品住宅交付使用

31、之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容 承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方（買受人）購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng) 以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi) 容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方（出賣人）原因造成的 損壞，甲方（出賣人）不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu) 買人承擔(dān)。第十七條 甲乙雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2 、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸業(yè)主共有；3 、該商品房所在樓宇的配套房屋和配套設(shè)施的范圍和所有權(quán)234 、關(guān)于車位、車庫(kù)的租售、附贈(zèng)的約定：租售、附贈(zèng)方式：銷售公告形式：最高售價(jià)： 發(fā)售時(shí)間： 購(gòu)買期限： 最高租價(jià)： 發(fā)租時(shí)間: 承租期限： 其他約定：在本條“關(guān)于車位、車庫(kù)的租售、附贈(zèng)的約定” 中約定需要購(gòu)買或者承租車位、車庫(kù)的，合同中應(yīng)約定車位、車庫(kù) 的最高售價(jià)和最高租價(jià)，發(fā)售、發(fā)租時(shí)間及購(gòu)買、承租期限等內(nèi)容。 乙方（買受人）未按約定期限購(gòu)買、承租車位、車