我國(guó)房?jī)r(jià)飆升的原因分析

1、我國(guó)房?jī)r(jià)飆升的原因分析摘 要房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也是重要的民生工業(yè)。房地產(chǎn)安全直接關(guān)系到國(guó)家的金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)的安全。上漲的主要原因是：供求矛盾逐漸凸顯；開(kāi)發(fā)商非法交易囤積行為擾亂了正常的市場(chǎng)平衡；保障性住房比例極小，不能影響供應(yīng)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；被動(dòng)投機(jī)的流動(dòng)性下；戶籍制度間接推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，金融風(fēng)險(xiǎn)加大，不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整，對(duì)策和建議是：調(diào)整發(fā)展投資結(jié)構(gòu)，增加廉租房供應(yīng)；控制開(kāi)發(fā)成本，降低房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期利潤(rùn)；加大對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的檢查監(jiān)督力度，維護(hù)正常的市場(chǎng)價(jià)格秩序。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)飆升；原因分析；調(diào)控政策

2、AbstractThe real estate industry is an important industry for the development of the national economy and an important industry related to peoples livelihood. Real estate safety is directly related to the financial security of the state and the security of the macroeconomy. The rise mainly due to: t

3、he contradiction between supply and demand gradually highlighted; developers behavior of illegal trade hoarding disrupted the normal market balance; the proportion of affordable housing is extremely small, can not affect the supply, stabilize housing prices; under the liquidity of the passive specul

4、ation; household registration system Indirectly promote the real estate prices. Real estate prices rise too fast prone to the real estate bubble, increasing financial risks, is not conducive to Chinas healthy and sustainable economic development. For the adjustment of Chinas real estate prices, the

5、countermeasures and suggestions are: adjust the investment structure of development, increase the supply of low-cost housing; control development costs and reduce the expected profit of real estate companies; increase inspection and supervision of real estate prices and maintain normal market prices

6、 order.Key Words: soaring house prices; reason analysis; regulation and control policy目 錄引 言11 我國(guó)近年房?jī)r(jià)的走勢(shì)21.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況21.2 商品房銷售和待售情況22 房?jī)r(jià)飆升的原因分析32.1 市場(chǎng)剛需較大32.2 市場(chǎng)投機(jī)盛行32.3 土地成本較高42.4 房市政策調(diào)控措施缺乏針對(duì)性42.5 寬松的信貸政策43 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快飆升的對(duì)策63.1 建立多元化住宅供給體系，多渠道增加城鎮(zhèn)住宅供給63.2 打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為63.3 適當(dāng)加大土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地執(zhí)法63.4 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的

7、監(jiān)管63.5 實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銀貸信用制度和銀行之間資源共享制度7結(jié) 論8參考文獻(xiàn)9致 謝10III北京聯(lián)合大學(xué)引 言改革開(kāi)放以來(lái)，人民生活水平不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到迅速發(fā)展。但近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，使大多數(shù)居民難以為繼，尤其是低收入，貧困家庭，住房需求與價(jià)格過(guò)高之間存在明顯的矛盾。我國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲造成了房地產(chǎn)泡沫，造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。1 我國(guó)近年房?jī)r(jià)的走勢(shì)1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.9%），增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2015年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4

8、9374億元，增長(zhǎng) 11.4%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.8%。2017年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6670億元，同比名義增長(zhǎng)22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長(zhǎng)23.4%，增速提高12個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。（用2017年數(shù)據(jù)）1.2 商品房銷售和待售情況2016年，商品房銷售面積111304萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2015年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商

9、品房銷售額64456億元，增長(zhǎng)10%，增速比1-11月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比2015年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)4.8%。2017年1-2月份，商品房銷售面積10471萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)55.2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)43.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額7361億元，增長(zhǎng)77.6%，增速比去年全年提高67.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)87.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)91.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.6%。（用2017年最新

10、數(shù)據(jù)）2 房?jī)r(jià)飆升的原因分析大型房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，尤其是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家討論的焦點(diǎn)。 20世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂嚴(yán)重?cái)_亂了經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致近十年來(lái)經(jīng)濟(jì)下滑。國(guó)內(nèi)許多經(jīng)濟(jì)研究人員基于日本房地產(chǎn)泡沫做了大量的比較研究，得出了有價(jià)值的結(jié)論。然而，日本房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其特殊的一面，是在特定的歷史環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下產(chǎn)生的。日本泡沫經(jīng)濟(jì)的背景和環(huán)境與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)截然不同。20世紀(jì)90年代初，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)像日本那樣經(jīng)歷一個(gè)房地產(chǎn)泡沫。只有了解了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的真正原因，才能有效地采取相關(guān)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的正確發(fā)展。中國(guó)目前的房地產(chǎn)價(jià)格主要是由于：2.1 市場(chǎng)剛需較大從需求角度來(lái)看，近

11、年來(lái)，中國(guó)城市化進(jìn)程迅速，農(nóng)村人口大量涌入城市，移民人數(shù)有所增加。最基本的住房需求加劇了城市商品房的需求，剛性需求急劇上升，房?jī)r(jià)上漲也呈上升趨勢(shì)。從供給曲線來(lái)看，當(dāng)需求量Q上升而供給量Q保持不變時(shí)，均衡價(jià)格和均衡貿(mào)易量也會(huì)上升。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，基于“人少，人多”的基本國(guó)情，城市土地供應(yīng)有限，城市化進(jìn)程中人們對(duì)住房需求的矛盾導(dǎo)致房?jī)r(jià)從客觀的角度上升。住房是人類賴以生存的地方。家庭購(gòu)買的傳統(tǒng)概念已經(jīng)深入人心。再加上國(guó)家和地方政府低廉的廉租房供應(yīng)和普遍的保障性住房短缺，購(gòu)房者無(wú)疑成為買家的選擇。因此，加大了對(duì)采購(gòu)市場(chǎng)的需求，促進(jìn)了價(jià)格上漲。2015年10月29日，十八屆五中全會(huì)決定中國(guó)完全放

12、開(kāi)二胎政策。第二次子女政策開(kāi)放后，人口將呈現(xiàn)出人口增長(zhǎng)的上升趨勢(shì)，同時(shí)也增加了住房的基本需求，這必然會(huì)刺激住房需求增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，方針政策和兒童教育也成為家長(zhǎng)關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)學(xué)區(qū)住房的需求也越來(lái)越強(qiáng)。此時(shí)，房?jī)r(jià)有可能大幅上漲，導(dǎo)致校舍價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭。2.2 市場(chǎng)投機(jī)盛行近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作盛行。房屋不僅是一種消費(fèi)品，也是一種投資產(chǎn)品。投資功能也逐漸成為市場(chǎng)主體的焦點(diǎn)。大部分城市房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為重要的投資和民間投機(jī)工具，很多人熱衷于“炒房”，而這種投機(jī)炒作推高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)供應(yīng)與需求被破壞，居民在房?jī)r(jià)上漲趨于不可避免時(shí)會(huì)有恐慌，因?yàn)榇蟛糠值慕?jīng)濟(jì)行為都會(huì)收到預(yù)期的價(jià)格沖擊，這是

13、由于人們的心態(tài)和社會(huì)習(xí)慣，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)不僅僅是受當(dāng)前價(jià)格因素的影響，收到了預(yù)期的價(jià)格沖擊，當(dāng)時(shí)人們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)加速這個(gè)時(shí)期的一次采購(gòu)，這無(wú)疑導(dǎo)致大量購(gòu)房者瘋狂采購(gòu)，擾亂了正常的市場(chǎng)機(jī)制，惡性循環(huán)供需嚴(yán)重危及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。特別是對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資炒作無(wú)疑將成為他們的投資產(chǎn)品?！俺捶俊钡慕Y(jié)果是逐步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于中低收入群體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力已成為難以承受的負(fù)擔(dān)。這無(wú)疑打開(kāi)了中國(guó)貧富差距。如果社會(huì)公眾過(guò)度增加住房投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求將會(huì)增加。由于我國(guó)土地資源有限，投資需求過(guò)度增加和土地資源不足，提供人民的需求必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果，投資功能的激化也促使了投

14、機(jī)活動(dòng)的爆發(fā)，那么市場(chǎng)炒作盛行，進(jìn)一步推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲。2.3 土地成本較高土地是房地產(chǎn)存在的基礎(chǔ)。土地價(jià)格帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，土地成本成為影響房?jī)r(jià)的核心因素。但由于土地調(diào)控政策和土地價(jià)格逐年上漲，加上土地供應(yīng)逐步減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)相應(yīng)減少，而市場(chǎng)需求基本不變甚至還有上漲的趨勢(shì)，這是目前供不應(yīng)求必然導(dǎo)致價(jià)格上漲。土地成本直接關(guān)系到房屋建設(shè)的成本。如今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者越來(lái)越多的尋求越來(lái)越多的住房設(shè)施，例如綠地，休閑場(chǎng)所，停車場(chǎng)等場(chǎng)所的要求，住宅的質(zhì)量水平的提高，無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)成本。土地收入成本的增加也導(dǎo)致了建筑成本的增加，如各種建筑材料和人力成本逐年攀升，最終拉高房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)顯示，

15、土地成本占比高達(dá)58.2直接成本，同樣的城市化直接導(dǎo)致農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過(guò)程很大程度上導(dǎo)致了土地供求矛盾在很大程度上導(dǎo)致了供不應(yīng)求的地價(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商為了尋求自己的利益，必須把土地價(jià)格的成本加上價(jià)格，從而導(dǎo)致土地成本上漲，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。2.4 房市政策調(diào)控措施缺乏針對(duì)性對(duì)于中國(guó)地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅收已成為地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源。從過(guò)去十年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中國(guó)政府出臺(tái)的一些調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，不但未能控制住房?jī)r(jià)格的上漲，反而出現(xiàn)了繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，但是由于監(jiān)管政策目標(biāo)的模糊性，導(dǎo)致一系列政策難以出臺(tái)，最終的實(shí)施將無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)這些價(jià)格管制政策。2.5 寬松的信貸政策寬松的信貸政策已成為房?jī)r(jià)

16、上漲的支撐力量。為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，我國(guó)大部分居民消費(fèi)者可以通過(guò)購(gòu)房抵押的方式滿足住房需求，同時(shí)我國(guó)住房消費(fèi)信貸政策的寬松，全部基于最大限度貸款比例由中央銀行設(shè)定，最低貸款利率支付個(gè)人住房按揭貸款，高度依賴銀行的信貸現(xiàn)象，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，自由資本較低，充分發(fā)揮銀行信貸的依賴性；對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也有利于資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)控，寬松的信貸政策無(wú)疑將在三者之間產(chǎn)生共同利益，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)一步上升。3 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快飆升的對(duì)策3.1 建立多元化住宅供給體系，多渠道增加城鎮(zhèn)住宅供給住房保障是社會(huì)保障的重要組成部分。政府要切實(shí)加大福利性住房建設(shè)力度，建立廉租住房和經(jīng)濟(jì)

17、適用住房等多層次住房供應(yīng)體系，加大政府對(duì)城鎮(zhèn)住房的供應(yīng)力度，妥善劃定廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)。低收入群體基本住房需求，政府要加大保障性住房用地供應(yīng)，加快交付率，把“住房保障責(zé)任”作為地方政府的重要績(jī)效考核指標(biāo)，只能片面追求改變GDP的概念。規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，降低開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本和利潤(rùn)率，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的“開(kāi)發(fā)成本”的控制，這樣在一定程度上控制了建設(shè)成本，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠也將有助于降低經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。加強(qiáng)地方各級(jí)財(cái)政對(duì)各級(jí)財(cái)政年度財(cái)政預(yù)算的一定比例的資金投入到保障性住房建設(shè)中，政府可以從一定比例的土地收入中抽取低價(jià)住房的資金，采取有限措施，增加經(jīng)濟(jì)適用住房保障房供應(yīng)，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策緩解

18、宏觀調(diào)控政策對(duì)普通居民購(gòu)房能力的影響。3.2 打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為房地產(chǎn)投機(jī)需求對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫起著重要作用。同時(shí)也嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行機(jī)制。房屋投機(jī)炒作盛行。要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，就要打擊炒樓房炒作。遏制房地產(chǎn)投機(jī)的稅收措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)的實(shí)名注冊(cè)，對(duì)于土地囤積應(yīng)加強(qiáng)征收土地交易稅，通過(guò)稅收改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺錢效應(yīng)。銀行信貸控制，銀行信貸壓縮，國(guó)家可以提高首付比例，利率等手段，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。其次，我國(guó)要規(guī)范土地價(jià)格，防止對(duì)低地高樓的炒作。嚴(yán)格控制外資非法進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，非法集資擾亂了國(guó)家的正常金融秩序，造成巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。各級(jí)地方政府高度重視投機(jī)性

19、市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和危害，采取有效措施打擊炒作房地產(chǎn)。3.3 適當(dāng)加大土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地執(zhí)法我們的國(guó)家是一個(gè)土地較少的國(guó)家。 政府要解決的最大的民生問(wèn)題是每個(gè)人都有一個(gè)生活的地方。為了抑制地價(jià)上漲太快，政府應(yīng)該改革現(xiàn)有的土地政策，增加土地供應(yīng)。土地供應(yīng)，為了滿足需求，就會(huì)降低土地價(jià)格，調(diào)控由于土地價(jià)格短缺而造成的現(xiàn)象。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)為了得到政府，銀行等有關(guān)部門的支持，謀取利潤(rùn)，政府要采取有效措施打壓這種行為，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從而有效降低住房建設(shè)成本，并以腐敗為由置地產(chǎn)代理，在一定程度上遏制住房?jī)r(jià)格。3.4 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)

20、管，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)價(jià)格信息的監(jiān)測(cè)，提高公眾房?jī)r(jià)透明度，完善監(jiān)管機(jī)制，控制房?jī)r(jià)上漲速度，嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商提交的項(xiàng)目申請(qǐng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入的嚴(yán)格控制，要避免盲目投機(jī)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)行為，對(duì)于合格，缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，要在一定程度上取消其進(jìn)入市場(chǎng)的資格，加強(qiáng)政府房地產(chǎn)教師資本管理，政府還需要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，以控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，公開(kāi)市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格，增加房地產(chǎn)價(jià)格的透明度，也幫助消費(fèi)者了解房地產(chǎn)價(jià)格信息，加強(qiáng)此后房地產(chǎn)企業(yè)的道德行為，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商故意囤積房屋，發(fā)布虛假房?jī)r(jià)信息，故意抬高房?jī)r(jià)等違法行為。在這種嚴(yán)重的情況下，政府要嚴(yán)格依法處理和出版。避免消費(fèi)者不合理

21、的投資炒作。引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，消除居民盲目購(gòu)買不合理消費(fèi)，讓居民了解自己的收入水平和消費(fèi)能力，選擇購(gòu)買或租用高收入居民，嚴(yán)格控制購(gòu)房人數(shù)。3.5 實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銀貸信用制度和銀行之間資源共享制度在一定時(shí)期內(nèi)，堅(jiān)持適度寬松的房地產(chǎn)貸款政策。一方面嚴(yán)格控制房地產(chǎn)商業(yè)銀行貸款，另一方面也嚴(yán)格控制消費(fèi)者購(gòu)房抵押行為。對(duì)于前者，投資開(kāi)放的房地產(chǎn)必須有相對(duì)準(zhǔn)確的投資額度，不得不合理或者因種種原因嚴(yán)重超出投資預(yù)算，實(shí)際投入的比例有待提高。未達(dá)到實(shí)際投資比例的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得發(fā)行銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)貸款資金運(yùn)作的監(jiān)督，實(shí)施分期監(jiān)管和銀行貸款資金使用管理，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銀行

22、貸款信用體系和銀行資源共享系統(tǒng)。一旦銀行發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的目的發(fā)生變化，停止貸款支付就停止銀行貸款，并收回已發(fā)放的銀行貸款。同時(shí)，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銀行信用等級(jí)。由于銀行間資源共享體系的建立，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法使用銀行貸款或降低信用評(píng)級(jí)，其他銀行在了解情況后，對(duì)貸款申請(qǐng)采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。嚴(yán)格的銀行信用評(píng)級(jí)制度迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須高度重視和維護(hù)銀行信用信譽(yù)，更有效地利用銀行貸款資金。對(duì)于后者，可以適當(dāng)減少首次購(gòu)房首付款，但不得低于房屋總額的3035。向消費(fèi)者購(gòu)買貸款兩倍以上，在一定時(shí)期內(nèi)逐步提高首付比例。同時(shí)，為加強(qiáng)對(duì)其還款能力的實(shí)質(zhì)性審查，嚴(yán)格的貸款購(gòu)買比第二套房更重要。結(jié) 論近年

23、來(lái)，高房?jī)r(jià)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲必然會(huì)導(dǎo)致金融市場(chǎng)機(jī)制的混亂。民生問(wèn)題最基本的住房問(wèn)題將難以控制，進(jìn)一步加劇了兩地嚴(yán)重分化的差距，所以目前中國(guó)應(yīng)采取各種有效措施遏制住房?jī)r(jià)格上漲太快，以至于避免房地產(chǎn)泡沫。進(jìn)一步完善土地供應(yīng)管理，提高住房用地供應(yīng)計(jì)劃的效率，穩(wěn)定商品房供應(yīng)。通過(guò)稅收，法律等有效措施，增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，增加保障性住房供應(yīng)，保障性住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)性房地產(chǎn)需求，加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)管政策，放寬實(shí)施區(qū)域管理責(zé)任制監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)，完善監(jiān)管機(jī)制，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的透明度，對(duì)公房?jī)r(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的了解，從而避免房地產(chǎn)買家因信息模糊而導(dǎo)致對(duì)心臟的恐懼。國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)一些有力措施來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而從根本上遏制住房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快。參考文獻(xiàn)1苑萌萌. 影響房?jī)r(jià)上漲的成本因素分析J. 經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2017,(02):148-149.2周美英. 中國(guó)