消防安全整體工作解析

1、 2014年3月18日 盧樹良 消 防 安 全 整 體 工 作 解 析 消防安全整 體工作解析 一、消防安全管理 工作體系解析 二、消防設(shè)備功能 解析 三、商業(yè)項(xiàng)目消防 驗(yàn)收程序解析 2014年3月18日 盧樹良 消消 防防 安安 全全 整整 體體 工工 作作 解解 析析 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三個(gè)階段：籌備期、開業(yè)期、 運(yùn)營期。 七個(gè)板塊： 1、消防基礎(chǔ)管理 2、消防設(shè)備設(shè)施管理 3、公共區(qū)域消防管理 4、重點(diǎn)部位消防管理 5、消防應(yīng)急管理 6、主力店、商戶及庫房管理 7、消防實(shí)戰(zhàn)演練管理 8、檢查與整改 一、消防安全管理工作體系 消消 防防 安安 全全

2、 工工 作作 整整 體體 解解 析析 籌備期消防管理籌備期消防管理（階段）（階段） 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （1）組織機(jī)構(gòu)的建立（模塊） 1.1安全管理小組的建立（內(nèi)容） 1.建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目總經(jīng)建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目總經(jīng) 理為消防安全第一責(zé)任人。理為消防安全第一責(zé)任人。 2.各部門經(jīng)理為區(qū)域消防安全管理責(zé)任人各部門經(jīng)理為區(qū)域消防安全管理責(zé)任人 ，對所管部門消防安全負(fù)第一責(zé)任，各專，對所管部門消防安全負(fù)第一責(zé)任，各專 業(yè)主管為本專業(yè)消防安全管理人。業(yè)主管為本專業(yè)消防安全管理人。 3.各部門須根據(jù)工作職責(zé)明確消防管理工各部門須根據(jù)工作職責(zé)明確消防管理工 作的日常檢查、管理

3、責(zé)任人，包括但不限作的日常檢查、管理責(zé)任人，包括但不限 于消防設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)、定期測試于消防設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)、定期測試 、消防安全日常巡查、對重點(diǎn)部位檢查、消防安全日常巡查、對重點(diǎn)部位檢查、 組織消防培訓(xùn)和消防演練。組織消防培訓(xùn)和消防演練。 壹壹 安全管理小組 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （1）組織機(jī)構(gòu)的建立（模塊） 1.2義務(wù)消防隊(duì)的建立（內(nèi)容）： 1.由各項(xiàng)目單位全體員工、分包方全體人員由各項(xiàng)目單位全體員工、分包方全體人員 組成單位義務(wù)消防隊(duì)伍，建立組成單位義務(wù)消防隊(duì)伍，建立義務(wù)消防隊(duì)義務(wù)消防隊(duì) 主要成員名冊主要成員名冊，

4、及時(shí)更新主要成員信息；，及時(shí)更新主要成員信息； 2.明確義務(wù)消防隊(duì)各應(yīng)急處理小組工作分工明確義務(wù)消防隊(duì)各應(yīng)急處理小組工作分工 和職責(zé)，和職責(zé)， 按照按照年度培訓(xùn)計(jì)劃年度培訓(xùn)計(jì)劃對義務(wù)消對義務(wù)消 防隊(duì)進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練，提升處置消防突發(fā)事件防隊(duì)進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練，提升處置消防突發(fā)事件 的反應(yīng)能力；的反應(yīng)能力； 3.項(xiàng)目單位發(fā)生消防突發(fā)事件時(shí)，義務(wù)消防項(xiàng)目單位發(fā)生消防突發(fā)事件時(shí)，義務(wù)消防 隊(duì)根據(jù)各自職責(zé)積極參與火情處理。隊(duì)根據(jù)各自職責(zé)積極參與火情處理。 義務(wù)消防隊(duì) 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （2）消防管理制度的建立（模塊） 2.1建立完善的消防管理制

5、度（內(nèi)容） 1.建立健全各類消防安全管理制度，明確建立健全各類消防安全管理制度，明確 各級消防安全管理人職責(zé)；各級消防安全管理人職責(zé)； 2.消防安全管理制度須根據(jù)國家、地方相消防安全管理制度須根據(jù)國家、地方相 關(guān)法律法規(guī)和公司實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整，關(guān)法律法規(guī)和公司實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整， 并將消防安全管理制度上墻公示；并將消防安全管理制度上墻公示； 3.消防安全管理制度的更新須經(jīng)公司總經(jīng)消防安全管理制度的更新須經(jīng)公司總經(jīng) 理審批通過方可執(zhí)行；理審批通過方可執(zhí)行； 消防安全12項(xiàng)制度 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （2）消防管理制度的建立（模塊） 2

6、.2消防管理與職責(zé)的分工（內(nèi)容） 1.物業(yè)部為消防工作的日常管理、檢查責(zé)物業(yè)部為消防工作的日常管理、檢查責(zé) 任部門，主要負(fù)責(zé)消防器材巡查、消控中任部門，主要負(fù)責(zé)消防器材巡查、消控中 心管理、現(xiàn)場安全管控、應(yīng)急事件處理、心管理、現(xiàn)場安全管控、應(yīng)急事件處理、 區(qū)域巡查、預(yù)案管控、組織演練、對客宣區(qū)域巡查、預(yù)案管控、組織演練、對客宣 傳培訓(xùn)等；傳培訓(xùn)等； 2.工程部為消防設(shè)備日常測試、維護(hù)、運(yùn)工程部為消防設(shè)備日常測試、維護(hù)、運(yùn) 行、保養(yǎng)責(zé)任部門；行、保養(yǎng)責(zé)任部門； 3.運(yùn)營部為消防安全管理對租賃及銷售型運(yùn)營部為消防安全管理對租賃及銷售型 商戶及顧客溝通協(xié)調(diào)部門，主要負(fù)責(zé)對客商戶及顧客溝通協(xié)調(diào)部門，主

7、要負(fù)責(zé)對客 戶關(guān)于消防要求的告知、督辦、制止、協(xié)戶關(guān)于消防要求的告知、督辦、制止、協(xié) 助其它部門對商戶進(jìn)行安全培訓(xùn)、管控等助其它部門對商戶進(jìn)行安全培訓(xùn)、管控等 ； 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （2）消防管理制度的建立（模塊） 2.3年度消防管理計(jì)劃（內(nèi)容） 1.各項(xiàng)目須于每年各項(xiàng)目須于每年12月月15日前，組織各日前，組織各 業(yè)務(wù)部門編制年度消防安全工作計(jì)劃業(yè)務(wù)部門編制年度消防安全工作計(jì)劃 并上報(bào)總經(jīng)理，抄送總部物業(yè)管理部并上報(bào)總經(jīng)理，抄送總部物業(yè)管理部 門。門。 2.年度消防安全工作計(jì)劃包括但不限于年度消防安全工作計(jì)劃包括但不限于 年

8、度消防管理工作規(guī)劃、年度消防培年度消防管理工作規(guī)劃、年度消防培 訓(xùn)及實(shí)戰(zhàn)演練計(jì)劃、年度消防設(shè)施設(shè)訓(xùn)及實(shí)戰(zhàn)演練計(jì)劃、年度消防設(shè)施設(shè) 備維保與測試計(jì)劃等備維保與測試計(jì)劃等. 消防安全年度管理計(jì)劃 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （3）消防檔案的管理（模塊） 3.1基礎(chǔ)檔案的建立（內(nèi)容） 安保部：安保部： 1.建立建立消防管理檔案清單消防管理檔案清單，檔案必須包括但不，檔案必須包括但不 限于下列內(nèi)容：限于下列內(nèi)容： 2.消防栓、滅火器材等各類消防器材的臺帳以及使消防栓、滅火器材等各類消防器材的臺帳以及使 用、維護(hù)和更新記錄；用、維護(hù)和更新記錄；

9、3.消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查記錄；消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查記錄； 4.義務(wù)消防隊(duì)組織和活動(dòng)記錄；義務(wù)消防隊(duì)組織和活動(dòng)記錄； 5.租賃商戶、銷售型商戶、重點(diǎn)部位等檢查記錄；租賃商戶、銷售型商戶、重點(diǎn)部位等檢查記錄； 6.消防應(yīng)急疏散演練和培訓(xùn)記錄，包括照片、影像消防應(yīng)急疏散演練和培訓(xùn)記錄，包括照片、影像 等等； 工程部：工程部： 1.建筑竣工圖紙、消防設(shè)施設(shè)備竣工圖紙、消防設(shè)建筑竣工圖紙、消防設(shè)施設(shè)備竣工圖紙、消防設(shè) 計(jì)審核、驗(yàn)收、檢查資料；計(jì)審核、驗(yàn)收、檢查資料； 2.消防設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)臺賬，包括：消防卷簾門、防消防設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)臺賬，包括：消防卷簾門、防 排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火門等統(tǒng)

10、計(jì)；排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火門等統(tǒng)計(jì)； 3.消防設(shè)備設(shè)施測試、維護(hù)、保養(yǎng)記錄和技術(shù)檢測消防設(shè)備設(shè)施測試、維護(hù)、保養(yǎng)記錄和技術(shù)檢測 記錄記錄 臺賬檔案清單 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.1年度消防安全培訓(xùn)計(jì)劃（內(nèi)容） 1.安保部須于每年安保部須于每年12月月15日日 前上報(bào)下年度公司消防安全前上報(bào)下年度公司消防安全 培訓(xùn)計(jì)劃；培訓(xùn)計(jì)劃； 2.總部物業(yè)管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督總部物業(yè)管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督 培訓(xùn)計(jì)劃的執(zhí)行情況并評價(jià)培訓(xùn)計(jì)劃的執(zhí)行情況并評價(jià) 培訓(xùn)效果培訓(xùn)效果 消防安全年度培訓(xùn)計(jì)劃 消消 防防 安安 全全 工工 作

11、作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.2日常消防培訓(xùn)（內(nèi)容） 1.人事行政部必須確保新員工在到崗一周內(nèi)接受消人事行政部必須確保新員工在到崗一周內(nèi)接受消 防安全知識培訓(xùn)，未通過培訓(xùn)考核的須重新培訓(xùn)；防安全知識培訓(xùn)，未通過培訓(xùn)考核的須重新培訓(xùn)； 2.物管部負(fù)責(zé)實(shí)施對本公司及廣場內(nèi)租賃商戶、銷物管部負(fù)責(zé)實(shí)施對本公司及廣場內(nèi)租賃商戶、銷 售型商戶、各主售型商戶、各主/次力店、餐飲店鋪人員的消防安次力店、餐飲店鋪人員的消防安 全培訓(xùn)，其中餐飲商戶的員工重點(diǎn)培訓(xùn)明火作業(yè)、全培訓(xùn)，其中餐飲商戶的員工重點(diǎn)培訓(xùn)明火作業(yè)、 滅火毯使用、燃?xì)馐褂?、油煙道管控等?nèi)容，對

12、裝滅火毯使用、燃?xì)馐褂?、油煙道管控等?nèi)容，對裝 修人員進(jìn)行安全教育；修人員進(jìn)行安全教育； 3.確保廣場人員包括廣場內(nèi)租賃商戶、銷售型商戶確保廣場人員包括廣場內(nèi)租賃商戶、銷售型商戶 、各主、各主/次力店、分包方人員每季度至少接受一次力店、分包方人員每季度至少接受一 次消防知識培訓(xùn)及疏散演練；次消防知識培訓(xùn)及疏散演練； .4.所有培訓(xùn)必須保存文字、表格、照片、影像資料所有培訓(xùn)必須保存文字、表格、照片、影像資料 存檔并上報(bào)商管總部物業(yè)管理部存檔并上報(bào)商管總部物業(yè)管理部 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.3定期消防宣傳

13、（內(nèi)容） .1.每半年至少組織一次大型消防宣傳活每半年至少組織一次大型消防宣傳活 動(dòng)，宣傳活動(dòng)可采取傳單、展板、影像動(dòng)，宣傳活動(dòng)可采取傳單、展板、影像 等多種形式；等多種形式； 2.每年每年“119”消防安全日必須組織大型消防安全日必須組織大型 宣傳活動(dòng)；宣傳活動(dòng)； 3.所有宣傳活動(dòng)必須文字、照片、影像所有宣傳活動(dòng)必須文字、照片、影像 資料存檔。資料存檔。 4.運(yùn)營部、物管部為廣場消費(fèi)者消防宣運(yùn)營部、物管部為廣場消費(fèi)者消防宣 傳工作的主要負(fù)責(zé)部門。傳工作的主要負(fù)責(zé)部門。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.3消防

14、演練（內(nèi)容） 1、安管部負(fù)責(zé)制定安管部負(fù)責(zé)制定消防演練計(jì)劃消防演練計(jì)劃與與 消防演練方案消防演練方案；物業(yè)部負(fù)責(zé)在消防；物業(yè)部負(fù)責(zé)在消防 演練中消防設(shè)施設(shè)備的動(dòng)作部分演練中消防設(shè)施設(shè)備的動(dòng)作部分,客服部客服部 負(fù)責(zé)商戶的召集與溝通工作、部門文員負(fù)責(zé)商戶的召集與溝通工作、部門文員 負(fù)責(zé)演練的錄像及拍照工作負(fù)責(zé)演練的錄像及拍照工作 2、單位安全領(lǐng)導(dǎo)小組審核計(jì)劃和方案后、單位安全領(lǐng)導(dǎo)小組審核計(jì)劃和方案后 ，由義務(wù)消防隊(duì)實(shí)施，單位全體員工參，由義務(wù)消防隊(duì)實(shí)施，單位全體員工參 與；與； 3、所有消防演練必須保存文字、照片、所有消防演練必須保存文字、照片、 影像資料存檔并上報(bào)總部物業(yè)管理部門影像資料存檔并

15、上報(bào)總部物業(yè)管理部門 。 消防演習(xí)報(bào)告 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運(yùn)營期消防管理運(yùn)營期消防管理（階段）（階段） 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （1）報(bào)警控制主機(jī)管理（模塊） 1.1消控中心管理（內(nèi)容） 消控中心須實(shí)行消控中心須實(shí)行24小時(shí)值班制度。每班小時(shí)值班制度。每班 次消防監(jiān)控員不得少于次消防監(jiān)控員不得少于2人，且持有當(dāng)?shù)厝耍页钟挟?dāng)?shù)?消消 防局核發(fā)的上崗證書。防局核發(fā)的上崗證書。 制定消控中心管理規(guī)范，對消防監(jiān)控員制定消控中心管理規(guī)范，對消防監(jiān)控員 的值班情況、設(shè)備運(yùn)行環(huán)境、消控中心的的值班情況、設(shè)備運(yùn)行環(huán)境、消控中心的 衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境 管理進(jìn)行有效

16、管控。管理進(jìn)行有效管控。 采取措施確保消控中心溫度控制在采取措施確保消控中心溫度控制在25 至至30之間。之間。 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入消控中心，非值守人嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入消控中心，非值守人 員出入須登記備查。員出入須登記備查。 5.監(jiān)控員接到或發(fā)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警信號，應(yīng)立監(jiān)控員接到或發(fā)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警信號，應(yīng)立 即通知就近商管員在即通知就近商管員在60秒內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)秒內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn) 并反饋。并反饋。 貳貳 中控室記錄 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （1）報(bào)警控制主機(jī)管理（模塊） 1.2設(shè)備運(yùn)行管理（內(nèi)容） 1.消防監(jiān)控員負(fù)責(zé)消防報(bào)警控制主機(jī)的運(yùn)消防監(jiān)

17、控員負(fù)責(zé)消防報(bào)警控制主機(jī)的運(yùn) 行控制。行控制。 2. 消防報(bào)警控制主機(jī)必須消防報(bào)警控制主機(jī)必須24小時(shí)不間斷運(yùn)小時(shí)不間斷運(yùn) 行，發(fā)生故障必須立刻報(bào)工程部處理，并行，發(fā)生故障必須立刻報(bào)工程部處理，并 逐級上報(bào)。逐級上報(bào)。 3.消防監(jiān)控崗位實(shí)行消防監(jiān)控崗位實(shí)行24小時(shí)輪崗制，交接小時(shí)輪崗制，交接 班時(shí)接班員須對主機(jī)自檢、復(fù)位，記錄所班時(shí)接班員須對主機(jī)自檢、復(fù)位，記錄所 有復(fù)位后發(fā)現(xiàn)的報(bào)警、故障、監(jiān)管等異常有復(fù)位后發(fā)現(xiàn)的報(bào)警、故障、監(jiān)管等異常 信息，通知相關(guān)部門處理。信息，通知相關(guān)部門處理。 4.當(dāng)確認(rèn)火警信息后，消防監(jiān)控員必須立當(dāng)確認(rèn)火警信息后，消防監(jiān)控員必須立 刻按刻按火警火災(zāi)報(bào)警器操作規(guī)范火警

18、火災(zāi)報(bào)警器操作規(guī)范火警火警 火災(zāi)突發(fā)事件處理預(yù)案火災(zāi)突發(fā)事件處理預(yù)案啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備，啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備， 通知相關(guān)人員。通知相關(guān)人員。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （1）報(bào)警控制主機(jī)管理（模塊） 1.3設(shè)備檢測管理（內(nèi)容） 1（根據(jù)年度消防聯(lián)動(dòng)測試計(jì)劃完成月度消（根據(jù)年度消防聯(lián)動(dòng)測試計(jì)劃完成月度消 防設(shè)備檢査及聯(lián)動(dòng)測試）防設(shè)備檢査及聯(lián)動(dòng)測試）.根據(jù)月度消防檢根據(jù)月度消防檢 測計(jì)劃，報(bào)警控制主機(jī)、自動(dòng)滅火、消防測計(jì)劃，報(bào)警控制主機(jī)、自動(dòng)滅火、消防 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)須每月進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)須每月進(jìn)行1次手動(dòng)和自動(dòng)功次手動(dòng)和自動(dòng)功 能檢測，配合末端設(shè)備

19、測試聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)能檢測，配合末端設(shè)備測試聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 。 2其它消防設(shè)備每月至少抽檢總數(shù)的其它消防設(shè)備每月至少抽檢總數(shù)的1/10， 每月抽檢的消防設(shè)備不得重復(fù)，確保每月抽檢的消防設(shè)備不得重復(fù)，確保1年內(nèi)年內(nèi) 將所有消防設(shè)備檢測將所有消防設(shè)備檢測1遍。遍。 年度消防維保及測試計(jì)劃 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （2）火災(zāi)探測器管理（模塊） 2.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1.火災(zāi)探測器包括：感煙探測器、感溫火災(zāi)探測器包括：感煙探測器、感溫 探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、可燃?xì)怏w探探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、可燃?xì)怏w探 測器等。測器等。 2.中控員

20、、商管員每日對值守區(qū)域內(nèi)可中控員、商管員每日對值守區(qū)域內(nèi)可 見的火災(zāi)探測器的運(yùn)行狀況巡視見的火災(zāi)探測器的運(yùn)行狀況巡視1次，次， 發(fā)現(xiàn)問題立刻通知工程部門處理。發(fā)現(xiàn)問題立刻通知工程部門處理。 每日防火巡查 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （2）火災(zāi)探測器管理（模塊） 2.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對火災(zāi)、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對火災(zāi) 探測器抽檢不少于總數(shù)的探測器抽檢不少于總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的火災(zāi)探測器不得重復(fù)，確、每月抽檢的火災(zāi)探測器不得重復(fù)，確 保保1年內(nèi)將所有火災(zāi)探測器檢測年內(nèi)將所有

21、火災(zāi)探測器檢測1遍。遍。 3.檢測發(fā)現(xiàn)問題立刻處理，并進(jìn)行復(fù)檢檢測發(fā)現(xiàn)問題立刻處理，并進(jìn)行復(fù)檢 。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （3）消防電源管理（模塊） 3.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 消防電源包括：消防雙回路供電設(shè)備、消防電源包括：消防雙回路供電設(shè)備、 非消防電源強(qiáng)切、主機(jī)用蓄電池等。非消防電源強(qiáng)切、主機(jī)用蓄電池等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （3）消防電源管理（模塊） 3.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對消、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃

22、，每月對消 防電源抽檢總數(shù)的防電源抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的消防電源不得重復(fù)，確、每月抽檢的消防電源不得重復(fù)，確 保保1年內(nèi)將所有消防電源檢測年內(nèi)將所有消防電源檢測1遍。遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻處理、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻處理 ，并進(jìn)行復(fù)檢，并進(jìn)行復(fù)檢 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （4）機(jī)械排煙系統(tǒng)管理（模塊） 4.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 機(jī)械排煙系統(tǒng)包括：消防排煙 風(fēng)機(jī)、排煙閥、廚房排油煙風(fēng) 機(jī)、280防火閥等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板

23、塊） （4）機(jī)械排煙系統(tǒng)管理（模塊） 4.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對機(jī) 械排煙設(shè)備抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的機(jī)械排煙設(shè)備不得重復(fù) ，確保1年內(nèi)將所有機(jī)械排煙設(shè)備檢測 1遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻處理 ，并進(jìn)行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （5）機(jī)械防煙系統(tǒng)管理（模塊） 5.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 機(jī)械防煙系統(tǒng)包括：正壓送風(fēng)機(jī)、送風(fēng)閥 、消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)、70防火閥等 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （5）機(jī)械防

24、煙系統(tǒng)管理（模塊） 5.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對 機(jī)械防煙設(shè)備抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的機(jī)械防煙設(shè)備不得重 復(fù)，確保1年內(nèi)將所有機(jī)械防煙設(shè)備 檢測1遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻處 理，并進(jìn)行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （6）自動(dòng)滅火系統(tǒng)管理（模塊） 6.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 自動(dòng)滅火系統(tǒng)包括： 噴淋滅火系統(tǒng)、預(yù)作用滅火系統(tǒng)、 水炮滅火系統(tǒng)等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （6）自動(dòng)滅火系統(tǒng)管理（模

25、塊） 6.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對 自動(dòng)滅火設(shè)備抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的自動(dòng)滅火設(shè)備不得重 復(fù)，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻處 理，并進(jìn)行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （7）消火栓管理（模塊） 7.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、消火栓包括：室外消火栓、室內(nèi) 消火栓、水泵接合器等。 2、安管員每日對值守區(qū)域內(nèi)的消火 栓的運(yùn)行狀況巡視 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （7）消火栓管理

26、（模塊） 7.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對 消火栓抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的消火栓不得重復(fù)，確 保1年內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （8）消防水泡管理（模塊） 8.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、水炮系統(tǒng)包括：紅外感溫探測器 、炮后電磁閥、炮體、現(xiàn)場手動(dòng)控 制箱等。 2、商管員每日對值守區(qū)域內(nèi)的水炮 的運(yùn)行狀況巡視1次，發(fā)現(xiàn)問題立刻 上報(bào)、處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （8）消防水泡管理（模塊）

27、 8.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每 月對水炮進(jìn)行檢查。 2、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立 刻處理，并進(jìn)行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （9）消防泵房、穩(wěn)壓泵房、報(bào)警閥 室管理（模塊） 9.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、消防泵房包括：噴淋泵、消火栓 泵、消防水池等。 2、穩(wěn)壓泵房包括：穩(wěn)壓泵、消防水 箱、穩(wěn)壓罐等。 3、暖通技工每日對消防泵房、穩(wěn)壓 泵房的運(yùn)行狀況巡視1次，發(fā)現(xiàn)問題 立刻上報(bào)、處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （9）

28、消防泵房、穩(wěn)壓泵房、報(bào)警閥 室管理（模塊） 9.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月 對消防泵房、穩(wěn)壓泵房設(shè)備進(jìn)行 檢查。 2、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻 處理，并進(jìn)行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （10）消防應(yīng)急照明管理（模塊） 10.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 消防應(yīng)急照明包括：雙回路照 明、不間斷電源照明、疏散指 示等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （10）消防應(yīng)急照明管理（模塊） 10.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月

29、度消防檢測計(jì)劃，每月 對消防應(yīng)急照明設(shè)備抽檢總數(shù)的 1/10。 2、每月抽檢的消防應(yīng)急照明設(shè)備 不得重復(fù)，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備 檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （11）火災(zāi)應(yīng)急消防廣播管理（模塊） 11.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 火災(zāi)應(yīng)急廣播包括：應(yīng)急廣 播音源、揚(yáng)聲器、聲光報(bào)警 器等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （11）火災(zāi)應(yīng)急消防廣播管理（模塊 11.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每 月對火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備抽檢總數(shù) 的1/10。

30、2、每月抽檢的火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè) 備不得重復(fù)，確保1年內(nèi)將所有 設(shè)備檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （12）防火卷簾管理（模塊 12.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 防火卷簾包括：卷軸式防火卷簾、 提升式防火卷簾等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （12）防火卷簾管理（模塊 12.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月 對防火卷簾抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的防火卷簾不得重復(fù) ，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍 。 消消 防防 安安 全全 工工 作

31、作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （13）防火門管理（模塊） 13.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 防火門包括：常閉防火門、常開 防火門、閉門器、防火報(bào)警鎖、 電磁門吸等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （13）防火門管理（模塊） 13.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計(jì)劃，每月對 電磁門吸、防火報(bào)警鎖抽檢總數(shù)的 1/10。 2、每月抽檢的電磁門吸、防火報(bào)警 鎖不得重復(fù)，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備 檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊）

32、 （14）滅火器管理（模塊） 14.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、滅火器包括：ABC干粉滅火器 、二氧化碳滅火器等。 2、安管員負(fù)責(zé)每日對值守區(qū)域內(nèi) 滅火器巡視1次，發(fā)現(xiàn)問題立刻上 報(bào)、處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （14）滅火器管理（模塊） 14.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、消防主管負(fù)責(zé)每月按照滅火器 總數(shù)的1/10抽取量，進(jìn)行重量測 定。 2、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責(zé)任部門立刻 處理，并進(jìn)行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （15）監(jiān)控設(shè)備管理（模塊）

33、15.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、監(jiān)控設(shè)備包括：硬盤刻錄機(jī)、監(jiān) 視器、監(jiān)控矩陣、操作鍵盤、半球攝 像機(jī)、一體化快球攝像機(jī)等。 2、中控員、監(jiān)控員負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備的 日常使用保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題立刻上報(bào) 處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （15）監(jiān)控設(shè)備管理（模塊） 15.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度監(jiān)控檢測計(jì)劃，每月 對半球攝像機(jī)、一體化快球攝像機(jī) 抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的半球攝像機(jī)、一體 化快球攝像機(jī)不得重復(fù)，確保1年 內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍。 3、每月對硬盤刻錄機(jī)、監(jiān)視器、 監(jiān)控矩陣、操作鍵盤進(jìn)行檢測。

34、 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （16）消防安全工程問題整改（模塊） 1、開業(yè)后發(fā)現(xiàn)的消防安全工程遺留 問題，主管領(lǐng)導(dǎo)與責(zé)任單位約定整 改時(shí)間，指定督辦責(zé)任人，督促責(zé) 任單位及時(shí)整改。 2、整改期間商管公司須采取有效措 施彌補(bǔ)因設(shè)備設(shè)施問題導(dǎo)致的功能 缺陷，并報(bào)備至商管總部物業(yè)管理 部。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運(yùn)營期消防管理運(yùn)營期消防管理（階段）（階段） 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （1）管理重點(diǎn)（模塊） 1.1安全用電管理（內(nèi)容） 檢查裝修、商戶用電情況，禁止 出現(xiàn)私拉亂接電線、插座裸插、 連

35、插及使用大功率電器 叁叁 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 叁叁 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （1）管理重點(diǎn)（模塊） 1.2吸煙管理（內(nèi)容） 1、廣場內(nèi)除專門設(shè)置的吸煙區(qū)域 外，所有區(qū)域禁止吸煙，并設(shè)置醒 目的禁煙標(biāo)識。 .2、場內(nèi)重點(diǎn)機(jī)房、庫房、辦公區(qū) 域禁止吸煙并應(yīng)設(shè)置醒目的禁止吸 煙標(biāo)志。 3、保潔人員重點(diǎn)關(guān)注責(zé)任區(qū)域垃 圾桶內(nèi)未熄滅的煙頭。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （2）疏散通道管理（模塊） 2.1消防檢查（內(nèi)容） 1、營業(yè)期間保證疏

36、散通道、安全出口暢 通，保持防火門、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照 明、機(jī)械防排煙口等設(shè)施處于正常狀態(tài)。 2、嚴(yán)禁將安全出口鎖閉、遮擋，嚴(yán)禁占 用、堆放物品影響疏散通道暢通。閉店后 仍在營業(yè)的商戶，必須保證其使用的消防 通道暢通，不得鎖閉。 3、安管員須在營業(yè)時(shí)間定時(shí)對所值守區(qū) 域疏散通道巡視1次，并填寫商管值班 記錄，發(fā)現(xiàn)問題立刻整改。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （3）外廣場管理（模塊） 3.1消防檢查（內(nèi)容） 1、對廣場周邊消防設(shè)施設(shè)立明顯標(biāo) 識，對消防車道設(shè)置警示標(biāo)識。 2、外場安管員白天定時(shí)對廣場外圍 消防設(shè)施、消防車道進(jìn)行1次防火

37、巡 視，并填寫安管員值班記錄。 3、物業(yè)部每周對外廣場區(qū)域進(jìn)行1 次防火檢查，對問題進(jìn)行記錄并由 責(zé)任部門整改。 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （3）外廣場管理（模塊） 3.2特殊要求（內(nèi)容） 1、嚴(yán)禁在廣場區(qū)域內(nèi)燃放煙花、炮竹 及焚燒紙張，發(fā)現(xiàn)及時(shí)制止，徹底杜 絕。 2、消防車道、消防登高處嚴(yán)禁占用、 阻擋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立刻清理。 3、外廣場舉行大型活動(dòng)必須制定安全 管控方案經(jīng)審批后方可實(shí)施。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （4）屋面管理（模塊） 4.1消防檢查（內(nèi)容） 物業(yè)

38、部每周對底商店鋪屋面、平臺進(jìn) 行1次防火檢查，對問題進(jìn)行記錄并由 責(zé)任部門整改。 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （4）屋面管理（模塊） 4.2特殊要求（內(nèi)容） 1、屋面油煙凈化設(shè)備不得出現(xiàn)滴油現(xiàn) 象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻通知相關(guān)店鋪或部 門跟進(jìn)清洗。 2、屋面不得存放垃圾、易燃易爆物品 ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻通知相關(guān)部門進(jìn)行清 除。 3、物業(yè)部負(fù)責(zé)對各屋面進(jìn)行封閉管控 ，未經(jīng)授權(quán)其他人員不得進(jìn)入，如需 進(jìn)入需辦理鑰匙借用手續(xù)。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （5）公共區(qū)域管理（模塊） 5.1

39、防火檢查（內(nèi)容） 安管員營業(yè)時(shí)間定時(shí)對公共 區(qū)域進(jìn)行防火巡查，發(fā)現(xiàn)問 題立刻處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （5）公共區(qū)域管理（模塊） 5.2特殊要求（內(nèi)容） 1、物業(yè)部須對住戶、裝修施工人員進(jìn)行消 防安全宣傳教育。 2、物業(yè)部須配置充足的滅火器材，正確處 置突發(fā)事件。 3、嚴(yán)格管理場內(nèi)燃放鞭炮的行為，在春節(jié) 等假日實(shí)施專項(xiàng)應(yīng)對措施，確保安全。 定期評估場內(nèi)安全隱患，確保商戶/住戶安 全。 4、保潔人員每天隨時(shí)檢查公共區(qū)域是否有 煙頭，并及時(shí)進(jìn)行清理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取 應(yīng)對措施，確保安全。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整

40、整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （6）其它區(qū)域管理（模塊） 6.1防火檢查（內(nèi)容） 1、安管員每班次必須對所值守的閑置 區(qū)域、管控死角進(jìn)行1次防火巡查，杜 絕閑雜人員聚集、留宿，并填寫安管 值班記錄。 2、物業(yè)部每周對閑置區(qū)域、管控死角 進(jìn)行1次防火檢查，對問題進(jìn)行記錄， 由管理部門負(fù)責(zé)人在記錄上簽字，并跟 進(jìn)整改情況 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運(yùn)營期消防管理運(yùn)營期消防管理（階段）（階段） 四、重點(diǎn)部位消防管理（板塊） （1）重點(diǎn)部位確定及更新（模塊） 重點(diǎn)部位確定原則： 1）容易發(fā)生火災(zāi)的部位，如：廚房、 燃?xì)鈾C(jī)房、危險(xiǎn)化學(xué)品倉庫、停車場

41、、 動(dòng)火作業(yè)部位、裝修施工部位等。 2）一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及人身和 財(cái)產(chǎn)安全的部位，如：會議室、宿舍、 員工餐廳、倉庫等。 3）對消防安全有重大影響的部位，如 變電站、配電室、消控中心、通訊機(jī)房 、檔案室、計(jì)算機(jī)房等。 肆肆 重點(diǎn)部位臺賬 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 四、重點(diǎn)部位消防管理（板塊） （1）重點(diǎn)部位確定及更新（模塊） 4）火災(zāi)撲救相關(guān)場所，如：消防水泵房 、消防穩(wěn)壓泵房、消防電梯機(jī)房等。 2.物管部根據(jù)實(shí)際情況評估、確定廣場消 防安全重點(diǎn)部位，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)建立消 防安全重點(diǎn)部位臺帳并每半年更新1次 。 3.重點(diǎn)部位必須包括（但不限于）餐飲廚 房、

42、變電站、配電室、燃?xì)鈾C(jī)房、消防控 制中心、消防通道、倉庫、電梯機(jī)房、消 防水泵房、計(jì)算機(jī)房、檔案室、鍋爐燃油 、易燃易爆物品存放等場所。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 四、重點(diǎn)部位消防管理（板塊） （1）重點(diǎn)部位確定及更新（模塊） 4）火災(zāi)撲救相關(guān)場所，如：消防水泵房 、消防穩(wěn)壓泵房、消防電梯機(jī)房等。 2.物管部根據(jù)實(shí)際情況評估、確定廣場消 防安全重點(diǎn)部位，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)建立消 防安全重點(diǎn)部位臺帳并每半年更新1次 。 3.重點(diǎn)部位必須包括（但不限于）餐飲廚 房、變電站、配電室、燃?xì)鈾C(jī)房、消防控 制中心、消防通道、倉庫、電梯機(jī)房、消 防水泵房、計(jì)算機(jī)房、檔案室、鍋爐燃

43、油 、易燃易爆物品存放等場所。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 四、重點(diǎn)部位消防管理（板塊） （2）重點(diǎn)部位責(zé)任管理（模塊） 1.建立消防安全重點(diǎn)部位安全責(zé)任制，要 求責(zé)任明確，落實(shí)到人。 2.各部門須建立重點(diǎn)部位防火責(zé)任巡檢機(jī) 制，明確日常檢查巡視責(zé)任人，對自己所 負(fù)責(zé)的重點(diǎn)部位進(jìn)行日常檢查巡視。 3.特殊重點(diǎn)部位的操作人員（監(jiān)控員、電 工、電梯工、焊工等）必須持證上崗。 重點(diǎn)部位巡查表 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運(yùn)營期消防管理運(yùn)營期消防管理（階段）（階段） 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （1）應(yīng)急預(yù)案編制及演練（模塊） 1.1預(yù)案編

44、制（內(nèi)容） 1.根據(jù)商管總部應(yīng)急預(yù)案模板，相關(guān)部 門根據(jù)廣場實(shí)際情況評估危機(jī)事件類型 及影響規(guī)模，形成本廣場的應(yīng)急預(yù)案， 經(jīng)總經(jīng)理審批后報(bào)商管總部物業(yè)管理部 備案。 2.應(yīng)急預(yù)案中必須明確應(yīng)急處理組織機(jī) 構(gòu)及各崗位職責(zé)、預(yù)案啟動(dòng)方式、應(yīng)急 處理流程一級確保預(yù)案啟動(dòng)過程中設(shè)備 設(shè)施的準(zhǔn)備要求。 伍伍 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （1）應(yīng)急預(yù)案編制及演練（模塊） 1.2組織實(shí)施（內(nèi)容） 1.物業(yè)部等業(yè)務(wù)部門須在每次演練之前 編制應(yīng)急預(yù)案演練實(shí)施方案，經(jīng)總 經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)施。 2. 每次演練前，須根據(jù)演練對象開展應(yīng) 急預(yù)案培訓(xùn)，明確演練過程中各崗

45、位職 責(zé)分工及應(yīng)急處理流程。 3.演練過程中，必須保存好相關(guān)文字、 表格、照片、影像資料，存檔并按規(guī)定 上報(bào)相關(guān)門部。 應(yīng)急預(yù)案 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （2）突發(fā)事件應(yīng)急處理（模塊） 2.1突發(fā)事件組織機(jī)構(gòu)與制度制定（內(nèi) 容） 1.消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組即為消防安全突發(fā) 事件應(yīng)急處理小組，由總經(jīng)理擔(dān)任組長。 2.明確突發(fā)事件應(yīng)急處理小組各崗位職責(zé)， 包括但不限于信息傳遞、應(yīng)急處理決策、 資源調(diào)配和現(xiàn)場工作組織，責(zé)任須層層分 解，落實(shí)到人。 3.項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)對外發(fā)布信息的審核、批 準(zhǔn)，項(xiàng)目內(nèi)任何部門及個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得 對外發(fā)布突發(fā)事

46、件相關(guān)信息；需接受媒體 采訪的，按照集團(tuán)總部相關(guān)制度執(zhí)行。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （2）突發(fā)事件應(yīng)急處理（模塊） 2.2應(yīng)急處理（內(nèi)容） 1.根據(jù)不同消防安全事件級別確定應(yīng)急預(yù)案 的啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)與啟動(dòng)程序，明確及各級預(yù)案啟 動(dòng)總負(fù)責(zé)人。 2.總負(fù)責(zé)人須根據(jù)事件情況確定預(yù)案啟動(dòng)標(biāo) 準(zhǔn)，發(fā)布預(yù)案啟動(dòng)指示，并組織相關(guān)人員進(jìn) 行消防安全事件處理。 3.由物業(yè)部實(shí)施對現(xiàn)場的警戒措施，未經(jīng)總 負(fù)責(zé)人許可任何人不得進(jìn)入警戒范圍內(nèi)。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （2）突發(fā)事件應(yīng)急處理（模塊）

47、2.2應(yīng)急處理（內(nèi)容） 4.安全事件發(fā)生后，現(xiàn)場值班最高級別 崗位人員第一時(shí)間上報(bào)分管副總及總經(jīng) 理，發(fā)生傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的在10分 鐘內(nèi)上報(bào)總部物業(yè)管理部，及相關(guān)部門 領(lǐng)導(dǎo)。一般性事件在30分鐘內(nèi)逐級上報(bào) 至商管總部物業(yè)管理部。 5.事件處理過程中，必須保存好相關(guān)照 片、影像資料，存檔并按規(guī)定上報(bào)商管 總部物業(yè)管理部 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （3）應(yīng)急電話管理（模塊） 1.物業(yè)部負(fù)責(zé)建立涉及本單位的應(yīng)急電話清 單，清單包括但不限于： a.當(dāng)?shù)叵缊?bào)警電話、治安報(bào)警電話、派出 所片區(qū)民警等政府單位固定電話及相關(guān)人員 的手機(jī)號碼；

48、b.公司經(jīng)理（含）級以上人員辦公電話機(jī)手 機(jī)號碼，強(qiáng)弱電主管、安管主管及班長、消 控中心人員等的手機(jī)號碼； c.主力店及租賃商戶、銷售型商戶應(yīng)急電話 （固定電話）及對接人的手機(jī)號碼； d.分包方駐場管理人員電話； 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （3）應(yīng)急電話管理（模塊） 2.電話清單須放置在消控中心易于查詢 的地方，確保應(yīng)急時(shí)隨時(shí)查閱。 3.電話清單中的個(gè)人電話應(yīng)定期確認(rèn)仍 在使用中，清單中人員崗位變動(dòng)時(shí)須及 時(shí)更換相應(yīng)人員的電話。 4.消控中心人員須熟記消防、治安報(bào)警 電話，以及各主力店應(yīng)急固定電話。 消消 防防 安安 全全 工工 作作

49、 整整 體體 解解 析析 運(yùn)營期消防管理運(yùn)營期消防管理（階段）（階段） 六、消防實(shí)戰(zhàn)演練管理（板塊） （1）消防實(shí)戰(zhàn)演練要求（模塊） 1.1組織要求（內(nèi)容） 1.總經(jīng)理為消防演練總負(fù)責(zé)人，物業(yè)副總、 經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理推進(jìn)消防演練的落實(shí)； 其他業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)部門在演練 中的職責(zé)落實(shí)。 2.每半年須組織不少于1次有當(dāng)?shù)叵乐鞴懿?門參加的消防實(shí)戰(zhàn)演練，演練時(shí)間原則為營 業(yè)時(shí)間內(nèi)。 3.實(shí)戰(zhàn)演練參與人員須覆蓋廣場全體人員， 包括各主次力店、商管公司人員、租賃商戶 、銷售型商戶、外包單位等。 4.物業(yè)部每季度組織1次商管公司全體人員（ 含外包方人員）參與的消防疏散演練。 陸陸 消消 防防

50、安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實(shí)戰(zhàn)演練管理（板塊） （1）消防實(shí)戰(zhàn)演練要求（模塊） 1.2方案要求（內(nèi)容） 1.實(shí)戰(zhàn)演練前由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)牽頭，與當(dāng)?shù)叵?防部門共同制定消防實(shí)戰(zhàn)演練方案。 2.方案中須明確演練過程中各崗位職責(zé)分 工及應(yīng)急處理流程。消防實(shí)戰(zhàn)演練方案 上報(bào)商管總部物業(yè)管理部。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實(shí)戰(zhàn)演練管理（板塊） （2）實(shí)戰(zhàn)演練前期準(zhǔn)備（模塊） 2.1方案培訓(xùn)（內(nèi)容） 1.提前7日組織各主次力店、租賃商戶、銷 售型商戶員工等其他相關(guān)方，召開專題會 議，傳達(dá)演練的流程及相關(guān)要求。 2.物業(yè)部負(fù)責(zé)對參與演練的工程相

51、關(guān)人員 進(jìn)行培訓(xùn)，營運(yùn)部負(fù)責(zé)組織租賃商戶、銷 售型商戶員工參與培訓(xùn)與消防實(shí)戰(zhàn)演練， 物管部負(fù)責(zé)對商管公司員工、租賃商戶、 銷售型商戶員工實(shí)施演練前的培訓(xùn)。 3.物業(yè)部對培訓(xùn)相關(guān)文字、影像記錄存檔 備查。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實(shí)戰(zhàn)演練管理（板塊） （2）實(shí)戰(zhàn)演練前期準(zhǔn)備（模塊） 2.2物資準(zhǔn)備（內(nèi)容） 物業(yè)部、營運(yùn)部、工程部等負(fù)責(zé) 準(zhǔn)備各類消防演練物資，包括但 不限于：滅火器、感煙發(fā)煙器、 戰(zhàn)斗服、防毒面具、毛巾、設(shè)備 調(diào)試等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實(shí)戰(zhàn)演練管理（板塊） （3）實(shí)戰(zhàn)演練組織實(shí)施U（模塊

52、） 1.物管業(yè)部負(fù)責(zé)編制實(shí)戰(zhàn)演練提示廣播 稿，經(jīng)總經(jīng)理審核后錄制存盤；消防廣 播提示內(nèi)容包括但不限于：消防實(shí)戰(zhàn)演練 時(shí)間、可能出現(xiàn)的情況及相關(guān)溫馨提示。 2.演練前通過廣播、擺放宣傳畫、電梯顯 示屏、發(fā)放通知等手段對廣場內(nèi)顧客進(jìn)行 消防實(shí)戰(zhàn)演練的提示。 3.演練中指派專人做好演練過程中人員救 護(hù)及設(shè)備防護(hù)措施，避免意外事故發(fā)生。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運(yùn)營期消防管理運(yùn)營期消防管理（階段）（階段） 七、主力店、商戶及庫房消防安全 管理（板塊） （1）基礎(chǔ)管理（模塊） 1.1消防安全責(zé)任制（內(nèi)容） 1.營運(yùn)部及物業(yè)部負(fù)責(zé)各租賃商戶、 銷售型商戶、庫房租賃客戶及

53、主次力 店在入場前簽訂治安消防安全協(xié)議 書，存于客戶檔案中。 柒柒 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （1）基礎(chǔ)管理（模塊） 1.2檢查機(jī)制（內(nèi)容） 物業(yè)部經(jīng)理或主管級以上人員每月負(fù) 責(zé)制定次月檢查計(jì)劃，并組織、實(shí)施、 落實(shí)，問題復(fù)檢不得超過7個(gè)工作日， 如遇政府機(jī)構(gòu)檢查，月檢工作可根據(jù) 實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （1）基礎(chǔ)管理（模塊） 1.3培訓(xùn)與演練（內(nèi)容） 1、物業(yè)部須根據(jù)國家法律要求，督促 租賃商戶、銷售型商戶及主力

54、店開展 消防培訓(xùn)及消防演練工作。 2、物業(yè)部須定期檢查租賃商戶、銷售 型商戶及主力店開展消防培訓(xùn)及消防 演練工作的實(shí)施情況。 3.物業(yè)部負(fù)責(zé)對租賃商戶、銷售型商戶 及主力店開展定期的消防培訓(xùn)及消防演 練工作，并對培訓(xùn)記錄等物業(yè)部存檔。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （2）餐飲商戶管理（模塊） 2.1廚房消防管理（內(nèi)容） 1.物業(yè)部須建立餐飲商戶消防器材配置臺 賬，每半年更新一次；臺賬內(nèi)容應(yīng)包括但 不限于滅火器、滅火毯、可燃?xì)怏w報(bào)警探 測器等。 2.物業(yè)部須指定專人每周對后廚內(nèi)的滅火 器材有效性、可燃?xì)怏w控制柜運(yùn)行狀態(tài)、

55、 安全用電情況、噴淋頭及煙溫感探測器使 用情況進(jìn)行檢查。 餐飲商戶消防安全檢查記錄表 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （2）餐飲商戶管理（模塊） 2.2排油煙設(shè)施管理（內(nèi)容） 1.營運(yùn)部在商戶進(jìn)場前書面告知餐飲油煙道 管理具體要求。 2.物業(yè)部須向廣場內(nèi)餐飲商戶明確排油煙管 道清洗具體要求： 3. 廚房內(nèi)灶臺上方的擋火板、灶臺須每日進(jìn) 行擦拭清洗。 4. 灶臺上方排油煙管道的（半臂之長）必須 每周進(jìn)行清刮處理。 5.排油煙管道必須保持定期清洗一次，當(dāng)清 洗無法滿足管理要求時(shí)須增加頻次。 消消 防防 安安 全全 工工 作作

56、 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （2）餐飲商戶管理（模塊） 2.3閉店檢查管理（內(nèi)容） 1.物業(yè)部須每日在閉店時(shí)對廣場內(nèi)的 餐飲商戶進(jìn)行檢查； 2.檢查內(nèi)容包括但不限于：對水、電 、氣關(guān)閉情況，可燃?xì)怏w控制柜的開 啟及運(yùn)行狀態(tài)；餐飲商戶對擋火板、 灶臺的清洗情況； 3.填寫閉店消防安全檢查記錄表 ，由商戶簽字確認(rèn)。 餐飲商戶閉店檢查記錄表 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.1審批管理（內(nèi)容） 1須制定裝修管理規(guī)范實(shí)施“二裝”管理 2、物業(yè)部和工程部須對裝

57、修租賃商戶、銷售 型商戶的裝修圖紙進(jìn)行初步把控、審核，內(nèi)容 包括但不限于：消防設(shè)備的改動(dòng)、增加，消防 器材的選型、裝修材料等；變更的消防系統(tǒng)設(shè) 計(jì)必須符合消防規(guī)范要求，并告知施工材料須 提交防火材料檢測證明。 3、租賃商戶、銷售型商戶裝修必須獲得當(dāng)?shù)?消防部門的裝修審核意見后方可批準(zhǔn)允許裝修 。 營運(yùn)部須與裝修租賃商戶、銷售型商戶簽訂 治安消防安全協(xié)議書（或施工現(xiàn)場消防安 全責(zé)任書） 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.2人員管理（內(nèi)容） 1.施工人員進(jìn)場作業(yè)前，物業(yè)部須對施工人 員進(jìn)行消防安全

58、培訓(xùn)，明確禁止事項(xiàng)及安全 要求并保存相關(guān)培訓(xùn)記錄。 2.物業(yè)部負(fù)責(zé)給裝修施工人員辦理出入證， 施工人員須憑證進(jìn)入施工區(qū)域。 3.涉及特殊作業(yè)人員必須提供證件原件及復(fù) 印件，包括強(qiáng)電工、電焊工、暖通工等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.3材料管控（內(nèi)容） 1.裝飾材料不得使用易燃材料，各部位使 用材料的等級須按照公司制度要求執(zhí)行。 .2.集中裝修期間，物業(yè)部須督促并監(jiān)管租 賃商戶、銷售型商戶（含主力店）裝修施 工單位辦理材料防火、防煙毒性能檢驗(yàn)， 并收集檢驗(yàn)證明，分戶歸檔。 消消 防防 安安

59、 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.4動(dòng)火管控（內(nèi)容） 1.物業(yè)部負(fù)責(zé)對辦理動(dòng)火作業(yè)的審批并檢查 動(dòng)火現(xiàn)場的符合性。 2.動(dòng)火現(xiàn)場要求： 1）涉及特殊動(dòng)火作業(yè)的，動(dòng)火人員須具備崗 位資格證書； 2）未經(jīng)許可，不得私自動(dòng)火作業(yè)； 3）動(dòng)火現(xiàn)場配備滅火器，有監(jiān)火人，3米內(nèi) 危險(xiǎn)物料清除干凈。 3.發(fā)現(xiàn)施工單位違規(guī)動(dòng)火，應(yīng)予以糾正，情 況嚴(yán)重的，必須要求停工整頓。 動(dòng)火證 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （ 3）二次裝修管理（模塊 3.5現(xiàn)場裝

60、修管控（內(nèi)容） 1.物業(yè)部、工程部須每日定時(shí)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行 檢查。 2.對檢查發(fā)現(xiàn)的問題須及時(shí)糾正，情況嚴(yán)重經(jīng) 總經(jīng)理批準(zhǔn)下發(fā)施工現(xiàn)場違規(guī)通知書并限 期停工整改。 3.物業(yè)部定期對施工工藝全面檢查，監(jiān)管是否 符合消防規(guī)范的要求；對不合格的施工工藝， 物業(yè)部負(fù)責(zé)通知施工單位并跟進(jìn)整改，并留存 照片等證據(jù)。 4.裝修現(xiàn)場禁止行為包括：吸煙、私接亂搭電 線、違規(guī)動(dòng)火或生活行為等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （ 3）二次裝修管理（模塊 3.5現(xiàn)場裝修管控（內(nèi)容） 6.物業(yè)部制定裝修現(xiàn)場禁止事項(xiàng)，并在裝修協(xié) 議中明確，同時(shí)在