舟山財富置業(yè)有限公司 商品房買賣合同

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改商 品 房 買 賣 合 同(合同編號: )合同雙方當事人：出賣人： 舟山財富置業(yè)有限公司 注冊地址： 舟山市臨城新區(qū)城建委大樓內(nèi) 法定代表人： 杜松 聯(lián)系電話： 2688878 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 330906000001044 企業(yè)資質(zhì)證書號： 舟綜字168號 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 316021 聯(lián)系電話： 2688878 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址

2、： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 臨城新區(qū)CBD 區(qū)、編號為 1c26的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 3309012022A22021 。該地塊總土地面積為 7136平方米 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 財富君庭 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第202200118號 ，施工許可證號為 3309022909300201 。第二

3、條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 ，預(yù)售許可證號為 舟售許字( )第 號 ;或者,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 舟山市房管局 ，備案號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層，地下 1 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 2022 年 04 月 17日至 2079年 04 月 16 日。該商品房的設(shè)計用途為 商住用地 ，屬 框剪 結(jié)構(gòu)，層高 2.9米 。該商品房有陽臺 個，其

4、建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 封閉式 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明： 節(jié)能措施： 1、按國家標準設(shè)計、施工、保修，詳見本合同附件六 。 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積 平方米（應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 約（最終以規(guī)劃驗收時根據(jù)總建筑面積實測結(jié)果計算

5、為準） 385.41 平方米，坐落 1幢201、202、203室 ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 包括地下車位，地面車位 。2、車庫， 。3、本小區(qū)內(nèi)綜合樓、儲藏室、地下車位、地面車位、配套附屬用房由出賣人投資建設(shè)，其所有權(quán)和使用權(quán)屬出賣人；期間由出賣人使用、有償出讓收益、或者經(jīng)過有關(guān)部門批準改作他用。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民

6、幣）： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。 4、 代收費詳見本合同附件八 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 90元/平方米 （以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，

7、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

8、。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人于 年 月 日前付清全部房款即（人民幣） 元。 2、分期付款買受人于 年 月 日前支付首付房款即（人民幣） 元，剩余房款（人民幣） 元在 年 月 日前付清 。 3、其他方式買受人在簽訂合同當日支付房款人民幣 元，余款按揭人民幣 元在 年 月 日內(nèi)到出賣人指定的銀行

9、和（或）公積金中心提供按揭貸款所需全部資料并申請辦理完成按揭貸款手續(xù)及以銀行放款轉(zhuǎn)入出賣人帳戶為付款時間，付款時間為本條約定的期限。逾期辦理或逾期按揭款項付出賣人帳戶，視作逾期付款。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1、2 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 90 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行

10、合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 （該比率應(yīng)不小于第項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、出賣人依據(jù)本條約定解除合同的，應(yīng)在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預(yù)告登記的撤銷手續(xù)后15日內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當在 年 月

11、 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 通信、通郵 等，具備商品房正常使用的基本條件；4、經(jīng)規(guī)劃驗收合格 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 內(nèi)告知買受人的。 2、遇國家有關(guān)法律法規(guī)、政策調(diào)整或縣級以上的建設(shè)、文物、環(huán)保等主管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，但最長不超過六個月。 3、因規(guī)劃部

12、門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計變更而導(dǎo)致商品房延期交付的，交付日期順延三個月。4、因買受人應(yīng)付款項不能按時到位，買受人同意出賣人交房日期相應(yīng)順延，但須延期限不視為交付逾期。5、因旱災(zāi)或政府限制用水、用電或停電、停水8個小時以上或連續(xù)間斷性停電停水3天以上等導(dǎo)致工期延長的，可據(jù)實延期，但最長不超過6個月。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

13、3 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。 2、本合同雙方約定的交付期限為出賣人辦妥政府部門相關(guān)手續(xù)達到交房條件的日期。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商

14、品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當在通知到達之日起 15 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。出賣人出示的總平面圖、施工圖、道路環(huán)境、景觀綠化、室外設(shè)備安放、設(shè)備用房位置和

15、尺寸等資料，出賣人在房屋主體結(jié)構(gòu)不改變的情況下有權(quán)根據(jù)設(shè)計需要作出變更、更改及政府部門根據(jù)需要而更改。具體以交付時的實物為準。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當給予解釋和說明，仍不

16、能達成一致意見的，雙方委托設(shè)立在舟山市有資質(zhì)的檢測單位進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為誰提出誰墊付；檢測結(jié)果為合格，檢測費用由提出方承擔；檢測結(jié)果中有返修意見的，檢測費用由出賣人承擔。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當按要求返修，并承擔賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知的交付日期起至實際交付日止，買受人無正當理由未按期辦理交房手續(xù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險由買受人承擔，物業(yè)管理費用自出賣人發(fā)出書面交付通知或公告交房期限屆滿之日起由買受人承擔。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的

17、土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下：買受人同意，出賣人在房屋權(quán)屬初始登記完成前有權(quán)對本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押。目前出賣人土地?zé)o抵押情況。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責(zé)任。 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當符合約定

18、的裝飾、設(shè)備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔違約責(zé)任如下：出賣人在交付后45天內(nèi)整改達到附件四約定的標準。如出賣人經(jīng)維修整改后仍然無法達到附件四約定的標準，出賣人賠償相應(yīng)裝飾、設(shè)備差價。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1、 區(qū)內(nèi)道路、排水設(shè)施、路燈等房屋交付之前完工 。 2、 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、園林綠化于房屋交付之前完工 。 3、 煤氣、電話、有線電視、寬帶管線進戶，由買受人自行開戶手續(xù) 。 4、 。 5、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到

19、使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 按合同第十條辦理 。 2、 如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔責(zé)任。 。 3、 非由出賣人負責(zé)實施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運營，由買受人自行向有關(guān)責(zé)任單位主張權(quán)利 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。出賣人負責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房【銷售證】【房屋所有權(quán)證】。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【

20、委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的 0.1% 承擔違約責(zé)任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 0.15 的違約金。若因登記機關(guān)原因延誤的，出買人不承擔責(zé)任

21、 。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應(yīng)當將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費者權(quán)益保護法實施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當包含本合同

22、附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當符合浙江省實施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸業(yè)主共同所有，使用時須符合小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 業(yè)主共同所有，使用時須符合小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定 ；3、該商品

23、房所在樓宇的命名權(quán) 歸舟山市地名委員會 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸舟山市地名委員會 ；5、買受人不得在露臺上搭建任何構(gòu)筑物，使用須遵守小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定 ；6、 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 舟山市新華僑物業(yè)管理有限公司 從事該商品房

24、所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 29 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 1 份，買受人 1 份， 市房管局1 份， 土管局1 份。 銀行 份，稅務(wù)局1份。

25、第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 舟山市房地產(chǎn)管理局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】： （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于：財富君庭銷售展示中心簽于：財富君庭銷售展示中心 經(jīng)辦人： 附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分攤的共有建筑說明共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括與共有建筑之

26、間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。具體分攤以政府部門相關(guān)規(guī)定為準。附件三: 其他物業(yè)買賣協(xié)議書一、【地下車位】【地面車位】購置協(xié)議1、出賣人、買受人雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購買【地下車位】【地面車位】的使用權(quán)，達成如下協(xié)議：2、【地下車位】【地面車位】位置及價格：買受人向出賣人購置財富君庭小區(qū)【地下車位】【地面車位】自編號為 號總價為（人民幣） 元整。買受人經(jīng)確認所選該【地下車位】【地面車位】方位、面積大小、管道、梁柱、線路、通風(fēng)彩光、排水等均無異議。3、付款方式：買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議的當日，向出賣人支付該【地下車位】【地面車位】款（人民幣

27、） 元整。4、交付期限：出賣人在 年 月 日前，將上述【地下車位】【地面車位】交付買受人使用。5、出賣人已明確上述【地下車位】【地面車位】不具備產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，但享受使用權(quán)，國家法律規(guī)定要辦理手續(xù)的應(yīng)按期辦理。6、出賣人已明確【地下車位】【地面車位】由出賣人投資建造，【地下車位】【地面車位】使用權(quán)歸屬出賣人，現(xiàn)出賣人將該【地下車位】【地面車位】使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人使用。以約定的出售方式取得使用權(quán)。7、出賣人已明確所受讓上述【地下車位】【地面車位】僅作為車輛停泊專用，不得另作他用。不得對車位周圍的承重墻、梁、柱進行違章鑿、拆，日常使用應(yīng)遵守管理公約等。8、本協(xié)議文本生效后，雙方

28、不能解除合同，如經(jīng)對方同意解除合同的，應(yīng)承擔賠償無過錯方合同總款的20%的違約金。9、其他未盡事宜由雙方協(xié)商解決。10、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（簽章）： 出賣人（簽章）：委托代理人： 委托代理人： 附件四：裝飾、設(shè)備標準（精裝修住宅）1、天花：環(huán)保型高級內(nèi)墻涂料（品牌：立邦、多樂士或同檔次品牌任選一種），局部輕鋼龍骨吊頂2、墻身：戶內(nèi)走廊、客廳、臥室：環(huán)保型高級內(nèi)墻涂料（品牌：立邦、多樂士或同檔次品牌任選一種）。衛(wèi)生間、廚房：拋光磚3、地面：戶內(nèi)走廊、廚房：拋光磚 衛(wèi)生間 ：防滑地磚客廳、臥室：實木復(fù)合地板 陽臺：防滑地磚4、門：進戶門：鋼質(zhì)防火進戶門臥室內(nèi)門：成品木門（指7

29、0平方米以上的住宅，70平方米以下住宅無內(nèi)門設(shè)置）衛(wèi)生間、廚房、陽臺門：鋼化玻璃門5、窗戶：節(jié)能斷橋隔熱鋁合金窗（雙層中空玻璃）；大理石窗臺板6、廚房設(shè)備配置： 廚柜：成品櫥柜 洗滌盆：不銹鋼洗滌盆 水龍頭：高級水龍頭， 燃氣：管道煤氣鋪設(shè)到戶（開通費用另計）其他：人造石臺面7、衛(wèi)浴設(shè)備配置： 座廁：高級座廁（TOTO或同檔次品牌任選一種） 淋浴間：鋼化玻璃淋浴屏 洗面盆：高級洗面盆 鏡子：銀鏡 臺面：大理石臺面8、智能化：室內(nèi)可視對講機9、電梯：上海三菱電梯10、其他：下列屬于開發(fā)商贈送產(chǎn)品：抽油煙機：高級抽油煙機（品牌：櫻花、帥康、歐琳或同檔次品牌任選一種）灶具：高級煤氣灶（品牌：櫻花、帥

30、康、歐琳或同檔次品牌任選一種）11、VRV中央空調(diào)（品牌 ）12、空氣源熱水機（品牌 ）附件四：裝飾、設(shè)備標準（毛坯房住宅）1、外墻：墻面外墻高級涂料為主。2、內(nèi)墻：混合砂漿海綿光3、頂棚：摻20%白水泥膩子4、地面：細石砼隨搗隨抹5、門窗：普通鋁合金中空玻璃門窗，進戶門為鋼質(zhì)防火門6、廚房：水泥砂漿海綿光7、衛(wèi)生間：水泥砂漿海綿光8、陽臺：地面砂漿抹平，墻面涂料9、電梯：三菱品牌電梯10、其它：附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品

31、房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 1、2、3、5 項。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 1、

32、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：1、根據(jù)省物價局、省財政廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計算方式和收費標準等有關(guān)問題的通知的規(guī)定和市物價局審核批準的收費標準，預(yù)告登記費用由買受人自理，住宅：80元/件，非住宅：550元/件。每增加一本證書加收證書工本費10元。2、暫代收費為；住宅：預(yù)購預(yù)告登記費：80元，抵押預(yù)告登記費：商業(yè)貸款：80元，組合貸款：90元。非住宅：預(yù)購預(yù)告登記費：550元，抵押預(yù)告登記費550元，以上收費多退少補。出賣人（簽

33、章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 附件六：保修責(zé)任主要條款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房的保修責(zé)任從發(fā)出房屋交付通知之日起承擔：一、在正常使用情況下的保修期限：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修。2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為8 年。3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。4、墻面、頂棚抹面脫落為1年。5、地面空鼓開裂、大面積起砂為1年。6、門窗滲漏、翹裂、五金件損壞為1年。7、電氣開關(guān)為2 年。8衛(wèi)生潔具、污廢水管道滲漏為 年。管道堵塞：2個月，各類閥門、水龍頭6個月。9其他保修項目：報警監(jiān)控設(shè)施為二年。開發(fā)商贈送的產(chǎn)品如空調(diào)、熱水

34、系統(tǒng)、抽油煙機、煤氣灶、浴霸等保修期限按本產(chǎn)品廠方規(guī)定。二、下列情況不屬保修范圍：1、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺風(fēng)等不可抗力造成的損壞。2、用戶非正常使用，如擅自違章裝修，擅自改變住宅功能，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。以及用戶對住宅或設(shè)備超重、超載及不合理使用等造成的損失。3、用戶已改動或改變的設(shè)施、設(shè)備。4、因第三方造成的質(zhì)量缺陷。5、其他非本開發(fā)單位原因造成的損壞。6、由溫度引起的樓面細裂縫，地坪產(chǎn)生的細裂縫屬于正常現(xiàn)象，不影響正常使用。樓面面積的四角處45度斜裂細裂縫，屬正常現(xiàn)象，不影響正常使用。三、戶外水、電、煤氣等設(shè)施出現(xiàn)的問題，用戶應(yīng)直接與有關(guān)單位聯(lián)系維修，也可以與物業(yè)公司聯(lián)系，由物業(yè)公司協(xié)助

35、與有關(guān)單位聯(lián)系。四、因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔相應(yīng)責(zé)任。附件七：業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容財富君庭業(yè)主臨時管理規(guī)約為加強舟山財富君庭（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和浙江省、舟山市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)約，全體業(yè)主或物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定。二、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各項管理服務(wù)活動，按規(guī)定交納應(yīng)付的各項管理服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管

36、理費用的，則從其約定。當發(fā)生物業(yè)管理費拖欠時，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租物業(yè)時，須自覺繳清上述應(yīng)交納的各項物業(yè)管理費用。三、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，如因業(yè)主自身原因、業(yè)主和使用人使用不當及業(yè)主和使用人人為等原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔修復(fù)、賠償經(jīng)濟損失等所有責(zé)任。四、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)，對上述災(zāi)害及時進行有效的處理，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預(yù)見的情況下（如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命等突發(fā)事件），為協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)

37、，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。五、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)自覺遵守國家、省、市和園區(qū)對房屋裝修管理的有關(guān)規(guī)定，開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)告知業(yè)主有關(guān)裝飾、裝修工程禁止行為和注意事項，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工單位，同時要積極配合城管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。六、業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)生違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、通風(fēng)、采光），應(yīng)及時自覺改正，造成他人損失的應(yīng)承擔賠償損失。七、房屋裝修時，禁止下列行

38、為：1、在房屋頂面上擅自加層建房或搭棚；2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；3、在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進行拆改，開挖門洞；4、在樓面上鑿槽安裝各類管道， 包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載；5、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞；6、房屋業(yè)主自行安裝太陽能熱水器；7、擅自將室外空調(diào)機安裝在非規(guī)定的位置；8、擅自封閉天臺、陽臺和露臺，安裝陽臺窗和外制式陽臺防盜柵欄等；9、擅自在室外更改或加建防盜網(wǎng)、遮陽蓬、天線、晾衣架等伸展出室外之建筑物；10、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；11、封閉侵占房屋共

39、用部位；12、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。八、在物業(yè)使用中，不得有下列行為：1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；4、踐踏、占用和擅自改變、破壞綠化用地；損壞涂劃園林建筑小品。在建筑物、構(gòu)筑物、樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；5、違反規(guī)定存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等；6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)

40、；8、隨意停放車輛，鳴喇叭和大型車輛進入園區(qū)停放過夜；9、在樓道內(nèi)亂張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；10、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；11、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；12、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。九、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)派人及時進行修復(fù)，在實施維修作業(yè)時，應(yīng)配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進行。十、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。十一、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)將有關(guān)物業(yè)管理制度和本管理規(guī)約告知受讓人；業(yè)主

41、與其它物業(yè)使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本管理規(guī)約和物業(yè)管理有關(guān)制度和規(guī)定，并承擔連帶責(zé)任。十二、認為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。十三、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十四、加強精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互相友愛，和睦相處，積極參加社區(qū)組織的各項活動，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。十五、參加區(qū)域內(nèi)的首次業(yè)主大會，行使自己的合法權(quán)益。十六、本業(yè)主臨時管理規(guī)約自物業(yè)交付之日始至業(yè)主大會制訂的業(yè)主管理規(guī)約實行時終止。 本業(yè)主已詳細閱讀并理解舟山財富君庭業(yè)主臨時管理規(guī)約，同意遵守本管理規(guī)約的約定，如有違

42、約，愿承擔相應(yīng)違約責(zé)任。購房人物業(yè)座落： 幢 室購房人（承諾人簽章）： 簽署時間： 年 月 日附件八：補充協(xié)議內(nèi)容合同補充協(xié)議經(jīng)出賣人、買受人雙方平等、自愿協(xié)商，在雙方達成商品房買賣合同（以下簡稱本合同的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購買商品房未盡的相關(guān)事宜，達成如下補充協(xié)議。一、除本合同第四條約定的商品房價款外，出賣人依據(jù)有關(guān)規(guī)定代相關(guān)部門向買受人收取下列費用：1、物業(yè)專項維修基金于交房時按相關(guān)部門規(guī)定收取。以上代收費用如遇政府政策變化需增收的不足部分，由買受人承擔。二、合同第七條補充、買受人如采用按揭方式付款的：1、買受人須按合同規(guī)定的時間內(nèi)到出賣人指定的銀行辦理按揭手續(xù)，并提交符合按揭銀行要求

43、的完整資料及相關(guān)費用。如買受人未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理按揭手續(xù)和提供完整資料的，則視買受人違約，視作買受人逾期付款，逾期90日后，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人按本合同總價款的5%向出賣人支付違約金，并合同終止；如發(fā)生實際損失大于合同約定違約金，按實際賠償損失。2、在本合同簽約后，如遇國家調(diào)整按揭政策，買受人須按新政策辦理，買受人應(yīng)在接到通知后的10日內(nèi)補足按揭所需要的首期房款或其余房款，以獲得銀行按揭款的發(fā)放，否則視為買受人付款違約，出賣人有權(quán)按本補充協(xié)議第三條第1款處理。3、如按揭銀行根據(jù)買受人實際情況，不予發(fā)放貸款或貸款額度減少則買受人在接到通知后的10日內(nèi)補足房款或重新辦理

44、銀行按揭，逾期則視為買受人付款違約，出賣人有權(quán)解除合同。4、在合同中，買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款，由出賣人提供借款階段性擔保，買受人對銀行的違約視同對本合同違約。如買受人對銀行構(gòu)成根本違約，出賣人履行擔保責(zé)任后有權(quán)解除本合同，合同標的物可另行出售；同時產(chǎn)生的銀行的借款本息、罰金、違約金及其他各項費用由買受人支付。剩余款項退還給買受人，出賣人有權(quán)另行向買受人追款。三、雙方對逾期付款作如下定義：1、沒有按第七條約定的期限付款（不需要出賣人通知的）。2、如果分期付款中有按揭貸款付款方式的的需出賣人通知買受人15日內(nèi)到出賣人指定銀行辦理貸款合同等按揭手續(xù)，并在該期限內(nèi)辦理完畢，否則視為買受人逾

45、期付款。3、如果因買受人原因致使貸款、公證、保險等與辦理按揭相關(guān)的手續(xù)不能辦理影響付款的，超出約定付款期限視買受人逾期付款。4、如果遇銀行相關(guān)貸款規(guī)定調(diào)整，致使買受人貸款申請無效，買受人必須按銀行新的貸款規(guī)定辦理新的貸款申請，或一次性付清房屋價款，超出約定付款期限，視為買受人逾期付款。四、建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨立利用價值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括但不限于地下空間、地下車位、地下經(jīng)營用房、庫房、儲藏室等。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨立利用價

46、值的空間進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。五、未計入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的配套經(jīng)營性設(shè)施（包括會所等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進行經(jīng)營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。六、各買受人均同意，在出賣人承擔保修責(zé)任、物管公司對公共部位進行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無法進行保修及維修的，因此而造成的擴大損失，由相鄰業(yè)主承擔責(zé)任，出賣人及物業(yè)公

47、司不承擔責(zé)任。七、買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺、空調(diào)機位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。八、商品房交付使用時，買受人與出賣人對房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量及裝修質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議而委托檢測機構(gòu)進行檢測的，雙方應(yīng)按本合同約定時間辦理交房手續(xù)。1、若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，檢測費由出賣人承擔，買受人可選擇由出賣人修復(fù)或退房。買受人選擇出賣人修復(fù)的，修復(fù)期間，視為出賣人逾期交付房屋期間（檢測期間不計算為出賣人逾期交房及其他違約期間內(nèi)），出賣人承擔商品房買賣合同第十條約定的違約責(zé)任。出賣人修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋的修復(fù)進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。買受人要求退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后15天之內(nèi)將買受人已付款退還買受人并支付利息，利息按銀行同期存款利率計算。買受人要求換房且出賣人同意換房的，差價按新、舊合同總價格多還少補，出賣人不再承擔包括逾期交付在內(nèi)的其他違約責(zé)任。2、若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量存在瑕疵，但屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，檢測費由買受 人承擔，出賣人有義務(wù)承擔保修責(zé)任并盡快予以修復(fù)。檢測及修復(fù)期間，不