房屋安全鑒定的特點與基本方法淺析

1、 房屋安全鑒定的特點與基本方法淺析 摘要：房屋安全鑒定是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑。本文致力于分析房屋安全鑒定的特點及其基本方法關(guān)鍵詞：房屋安全；鑒定方法；鑒定特點建筑工程的質(zhì)量不僅關(guān)系到一個企業(yè)的存續(xù)，而且直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命財產(chǎn)安全。在建筑工程中，我們要做好各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)格按照工程設(shè)計圖進(jìn)行作業(yè)，使用正規(guī)廠家的合格材料，堅決杜絕“豆腐渣”工程。近年來，建筑工程質(zhì)量引起了人們的廣泛關(guān)注，成為熱點話題。所以，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極做好有關(guān)房屋安全的鑒定工作，為人民提供適宜.安全的居住空間。一、房屋安全鑒定工作的重要性房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.

2、財產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會主義的號召，真正做到為人民服務(wù)。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：第一，定期對房屋安全進(jìn)行鑒定，可以對房屋維護(hù)提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。第二，對危房.舊房分階段對其安全.可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施，查清楚危房.舊房的具體結(jié)構(gòu)和實際狀況，制定出合理的維護(hù)計劃。第三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨.地震等，要對房屋進(jìn)行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。二、房屋安全鑒定特點1.法定性目前涉及房

3、屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，建筑法.建筑工程質(zhì)量管理條例.城市危險房屋管理規(guī)定.住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法.房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定.司法鑒定程序通則等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前最大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學(xué)校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災(zāi)害的房屋等涉及國際民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機(jī)構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費和檢測費。2.強(qiáng)制性當(dāng)前很多城市都規(guī)定了房屋安全責(zé)任人委托鑒定

4、的義務(wù)，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結(jié)構(gòu)；因施工.生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋超過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì).危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全跟蹤監(jiān)測。3.社會性隨著社會主義經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年取得了長遠(yuǎn)的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動發(fā)展，社會對鑒定工

5、作的急迫需求，促進(jìn)了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機(jī)構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對鑒定機(jī)所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認(rèn)可。于此同時，又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。上一頁 1 2下一頁4.發(fā)展性伴隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都積極引進(jìn)新技術(shù)，提高自己的市場競爭力，鑒定機(jī)構(gòu)也不例外。大量新興科學(xué)技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設(shè)備，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機(jī)構(gòu)都有了非常大的進(jìn)步。綜合國力的增加，經(jīng)濟(jì)水平的提高，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實踐中的變化，使得現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢下

6、房屋管理需求，必須對其進(jìn)行相應(yīng)的整理.研究，制定和時宜的標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋安全鑒定方法關(guān)于房屋安全的鑒定方法，主要包括傳統(tǒng)經(jīng)驗方法.實用鑒定方法和概率法。1.傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。傳統(tǒng)經(jīng)驗法的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進(jìn)行材料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。2.實用鑒定方法。實用鑒定方

7、法建立在對事故原因的初步分析上，對設(shè)計圖進(jìn)行深入調(diào)查，對材料進(jìn)行詳細(xì)的試驗，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢驗，最后對各項指標(biāo)進(jìn)行評價.評定，最終得出科學(xué)準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)，對房屋做出相對精準(zhǔn)的鑒定。此種方法準(zhǔn)確性較高，實用有效，適合范圍相當(dāng)廣泛，是當(dāng)下比較可靠的房屋安全鑒定方法。3.概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計和概率學(xué)，通過采取非定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。概率法是在結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間建立相適應(yīng)的數(shù)量關(guān)系，計算出其中的失效概率，然后得出結(jié)論，確定建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，對建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。結(jié)語：總的來說，房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.財產(chǎn)安全。因此，施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會主義的號召，真正做到為人民服務(wù)。參考文獻(xiàn)1 趙喜