樓宇接管驗收

1、1、目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。2、適用范圍：對新樓宇的接管驗收。3、內(nèi)容：3.1接管驗收條件a. 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；b. 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；c. 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。3. 2開發(fā)商需向物業(yè)服務公司移交的資料清單如下：注：對于原有已入伙的物業(yè)，開發(fā)商應在物業(yè)公司驗收樓宇的同時， 移交樓宇資料給物業(yè)服務公司；對于新的物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報交市建 筑檔案館的同時，也應移交一份給物業(yè)服務公司存檔。3. 2.1產(chǎn)權(quán)資料a. 項目批準文件；b. 用地批準文件；c. 建筑執(zhí)照；d. 拆遷安置資料；e. 房屋產(chǎn)權(quán)情況清

2、冊，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、分 攤原則和分攤系數(shù)。政府驗收合格資料：a. 工程竣工驗收證書；b. 消防工程驗收合格證；c. 市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗收合格證書d. 用電許可證；e. 供用電協(xié)議書；f. 用水審批表、水費收繳合同書；g. 衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證；h. 電視共用天線合格證；i. 電梯使用合格證。工程技術(shù)資料a. 竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全 套圖紙）；b. 地質(zhì)勘察報告；c. 工程合同及開、竣工報告；d. 工程預決算；e. 圖紙會審記錄；f. 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g. 隱蔽工程驗收簽證；h. 沉降觀

3、察記錄及其沉降觀察點布置圖；i. 竣工驗收證明書；j. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l. 水、電、空調(diào)、采暖、電梯、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗合格證書；m. 砂漿、混凝土試塊試壓報告；n. 供水、供暖的試壓報告；o. 機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。3. 2.4其他資料（六圖二書）a. 按1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖b. 規(guī)劃總平面圖c. 道路規(guī)劃圖d. 豎向規(guī)劃圖e. 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖f. 綠地規(guī)劃圖g. 居住小區(qū)的詳細規(guī)劃說明書h. 環(huán)境預評價書i. 環(huán)境影響報告3. 3樓宇接管驗收程序：3. 3.1開發(fā)商（或業(yè)主委員會）

4、通知物業(yè)服務公司接管驗收。3. 3. 2驗收前物業(yè)公司工程部（物業(yè)服務中心配合）要求開發(fā)商提交3. 2 所列出的資料。工程部負責組織安排專業(yè)工程師、物業(yè)服務中心對照圖紙及有關(guān)設(shè)備資 料進行現(xiàn)場察看，具備條件的工程部應簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。正式驗收工作工程部會同物業(yè)服務中心組織有關(guān)人員一同參加正式驗收工作，對房屋 質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量進行初驗，對設(shè)備100%進行檢查并記錄，以功能 性驗收作為重點。對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復驗。經(jīng)復驗移交人對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或已有雙方認可 解決方法），工程部、物業(yè)服務中心負責人共同在驗收單上簽字。對于新樓宇的接

5、管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向開 發(fā)商書面說明：在保修期結(jié)束時，應在取得物業(yè)服務公司認可后才可向承建 商支付保修金。3. 4樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗3.4. 1檢驗標準：參照建設(shè)部ZBP30001 一90標準執(zhí)行及達到業(yè)主合理要求。質(zhì)量及功能檢驗程序：a. 樓宇接管前的質(zhì)量檢驗：根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間按設(shè)計要求清點物件及進行外觀 檢查。 確定物件數(shù)量是否符合； 外觀上有無瑕疵； 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。對新樓宇的接管，此程序的檢驗由開發(fā)商、承建商、物業(yè)公司三方代表 共同進行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進行整改，物業(yè)服務中心 負責對整改后項目進行驗收

6、。對于舊樓宇的移交，應由開發(fā)商（或業(yè)主委員 會）與物業(yè)公司兩方共同進行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后，雙方共同探討 解決辦法。b. 對于新樓宇，根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)服務中心對檢查合格的房屋接管鑰 匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對于舊樓宇，在雙方對如 何解決缺陷問題達成協(xié)議后，物業(yè)服務中心接管鑰匙。物業(yè)服務中心對接管 了鑰匙的房屋承擔保管責任。c. 業(yè)主入伙接收物業(yè)時，物業(yè)服務中心人員陪同業(yè)主對房間設(shè)施進行全 面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。對于新樓宇，由物業(yè)服務中心 整理后送交開發(fā)商，并督促承建商逐項返修，物業(yè)服務中心（業(yè)主）復檢認 可后消項。對于舊樓宇，根據(jù)達成的協(xié)議對提出的缺陷進行整改。d. 對于在保修期內(nèi)的項目，業(yè)主在使用（或維修工作）過程中發(fā)現(xiàn)建筑 施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)物業(yè)服務中心查驗證實后，報告開發(fā)商派人更 換或返修。e. 保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況