2021年物業(yè)法管理條例

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年物業(yè)法管理條例 物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)承受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的托付,對物業(yè)進展維護、修繕、管理下面由我為大家整理的物業(yè)法管理條例，盼望大家喜愛。 物業(yè)法管理條例 第一章總那么 第一條為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 其次條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同商定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進展修理、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公正、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管

2、理企業(yè)。 第四條國家鼓舞物業(yè)管理采納新技術(shù)、新方法，依靠科技進步進步管理和效勞程度。 第五條國務(wù)院建立行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)視管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)視管理工作。 其次章業(yè)主及業(yè)主大會 第六條房屋的全部權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利： (一)根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)的效勞; (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議; (四)參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)視業(yè)主委

3、員會的工作; (七)監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地用法狀況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán); (九)監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項修理資金(以下簡稱專項修理資金)的管理和用法; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行以下義務(wù)： (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)章; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用法、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的打算和業(yè)主大會受權(quán)業(yè)主委員會作出的打算; (四)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項修理資金; (五)按時交納物業(yè)效勞費用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義

4、務(wù)。 第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等因素。詳細(xì)方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主全都同意，打算不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，依據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確

5、定。詳細(xì)方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十一條業(yè)主大會履行以下職責(zé)： (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)章; (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)視業(yè)主委員會的工作; (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); (四)打算專項修理資金用法、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行; (五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用法、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 第十二條業(yè)主大會會議可以采納集體爭論的形式，也可以采納書面征求看法的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參與。業(yè)主可以托付代理人參與業(yè)主大會會議。業(yè)

6、主大會作出打算，必需經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)章，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項修理資金用法和續(xù)籌方案的打算，必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)主大會的打算對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)章的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十四條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。 第十五條業(yè)

7、主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的施行狀況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同; (三)準(zhǔn)時理解業(yè)主、物業(yè)用法人的看法和建議，監(jiān)視和幫助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同; (四)監(jiān)視業(yè)主公約的施行; (五)業(yè)主大會給予的其他職責(zé)。 第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有肯定組織力量的業(yè)主擔(dān)當(dāng)。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。 第十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的用法、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)

8、當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出商定。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 第十八條業(yè)主大會議事規(guī)章應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出商定。 第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的打算，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的打算違背法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其打算，并通告全體業(yè)主。 其次十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)作公安機關(guān)，與居民委員會互相協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主

9、大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)主動協(xié)作相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并承受其指導(dǎo)和監(jiān)視。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的打算，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并仔細(xì)聽取居民委員會的建議。 第三章前期物業(yè)管理 其次十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建立單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。 其次十二條建立單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的用法、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出商定。建立單位制定的業(yè)主臨時公約，不得損害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 其次十三條建立單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主

10、臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建立單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 其次十四條國家提倡建立單位根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分別的原那么，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 住宅物業(yè)的建立單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采納協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 其次十五條建立單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同商定的內(nèi)容。 其次十六條前期物業(yè)效勞合同可以商定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理

11、企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。 其次十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)或者用法權(quán)，建立單位不得擅自處分。 其次十八條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗。 其次十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建立單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交以下資料： (一)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料; (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、用法和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料; (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件; (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)效勞合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 第三

12、十條建立單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 第三十一條建立單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。 第四章物業(yè)管理效勞 第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。詳細(xì)方法由國務(wù)院建立行政主管部門制定。 第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，獲得職業(yè)資格證書。 第三十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)施行物業(yè)管理。 第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、效勞質(zhì)量、效勞費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項修理資金的管理與

13、用法、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進展商定。 第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，供應(yīng)相應(yīng)的效勞。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)效勞合同的商定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第三十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例其次十九條第一款規(guī)定的資料。 第三十八條物業(yè)管理用房的全部權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)變物業(yè)管理用房的用處。 第三十九條物業(yè)效勞合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例其次十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)效勞合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)