廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法2012

1、廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法(2012)穗府辦201221號印發(fā)廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法的通知各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法業(yè)經(jīng)市人民政府 同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題，請徑 向市法制辦反映。廣州市人民政府辦公廳二O二年四月二十五日廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法第一條 為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展，完善既有住宅的使用功 能，提高宜居水平，方便居民生活，根據(jù)中華人民共和國物權(quán) 法等有關(guān)法律、法規(guī)和本省有關(guān)既有住宅增設(shè)電梯規(guī)定，結(jié)合 本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法報批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成投入使用

2、的4層及4層以上的多業(yè)主無電 梯住宅。本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法第三條 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng) 充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以 上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計算方式按照最高人民法院 的有關(guān)司法解釋和廣東省物業(yè)管理條例第二十二條執(zhí)行。既有住宅分單元增設(shè)電梯的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照該單元獨立計算。第四條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城市規(guī)劃、建 筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。第五

3、條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主充分協(xié) 商。增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū) 域范圍內(nèi)公示，征詢?nèi)w業(yè)主的意見，公示期不少于10日，公示的相關(guān)費用由申請人負(fù)責(zé)。街道辦事處、居民委員會、原房改售房單位或者業(yè)主委 員會等應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。業(yè)主之間發(fā)生爭議，向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法組織調(diào)解。第六條 同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成 以下事項解決方案：（一）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案；（二）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案;（三）與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主展開協(xié)商，并對利益受損 業(yè)主進(jìn)行補償?shù)馁Y金籌集預(yù)案

4、。第七條 既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以 下方式籌集：（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤?共同出資，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；（二）屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金；（三）可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專 項維修資金；（四）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款 的預(yù)算單位）出資；（五）社會投資等其他合法資金來源。第八條 申請使用第七條第（二）項的單位住房維修基金 用于既有住宅增設(shè)電梯的，申請人應(yīng)當(dāng)向市住房保障辦公室提交 以下資料：（一）申請使用單位住房維修基金的函；（二）增設(shè)電梯報建審批資料（復(fù)印件，提供原件核對）；（三）工程預(yù)算書

5、（復(fù)印件，提供原件核對）。市住房保障辦公室應(yīng)當(dāng)在受理之日起 7個工作日內(nèi)出具 審核意見；對審核同意的，核發(fā)同意動用住房維修基金通知書 并開具支票。申請使用第七條第（三）項的住房公積金用于既有住宅樓 宇增設(shè)電梯的按照 住房公積金管理條例 及本市有關(guān)規(guī)定向廣 州住房公積金管理中心提出申請。申請使用第七條第（三）項的專項維修資金用于既有住宅 樓宇增設(shè)電梯的按照 住宅專項維修資金管理辦法 及本市有關(guān) 規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向市房屋安全管理所申請列支。第九條 以下單位或個人（以下統(tǒng)稱申請人）可作為增設(shè) 電梯的主體，依照本辦法規(guī)定提出增設(shè)電梯的相關(guān)申請：（一）業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)

6、主委 員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過 5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過 5 名業(yè)主作為代表；（二）業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出增設(shè)電梯申請；（三）擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售 房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住 房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。前款規(guī)定的申請加建電梯的單位和個人，應(yīng)當(dāng)作為建設(shè) 單位承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第十條 既有住宅增設(shè)電梯，如已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不 需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦 理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按照以

7、下程序辦理：（一）申請人按本辦法規(guī)定提交申請材料；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定建筑設(shè)計方案并復(fù)函后，應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行批前公示。 批前公示應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯的工程 現(xiàn)場、市規(guī)劃局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站同時進(jìn)行；（三）批前公示結(jié)束后，申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)增設(shè)電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期內(nèi)動工建設(shè)。第十一條依照本辦法第十條第（一）項規(guī)定，在辦理建 設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑設(shè)計方案審查階段， 申請人應(yīng)當(dāng)提交以 下資料：（一）申請函及立案申請表；（二）申請人身份證明文件；（三）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具的建筑設(shè)計方案 圖紙一式兩份（含繪制在1/500現(xiàn)狀地

8、圖上的總平面圖、各樓層 平面圖、各向立面圖、剖面圖 ）；（四）建筑設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明；（五）專有部分占該棟（單元）建筑物總面積2/3以上的業(yè) 主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意增設(shè)電梯以及同意所送審的建 筑設(shè)計方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印 件。申請人為單位的，應(yīng)當(dāng)提交中華人民共和國組織機構(gòu) 代碼證或其他有效證明文件；申請人為業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主 身份證明或者業(yè)主委員會的證明材料；接受委托代為提出申請 的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。第十二條 依照本辦法第十條第（三）項申領(lǐng)增設(shè)電梯的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，申請人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）申請函及立案申請表；

9、（二）本辦法第一條所列的申請人身份證明文件；（三）有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具的建筑設(shè)計圖紙一 式兩份（含繪制在1/500現(xiàn)狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、 各向立面圖、剖面圖）。建筑設(shè)計圖與原送審的建筑設(shè)計方案有 較大變化的，還應(yīng)當(dāng)提交同意增設(shè)電梯的業(yè)主同意該建筑設(shè)計施 工圖的書面意見；（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在審查建筑設(shè)計方案的復(fù)函 中要求的其他資料。第十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對增設(shè)電梯申請應(yīng)當(dāng) 依據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及本辦法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查；對符合本辦法第四條要求和有關(guān)技術(shù)規(guī)定的，依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許 可證。第十四條對業(yè)主提出的增設(shè)電梯影響通風(fēng)、采光或通 行等建筑設(shè)計問題，城

10、鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查時， 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn) 場勘察；建筑設(shè)計違反國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范中通風(fēng)、采光、通 行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的， 除申請人已與相關(guān)受影響業(yè)主達(dá)成 協(xié)議外，應(yīng)當(dāng)要求申請人再次征求受影響業(yè)主的意見或者修改建 筑設(shè)計方案。第十五條 申請人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工圖設(shè)計審 查、施工和監(jiān)理。工程投資額在 30萬元以上的，申請人應(yīng)當(dāng)向 區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證；工程投資額在 30萬元以下的，申請人應(yīng)當(dāng)按 照關(guān)于加強臨時性建筑和限額以下小型工程建設(shè)管理工作的通 知（穗府辦200910號）的規(guī)定向

11、屬地鎮(zhèn)、街申請辦理開工 備案證明。第十六條 電梯安裝前，施工單位應(yīng)當(dāng)?shù)绞匈|(zhì)監(jiān)行政管理部門辦理施工告知。電梯安裝后，施工單位應(yīng)當(dāng)向有資質(zhì)的特 種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗。第十七條按照本辦法規(guī)定辦理規(guī)劃審批手續(xù)的增設(shè)電 梯工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)劃行政管理部門辦理建設(shè)工程規(guī) 劃驗收手續(xù)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)所需立案資料依照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門公布的立案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十八條規(guī)劃驗收合格后，申請人還應(yīng)當(dāng)依照法律、 法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗收?？⒐を炇蘸细竦?，方可交付使用，并及時向市城建檔案館移交建設(shè)檔案。工程投資額在30萬元以上的，申請人還應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案。第十九條 既有住

12、宅增設(shè)電梯后，需要對增設(shè)電梯而新 增的建筑面積進(jìn)行房產(chǎn)測繪的， 應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。 已購 買公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資增設(shè)電梯的，由原產(chǎn)權(quán)單位委托； 住宅房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯的，由房屋所有權(quán)人共同委托。第二十條 房產(chǎn)測繪成果用于房屋權(quán)屬登記的，房屋產(chǎn) 權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對測繪成果進(jìn)行審核，審核后的房產(chǎn)測繪成果按以下情形辦理房地產(chǎn)登記：（一）已購買公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資增設(shè)電梯，增設(shè)電梯產(chǎn)權(quán)面積需分戶分?jǐn)偟?，已購公攤面積的房改房，按分戶分 成面積給予辦理房地產(chǎn)變更登記； 未購公攤面積的房改房，按照 已購公有住房上市規(guī)定，上市交易時一并補交購買公攤面積款；（二）住宅房屋所有權(quán)人共

13、同出資增設(shè)電梯，住宅房屋所 有權(quán)人共同申請將增設(shè)電梯的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉舻模?由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記；（三）住宅房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯，住宅房屋所有權(quán)人未能就將增設(shè)電梯的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉艄餐?提出申請的，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)房屋所有權(quán)人向 房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，可不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。第二十一條 電梯投入使用前或投入使用后 30日內(nèi)，電 梯使用單位應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)、縣級市質(zhì)監(jiān)行政管理部門辦理使用登記。在用電梯定期檢驗周期為1年，電梯使用單位應(yīng)在安全 檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定 期檢驗申請。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位 對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。第二十二條對已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并依法辦理 有關(guān)施工手續(xù)的增設(shè)電梯工程， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便 利，不得阻撓、破壞施工。第二十三條 業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯了自己的所有權(quán) 和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補償?shù)纫蟮?，由業(yè)主之間協(xié)商解 決。街道人民調(diào)解委員會、相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請求依 照法定職權(quán)和程序，組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)