蘇州金帝城市別墅全程開發(fā)資料

1、浙江金帝城市別墅集團(tuán)簡介2鍛造長三角最有競爭力的地產(chǎn)品牌2金帝理念21、經(jīng)營理念：22、 發(fā)展理念33、 管理理念34、 品牌理念35、創(chuàng)新理念35、人才理念36、設(shè)計(jì)理念47、產(chǎn)品理念48、營銷理念49、競爭理念410、市場理念411、服務(wù)理念512、學(xué)習(xí)理念5金帝標(biāo)準(zhǔn)5十大標(biāo)準(zhǔn)締造金色生活5開發(fā)流程6金帝在長三角8金帝城市別墅9配套設(shè)施9規(guī)劃理念10優(yōu)越區(qū)位10花園洋房11建筑理念11戶型設(shè)計(jì)12院落別墅12建筑理念12戶型設(shè)計(jì)13雅致園林13規(guī)劃理念13園林小品14貼心物管17i.p.s物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)17物管宗旨19金帝生活同盟會(huì)員章程19新聞動(dòng)態(tài)222005, “金帝制造”22金帝城市別

2、墅，讓洋房別墅起來24五一之前，房價(jià)不漲25建筑師手記27一周等待，收獲一生幸福28 集團(tuán)簡介鍛造長三角最有競爭力的地產(chǎn)品牌 金帝城市別墅發(fā)展商杭州金帝實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司注冊資金達(dá) 3 億人民幣，是一家頗具實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)綜合性企業(yè)。目前已擁有杭州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海城運(yùn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、蘇州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州金帝廣告策劃有限公司、杭州蕭山家私市場、杭州金帝物業(yè)管理有限公司等子公司。經(jīng)營范圍涉及投資開發(fā)、建造、出租出售、咨詢、物業(yè)管理等。到 2004 年底，資產(chǎn)總額達(dá) 18 億元人民幣。杭州金帝堅(jiān)持“以人為本”的開發(fā)理念和“質(zhì)量第一、信譽(yù)至上”的經(jīng)營宗旨，目前在開發(fā)建設(shè)的土地

3、有 1200 多畝，總建筑面積約 100 萬平方米。 500 畝的上海城市岸泊項(xiàng)目， 300 畝杭州金色錢塘項(xiàng)目， 200 多畝的杭州金帝公寓， 1500 畝的太倉向東島項(xiàng)目，建筑面積數(shù)萬平方的蕭山文源廣場，金帝集團(tuán)以雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的企業(yè)管理水平讓總建筑規(guī)模達(dá) 200 萬平方米的數(shù)個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作。 金帝理念 1、經(jīng)營理念： 誠信、務(wù)實(shí)、雙贏 首先經(jīng)營思想，其次經(jīng)營生活，再次經(jīng)營產(chǎn)品，然后經(jīng)營品牌 品質(zhì)為本，通過產(chǎn)品帶來市場，通過不懈的追求帶來持續(xù)的發(fā)展 2、 發(fā)展理念 運(yùn)用主動(dòng)危機(jī)理論，激發(fā)企業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力 觀念的直線式提升，產(chǎn)品的階梯式創(chuàng)新，品牌的遞歸式發(fā)展構(gòu)成企業(yè)的發(fā)展模型 無論是

4、領(lǐng)域還是地域，企業(yè)的發(fā)展都要成為行業(yè)或地區(qū)發(fā)展的推動(dòng)力 3、 管理理念 管理三大核心科學(xué)、專業(yè)、規(guī)范 倡導(dǎo)企業(yè)行為的規(guī)范化，力求建立完善的內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制 通過人員優(yōu)化、組織優(yōu)化、流程優(yōu)化，提升整體的運(yùn)作效率 建立科學(xué)、現(xiàn)代、系統(tǒng)的管理體系，對(duì)決策、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)等進(jìn)行流程化管理 強(qiáng)調(diào)管理中的整合能力，實(shí)現(xiàn)外部資源的吸收運(yùn)用、內(nèi)部資源的再生與共享 4、 品牌理念 將品牌作為企業(yè)的核心競爭力 通過品質(zhì)塑造品牌，通過口碑傳播品牌 企業(yè)與品牌同步發(fā)展，由品牌的持續(xù)強(qiáng)大帶來利潤的持續(xù)增長 品牌的維護(hù)在于品質(zhì)的追求和產(chǎn)品的創(chuàng)新 真正企業(yè)品牌，不但要有品牌的產(chǎn)品，還要又品牌的文化 5、創(chuàng)新理念 首先要

5、有理念的創(chuàng)新，然后才有產(chǎn)品的創(chuàng)新 創(chuàng)新不是在于吸引關(guān)注，而是在于完善品質(zhì) 創(chuàng)新可以占領(lǐng)市場，更在于突破自己 唯有將創(chuàng)新作為企業(yè)日常的習(xí)慣，創(chuàng)新才可以成為生命力 創(chuàng)新的機(jī)理在于四大元素：發(fā)現(xiàn)、關(guān)懷、思考、勇氣 5、人才理念 有優(yōu)秀的人才，才有優(yōu)秀的產(chǎn)品 沒有最好的人才，只有最合適的崗位 充分信任和尊重員工，堅(jiān)信每一位員工都有不斷突破的潛能 為每一位員工提供學(xué)習(xí)提升的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)人才的可持續(xù)發(fā)展 建立合適、有效的激勵(lì)機(jī)制，促使員工的主動(dòng)工作和主動(dòng)提升 重視員工的個(gè)人能力，但將團(tuán)隊(duì)作為企業(yè)的基本細(xì)胞 6、設(shè)計(jì)理念 建筑首先是一門藝術(shù)，將是城市的一道風(fēng)景 設(shè)計(jì)以人為本，從細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性的終極關(guān)懷 設(shè)計(jì)考慮

6、適度超前與持久力，將百年建筑作為追求的目標(biāo) 文化是設(shè)計(jì)的主要靈感 充分考慮產(chǎn)品，為顧客作細(xì)致的打算 7、產(chǎn)品理念 好產(chǎn)品的背后，是準(zhǔn)確的市場定位 洞悉顧客表面或潛在的需求，才可以開發(fā)出顧客滿意的產(chǎn)品 虛心聆聽，但同時(shí)敢于突破，敢于用產(chǎn)品引導(dǎo)市場，做行業(yè)的領(lǐng)跑者 堅(jiān)持產(chǎn)品要具有獨(dú)特的個(gè)性，企業(yè)的個(gè)性、品牌的個(gè)性 始終將質(zhì)量作為產(chǎn)品的核心競爭力，將創(chuàng)新作為產(chǎn)品的持久活力 品位作為產(chǎn)品的終極追求，開發(fā)可以欣賞、可以品味、可以享受的產(chǎn)品 8、營銷理念 營銷思路的核心建立一種誠信、確立一個(gè)形象、樹立一個(gè)品牌 誠信是最好的銷售之道 要讓客戶知道我們的產(chǎn)品，同時(shí)感受我們的文化 9、競爭理念 明確自身的競爭力

7、所在，建立市場自信 將產(chǎn)品競爭提升到企業(yè)競爭、品牌競爭、文化競爭 敢于中流激水，善于謀求差異化競爭 競爭的最終結(jié)果是要占有市場、優(yōu)化自我、激勵(lì)壯大 10、市場理念 市場永遠(yuǎn)都是存在的 激烈的競爭中，市場最終的歸屬取決于三個(gè)元素誠信、質(zhì)量、服務(wù) 勇于培育市場，通過努力讓市場更為成熟，從而樹立新的市場標(biāo)高 11、服務(wù)理念 服務(wù)只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn) 真正的服務(wù)，是在銷售結(jié)束之后 服務(wù)的目標(biāo)是超越顧客的期望 理解、關(guān)懷、溝通，是完善服務(wù)的最有效手段 12、學(xué)習(xí)理念 為了開發(fā)更好的產(chǎn)品，我們必須不斷地學(xué)習(xí) 只有持續(xù)的學(xué)習(xí)，才能使企業(yè)發(fā)展、壯大 虛心地借鑒、反復(fù)地總結(jié)，是學(xué)習(xí)最好的方法金帝標(biāo)準(zhǔn)十大標(biāo)準(zhǔn)締造金

8、色生活 浙江金帝集團(tuán)擁有一套獨(dú)特的住宅開發(fā)理念，即 mtp(model to product) 開發(fā)模式。金帝在開發(fā)每一個(gè)樓盤的時(shí)候，并不是單單注重產(chǎn)品 (product) ，而是首先針對(duì)其目標(biāo)客戶和地塊的特征，創(chuàng)造出一個(gè)最適宜居住的 “ 生活模型 ”(model) ，由此來引導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)?？梢哉f , 金帝在開發(fā)產(chǎn)品的同時(shí)也是在創(chuàng)造一種品牌化的生活。繼在杭州的高科技廣場和文源廣場的開發(fā)獲得成功后，金帝集團(tuán)又把此模式引入蘇州的城市別墅項(xiàng)目中，無論是其建筑設(shè)計(jì)的剛性，還是物業(yè)管理的柔性，均無不以此為核心、以此為標(biāo)準(zhǔn)，處處體現(xiàn)出人本主義的關(guān)懷與呵護(hù) 金帝住宅的十大標(biāo)準(zhǔn) 1 、規(guī)劃超前化：以前瞻性

9、為原則，以提高業(yè)主的生活質(zhì)素、創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行住宅選型和總體規(guī)劃。提高、擴(kuò)充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足未來的生活需求。 2 、戶型合理化：間隔、開間舒適合理，充分考慮居住者的使用需求和心理需求。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，房無凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺空間完整，使用性完好。動(dòng)靜分區(qū)合理，視觸覺舒適 , 通風(fēng)采光良好 , 做到安全、舒適、方便、提高健康生活的標(biāo)準(zhǔn)。 3 、建筑藝術(shù)化：建筑造型優(yōu)美動(dòng)人，不單純滿足住宅的功能使用要求，同時(shí)注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和地域性。 4 、質(zhì)量合格化 : 建材、設(shè)備保證合格 , 建筑規(guī)劃、施工 , 樓宇質(zhì)量符合甚至超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

10、5 、建材環(huán)?；?: 建筑材料適應(yīng)時(shí)代潮流 , 符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) , 避免對(duì)環(huán)境、人體的危害。積極采用新設(shè)備、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì) , 減少對(duì)資源的浪費(fèi) , 盡量循環(huán)利用寶貴資源。 6 、配套完善化 : 服從政府在教育、生活等各方面的市政配套要求 , 嚴(yán)格按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。建立小區(qū)專營會(huì)所 , 為業(yè)主提供更體貼、更自然、更舒心的生活、休息、娛樂服務(wù)。 7 、服務(wù)多樣化 : 物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容 , 如治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新。滿足個(gè)性化服務(wù)的去求 , 針對(duì)業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要 , 細(xì)化服務(wù)內(nèi)容 , 建立多樣、健康、便利的服務(wù)體系。 8 、環(huán)境公園化 : 重

11、視人對(duì)自然環(huán)境的需要 , 在社區(qū)環(huán)境的建設(shè)中 , 高水平規(guī)劃園林綠化 , 精心養(yǎng)護(hù) , 使社區(qū)成為居住、休養(yǎng)的理想之地。 9 、生活智能化 : 運(yùn)用成熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來滿足居民的多層次生活需要 , 注重社區(qū)智能化管理 , 提高居民生活質(zhì)量。 10 、社區(qū)人性化 : 弘揚(yáng) “ 建筑以人為本 ” 的理念 , 通過高水平的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。重視社區(qū)氛圍 , 通過科學(xué)、人性化的社區(qū)管理達(dá)到居住的完美和諧。 十大標(biāo)準(zhǔn)將科技、美學(xué)和人性化完美的糅合在一起 , 也為金帝在城市別墅創(chuàng)造的別墅級(jí)生活理念提供了堅(jiān)實(shí)的保證。 開發(fā)流程金帝在短短幾年間就有了傲人的成績是因?yàn)榻鸬蹞碛幸惶转?dú)特的開發(fā)理念和完備的

12、操作流程。 1 、 mtp 開發(fā)模式。 金帝的 mtp （ modle to product ）開發(fā)模式引導(dǎo)著金帝出品的每一個(gè)樓盤都是在各地不同的本土文化、地塊特點(diǎn)、市場前景和居民生活習(xí)性等因素上總結(jié)優(yōu)化后，制定出適合當(dāng)?shù)鼐用裆畹摹吧钅Ｐ汀薄＿M(jìn)而以制定出的模型拆分為若干模塊，再細(xì)化到整個(gè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀、還有物業(yè)管理等具體方案，因此金帝在規(guī)劃之初就是在為未來的業(yè)主建造一個(gè)舒適的家園。 2 、建筑柔性技術(shù)的提出與運(yùn)用。 集團(tuán)還提出了“建筑柔性技術(shù)”，即在造房建屋時(shí)利用超前的建筑技術(shù)把人文、社區(qū)文化等軟性的東西導(dǎo)入到其中，使生活小區(qū)不單是人們居住棲息的地方，更成為他們的精神家園。

13、3 、遞歸式的產(chǎn)品優(yōu)化流程。 為了保證金帝產(chǎn)品的最優(yōu)化及持續(xù)創(chuàng)新力，金帝集團(tuán)為其房產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)制定了一套行之有效的產(chǎn)品優(yōu)化流程，提出了“集中優(yōu)化，循環(huán)遞歸”的模式，確保了從設(shè)計(jì)到建造的每一環(huán)節(jié)都可以完成品質(zhì)上的逐級(jí)提升。 4 、低成本采購平臺(tái)的應(yīng)用。 金帝的房子在保證高品質(zhì)的同時(shí)，總是保持了較大的價(jià)格優(yōu)勢，這正是得益于在樓盤建造的過程中所啟用的“低成本采購平臺(tái)”，這一平臺(tái)的構(gòu)建為集團(tuán)批量開發(fā)提供了穩(wěn)定而又可靠的建材供應(yīng)，從而保證了金帝樓盤的“低價(jià)質(zhì)優(yōu)”。 5 、整合產(chǎn)業(yè)鏈強(qiáng)勢資源。 為了全力營造高品質(zhì)的居住小區(qū)，為住戶提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，近年來金帝不斷在全國物色為房產(chǎn)樓盤提供配套服務(wù)的合作伙伴

14、，并最終請來了決策資源集團(tuán)有限公司為金帝城市別墅的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品策劃顧問；還請了中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院執(zhí)掌項(xiàng)目的園林和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)；并以公開招標(biāo)方式擇優(yōu)確定知名物業(yè)管理公司，引入超前時(shí)代的 i.p.s 物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)， 為 項(xiàng)目業(yè)主提供全方位的智能（ intelligent ）、專業(yè)（ professional ）、滿意（ satisfying ）服務(wù)。 金帝集團(tuán)就是這樣在原有的集團(tuán)基礎(chǔ)上，不斷完善和創(chuàng)新，把人性化融入房產(chǎn)，在樹立自己品牌的同時(shí)，在把自己的“家”越做越大的同時(shí)；也為無數(shù)置業(yè)者安了舒適的小家。最近，金帝集團(tuán)響亮地提出了近期發(fā)展目標(biāo)：以長江三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展為契機(jī)，立足蕭山，鍛造長三角

15、最有競爭力的強(qiáng)勢房地產(chǎn)企業(yè)品牌。“金帝城市別墅”是金帝集團(tuán)進(jìn)軍蘇州房地產(chǎn)市場的第一個(gè)項(xiàng)目，將以“高標(biāo)準(zhǔn)、高姿態(tài)、嚴(yán)要求”為綱領(lǐng)進(jìn)行開發(fā)，使其成為集團(tuán)品牌異地?cái)U(kuò)張的又一個(gè)據(jù)點(diǎn)。 金帝在長三角金帝城市別墅 金帝城市岸泊金帝高新科技廣場金帝金色公寓金帝金色錢塘金帝文源廣場金帝城市別墅配套設(shè)施 交通 項(xiàng)目位于解放西路與西環(huán)路的交接點(diǎn)，交通縱橫發(fā)達(dá)，環(huán)線以內(nèi)各地須臾即達(dá)。距離市中心商業(yè)旺地觀前街只 5 公里 左右，行車時(shí)間約 10 分鐘。公交線路多達(dá) 10 余條。 60 路環(huán)線（體育中心至體育中心）方便自由出入市區(qū)各地， 701 路（東園至金屋裝飾城）將過蘇州多個(gè)園林景點(diǎn)，游四路更方便的從火車站至木瀆天

16、平山。另吳中區(qū)各條公交線路（ 43 路、 63 路、 65 路、 58 路）也很方便出入至吳中光福、木瀆等地。 日常 項(xiàng)目建成后小區(qū)有社區(qū)商業(yè)配套，囊括醫(yī)藥、茶社、書吧、休閑屋、電訊、便利店、書店、文具店、家政服務(wù)中心等與日常生活息息相關(guān)的生活配套，業(yè)主足不出戶即可解決生活所需。 在解放東路上有百潤發(fā)蘇福店大賣場，對(duì)面有南門小商品德合市場；新康花園門口有喜士多超市； 15 分鐘的商圈有家樂福賣場，觀前商圈，石路商圈，生活十分便利。文體 項(xiàng)目周圍幼兒園有友聯(lián)幼兒園、水香幼兒園、大龍港幼兒園、三香中心幼兒園，為您的小孩子提供親切服務(wù)；小學(xué)有友聯(lián)小學(xué)、東大街小學(xué)、蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；中學(xué)有橫塘中學(xué)、彩

17、香中學(xué)、新市路上的十四中學(xué)和勞動(dòng)路上的第三十三中；另外還有技術(shù)類的職業(yè)技術(shù)學(xué)院。 醫(yī)療 南門新村路的蘇州市第五人民醫(yī)院，南環(huán)西路上有圣愛醫(yī)院，稍遠(yuǎn)一些的有十梓街的第一人民醫(yī)院和道前街的第二人民醫(yī)院。金融 在桐涇公園路口有農(nóng)行和中行及建行，百潤發(fā)附近有建行、工商銀行。另桐涇路主干道上也有工行、建行、中行等銀行，還有在新市路上的中關(guān)村證券。這些都能滿足居民日常最基本的需要。 規(guī)劃理念一、 規(guī)劃指導(dǎo)思想 1、 體現(xiàn)傳統(tǒng)文化演繹現(xiàn)代建筑與園林的項(xiàng)目差異化特色。2、 以“新傳統(tǒng)主義”的城市規(guī)劃理念與項(xiàng)目規(guī)劃。 人文關(guān)懷是規(guī)劃的核心； 設(shè)計(jì)足夠的公共空間，增強(qiáng)鄰里交往； 尊重歷史，使本項(xiàng)目保持一種與傳統(tǒng)文

18、化的血脈聯(lián)系，從而喚醒人的記憶，寄托人的情感，體現(xiàn)了一種深切的人文關(guān)懷； 與自然和諧共存。工業(yè)化時(shí)代人類征服自然的許多惡果，已經(jīng)開始顯現(xiàn)。蘇州作為長三角產(chǎn)業(yè)鏈中“世界工廠”，雖然 gdp 令人鼓舞，但城市環(huán)境、生活環(huán)境并不像經(jīng)濟(jì)指標(biāo)那么優(yōu)越。 二、 規(guī)劃理念 1、 為住戶提供一個(gè)理想的生活空間，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的最終目的。 2、 西側(cè)地塊以民居形式為基調(diào)的聯(lián)體別墅群，通過空間的錯(cuò)位組合，力求營造一種具有傳統(tǒng)蘊(yùn)味的“街坊空間”，傳統(tǒng)與現(xiàn)代互融的形式，典雅而恰到好處的色彩，小中見大、秀外惠中的空間處理，都處處體現(xiàn)了蘇州古城深厚的文化底蘊(yùn)及設(shè)計(jì)者對(duì)傳統(tǒng)之脈的尊重。3、 東側(cè)地塊以小高層住宅為主另設(shè)部分多層

19、住宅及商鋪。規(guī)劃設(shè)計(jì)著重通過以下幾點(diǎn)提升其樓盤品質(zhì)：1) 大面積的綠化主題公園，為住戶營造一個(gè)非同凡響的居住環(huán)境。 2) 精致的戶型設(shè)計(jì)，并為住戶帶來了城市別墅，情景別墅的新概念。 4、典雅的立面造型設(shè)計(jì)，精心推敲的比例及細(xì)部設(shè)計(jì)，力求使整個(gè)單體形式純凈，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。避免不和協(xié)的形式存在。 4 以別墅的構(gòu)成要素融入項(xiàng)目規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)中，將陽光，景觀，故事，溪流，運(yùn)動(dòng)幾大元素巧妙融合在一個(gè) 9 萬平方的社區(qū)中，達(dá)到物我相容，天人合一的境界；注重公共空間的營造，增強(qiáng)小區(qū)鄰里交往，充分體現(xiàn)對(duì)人文的關(guān)懷。 優(yōu)越區(qū)位項(xiàng)目 尊處滄浪新城核心位置， 位于解放西路與西環(huán)路的交接點(diǎn)，交通縱橫發(fā)達(dá)，環(huán)線以內(nèi)各

20、地須臾即達(dá)。距離市中心商業(yè)旺地觀前街只 5 公里 左右，行車時(shí)間約 10 分鐘。公交線路多達(dá) 10 余條。 60 路環(huán)線（體育中心至體育中心）方便自由出入市區(qū)各地， 701 路（東園至金屋裝飾城）將過蘇州多個(gè)園林景點(diǎn)，游四路更方便的從火車站至木瀆天平山。另吳中區(qū)各條公交線路（ 43 路、 63 路、 65 路、 58 路）也很方便出入至吳中光福、木瀆等地。 滄浪新城國際化美好規(guī)劃前景。 蘇州市委市政府出臺(tái)一系列政策大力扶持滄浪新城的建設(shè)，快速處理和協(xié)調(diào)機(jī)制也極大有助于新城的發(fā)展。 滄浪區(qū)先天的地理、歷史條件相當(dāng)優(yōu)厚，而未來的建設(shè)規(guī)劃也將能夠充分挖掘出這個(gè)地區(qū)的價(jià)值潛力。 滄浪新城擁有集景觀、教

21、育、科技于一身的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展上升的空間不可限量。 目前已經(jīng)建成的兩條快速干道將支撐起新城的交通網(wǎng)絡(luò)，多條規(guī)劃內(nèi)的輕軌線通過，為區(qū)內(nèi)進(jìn)一步發(fā)展提供保障。 石湖景區(qū)建設(shè)工程、沿京杭大運(yùn)河景觀工程都將極大程度的提高滄浪新城的生態(tài)景觀和居住環(huán)境。 花園洋房建筑理念整個(gè)地塊南北向較長，因此在南側(cè)和北側(cè)各設(shè)一個(gè)集中的綠化空間，中央入口處的廣場則把南北兩個(gè)花園聯(lián)系在一起。這兩個(gè)集中的綠化空間由建筑圍合而成，形成一個(gè)大型的庭院空間。在這個(gè)庭院里有起伏的草坡、潺潺的流水優(yōu)美的疊石、精致的小品以及茂密的樹林，居民在這里散步，晨練、休閑，享受著陽光、風(fēng)、雨、露和新鮮空氣，這種都市中的田園式生活情調(diào)正是本案所努

22、力追求的。 本案由小高層住宅與多層住宅及部分商鋪組成，其中多層住宅位于用地南側(cè)，小高層住宅布置在用地北側(cè)，住宅以板式為主，東西兩側(cè)各設(shè)一組，中間圍合出幾個(gè)大型的庭院空間。兩側(cè)住宅各自錯(cuò)開，以使每棟樓都能爭取到最好的朝向。除了兩側(cè)住宅圍合出幾個(gè)大型庭院之外，前后住宅間由于有較大的空間通過景觀處理也可以營造出一個(gè)溫馨的組團(tuán)綠化空間。 用地沿港務(wù)路一側(cè)設(shè)有一些商鋪，這些商鋪以內(nèi)街的形式為特征，并與住宅區(qū)的綠化相互滲透，空間互融為一體，這樣的處理可以充分提升商鋪的品味，區(qū)別于一般的店鋪形式，并與港務(wù)路對(duì)面地塊的庭院式商鋪形成呼應(yīng)。為了使兩邊的商鋪融為一體，共同形成商業(yè)街的特征，港務(wù)路在這一段上鋪設(shè)廣場

23、磚，其鋪設(shè)法與兩邊的人行道一致，從而加強(qiáng)了兩邊的聯(lián)系。 戶型設(shè)計(jì)院落別墅 建筑理念本方案最著重強(qiáng)調(diào)的特色就是“街坊空間”。從傳統(tǒng)的作法來看，民居與街的結(jié)合是最有代表性的追本溯源，我們可以想像古代紹興、烏鎮(zhèn)、周莊、南潯、黟縣等地的小街上的情景，不寬但曲折的街道上鋪著古樸但干凈的青石板，市民沿街而居，一派怡然自得、安靜詳和的生活場景。這種“街坊”式的生活空間，在現(xiàn)代社會(huì)中已經(jīng)即將消逝。我們希望在這個(gè)小區(qū)中，重新找回這種傳統(tǒng)的生活方式。 本案的街道看似規(guī)整，但通過房屋適當(dāng)?shù)腻e(cuò)位，使街道產(chǎn)生適當(dāng)?shù)那郏倥湟宰≌兓S富的立面造型及樹冠漂亮的大樹，掩映之下，“街”的韻味不知不覺地就出來了。戶型設(shè)計(jì)雅致

24、園林規(guī)劃理念規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：以“模糊空間設(shè)計(jì)、尋找失落的時(shí)光、住宅景觀效能最大化”三大原則貫穿景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。 住宅景觀效能最大化：將建筑作為景觀的一部分，將建筑與景觀相互融合；體現(xiàn)景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃的巧妙構(gòu)思； 模糊空間設(shè)計(jì)：通過創(chuàng)造多元化、多層次的居住空間，打破簡單劃一的物質(zhì)空間，讓設(shè)計(jì)做到真心誠意的“以人為本”，體現(xiàn)人與環(huán)境的融合 ; 尋找失落的時(shí)光：我們曾經(jīng)有我們年少時(shí)候的游戲，在沒有電腦、沒有玩具的時(shí)候，我們卻能那么快樂的成長；一點(diǎn)點(diǎn)的獲得，都是由自己爭取，在我們的景觀中，有對(duì) 2500 年蘇州的謙遜尊重和對(duì)人文的深切關(guān)懷 ;園林小品 貼心物管 i.p.s物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)i.p.s 物業(yè)服務(wù)

25、系統(tǒng)是金帝集團(tuán)在旗下多個(gè)樓盤推行的高品質(zhì)物業(yè)管理模式。 具體實(shí)現(xiàn)方式：intelligent 智能小區(qū)智能管理系統(tǒng)由多個(gè)子系統(tǒng)聯(lián)合構(gòu)成。 智能安保系統(tǒng) 1. 周界防范報(bào)警系統(tǒng)：周界設(shè)置紅外線對(duì)射探測器，感知外界翻越圍墻的入侵。 2. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：通過在小區(qū)周圍圍墻和小區(qū)道路的交叉口設(shè)置攝像機(jī)，監(jiān)控小區(qū)的周圍和內(nèi)部保安情況，一旦報(bào)警觸動(dòng)后監(jiān)控機(jī)房人員能夠馬上看到系統(tǒng)自動(dòng)切換的報(bào)警畫面。 3. 保安巡更管理系統(tǒng)：通過設(shè)置巡更點(diǎn)，使保安人員按照預(yù)定路線巡邏，保證其他系統(tǒng)無法估計(jì)的盲區(qū)，同事以人防手段彌補(bǔ)技防的缺陷。 4. 聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講門禁系統(tǒng)：通過小區(qū)的聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)，視線小區(qū)住戶對(duì)訪客的

26、出入管理，同時(shí)系統(tǒng)的保安功能為小區(qū)住戶提供家庭的防盜及其他報(bào)警功能。 智能管理系統(tǒng) 1. 車輛管理系統(tǒng)：在小區(qū)主入口，地下車庫出入口，小區(qū)的出入口設(shè)置車輛管理系統(tǒng)，智能控制出入小區(qū)的車輛。 2. 背景音樂系統(tǒng)：在公共區(qū)域、睇下車庫設(shè)置揚(yáng)聲器，給小區(qū)住戶提供一個(gè)良好的居住氛圍，同時(shí)提供睇下車庫報(bào)警及應(yīng)急情況的廣播。 3. 電子公告系統(tǒng)：主要用于小區(qū)的公告現(xiàn)實(shí)，如物業(yè)信息，天氣預(yù)報(bào)等內(nèi)容，以文字動(dòng)畫為主。主出入口的顯示屏還可以播放電視及錄像信號(hào)。 professional 專業(yè) 中海物業(yè)是一家專業(yè)化、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的物管公司，其專業(yè)化來源于： 1. 先進(jìn)、科學(xué)、健全的企業(yè)體制； 2. 以業(yè)主為本，

27、人性化的物管理念； 3. iso9001 物業(yè)管理質(zhì)量保證體系； 4. 規(guī)范化的言行、儀容、儀表； 5. 量化考核制度，強(qiáng)制性年度輪崗、強(qiáng)制性末位淘汰； satisfying 滿意 為業(yè)主提供服務(wù)是我們的主要工作，但不是終極目標(biāo)，我們的目標(biāo)是通過我們的努力創(chuàng)造一種具有格調(diào)的生活模式，一種具有深度的居住文化，這個(gè)目標(biāo)有實(shí)現(xiàn)的可能，是因?yàn)槲覀兓谶@樣的理解： 員工： 1. 我們的員工熱愛生活、熱愛工作，因此他們懂得微笑，他們向業(yè)主微笑，向業(yè)主的朋友微笑，向生活微笑； 2. 在員工的眼里面，所有的業(yè)主都不是顧客，而是朋友，他們懂得理解與關(guān)懷，因此他們會(huì)主動(dòng)地幫助； 3. 他們是最優(yōu)秀的員工，懂得學(xué)習(xí)

28、，在贊揚(yáng)中學(xué)習(xí)，在批評(píng)中學(xué)習(xí)，他們會(huì)不斷進(jìn)步； 4. 他們?yōu)檫@里付出了最辛勤的勞動(dòng)，所以他們會(huì)和你一樣，愛護(hù)你的家。 目標(biāo)： 1. 我們用業(yè)主的滿意程度作為衡量我們服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)； 2. 完成業(yè)主的要求是我們的工作內(nèi)容，我們的工作目標(biāo)是做得更好； 3. 當(dāng)發(fā)生矛盾的時(shí)候，尊重是解決的鑰匙，理解是最好的方法；管理： 1. 對(duì)物業(yè)的管理，我們通過技術(shù)去實(shí)現(xiàn)； 2. 對(duì)業(yè)主的管理，我們通過服務(wù)去實(shí)現(xiàn)； 3. 對(duì)員工的管理，我們通過培訓(xùn)去實(shí)現(xiàn)； 4. 對(duì)社區(qū)的管理，我們通過文化去實(shí)現(xiàn)； 5. 管理最終的目的，是要用心去創(chuàng)造、豐滿、潤澤一種和諧的居住文化。 物管宗旨金帝城市別墅的物業(yè)管理工作由中海物業(yè)服

29、務(wù)有限公司承擔(dān)。 中海物業(yè)服務(wù)有限公司是一家專業(yè)的，從事中高檔住宅小區(qū)、商務(wù)辦公寫字樓、別墅、商場、休閑康體設(shè)施及工業(yè)廠房的物業(yè)管理公司。公司以物業(yè)管理“ iso9001 ”國際質(zhì)量體系為標(biāo)準(zhǔn)，以 i.p.s 物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)智能（ intelligent ）、專業(yè)（ professional ）、滿意（ satisfying ）在蘇州管理的樓盤包括奧林花園、康馨別墅、公園天下等。 “和諧管理、竭誠盡力、盡善盡美”是中海物業(yè)的工作宗旨，中海物業(yè)渴望以竭誠的奉獻(xiàn)來獲得客戶百分之百的喜悅，讓業(yè)主擁有安全、清潔、優(yōu)雅的居住空間，享受舒適、溫暖、榮耀的居住感受。為業(yè)主提供服務(wù)是我們的主要工作，但不是終極目

30、標(biāo)，我們的目標(biāo)是通過我們的努力創(chuàng)造一種具有格調(diào)的生活模式，一種具有深度的居住文化。金帝生活同盟會(huì)員章程 金帝生活同盟，金牌生活品質(zhì) 總則 【同盟會(huì)的組織性質(zhì)】 金帝生活同盟是一個(gè)公益性的綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過促進(jìn)生活服務(wù)供應(yīng)者聯(lián)盟，加強(qiáng)供需互動(dòng)與真誠溝通，使同盟會(huì)會(huì)員快捷地享受到的優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)和產(chǎn)品；通過倡導(dǎo)健康、悠閑的生活方式和生活理念以及積極向上、豐富健康的社區(qū)文化，為同盟會(huì)會(huì)員締造高質(zhì)量的生活。 【同盟會(huì)的會(huì)員特征】 熱愛生活，經(jīng)常微笑；具有責(zé)任感，對(duì)家人有過幸福的承諾；想象力豐富，對(duì)生活有夢想，有追求；尊老愛幼，孝敬父母，重視孩子健康成長；賦有品位，鄙視浮華，渴望回歸；對(duì)事業(yè)不懈追求，但同

31、時(shí)有張有弛，有享受優(yōu)質(zhì)生活的強(qiáng)烈意愿。 結(jié)盟宗旨【透過與您真誠的溝通，“金帝生活同盟”致力于達(dá)成下列目標(biāo)】 1. 作為杭州金帝集團(tuán)創(chuàng)辦的一個(gè)公益性服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于無償或優(yōu)惠為您提供置業(yè)顧問和其他優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)； 2. 更貼近的了解會(huì)員對(duì)金帝房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求和建議，從而改進(jìn)金帝房產(chǎn)小區(qū)規(guī)劃和創(chuàng)新住宅設(shè)計(jì)，全心全意為您提供更好的產(chǎn)品； 3. 更貼近的了解會(huì)員對(duì)金帝房產(chǎn)小區(qū)的物業(yè)管理和日常生活需求，踏踏實(shí)實(shí)為會(huì)員提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)； 4. 讓會(huì)員更多更好的享受到金帝業(yè)主的權(quán)利和優(yōu)惠； 5. 讓會(huì)員的意見和建議變成金帝不斷成長的有力鞭策； 6. 本會(huì)將成為加強(qiáng)和促進(jìn)金帝地產(chǎn)與社會(huì)各界密切聯(lián)系的平臺(tái)。 會(huì)員

32、權(quán)益【成功加入“金帝生活同盟”，成為我們親密的伙伴，您將擁有如下權(quán)益】獲得現(xiàn)金優(yōu)惠： 在 2005 年 10 月 1 日前 ，憑會(huì)員卡購買杭州金帝集團(tuán)在蘇州開發(fā)的“城市別墅”項(xiàng)目即可享受到￥ 5000 元優(yōu)惠； 積分獎(jiǎng)勵(lì)： 可以通過參加“生活同盟”推出的積分活動(dòng)，根據(jù)“生活同盟”積分活動(dòng)的具體規(guī)定，獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)（詳見“會(huì)員積分計(jì)劃”）； 尊貴業(yè)主優(yōu)惠： 會(huì)員在成為金帝集團(tuán)項(xiàng)目城市別墅業(yè)主后，在使用小區(qū)會(huì)所時(shí)，銷售額外優(yōu)惠； 其他優(yōu)惠、優(yōu)先： 優(yōu)先安排參觀金帝地產(chǎn)的銷售示范單位，及時(shí)收到金帝地產(chǎn)最新推出的樓盤資料；免費(fèi)參加由本會(huì)組織的對(duì)金帝地產(chǎn)現(xiàn)有物業(yè)的參觀活動(dòng)，參觀金帝在內(nèi)地的優(yōu)良房產(chǎn)及物業(yè)

33、；可以通過本會(huì)了解購買房產(chǎn)的基本常識(shí)，為您盡力解答有關(guān)房地產(chǎn)方面的咨詢和疑惑；免費(fèi)收到“生活同盟”編印的資訊豐富、設(shè)計(jì)精美的生活同盟會(huì)?？?；會(huì)員擁有一個(gè)自由發(fā)表建議和意見的途徑，并可以參加本會(huì)舉行的懇談會(huì)及各類會(huì)員活動(dòng)。 會(huì)員守則會(huì)員表格一經(jīng)本會(huì)確認(rèn)，即可成為本會(huì)會(huì)員。在會(huì)期間，會(huì)員享有所有會(huì)員權(quán)益，同時(shí)有義務(wù)維護(hù)本會(huì)形象，向社會(huì)各界宣傳俱樂部倡導(dǎo)的文化理念和宗旨。會(huì)員不得發(fā)表有損本會(huì)聲譽(yù)及形象的言論，對(duì)于有損本會(huì)聲譽(yù)及形象的行為，本會(huì)有權(quán)警告或終止其會(huì)員資格，并保留最終解釋權(quán)。 【會(huì)籍】 1. 自愿參加本會(huì)，年滿 18 歲人士可以填寫入會(huì)申請表。入會(huì)申請表經(jīng)本會(huì)批準(zhǔn)方可生效，本會(huì)對(duì)所有申請保

34、留酌情權(quán)； 2. 會(huì)員對(duì)本會(huì)的組織管理具有建議權(quán)，不具備投票權(quán)；本會(huì)的財(cái)產(chǎn)歸本會(huì)所有； 3. 會(huì)員的相關(guān)權(quán)益由本人享有，不允許他人代為行使。 【會(huì)員卡】 1. 會(huì)員申請表一經(jīng)本會(huì)確認(rèn)，即可擁有一張由本會(huì)簽發(fā)的會(huì)員證。會(huì)員證是會(huì)員身份的象征； 2. 在享受本會(huì)權(quán)益時(shí)，請出示會(huì)員證。如有本會(huì)要求同時(shí)出示身份證，會(huì)員應(yīng)出示，身份證上的名字應(yīng)與會(huì)員在入會(huì)申請表上填寫的名字一致； 3. 會(huì)員卡僅供本人使用，不得私自轉(zhuǎn)讓、出借或以其他方式由他人行使相關(guān)權(quán)益； 4. 會(huì)員卡遺失請及時(shí)與本會(huì)聯(lián)系，以保證您能夠正常享受到相關(guān)權(quán)益。 【設(shè)施與服務(wù)】 會(huì)員可享受本會(huì)提供的各種優(yōu)惠和服務(wù)，如有特別活動(dòng)安排，本會(huì)將給會(huì)

35、員發(fā)出邀請，會(huì)員在享受權(quán)益的同時(shí)，必須履行優(yōu)惠及服務(wù)時(shí)的相關(guān)條款緩和條件限制；本會(huì)擁有終止優(yōu)惠或服務(wù)的酌情權(quán)；會(huì)員不得利用本會(huì)或本會(huì)提供的設(shè)施、優(yōu)惠、服務(wù)、資料或文件從事任何商業(yè)或有損于本會(huì)的活動(dòng)。 【退會(huì)】 會(huì)員如要求退出本會(huì)，請以電話、書面等形式知會(huì)本會(huì)并退回會(huì)員卡；經(jīng)本會(huì)核實(shí)會(huì)員提供虛假會(huì)員信息，會(huì)員將被視為自動(dòng)退會(huì)；違反會(huì)員守則的會(huì)員將被視為自動(dòng)退會(huì)。 【會(huì)員卡轉(zhuǎn)讓】 轉(zhuǎn)讓及受讓雙方應(yīng)到本會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)，更改入會(huì)資料，以便受讓方能夠正常享受到本會(huì)權(quán)益。未經(jīng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)而私自轉(zhuǎn)讓視為自動(dòng)退會(huì)。 【更改會(huì)員守則】 根據(jù)實(shí)際情況，本會(huì)有權(quán)更改會(huì)員守則。會(huì)員守則更改后原會(huì)員守則作廢。 【本會(huì)終

36、止運(yùn)作】 如本會(huì)因運(yùn)作及其他非本會(huì)主觀原因需終止運(yùn)作，會(huì)員的一切權(quán)利及優(yōu)惠即告終止。會(huì)員沒有權(quán)利因本會(huì)終止運(yùn)作而向本會(huì)、金帝集團(tuán)或蘇州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出任何性質(zhì)的索價(jià)或要求。 【個(gè)人資料】 會(huì)員申請表是會(huì)員的個(gè)人檔案資料，本會(huì)有義務(wù)予以秘密并妥善保存。在出示相關(guān)證件后，會(huì)員可以向本會(huì)查閱及更改個(gè)人資料，查閱及更改個(gè)人資料的要求不得影響本會(huì)日常工作。 【如何加入】 請到金帝城市別墅現(xiàn)場銷售中心填寫申請表格。新聞動(dòng)態(tài)2005, “金帝制造” 浙江金帝集團(tuán)有限公司董事長 蘆斯侃 盧斯侃個(gè)人簡歷年齡： 1963 年生，現(xiàn)年 42 歲 職務(wù)：金帝集團(tuán)董事長 學(xué)歷：本科，亞太房地產(chǎn) mba 199

37、2 年，創(chuàng)辦了杭州金帝家私工業(yè)有限公司； 2001 年，成立杭州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同年，收購上海城運(yùn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，開始涉足房地產(chǎn)； 2004 年 6 月，占地 400 多畝的上海 城市岸泊 項(xiàng)目公開發(fā)售，預(yù)示金帝集團(tuán)正式進(jìn)軍上海房地產(chǎn)； 2004 年 8 月，杭州金帝實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司更名為浙江金帝集團(tuán)有限公司。 （提示） 2004 年，浙江金帝集團(tuán)進(jìn)軍上海的第一個(gè)項(xiàng)目“金帝城市岸泊”一經(jīng)推出就受到了市場的熱烈歡迎，一期 17 萬 在短短不到 5 個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就完成了近 90 的銷售，而每平米售價(jià)也是短短幾個(gè)月內(nèi)上漲了整整 1000 元 在即將到來的 2005 ，金帝集團(tuán)又提出了虔誠

38、真摯的口號(hào)心筑金色生活。 金帝集團(tuán)進(jìn)軍上海成功的秘訣何在？在新的一年中，金帝集團(tuán)又將如何在長三角繼續(xù)其氣勢磅礴的“金帝制造”？ 讓我們傾聽一下浙江金帝集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理蘆斯侃獨(dú)特經(jīng)營理念 “風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)光同在” 作為浙江金帝集團(tuán)有限公司進(jìn)軍上海的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們集團(tuán)公司是非常重視，同時(shí)也是謹(jǐn)慎的。在我們進(jìn)入上海市場的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的上海房地產(chǎn)市場并不如現(xiàn)在的景氣，相反，可以說是陷于一個(gè)低谷，不但產(chǎn)品單一、品質(zhì)落后，而且價(jià)格偏低，開發(fā)的利潤不大，當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)營不當(dāng)而爛尾的樓盤不乏其數(shù)。而反觀當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所處的環(huán)境，項(xiàng)目體量大但需求市場疲軟，區(qū)域的市場認(rèn)同度低，配套、交通的發(fā)展較為落后，就當(dāng)時(shí)的情

39、況來說，無論是大環(huán)境還是小環(huán)境，在那樣的時(shí)機(jī)去開發(fā)這樣一個(gè)項(xiàng)目去介入那么一個(gè)市場，確實(shí)存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 然而在認(rèn)識(shí)到這種風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，我也覺察到一種機(jī)遇的潛在，就當(dāng)時(shí)上海的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況而言，無論是與國外相當(dāng)?shù)拇蟪鞘校€是與沿海的廣州、深圳，乃至與周邊的杭州、蕭山相比，兩三千元的房價(jià)，相對(duì)落后開發(fā)水平，與這個(gè)國際城市的發(fā)展是極不匹配的，當(dāng)時(shí)我就預(yù)感上海房地產(chǎn)市場所處在的不是一個(gè)低谷，而是一個(gè)起點(diǎn)，在不久的幾年里必然會(huì)像其它城市、其它市場的成長曲線一樣，面臨一次持久的高速發(fā)展。 正是基于這樣的前瞻，我們選擇了這樣一個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入了上海市場，并且將其作為我們長三角戰(zhàn)略最重要的一步，后來事實(shí)也證明，

40、當(dāng)時(shí)我們的決策是正確的。也許用一句話來形容當(dāng)時(shí)的上海市場比較恰當(dāng)，就是相信風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)光同在！ 塑造一種生活之前，必先描述一種心情 在決定進(jìn)入上海市場之后，我緊接著想的就是要做什么樣的產(chǎn)品？ 地塊拿過來的時(shí)候，原來規(guī)劃的是別墅用地，甚至原有地塊上已經(jīng)造起了別墅，也有知名的策劃公司建議我們?nèi)プ鰟e墅，當(dāng)時(shí)似乎所有的跡象都指引我們?nèi)プ鰟e墅項(xiàng)目的開發(fā)。但后來我又考慮了三個(gè)問題：第一，別墅是一種靠品位生存的產(chǎn)品，在一個(gè)暫時(shí)還缺乏市場認(rèn)同地方做別墅，產(chǎn)品出來了，人們感覺中的品位上不去，產(chǎn)品將無所依附，將面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)；其二，大家都在造別墅，但實(shí)際上偌大一個(gè)上海，一千三百多萬的人口，最巨大的需求、最廣闊的市場

41、并不在于別墅，我們沒必要去做最頂端的，我們要做最適合的；第三，主要從企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略考慮，金帝集團(tuán)第一次進(jìn)入上海，我希望留給上海市民的不是一個(gè)高處不勝寒的形象，而是一幅親切的、真摯的、最關(guān)注普羅大眾生活的面孔，去做老百姓住得起、住得好的產(chǎn)品，只有這樣才能得到社會(huì)、市場最廣泛的認(rèn)同，才能奠定最堅(jiān)實(shí)的品牌基礎(chǔ)。 就是基于這種思路，后來我們又親自對(duì)市場重新進(jìn)行了一次深入的調(diào)研，最終決定放棄別墅的規(guī)劃，而在這塊別墅的用地上建多層為主的公寓，讓我們的業(yè)主以實(shí)惠的價(jià)格享受到更優(yōu)質(zhì)的類別墅生活。 在為產(chǎn)品做定位的時(shí)候，設(shè)計(jì)師征求我們開發(fā)商的意見，問我們要設(shè)計(jì)什么樣的產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)我就指出這種思考的方式是不對(duì)，不應(yīng)該

42、單從開發(fā)的這個(gè)角度去考慮，而是應(yīng)該去思考我們的業(yè)主處于一種怎樣的生活狀態(tài)，存在一些什么樣的問題，需要一種怎么樣的改變？簡單地說，他們在未來的生活中，渴望要有一種怎樣的心情？ 我到上海之后一直有這樣一種感覺，上海很大、很國際化，也很繁華，但恰恰就是因?yàn)檫@些華麗的因素，讓這個(gè)城市變得臃腫、淤塞、壓抑，上海人時(shí)刻都處于一種緊張的狀態(tài)，我與很多上海老百姓探討生活的時(shí)候，他們的氣息中都很難隱含一種生活急促與疲憊。在這樣一個(gè)都會(huì)之中，他們需要的不是一個(gè)富麗堂皇的皇宮，而是需要一個(gè)恬靜的、快樂的、自由自在的天地，沒有壓抑的建筑，沒有僵硬的區(qū)隔，潺潺的流水，純凈的芬芳，寧靜的岸泊，鄰里守望的氛圍，人們可以過著

43、懶洋洋的，無限想象的生活 就是基于這樣一種構(gòu)想與基調(diào)，便形成了后來城市岸泊“悠悠生活，快樂小鎮(zhèn)”的產(chǎn)品定位，現(xiàn)在所能看到的多層為主的建筑、 0.99 的容積率、創(chuàng)新的“場景式園林”等等正是這種居住心情的實(shí)質(zhì)表現(xiàn)。 一切從關(guān)懷開始 如果一定要我去概括金帝文化的話，這就不得不從金帝的成長說起。 金帝集團(tuán)是做家私起家的。從 1992 年創(chuàng)立金帝創(chuàng)立第一間家私廠開始，金帝便專注生活中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。 做家具與做房子其實(shí)是一樣的，都是做生活的生意。如果說兩者有什么不同的話，就是家具的生產(chǎn)，要求生產(chǎn)者對(duì)顧客關(guān)注的細(xì)微程度更加地苛刻一個(gè)樣式設(shè)計(jì)是否符合人體工學(xué)，一個(gè)微小的尺度是否能讓顧客享受最大的舒適，一項(xiàng)工

44、藝的運(yùn)用能否提升產(chǎn)品的品位，乃至一個(gè)小小的部件，一件看似無關(guān)重要的配飾，都成為我們每一個(gè)金帝人關(guān)注的焦點(diǎn)。 經(jīng)過十三年的發(fā)展，我認(rèn)為最大的成就就是讓金帝所有的員工都養(yǎng)成一個(gè)習(xí)慣：關(guān)懷細(xì)節(jié)，體貼入微。后來這種習(xí)慣便慢慢地升華成為我們的企業(yè)文化。 現(xiàn)在我們做的是房子，這就更加要求我們的員工具備這種關(guān)懷精神，規(guī)劃設(shè)計(jì)的認(rèn)真調(diào)整，戶型設(shè)計(jì)的反復(fù)優(yōu)化，園林景觀的細(xì)致推敲，乃至一條小路、一個(gè)扶手、一個(gè)階梯，都要求關(guān)懷業(yè)主日后生活實(shí)際需要，細(xì)心比較，反復(fù)斟酌。雖然很多東西看起來都是一件小事，但是對(duì)于老百姓來說，花幾十萬買一間房子，卻是一輩子的大事。 企業(yè)越是做大，事情越是要做細(xì)。2005 的“金帝制造” 2

45、004 年是金帝不平凡的一年，除了上?！俺鞘邪恫础?、蕭山文源廣場等項(xiàng)目一炮而紅外，金帝的品牌在短短的一年間壯大了不少。展望即將到來的 2005 ，我的希望有兩個(gè)： 一個(gè)是關(guān)于產(chǎn)品的壯大。明年除了“城市岸泊”二期繼續(xù)進(jìn)軍上海外，金帝在蘇州的“城市別墅”、杭州的“金色錢塘”都將高姿態(tài)步入市場，明年將既是金帝的“銷售年”，也是金帝的“品牌年”。另外，金帝在太倉占地 1500 畝的大型項(xiàng)目在明年也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，這將預(yù)示著金帝從更高的起點(diǎn)進(jìn)入滬昆太的大市場。在未來的一年，以及更長的時(shí)間里，金帝集團(tuán)將在不斷地創(chuàng)新中推出更多、更優(yōu)、更新的房產(chǎn)產(chǎn)品，更多的產(chǎn)品將會(huì)被打上“金帝制造”的標(biāo)識(shí)，我希望，在不久的日

46、子里，“金帝制造”將成為能讓所有金帝人以及金帝業(yè)主所自豪的品質(zhì)標(biāo)識(shí)。 另一個(gè)是關(guān)于文化的壯大。在新的一年中，我們提出了“文化領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)”的口號(hào)，我們要求是先有自己的文化，然后再有自己的產(chǎn)品，我們是要用文化去生產(chǎn)產(chǎn)品、而不是用文化去裝飾產(chǎn)品。我時(shí)常所思考的問題是，如何讓我們產(chǎn)品的文化去體現(xiàn)我們的品味，品味很重要，它表明了我們對(duì)文化取舍的精確度，我希望金帝所篩選的、為大家所提供的是這樣一種文化祥和的、善良的、和諧的、快樂的、向上的，最后要充滿想象的。只有優(yōu)質(zhì)的文化才能培育出優(yōu)質(zhì)的生活，這是金帝人所堅(jiān)信的，也是一直所努力的。 無論是產(chǎn)品的壯大，還是文化的壯大，最終實(shí)現(xiàn)的還是品牌的壯大，我希望的是在未來

47、的一年里，有更多的人認(rèn)識(shí)“金帝制造”，有更多的人能為“金帝制造”而自豪。金帝城市別墅，讓洋房別墅起來 蘇州唯一退臺(tái)式情景花園洋房 根據(jù)傳統(tǒng)的民用建筑形態(tài)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，住宅一般被區(qū)分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅及普通洋房，而別墅與洋房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是：居中空間之內(nèi)，是否有天有地。 金帝城市別墅在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之初便思考這樣一個(gè)問題：是否存在一種可能，讓洋房擁有別墅的特質(zhì)，讓洋房別墅起來？ 情景花園洋房以創(chuàng)新性的戶型設(shè)計(jì)證實(shí)了這種可能。 龍安 泛華建筑設(shè)計(jì)院的院長方峰回憶了這段漫長而充滿挑戰(zhàn)的歷程：當(dāng)時(shí)金帝找到我，我很坦然地告訴他們，我們沒有做過這種戶型，然后金帝說，那我們一起做吧。金帝給的要求很簡單，每一戶都要陽

48、光，要花園。就這么兩個(gè)要求，我們傾注了近一年的設(shè)計(jì)時(shí)間。 情景花園洋房最大的創(chuàng)新點(diǎn)就是采用了退臺(tái)式設(shè)計(jì)，也就是建筑每往上一層，便往后推入 2m 3m 。這么一退，便給每一層都營造了一個(gè)約 10 的花園，每一層都有天有地，都市中這看似片隅的私人花園便承載了業(yè)主的呼吸與想象，給了業(yè)主更為自然舒適的交流空間和休閑空間；這么一退，花園跟客廳渾然一體，洋房便別墅起來，所有可以在別墅里發(fā)生的情節(jié)都可以在這里更優(yōu)雅地發(fā)生，燭光晚宴、奢華 party ，再也不是別墅的專屬。 在進(jìn)深一定的情況下，退臺(tái)式的設(shè)計(jì)使得每往上一層，建筑的可使用的進(jìn)深就越來越少，所以情景花園別墅不可能高于五層，四五層更因?yàn)檫M(jìn)深的減少而設(shè)

49、計(jì)為大開間，小進(jìn)深的陽光復(fù)式。進(jìn)深減少了，便一切變得橫向起來，陽光在客廳、房間里橫行無忌，視野也可以展開寬闊的探索旅程，品賞花園洋房的別墅空間。 對(duì)于發(fā)展商來說，這樣的戶型設(shè)計(jì)是不符合利潤最大化原則的。首先，退臺(tái)式設(shè)計(jì)限制了建筑高度的增長，可銷售的建筑面積減少；其二，退臺(tái)式設(shè)計(jì)犧牲建筑面積換來的花園是贈(zèng)送的；其三，退臺(tái)式設(shè)計(jì)占據(jù)了大量的南北進(jìn)深，不利于發(fā)展商提高建筑密度。 金帝放棄利潤最大化恰恰因?yàn)樯鲜鋈c(diǎn)，因?yàn)槟鞘抢谔岣邩I(yè)主的居住品質(zhì)的，戶型設(shè)計(jì)里面融貫的，其實(shí)是金帝集團(tuán)“心筑金色生活”的開發(fā)理念。從蕭山到杭州，到上海、太倉、蘇州，金帝一路成長，執(zhí)著始終的是為客戶建造舒適、健康、人文的居住

50、社區(qū)的開發(fā)理念，“讓洋房別墅起來”的情景花園洋房，是金帝這一理念的完美演繹。項(xiàng)目名稱：金帝城市別墅 發(fā) 展 商：金帝集團(tuán) 項(xiàng)目地址：蘇州市蘇福路 148 號(hào) 接待中心：桐涇南路桐涇公園大門口 咨詢電話： 0512 68117777五一之前，房價(jià)不漲 金帝城市別墅鄭重承諾 雞年伊始，城市別墅猴年余熱未退 正月初四，假期應(yīng)該到年初六的小汪回到售樓部了，然后他發(fā)現(xiàn)比他更早的是假期應(yīng)該到年初七的同事小李。 “也是給客戶催著回來的嗎？”小汪進(jìn)門就問小李。 “不就是，假才休了三天呢?！毙±钣悬c(diǎn)無奈但明顯帶著興奮地說，“我的客戶說，害怕今年我們正式上班之后房價(jià)又漲了，而且趁著現(xiàn)在還有九九折優(yōu)惠，要快點(diǎn)來下定

51、這么說，她們兩個(gè)比我更早到呢?！毙±钣檬种噶酥刚诼耦^簽合同的其他兩個(gè)同事。 “怕今年房價(jià)又漲了”這是現(xiàn)時(shí)眾多將買未買的購房客戶的擔(dān)憂。確是如此，從 01 年初到 04 年底，房價(jià)在一片責(zé)難及非議之中扶搖高漲，多少次說應(yīng)該停了，應(yīng)該降了，可房價(jià)就像籃球，往下打壓得越大，往上竄得越高。 去年年末，循例有專家學(xué)者確鑿鏗鏘的言論說，明年房價(jià)應(yīng)該會(huì)停住了，可市民的心再也經(jīng)不起在希望中絕望的撕痛了，他們再說服不了自己相信這些美麗希望，對(duì)他們來說，看好了就買，管他升不升，這才是最安全的辦法。于是，不光金帝城市別墅，蘇州城內(nèi)許多樓盤都出現(xiàn)了如開頭所述的一幕。 創(chuàng)新性建筑設(shè)計(jì)，鑄造建筑典范 不忍客戶在升價(jià)的擔(dān)

52、憂中過年，城市別墅于 04 年底推出了包括情景別墅、多層花園洋房及挑高陽臺(tái)小高層的三棟房源，以其產(chǎn)品的獨(dú)特優(yōu)越性，頃刻成為市場焦點(diǎn)。 情景別墅，在獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅之間取得完美平衡，以蘇州唯一的創(chuàng)新性退臺(tái)設(shè)計(jì)，保證了戶戶尊享私人花園，沐浴萬寸陽光，呼吸縷縷微風(fēng)，以聯(lián)排別墅的價(jià)格享受獨(dú)棟別墅的品質(zhì)。 多層花園洋房，“室內(nèi)空間無盲點(diǎn)”設(shè)計(jì)原則的指導(dǎo)下，干濕動(dòng)靜區(qū)域區(qū)分嚴(yán)謹(jǐn)而彼此融合，大處見氣派而細(xì)處見溫馨，讓每一寸面積演繹最大的效能。 挑高陽臺(tái)小高層，突破傳統(tǒng)陽臺(tái)狹隘的高度限制，以減少建筑面積為犧牲，創(chuàng)造出蘇州獨(dú)一無二的高達(dá) 5.8 米 的錯(cuò)層陽臺(tái)，視野開闊起來，陽光燦爛起來；結(jié)合“室內(nèi)空間無盲點(diǎn)

53、”的設(shè)計(jì)原則，讓挑高陽臺(tái)小高層的生態(tài)效能及使用效能得到兼顧融合。 金帝城市別墅還不惜重金聘請中國美術(shù)學(xué)院執(zhí)掌整個(gè)項(xiàng)目的的園林景觀設(shè)計(jì)，首度引入“模糊空間設(shè)計(jì)”概念 , 十多位策劃研究人員，三十多位的景觀設(shè)計(jì)師歷時(shí)近一年的創(chuàng)作與設(shè)計(jì)，最終達(dá)到層次的、流動(dòng)的、情節(jié)的小區(qū)景觀的效果。可謂“別人臨景而居，我與風(fēng)景同?。　庇狭爽F(xiàn)代都市人在快速的生活節(jié)奏和高強(qiáng)度的工作下，渴望遠(yuǎn)離喧囂、親近自然的心理。 貼心承諾，五一之前房價(jià)不漲 面對(duì)客戶的厚愛，城市別墅的承諾是，五一之前，房價(jià)不漲。 作出這樣的承諾，需要的是對(duì)房價(jià)高漲的感同身受，還有雄厚的企業(yè)實(shí)力。 2003 年底的一場土地拍賣會(huì)上，桐涇公園西一占地

54、130 畝的地塊，被浙江金帝集團(tuán)以“天價(jià)” 3.8 億元購得，成為十七塊待拍地塊中單價(jià)最高地塊。金帝集團(tuán)氣勢如虹的亮相，也成為當(dāng)時(shí)轟動(dòng)蘇州地產(chǎn)界的話題。 至此為止，金帝集團(tuán)完成了在長三角的龐大布局， 500 畝的上海城市岸泊項(xiàng)目， 300 畝杭州金色錢塘項(xiàng)目， 200 畝的杭州金帝公寓， 1500 畝的太倉向東島項(xiàng)目，建筑面積數(shù)萬平方的蕭山文源廣場，金帝集團(tuán)以雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的企業(yè)管理水平讓總建筑規(guī)模達(dá) 100 萬方的數(shù)個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作。 實(shí)力越大，責(zé)任越大，在目前房價(jià)持續(xù)高漲的市場環(huán)境下，金帝集團(tuán)以高度的企業(yè)責(zé)任感，鄭重向各位客戶宣布：五一之前，房價(jià)不漲！項(xiàng)目名稱：金帝城市別墅 發(fā)展商：金帝集團(tuán)項(xiàng)目地址：蘇州市蘇福路 148 號(hào) 接待中心地址：桐涇南路桐涇公園大門口 接待咨詢電話： 0512 68117777 建筑師手記 陽臺(tái)高兩倍，陽光多千縷 城市別墅蘇州唯一