朝陽公園項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(第二次清潔版)090424

1、京發(fā)置業(yè)股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同京發(fā)置業(yè)股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：北京國(guó)際信托有限公司聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號(hào)C座法定代表人：劉建華郵政編碼：100029聯(lián)系電話：（010）64436553郵編：100029乙方：北京藍(lán)色港灣置業(yè)有限公司聯(lián)系地址：法定代表人： 郵政編碼：聯(lián)系電話：郵編：鑒于：1、甲方擬以人民幣陸億元（￥600,000,000）對(duì)北京京發(fā)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京發(fā)置業(yè)”）進(jìn)行增資擴(kuò)股。增資擴(kuò)股完成后，甲方將持有京發(fā)置業(yè)85.1%的股權(quán)。2、乙方擬出資受讓甲方通過對(duì)京發(fā)置業(yè)增資擴(kuò)股持有的上述股權(quán)的收益權(quán)利。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)本著誠(chéng)實(shí)信用和公

2、平的原則，就上述股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1、本合同簽署后，甲方將其持有的京發(fā)置業(yè)的85.1%的股權(quán)自甲方實(shí)際對(duì)京發(fā)置業(yè)增資之日起至【 】年【 】月【 】日的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。上述股權(quán)為標(biāo)的股權(quán)。 2、本合同簽訂，甲方有權(quán)自行決定轉(zhuǎn)讓其持有的京發(fā)置業(yè)的股權(quán)，但不應(yīng)影響乙方根據(jù)本條第1款取得的收益權(quán)。同時(shí)，乙方付清本合同項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)應(yīng)通過公開轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)所得的價(jià)款歸乙方所有。3、本條第1款所述股權(quán)收益權(quán)包括但不限于以下收益：（1）標(biāo)的股權(quán)在任何情形下的賣出收入；（2）自本合同簽署之日起，甲方因持

3、有標(biāo)的股權(quán)而取得的派生收益，包括但不限于股息、紅利等；（3）自本合同簽署之日起，標(biāo)的股權(quán)產(chǎn)生的其他收入。第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款1、乙方購買本合同項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)價(jià)款金額為人民幣柒億零貳百萬元（702,000,000元）。2、乙方按照如下方式以現(xiàn)金方式支付約定的全部股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)（如果甲方對(duì)京發(fā)置業(yè)實(shí)際增資擴(kuò)股的時(shí)間晚于預(yù)計(jì)時(shí)間，乙方仍應(yīng)按如下期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款）：（1）在2009年12月30日前支付人民幣5,100萬元。（2）在2010年12月30日前支付人民幣65,100萬元。3、以上款項(xiàng)劃入甲方指定的如下賬戶：甲方賬戶信息：戶 名：賬 號(hào)：開戶銀行：4、甲方有權(quán)自乙方通過受讓股權(quán)收益權(quán)獲得的

4、股東紅利以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中先行扣除乙方應(yīng)向甲方支付的本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)款以及其他款項(xiàng)。如果乙方有權(quán)獲得的股東分紅和股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款不足以支付本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)款以及其他款項(xiàng)，乙方應(yīng)另行向甲方支付不足部分。第三條 收益權(quán)1、自本合同簽署之日至【 】年【 】月【 】日，標(biāo)的股權(quán)以及其派生產(chǎn)生的股息紅利及其他收入（以下簡(jiǎn)稱“派生收益”），由甲方在獲取該等收入后劃付至乙方指定的賬戶或者以指定的其他方式交付給乙方。乙方指定的賬戶如下：乙方賬戶信息：戶 名：賬 號(hào)：開戶銀行：2、根據(jù)本合同第一條第二款，甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)所得價(jià)款，在甲方在獲取該價(jià)款的5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式劃入本條第一款中所述賬戶。第四條 文件資

5、料的提交甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的要求，提交必要的文件和資料，包括但不限于：1、標(biāo)的股權(quán)的相關(guān)文件資料及憑證正本復(fù)印件。2、雙方的法人身份證明文件復(fù)印件。第五條 甲方和乙方義務(wù)的履行1、乙方超過甲方指定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每遲延一日，應(yīng)向甲方支付千分之三的違約金。甲方并有權(quán)以乙方應(yīng)得的基于本合同所受讓的標(biāo)的股權(quán)的收益權(quán)所獲得的收益（以下簡(jiǎn)稱“收益金”）直接抵扣乙方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、違約金及其他款項(xiàng)。乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過【60】日，甲方有權(quán)將標(biāo)的股權(quán)（含受益權(quán)）另行轉(zhuǎn)讓。2、若乙方提出以應(yīng)得的收益金抵扣應(yīng)付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方應(yīng)當(dāng)同意。若收益金不足支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)補(bǔ)足不足的部分。第六條 擔(dān)保方

6、式北京宏世通達(dá)商貿(mào)集團(tuán)和北京美瑞礦產(chǎn)品銷售有限公司以其持有的京發(fā)置業(yè)的全部股權(quán)為乙方在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。本合同簽訂時(shí)，由北京宏世通達(dá)商貿(mào)集團(tuán)和北京美瑞礦產(chǎn)品銷售有限公司與甲方另行就上述事項(xiàng)簽訂股權(quán)質(zhì)押合同，并在上述股權(quán)質(zhì)押合同簽訂后15日內(nèi)向工商行政管理部門辦理相應(yīng)的股權(quán)質(zhì)押登記。乙方不履行本合同的任何一項(xiàng)義務(wù)的，甲方有權(quán)依據(jù)股權(quán)質(zhì)押合同行使質(zhì)權(quán)。第七條 稅費(fèi)承擔(dān)甲、乙雙方各自依法承擔(dān)本合同履行過程中發(fā)生的稅費(fèi)。第八條 甲方的陳述與保證甲方陳述與保證如下：1、本合同簽署后，即構(gòu)成對(duì)其合法、有效和有約束力的義務(wù)。2、甲方保證自己在完成對(duì)京發(fā)置業(yè)增資擴(kuò)股后是本合同項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)的合法

7、所有者。3、向本合同相關(guān)方提交的相關(guān)資料是真實(shí)、有效、完整且無任何重大遺漏或隱瞞的。4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)和依據(jù)本合同規(guī)定處置標(biāo)的股權(quán)的行為，已依法獲得一切必要的授權(quán)與批準(zhǔn)，其簽署并履行本合同，不超越其權(quán)利，且不違反對(duì)其有約束力或有影響的法律或合同的限制。第九條 乙方的陳述與保證乙方陳述與保證如下：1、本合同簽署后，即構(gòu)成對(duì)其合法、有效和有約束力的義務(wù)。2、系按照中華人民共和國(guó)法律依法成立和存續(xù)的企業(yè)法人并保證合法經(jīng)營(yíng)。3、向本合同相關(guān)方提交的文件資料是真實(shí)、有效、完整且無任何重大遺漏或隱瞞的。第十一條 特別約定1、如果由于一方原因，導(dǎo)致本合同未能履行，致使對(duì)方遭受損失，違約方須向守約方承擔(dān)未

8、履行該合同發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及其他損失。2、本合同生效后，甲方為第三方提供任何形式的擔(dān)保須經(jīng)乙方事先書面同意，不得采取任何直接或間接有損標(biāo)的股權(quán)及相關(guān)權(quán)益的行為，不得采取任何違背本合同的行為。乙方認(rèn)為甲方為第三方提供擔(dān)保的行為對(duì)甲方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)具有重大不利影響的，有權(quán)要求甲方就如何補(bǔ)救做出書面說明。3、本合同生效后，甲方發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在發(fā)生該情形之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，書面通知中還應(yīng)詳細(xì)列明對(duì)其已構(gòu)成的或可能構(gòu)成的影響以及已采取或計(jì)劃采取何等補(bǔ)救措施，補(bǔ)救的期限和預(yù)期效果：（1）發(fā)生任何影響或可能影響甲方利益的重大訴訟或仲裁案件；（2）發(fā)生任何可能會(huì)嚴(yán)重不利于甲方財(cái)產(chǎn)狀況的

9、事件；（3）其他對(duì)甲方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)。4、不論由于何種原因，導(dǎo)致甲方與北京宏世通達(dá)商貿(mào)集團(tuán)、北京美瑞礦產(chǎn)品銷售有限公司、北京京發(fā)置業(yè)有限公司于2009年【 】月【 】日簽訂的編號(hào)為【】的增資擴(kuò)股協(xié)議書被解除的，增資擴(kuò)股協(xié)議書被解除后，本合同之任何一方均有權(quán)解除本合同。第十二條 通知1、雙方之間的一切通知均為書面形式，可由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式傳送，傳真可作為輔助送達(dá)方式，但事后必須以上述約定方式補(bǔ)充送達(dá)。2、通知在下列日期視為送達(dá)：（1）專人遞送的通知，在專人遞送之交付日為有效送達(dá)；（2）以掛號(hào)信（付清郵資）發(fā)出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第4日為有

10、效送達(dá)；（3）以特快專遞（付清郵資）發(fā)出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第3日為有效送達(dá)。3、雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址即為其有效的通訊地址。4、雙方均有權(quán)在任何時(shí)候更改其通訊地址，但應(yīng)按本條約定的送達(dá)方式在變更后7個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知。第十三條 保密雙方對(duì)于本合同以及與本合同有關(guān)的事項(xiàng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將本合同的任何有關(guān)事項(xiàng)向除本合同以外的第三方披露，但是因以下情況所進(jìn)行的披露除外：1、甲方履行法律法規(guī)或信托文件規(guī)定的信息披露義務(wù)，向委托人和受益人進(jìn)行的披露。2、向在正常業(yè)務(wù)中所委托的審計(jì)、律師等工作人員進(jìn)行的披露，但前提是該等人員必須對(duì)其在進(jìn)行前述工作中所獲知的

11、與本合同有關(guān)的信息承擔(dān)保密義務(wù)。3、該等資料和文件可由公開途徑獲得或者該資料的披露是法律法規(guī)的要求。4、向法院或者根據(jù)任何訴前披露程序或類似程序的要求，或根據(jù)所采取的法律程序所進(jìn)行的與本合同有關(guān)的披露。5、甲方根據(jù)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，向金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行的披露。本條的規(guī)定在本合同終止后仍然有效。第十四條 不可抗力1、本合同所指不可抗力，是指由于地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為以及其他不能預(yù)見并對(duì)其發(fā)生后果不能合理預(yù)防或避免的各類事件。2、如果本合同一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本合同，則該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知另一方；并應(yīng)在15日內(nèi)提供事件的詳細(xì)情況及有關(guān)主管機(jī)關(guān)、職能部門或公證機(jī)構(gòu)

12、證明本合同全部或部分不能履行的證明文件。3、因不可抗力而導(dǎo)致任何一方全部或部分不能履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但該方應(yīng)采取一切必要和適當(dāng)?shù)拇胧p輕可能給對(duì)方造成的損失。4、發(fā)生不可抗力，本合同各方應(yīng)依據(jù)不可抗力對(duì)履行本合同的影響程度，協(xié)商決定變更或終止本合同。第十五條 合同的變更和補(bǔ)充1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的內(nèi)容。2、本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充合同。3、變更后的內(nèi)容或補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，如果變更后的內(nèi)容或補(bǔ)充合同與本合同發(fā)生沖突，以變更后的內(nèi)容或補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十六條 合同的解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。2、因不可抗力造成本合同不能履行或

13、不能全部履行的，甲乙雙方可以解除部分或全部合同，由此所造成的損失，由各方本著公平原則協(xié)商分擔(dān)。3如乙方未按照本合同第二條約定向甲方及時(shí)足額支付標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)購買價(jià)款，甲方依據(jù)甲方有權(quán)解除合同，不再向乙方出售標(biāo)的股權(quán)股權(quán)收益權(quán)，并退回乙方已支付之標(biāo)的股權(quán)股權(quán)收益權(quán)之購買價(jià)款。第十七條 違約責(zé)任1、任何一方違反本合同中約定的義務(wù)，包括違反陳述和保證，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果乙方違反本合同第二條第2款、或未依照股權(quán)質(zhì)押合同的約定辦理股權(quán)質(zhì)押手續(xù)、或甲方有證據(jù)認(rèn)為發(fā)生足以影響乙方履行本合同第二條第2款義務(wù)的情形，或其他按照本合同約定為違約的情形，甲方有權(quán)依據(jù)股權(quán)質(zhì)押合同處置質(zhì)物，處置質(zhì)物所獲得的收入全部歸甲方所有。第十八條 爭(zhēng)議解決與本合同有效性、履行、違約及解除等有關(guān)爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方應(yīng)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴，訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。第十九條 其他事項(xiàng)1、如果本合同的任何條款因任何原因無效，該條款的無效不影響本合同其他條款有效性的，則各方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同其他條款。2、甲方以信托計(jì)劃項(xiàng)下受托人的身份簽署本合同。3、本合同項(xiàng)下的各標(biāo)題僅為行文方便而設(shè)，不用于解釋本合同。4、本合同一式四份，甲、乙雙方方各執(zhí)