業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（杭州市 2014版）政府示范文本重點(diǎn)物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)務(wù)委員會(huì)的議事活動(dòng)方面規(guī)定，包含業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)、換屆和改選業(yè)主委員會(huì)、選聘物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)的籌集和管理、 印章使用和管理等內(nèi)容。本文本需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決經(jīng)過(guò)。（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條為保護(hù)本物業(yè)管理地區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，依據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，擬訂本物業(yè)管理地區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“本議事規(guī)則”）。第二條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對(duì)本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均擁有拘束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得擾亂業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作。第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法執(zhí)行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理沒(méi)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理沒(méi)關(guān)的活動(dòng)。第二章業(yè)主大會(huì)第四條物業(yè)管理地區(qū)范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)名稱。（一）物業(yè)管理地區(qū)范圍（四至及附圖）：TOC\o"1-5"\h\z東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。有物業(yè)管理地區(qū)區(qū)分建議書的詳細(xì)見(jiàn)附件。（二）業(yè)主大會(huì)名稱為：杭州市 區(qū)（縣、市） （物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì) 。第五條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）擬訂和改正業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）擬訂和改正管理規(guī)約；（三）選舉、改選業(yè)主委員會(huì)或許改換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）物業(yè)管理形式；（五）選聘物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司；（七）籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資本；（八）改建、重修建筑物及其隸屬設(shè)備；（九）改變物業(yè)管理用房、公共建筑或共用設(shè)備的用途；（十）利用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（十一）經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)的管理、分派與使用；（十二）在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)設(shè)置暫時(shí)泊車位，擬訂車輛在物業(yè)管理地區(qū)行家駛、 停放、收費(fèi)等管理制度；（十三）撤除業(yè)主委員會(huì)的決定；（十四） ；（十五）法律法例或管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其余事項(xiàng)。決定上述第7項(xiàng)和第8項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主贊同；決定上述其余事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主贊同。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)依照以下程序組織召開(kāi)：（一）會(huì)議籌辦。起草需業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容；確立會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地址、議題和議程；擬訂征詢建議表或表決票；核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等狀況；（二）公布通告。會(huì)議籌辦內(nèi)容應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) 15日前在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)書面公告，并將會(huì)議時(shí)間、地址、議題和議程見(jiàn)告物業(yè)所在地街道做事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；（三）發(fā)放、回收表決票。依照本議事規(guī)則第十六條發(fā)放和回收表決票；（四）統(tǒng)計(jì)結(jié)果。依照本議事規(guī)則第十七條統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果；（五）會(huì)議監(jiān)察。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的狀況須接受物業(yè)所在地街道做事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或受其拜托的社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)察；（六）通告會(huì)議定定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議定定以書面形式在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)進(jìn)行通告， 接受業(yè)主的查問(wèn)和監(jiān)察；（七）記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)書面記錄并存檔。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為按期會(huì)講和暫時(shí)會(huì)議。按期會(huì)議每年召開(kāi)次，召開(kāi)時(shí)間為月份。有以下情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該自情況發(fā)生之日起 日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主建議，建議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍且建議業(yè)主中有詳細(xì)聯(lián)系人；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本5. 5. 。（二）發(fā)生、 、 等重要事故或許緊迫事件需要實(shí)時(shí)辦理的；（三） 。第八條業(yè)主委員會(huì)接到建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議書面申請(qǐng)后，在天內(nèi)應(yīng)該對(duì)建議的真切有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，建議真切有效且切合業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議召開(kāi)情況的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在收到建議之日起日內(nèi)按規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議，就建議事項(xiàng)征采業(yè)主建議并進(jìn)行表決，表決策題應(yīng)與建議議題相一致；建議不切合業(yè)主大會(huì)暫時(shí)會(huì)議召開(kāi)情況的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在日內(nèi)說(shuō)明事實(shí)、原由和依照，并在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告。第九條業(yè)主委員會(huì)未依照規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主能夠懇求物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門，街道做事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)調(diào)、確立召開(kāi)時(shí)間。逾期仍未召開(kāi)的，依據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門、街道做事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)，詳細(xì)組織工作依照以下第 項(xiàng)操作：.拜托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)行；.由業(yè)主成立工作小組實(shí)行；. 。第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采納集體議論的形式，也能夠采納書面征采建議的形式，本物業(yè)管理地區(qū)采納以下第種：（一）集體議論的形式；（二）書面征采建議的形式；（三）業(yè)主委員會(huì)于會(huì)議召開(kāi) 15日前確立并進(jìn)行通告。第十一條業(yè)主大會(huì)議事方式 （采納或不采納）業(yè)主選舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的方式進(jìn)行。業(yè)主大會(huì)議事方式采納業(yè)主選舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的， 依照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條業(yè)主選舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表采納以下第 種方式產(chǎn)生：.以幢為單位，選舉產(chǎn)生 名代表；.以單元為單位，選舉產(chǎn)生名代表；.以樓層為單位，選舉產(chǎn)生 名代表；.區(qū)分為 個(gè)介紹地區(qū)，每個(gè)介紹地區(qū)選舉 名代表。合計(jì)產(chǎn)生 名代表。此中：住所種類 名代表（別墅 名代表，排屋 名代表，公寓 名代表，其余物業(yè) 一名代表），非住所種類 名代表（商業(yè)物業(yè) 名代表、辦公物業(yè) 名代表、工業(yè)物業(yè) 名代表、其余物業(yè) 名代表）；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本第十三條業(yè)主或許業(yè)主代表因故不可以參加的，能夠書面拜托代理人代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主能夠接受同一物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的其余業(yè)主書面拜托在一按限期內(nèi)代其履行共同管理。非業(yè)主使用人能夠接受業(yè)主書面拜托履行業(yè)主權(quán)益，但不得擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員。第十四條業(yè)主拜托行為應(yīng)明確：（一）拜托內(nèi)容為：?；（二）拜托限期為：（不超出本屆業(yè)主委員會(huì)任期）；（三）拜托權(quán)限為：?；（四）拜托人數(shù)為：?；TOC\o"1-5"\h\z.同一名業(yè)主代表接受的拜托人數(shù)采納以下第 項(xiàng)：（1）不超出3人 （2）不超出人（3）不限人數(shù).同一名業(yè)主接受的拜托人數(shù)采納以下第 項(xiàng)：（1）不超出3人 （2）不超出 人 （3）不限人數(shù).同一名非業(yè)主代理人的拜托人數(shù)采納以下第 項(xiàng)：（1）不超出3人 （2）不超出 人 （3）不限人數(shù)（可多項(xiàng)選擇）項(xiàng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)第十五條業(yè)主大會(huì)采納以下第 主：.業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上署名；.業(yè)主在表決票上或許表決票發(fā)放表上署名；.業(yè)主在掛號(hào)信、快遞等收件憑據(jù)上署名；.音像、影像資料能夠確認(rèn)的；.業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上查收確認(rèn)；. 。第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采納以下第 （可多項(xiàng)選擇）種方法進(jìn)行發(fā)放、回收表決票:（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)；（二）專人送到、回收建議：由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶送到并回收業(yè)主建議；（三）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主經(jīng)過(guò)密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)長(zhǎng)進(jìn)行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主自己身份證復(fù)印件）；（五）郵寄掛號(hào)信、快遞（以郵寄掛號(hào)信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主自己身份證復(fù)印件）；（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)該有業(yè)主自己對(duì)詳細(xì)表決事項(xiàng)的明確建議表達(dá)）；（七） 。第十七條業(yè)主大會(huì)采納以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì)。（一）已確認(rèn)參會(huì)未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)依照以下第 項(xiàng)方法統(tǒng)計(jì)：.計(jì)入已表決的多半票。.不計(jì)入已表決的多半票。（二）車位、攤位等特定空間 （不計(jì)入或計(jì)入）用于確立業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。（三）不按規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資本、不按服務(wù)合同繳納物業(yè)服務(wù)花費(fèi)、 等傷害公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)依照以下第 項(xiàng)方法統(tǒng)計(jì)：.予以限制，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；.不進(jìn)行限制，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；. 。（四）投票人姓名、專有部分座落或投票人署名因未填寫、涂改、 筆跡不清等原由造成沒(méi)法辨識(shí)的,視為無(wú)效票。（五）單個(gè)事項(xiàng)表決建議不按表決票規(guī)定符號(hào)填寫的，依照以下第 項(xiàng)方法統(tǒng)計(jì)：.該單個(gè)事項(xiàng)表決建議無(wú)效，但不影響其余事項(xiàng)表決建議的統(tǒng)計(jì)。.該張表決票視為無(wú)效票。第十八條業(yè)主大會(huì)對(duì)某項(xiàng)建議已經(jīng)作出決定的， 業(yè)主在 年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三章業(yè)主委員會(huì)第十九條業(yè)主委員會(huì)由中 名委員構(gòu)成（建立候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員 名），其主任1名、副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期為 年。業(yè)主委員會(huì)辦公地址為 。第二十條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決策；（二）招集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)行狀況；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）實(shí)時(shí)認(rèn)識(shí)業(yè)主、非業(yè)主使用人的建議和建議，監(jiān)察和輔助物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同；（五）審察物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營(yíng)方案；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本3. 3. 。（六）通告、監(jiān)察管理規(guī)約的實(shí)行狀況；（七）敦促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其余有關(guān)花費(fèi)；（八）組織和監(jiān)察物業(yè)專項(xiàng)維修資本的籌集和使用；（九）調(diào)停業(yè)主之間因物業(yè)使用、保護(hù)和管理產(chǎn)生的糾葛；（十）業(yè)主大會(huì)受權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。第二十一條業(yè)主委員會(huì)委員除切合法律法例規(guī)定的條件外，還需切合以下第 （可多選）項(xiàng)條件：周歲以上， 周歲以下；每年在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)居住累計(jì)滿 月以上；。第二十二條明確有以下第（可多項(xiàng)選擇）項(xiàng)情況之一的業(yè)主，不可以擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員，已擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員的，能夠依照法律法例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，建議業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議定定能否停止其委員職務(wù)：.違犯《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條中嚴(yán)禁性行為之一的；.不恪守《暫時(shí)管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的；.拒付物業(yè)服務(wù)有關(guān)花費(fèi)超出 月以上的；.不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資本的；.在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)公司中工作的；. 。第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員推行 （等額或差額）選舉。第二十四條業(yè)主委員會(huì)推行差額選舉的，差額人數(shù)規(guī)定為以下第 項(xiàng)：1人；人；差額人數(shù)少于業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的50%。第二十五條建立候補(bǔ)委員的，未入選業(yè)主委員會(huì)正式委員且得票數(shù)達(dá)到法定過(guò)多半的候選人，依照得票多少次序選用業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。第二十六條區(qū)分為一個(gè)物業(yè)管理地區(qū)的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按分期開(kāi)發(fā)的 （面積或人數(shù)）比率來(lái)分派委員名額，業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方法采納以下第 項(xiàng)：.召開(kāi)后期開(kāi)發(fā)部分的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)委員；.召開(kāi)全體業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)會(huì)議從頭選舉業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則杭州市版本如采納上述第1項(xiàng)方式的，后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)委員任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的選舉。第二十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為按期會(huì)講和暫時(shí)會(huì)議。按期會(huì)議每年召開(kāi) 次，分別在 召開(kāi)。切合以下第 （可多項(xiàng)選擇）項(xiàng)條件之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該按規(guī)定召開(kāi)暫時(shí)會(huì)議：.業(yè)主大會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；.經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員建議的；.業(yè)主委員會(huì)主任以為有必需的；. 。業(yè)主委員會(huì)委員不可以拜托代理人參加會(huì)議，候補(bǔ)委員能夠列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不擁有表決權(quán)。第二十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該依照以下規(guī)則召開(kāi)：（一）會(huì)議由主任或其拜托的副主任負(fù)責(zé)招集；（二）招集人提早 日將會(huì)議通知及有關(guān)資料送到每位委員；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議能夠邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)參加；（三）需議論、決定的事項(xiàng)應(yīng)該在會(huì)議召開(kāi)3日前，在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告，聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建講和建議；（四）委員因故不可以參加會(huì)議的，提早 日向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議招集人說(shuō)明；（五）會(huì)議應(yīng)有過(guò)多半的委員列席，作出的決定（包含形成的業(yè)主委員會(huì)議案）一定經(jīng)全體委員多半以上贊同；（六）做好會(huì)議書面記錄，并由列席會(huì)議的委員署名并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議定定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布或簽訂；（八）業(yè)主委員會(huì)的決定（包含業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告，接受業(yè)主的查問(wèn)和監(jiān)察。第二十九條業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員遞補(bǔ)規(guī)則。 業(yè)主委員會(huì)正式委員缺額不超出正式委員總數(shù)二分之一的，由候補(bǔ)委員依照得票多少自動(dòng)遞補(bǔ)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在 日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的狀況在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)明顯地點(diǎn)通告。候補(bǔ)委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。第三十條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的， （贊同或不一樣意）拜托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道做事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)察下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第三十一條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得持續(xù)執(zhí)行職責(zé)。第四章?lián)Q屆和改選業(yè)主委員會(huì)第三十二條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)該書面報(bào)告所在地街道做事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并依照規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。第三十三條業(yè)主委員會(huì)的換屆改選方法：（一）新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單按以下第 項(xiàng)方法產(chǎn)生：.在業(yè)主自發(fā)報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主報(bào)名狀況和名額分派方式確立候選人名單。.在業(yè)主自發(fā)報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放候選人介紹表，依據(jù)各介紹地區(qū)內(nèi)被介紹人所得介紹票的多少產(chǎn)生。. 。（二）新一屆業(yè)主委員會(huì)委員在委員候選人中選舉產(chǎn)生， 并應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主贊同，有關(guān)方法以下：.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主贊同的委員候選人數(shù)超出應(yīng)選委員數(shù)的，按得票多少挨次入選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員；.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主贊同的委員候選人數(shù)沒(méi)有達(dá)到應(yīng)選委員數(shù)的，按以下第 種方式選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)：（1）切合入選條件的委員候選人確認(rèn)入選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在未入選的原委員候選人中進(jìn)行補(bǔ)選；（2）切合入選條件的委員候選人確認(rèn)入選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員從頭確立委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選；（3）減少委員人數(shù)，成立許多于 5人單數(shù)的新一屆業(yè)主委員會(huì)；（4） 。（三）建立候補(bǔ)委員制度的，候補(bǔ)委員入選條件同正式委員，在產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)委員后的候選人中，按得票多少產(chǎn)生。候補(bǔ)委員人數(shù)不得超出正式委員人數(shù)的百分之五十。第三十四條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開(kāi)或仍未達(dá)成業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，依據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門、街道做事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)，詳細(xì)組織工作依照以下第 項(xiàng)操作：.拜托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)行；.由業(yè)主成立工作小組實(shí)行；. 。第五章選聘物業(yè)服務(wù)公司第三十五條 本物業(yè)管理地區(qū)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)公司實(shí)行物業(yè)管理。

第三十六條物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂。 物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)該預(yù)先經(jīng)業(yè)主大會(huì)審察贊同，但業(yè)主大會(huì)已受權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除本物業(yè)管理地區(qū)外。本物業(yè)管理地區(qū)（受權(quán)或不受權(quán)）業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)服務(wù)合同的條款。第三十七條選聘物業(yè)服務(wù)公司，采納以下方式：（一）選聘方法采納以下第 項(xiàng)方式確立：.業(yè)主大會(huì)會(huì)議.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.（二）選聘方法應(yīng)該包含以下第 （可多項(xiàng)選擇）項(xiàng)內(nèi)容：.采納以下第 種方法產(chǎn)生候選物業(yè)服務(wù)公司：TOC\o"1-5"\h\z（1）公然報(bào)名 （2）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議定定 （3）.提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的候選物業(yè)服務(wù)公司數(shù)目為以下第 項(xiàng):（1）一家（2）兩家（3） 家第六章業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理第三十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)作經(jīng)費(fèi)”）由全體業(yè)主共同承擔(dān)，但不得超出同期物業(yè)管理費(fèi)總數(shù)的（擔(dān)，但不得超出同期物業(yè)管理費(fèi)總數(shù)的（1或其余）％，運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的詳細(xì)額度由業(yè)主委員會(huì)提出建議，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通事后執(zhí)行。（一）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)能夠由業(yè)主分?jǐn)?，也能夠從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)中列支。本物業(yè)管理地區(qū)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)采納 籌集。（二）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)主要用于以下開(kāi)銷：.會(huì)議召開(kāi)花費(fèi)；.平時(shí)辦公花費(fèi)；.工作人員花費(fèi)，合計(jì)元/月，詳細(xì)支付對(duì)象以下：，花費(fèi). .元/月；，花費(fèi) 元/月；，花費(fèi) 元/月；。（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該每年宣布上一年度運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用狀況， 接受全體業(yè)主的監(jiān)察，通告時(shí)間許多于 天。第七章檔案資料的成立與保存第三十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)成立工作檔案，并指定專人保存，工作檔案應(yīng)該包含以下內(nèi)容：（一）《業(yè)主