武漢市土地現(xiàn)場掛牌流程.doc

1、精品文檔現(xiàn) 場 掛 牌（天）-20 0 13 14 14 14 14發(fā)布掛牌公告 提交書面申請 競買回執(zhí)單 保證金截止日 掛牌截止 現(xiàn)場競價 掛牌成交 提交資料 成交確認書 簽訂土地合同競買報價單 報價登記更新掛牌價格 掛牌起始時間例 臺北路住宅用地 二七濱江商住用地（一）網(wǎng)上公布掛牌出讓文件： 2016 年 3 月 30 （2016.4.1 日）（二）提交書面申請時間： 2016 年 4 月 19 日9 時至 2016 年 4 月 28 日 17 時； （2016.4.225.4 日 17 時整）（三）競買保證金到賬截止時間： 2016 年 4 月 28 日17 時整； （2016.5.4

2、日 17 時整）（四）地塊掛牌時間時間： 2016 年 4 月 19 日9 時至 2016 年 4 月 29 日 9 時 30 分 （2016.4.222016.5.5 日 9 時 30 分）（五）土地成交后，先由競得人簽訂成交確認書 、儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書 。競得人應(yīng)及時完成新公司注冊設(shè)立工作，在本出讓文件約定的繳款期內(nèi)未能完成新公司注冊設(shè)立手續(xù)的，競得人須按照本出讓文件約定按期履行繳款義務(wù)；新公司依法注冊設(shè)立登記后，到武漢市土地交易中心變更成交確認書 ，并由新公司按成交確認書 、儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書約定按時履行后續(xù)繳款義務(wù)。（六）競得人須按照掛牌成交結(jié)果當場與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用

3、權(quán)成交確認書、與武漢市土地整理儲備中心簽訂儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書 ；競得人須按照與武漢市土地整理儲備中心簽訂的儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書的約定支付土地成交價款；并按儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書約定的時間與武漢市國土資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 、辦理土地變更登記手續(xù)。一、 在提交競買申請之前詳細閱讀：掛牌出讓公告、掛牌出讓文件，并了解出讓宗地相關(guān)信息。如有疑義的，意向競買人可在提交競買申請前向武漢市土地交易中心聯(lián)系二、 掛牌出讓文件：1、掛牌出讓公告 4、競買報價單（樣本） 7、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 （樣本） 10、掛牌地塊區(qū)位圖2、競買須知、競買規(guī)則 5、國有建設(shè)用地使用權(quán)成交通知

4、單 （樣本） 8、相關(guān)部門意見文件（儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書） 11、掛牌地塊宗地圖3、競買申請書（樣本） 6、國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書 （樣本） 9、供地規(guī)劃條件及附圖 12、規(guī)劃設(shè)計條件、地塊現(xiàn)狀及其他說明三、現(xiàn)場競價：武漢市土地交易中心在掛牌期限內(nèi)收到兩個或兩個以上的競買人提交的有效報價，則在掛牌期限截止后，進入現(xiàn)場競價程序。按下列現(xiàn)場競價規(guī)則確定掛牌結(jié)果：1、有意參與現(xiàn)場競價者，應(yīng)按照主持人的要求領(lǐng)取現(xiàn)場競價號牌，并須以舉牌應(yīng)價方式進行現(xiàn)場競價（未按照主持人要求提出異議又未領(lǐng)取號牌者，視同放棄現(xiàn)場競價資格） ；2、現(xiàn)場競價起始價為掛牌期限內(nèi)的最高有效報價增加一個增價幅度的價格；。1

5、歡迎下載精品文檔3、主持人宣布現(xiàn)場競價的起始價后，競買人舉牌應(yīng)價。報價最高的為競得人，該最高有效報價為成交價格；4、主持人宣布現(xiàn)場競價的起始價三次無人應(yīng)價時，掛牌期限內(nèi)的最高有效報價為最終報價，掛牌成交，該最高有效報價為成交價格。四、書面申請 , 提交相關(guān)資料 : （一）法人申請的，應(yīng)提交下列文件：1、競買申請書； 2 、營業(yè)執(zhí)照副本影印件（查驗原件） 、組織機構(gòu)代碼證影印件（查驗原件） ； 3 、法定代表人證明書原件、有效身份證明文件影印件（查驗原件） ；4、競買申請人屬于股份有限公司或有限責任公司的，需出具公司董事會同意參加競買活動的決議書和董事會簽署的授權(quán)文件的原件（根據(jù)公司章程規(guī)定未設(shè)

6、立公司董事會僅設(shè)置執(zhí)行董事的企業(yè)，需提交公司股東會同意參加競買活動的決議書和執(zhí)行董事簽署的授權(quán)文件的原件） ；競買申請人屬于國有企業(yè)但不屬于股份有限公司或有限責任公司的，需出具行政主管部門同意參加競買活動的有關(guān)證明文件；5、委托他人代為參加競買活動及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交企業(yè)法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)文件及委托代理人有效身份證明文件影印件（查驗原件） ，授權(quán)文件應(yīng)列明委托事項和委托權(quán)限，加蓋公章的單位對法定代表人或委托代理人簽字的真實、合法性負責；6、按本須知規(guī)定繳納的競買保證金票據(jù)； 7、公司章程； 8、競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信

7、證明；9、承諾書； 1 0、合作協(xié)議； 1 1、其他要求提供的文件。五、成立新公司：1、競得人未在武漢市注冊設(shè)立公司的，在本出讓地塊成交后，必須在武漢市注冊成立新公司進行開發(fā)經(jīng)營。2、競得人已在武漢市注冊設(shè)立公司的，在本出讓地塊成交后，可以由已在武漢市注冊設(shè)立的公司進行開發(fā)建設(shè)，也可以在武漢市另行注冊設(shè)立新公司進行開發(fā)建設(shè)。3、競得人在武漢市注冊成立新公司開發(fā)建設(shè)出讓地塊的，競得人必須為新公司出資人之一（因拖欠土地成交價款等行為被納入土地市場不良行為記錄檔案的法人、自然人和其他組織，不能作為新公司出資人） 。新公司注冊設(shè)立等工作，應(yīng)當自土地成交之日起三個月內(nèi)完成。六、成交確認：土地成交后，先由競得人簽訂成交確認書 、儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書 。競得人應(yīng)及時完成新公司注冊設(shè)立工作，在本出讓文件約定的繳款期內(nèi)未能完成新公司注冊設(shè)立手續(xù)的，競得人須按照本出讓文件約定按期履行繳款義務(wù)；新公司依法注冊設(shè)立登記后，到武漢市土地交易中心變更成交確認書 ，并由新公司按成交確認書 、儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書約定按時履行后續(xù)繳款義務(wù)。競得人須按照掛牌成交結(jié)果當場與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書 、與武漢市區(qū)土地整理儲備中心簽訂儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書 ；競得人須按照與武漢市土地整理儲備中心簽訂的儲備土地開發(fā)補償協(xié)議書的約定支付土地成交價款；并按