法律碩士專業(yè)基礎(chǔ)課民法學(xué)所有權(quán)模擬試卷3.doc

1、法律碩士專業(yè)基礎(chǔ)課民法學(xué)（所有權(quán)）模擬試卷3( 總分： 54.00 ，做題時間： 90 分鐘 )一、民法學(xué) ( 總題數(shù)： 27，分?jǐn)?shù)： 54.00)1. 單項選擇題第 31-50 小題。下列每題給出的四個選項中，只有一個選項是符合題目要求的。請在答題卡上將所選項的字母涂黑。_2. 在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容中，具有主導(dǎo)性的權(quán)利是 ( ) 。A. 管理權(quán)B. 成員權(quán)C. 共有權(quán)D. 專有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專有權(quán)( 空間所有權(quán)、專有部分所有權(quán) ) 、共有權(quán) ( 共同部分所有權(quán)、共同管理權(quán) ) 和成員權(quán)，其中，專有權(quán)占據(jù)主導(dǎo)地位，沒有專有權(quán)，共有權(quán)和成員權(quán)毫無意義。可見，選D 項。3. 下

2、列選項中，不屬于構(gòu)成專有部分須具備的條件的是 ( ) 。A. 能夠獲取業(yè)主的資格 B. 能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體C. 能夠在構(gòu)造上明確區(qū)分D. 能夠在功能上明確區(qū)分，具有排他性最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第2 條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋 ( 整棟建筑 ) ，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分( 即構(gòu)成專有部分必須具備 3 個條件 ) ： (1)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性 ( 物理上的獨(dú)立性，即專有部分應(yīng)當(dāng)在建筑構(gòu)造上能夠與同一建筑物中的其他部分完全隔離) ，能夠明確區(qū)分； (2) 具有利用上的獨(dú)立性 ( 即能夠被單獨(dú)地使用，具有獨(dú)立

3、的使用價值 ) ，可以排他使用； (3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 據(jù)此， B、C、D 項表述構(gòu)成專有部分的條件，只有A 項表述并非屬于構(gòu)成專有部分的條件，故選A項。4. 下列選項中，不屬于相鄰關(guān)系的處理原則的是( ) 。A. 有利生產(chǎn)B. 方面生活C. 等價有償D. 公平合理處理相鄰關(guān)系的基本原則有二：有利生產(chǎn)、方便生活；團(tuán)結(jié)互助、公平合理。5. 相鄰關(guān)系的客體是 ( ) 。A. 財產(chǎn)利益和其他利益B. 人身利益C. 必要的便利D. 不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體表現(xiàn)為一種利益，而不是不動產(chǎn)或者某種便利本身。人身利益不能成為相鄰關(guān)系的客體。6. 甲、乙都發(fā)現(xiàn)了埋藏的古鐘鼎，乙將該物品占有，甲要

4、求乙返還。該古鐘鼎的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于( ) 。A. 歸甲B. 歸乙C. 歸甲、乙共有D. 歸國家所有 關(guān)于埋藏物或隱藏物的歸屬，適用遺失物的有關(guān)規(guī)定，如埋藏物歸屬于其所有人，但埋藏物的所有人無法查明時，埋藏物歸國家所有。倘若埋藏物屬于文物，任何單位和個人都不得主張所有權(quán)，文物的所有權(quán)屬于國家。本題表述的埋藏物“古鐘鼎”明顯屬于文物，應(yīng)歸國家所有，選 D 項。7. 下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是 ( ) 。 A. 無線電頻譜資源 農(nóng)田水利設(shè)施 B.C. 灘涂D. 草地根據(jù)物權(quán)法第 46 條至第 52 條的規(guī)定，專屬于國有財產(chǎn)的有礦藏、水流、海域、城市土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)等?？梢?，選 A 項。

5、農(nóng)田水利設(shè)施一般應(yīng)為集體所有， 灘涂和草地并非國家專屬財產(chǎn)。 物權(quán)法第 48 條為此規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。8. 甲、乙、丙共有一棟房屋，約定權(quán)利份額為 3：4：4。三人將該房屋出租，但就租金的歸屬沒有約定。則對于租金的分配應(yīng)() 。A. 歸甲B. 歸乙C. 歸丙D. 按照 3：4：4 分配 物權(quán)法第 94 條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。據(jù)此，盡管對于按份共有財產(chǎn)所獲取的收益 ( 租金 ) ，甲、乙、丙并未作出約定， 但推知應(yīng)當(dāng)按照對共有財產(chǎn)享有的權(quán)利比例分配租金。可見，選 D 項。9. 下列權(quán)利

6、中，按份共有人和共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間都可享有的是( ) 。A. 優(yōu)先購買權(quán)B. 物上請求權(quán) C. 分割共有物請求權(quán)D. 轉(zhuǎn)讓共有物的權(quán)利按份共有人享有的權(quán)利包括依份額享有所有權(quán)、分割請求權(quán)( 包括轉(zhuǎn)讓權(quán) ) 、優(yōu)先購買權(quán)、在共有份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)、物上請求權(quán)等，共同共有人因受到共同共有法律制度的限制，不享有對共有物的分出或轉(zhuǎn)讓權(quán)、分割請求權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，但和按份共有人一樣享有物上請求權(quán)?？梢姡xB項。10. 甲、乙簽訂典權(quán)合同，約定甲將自己的房屋出典給乙，在出典期間，乙將房屋出租給丙。如果甲、乙二人沒有約定收益的歸屬，則乙將房屋出租獲得的租金歸 ( ) 。A. 甲B. 乙 C. 甲、乙

7、共同所有D. 按照習(xí)慣確定盡管物權(quán)法沒有規(guī)定典權(quán)制度，但作為用益物權(quán)，典權(quán)也適用物權(quán)法有關(guān)物權(quán)或用益物權(quán)的一般規(guī)定，且我國仍然承認(rèn)典權(quán)制度。根據(jù)物權(quán)法第 116 條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。租金屬于法定孳息，在沒有約定的情形下，應(yīng)由用益物權(quán)人收取，即由典權(quán)人乙收取，故選B 項。11. 根據(jù)我國法律規(guī)定，下列選項中，表述正確的是 ( ) 。A. 拾得財產(chǎn)要?dú)w公B. 贓款贓物應(yīng)當(dāng)如數(shù)退賠原主C. 所有權(quán)是絕對權(quán)，因此行使所有權(quán)不受任何

8、限制D. 所有權(quán)的追及力因善意取得而受阻 A 項表述錯在沒有考慮先占的情形；B 項表述錯在沒有考慮原物滅失的情形導(dǎo)致的損害賠償；C 項表述錯在將絕對權(quán)擴(kuò)大化。追及力是指所有物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，所有權(quán)人都有權(quán)索回，但是如果存在善意取得的情形，則該追及力受到阻礙。12. 下列選項中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為先占的是 ( ) 。A. 甲拾得他人丟失的牛予以喂養(yǎng)B. 乙住在某無主房屋多年而主張所有權(quán)C. 丙拾得他人拋棄的廢棄物并聲稱為己所有D. 丁接受某人贈與的電視機(jī)一臺而取得該電視機(jī)的所有權(quán)A 項為無因管理； B 項錯在先占的標(biāo)的物為動產(chǎn)，而房屋屬于不動產(chǎn)；D 項錯在先占的標(biāo)的物為無主物，而項也不能認(rèn)定為 D

9、丁因贈與取得電視機(jī)的所有權(quán)，可見，電視機(jī)為有主物。如果從行為性質(zhì)的角度判斷，先占，因為先占屬于事實行為， 事實行為是不需要意思表示的， 而贈與屬于民事法律行為， 民事法律行為須有意思表示。13. 下列選項中，適用善意取得的是 ( ) 。A. 杜冷丁B. 頭疼片劑 C. 梅花鹿D. 野生動物麻醉品、野生動植物等不適用善意取得。14. 多項選擇題第 51-55 小題。下列每題給出的四個選項中，至少有兩個選項是符合題目要求的。請在答題卡上將所選項的字母涂黑。多選、少選或錯選均不得分。_15. 下列選項中，屬于業(yè)主對建筑物共有部分不履行義務(wù)行為的有( ) 。A. 業(yè)主甲裝修個人房屋時將承重墻拆除B.

10、業(yè)主乙以不坐電梯為由拒不交納電梯維修費(fèi)C. 業(yè)主丙以冬季不在小區(qū)居住為由拒不交納供暖費(fèi)D. 居住在建筑物頂層的業(yè)主丁在其居住的屋頂安裝霓虹燈廣告牌A 項表述的情形屬于業(yè)主對專有部分不履行義務(wù)的行為，而非屬于對共有部分不履行義務(wù)的行為。其余選項均符合題意。16. 相鄰關(guān)系是 ( ) 之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。A. 不動產(chǎn)所有人B. 動產(chǎn)所有人C. 不動產(chǎn)租賃人 D. 不動產(chǎn)借用人 相鄰關(guān)系只能發(fā)生于不動產(chǎn)的所有人、使用人等民事主體之間，動產(chǎn)不能產(chǎn)生相鄰關(guān)系。17. 下列關(guān)于相鄰權(quán)的表述，正確的有 ( ) 。A. 相鄰權(quán)是基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利 B. 相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán)制度 C. 相鄰權(quán)是民法對相

11、鄰各方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系最低限度調(diào)整的結(jié)果D. 相鄰權(quán)是一種用益物權(quán)相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的物權(quán)制度， 而是民法對相鄰各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系予以最低限度調(diào)整的結(jié)果。 既然相鄰關(guān)系并不獨(dú)立，也就談不上是用益物權(quán)，因為用益物權(quán)制度屬于獨(dú)立的物權(quán)制度。18. 根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于善意取得適用情形的表述，正確的有( ) 。A. 申請人申請異議登記后，在異議登記期間，所登記的物權(quán)的買受人可以依據(jù)善意取得制度對抗申請人B. 甲將電腦賣給乙并約定由甲繼續(xù)租用電腦，而后甲又將電腦出售給丙，并約定甲可以繼續(xù)使用電腦。此時丙可以依據(jù)善意取得制度取得電腦的所有權(quán)C. 抵押人丙轉(zhuǎn)讓已抵押且辦理登記的汽車給丁，并辦理了汽

12、車過戶手續(xù)，但丙未通知抵押權(quán)人戊并告知丁，則丁可以依據(jù)善意取得制度取得汽車的所有權(quán)D. 孫某將不屬于自己的房屋( 但房屋登記管理機(jī)關(guān)登記簿顯示該房屋所有人為孫某) 賣給李某，并辦理了登記過戶手續(xù)，則李某可以依據(jù)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)根據(jù)物權(quán)法第19 條第 2 款的規(guī)定，異議登記具有對抗第三人主張善意取得的效力，故A 項表述錯誤。根據(jù)物權(quán)法第 27 條的規(guī)定， B 項屬于占有改定，在占有改定的情形下，甲實施了無權(quán)處分行為，故存在適用善意取得的情形，故 B 項表述正確。根據(jù)物權(quán)法第 106 條和第 191 條的規(guī)定，抵押人在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，無法適用善意取得 ( 注

13、意：物權(quán)法 第 191 條修改了擔(dān)保法第 49 條的規(guī)定 ) ，故 C 項表述錯誤。根據(jù)物權(quán)法第 106 條的規(guī)定，不動產(chǎn)適用善意取得，故D 項表述正確。19. 不動產(chǎn)物權(quán)可以適用的制度有 ( ) 。A.登記 B. 先占 抵押 C.D. 善意取得我國對不動產(chǎn)實行登記制度；適用先占的客體只能是動產(chǎn)；抵押權(quán)的客體既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)；善意取得既可以適用于動產(chǎn)，也適用于不動產(chǎn)。20. 下列物權(quán)類型中，適用善意取得的是 ( ) 。A. 所有權(quán) B. 留置權(quán)C. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) D. 動產(chǎn)抵押權(quán) 所有權(quán)適用善意取得，這沒有疑問，選A 項。物權(quán)法第 106 條第 3 款規(guī)定，當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參

14、照前兩款( 善意取得 ) 規(guī)定。據(jù)此，動產(chǎn)和不動產(chǎn)他物權(quán)也可以適用善意取得，這里的他物權(quán)是指動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，選 C、D 項。留置權(quán)無法適用善意取得，故不選B 項。21. 關(guān)于“一物二賣”的表述，錯誤的是 ( ) 。A. 兩個買賣合同都是有效的B. 后一個買賣合同有效 C. 后一個買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán) D. 兩個買賣合同都是無效的 “一物二賣”，兩個買賣合同都是有效的，至于誰取得標(biāo)的物的所有權(quán)，對于動產(chǎn)而言，標(biāo)的物實際交給誰，誰就取得標(biāo)的物所有權(quán)，對于不動產(chǎn)而言，誰辦理了登記，誰就取得標(biāo)的物的所有權(quán)。22. 簡答題第 56-57 小題。請將答案寫在答題紙指定位置上。_23. 簡述共有的

15、概念和特征。_正確答案：( 正確答案：共有是指兩個以上的權(quán)利主體對同一項財產(chǎn)都享有所有權(quán)。共有具有如下特征：(1) 主體特征：共有關(guān)系的主體總是兩個以上。(2) 客體特征：共有關(guān)系的客體總是同一項財產(chǎn)。(3) 內(nèi)容特征：共有關(guān)系的內(nèi)容包括雙重權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。(4) 共有關(guān)系的形成基于公民或法人共同的生產(chǎn)經(jīng)營目的或生活需要。)24. 法條分析題第 59 小題。要求符合立法原意和民法理論。請將答案寫在答題紙指定位置上。_中華人民共和國物權(quán)法 第 106 條第 1 款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有

16、權(quán)： ( 一) 受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； ( 二) 以合理的價格轉(zhuǎn)讓； ( 三) 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！?請運(yùn)用民法原理分析：（分?jǐn)?shù)： 6.00 ）(1). 如何認(rèn)定“善意” ?_正確答案： ( 正確答案：受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。 )(2).如何認(rèn)定是否為“合理的價格”?_正確答案： ( 正確答案：是否為“合理的價格”應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。)(3).受讓人無權(quán)根據(jù)善意取得制

17、度取得所有權(quán)的主要情形。_正確答案： ( 正確答案：具有下列情形之一，受讓人無權(quán)根據(jù)善意取得的規(guī)定取得所有權(quán)：轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法規(guī)定被認(rèn)定無效；轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。)25. 案例分析題第 60 小題。請將答案寫在答題紙指定位置上。_2007 年 10 月，公民丙因疾病急需現(xiàn)金，不得已出賣自己的住房，公民甲乘機(jī)迫使丙以市價的四分之一購買了該房屋，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。2007 年 12 月，甲向銀行乙借款20 萬元從事果品銷售，銀行乙個月內(nèi)還款，3 要求甲提供抵押擔(dān)保，甲于是將從丙處購買的住房作為抵押，雙方簽訂了借款合同，約定雙方還簽訂了抵押擔(dān)保合同

18、，抵押物為房屋一套，雙方于2008 年 1 月辦理了該房屋的抵押登記。甲由于虧損，到期未能償還債務(wù)，于是，2008 年 7 月，銀行乙向法院提出申請，欲拍賣房屋。問：（分?jǐn)?shù)： 8.00 ）(1).甲、丙之間簽訂的房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定?為什么 ?_正確答案： ( 正確答案：甲、丙之間簽訂的房屋買賣合同為可撤銷合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，因乘人之危所簽訂的合同為可撤銷合同，故丙可以在 1 年的期間內(nèi)主張撤銷權(quán)，撤銷該合同。 )(2).丙在法定期間內(nèi)是否向甲主張返還房屋，對甲、丙之間房屋登記的效力有何影響?為什么 ?_正確答案： ( 正確答案：如果丙在法定期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，則甲應(yīng)當(dāng)返還房屋，因房屋買賣合同被撤銷，甲占有房屋失去法律依據(jù)，故房屋登記行為屬于無效行為，丙有權(quán)向登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬變更登記。當(dāng)然，如果丙在法定期間內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，則登記行為屬于有效的登記行為。)(3).甲、乙之間簽訂的抵押合同何時生效?抵押權(quán)何時成立 ?為什么 ?_正確答案：( 正確答案：甲、乙之間簽訂的抵押合同于2007 年 12 月生效。由于物權(quán)法區(qū)