消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項目管理程序.doc

1、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項目管理程序一、總則（一）目的：為規(guī)范消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，及時高效地做好消防系統(tǒng)各項維修保養(yǎng)，延長消防設(shè)施的使用壽命， 確保消防設(shè)施的正常穩(wěn)定運行和使用。（二）適用范圍適用于消防設(shè)施維修保養(yǎng)項目的管理。（三）維護(hù)方式：1、定期維護(hù)：每月、每季、每年按照規(guī)定對該建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，如遇到不能及時解決的問題，應(yīng)與甲方協(xié)商，制定維修方案后進(jìn)行維修。2、應(yīng)急維護(hù)：如遇到緊急情況，在接到甲方報修電話后一小時內(nèi)趕到現(xiàn)場排除故障，如遇到不能及時解決的問題，應(yīng)與甲方協(xié)商，制定維修方案后進(jìn)行維修。3、消防安保：安排人員在客戶消防控制室24h 值班，并按照國家有關(guān)法

2、律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定開展消防設(shè)施日常巡檢工作。（四）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測頻次和內(nèi)容：詳見附件二、項目實施管理項目管理工作以消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工程項目為對象，主要包括消防值班、日常維修、消防巡檢（月度、季度、 （半）年度）維護(hù)保養(yǎng)。按工程進(jìn)展分三階段， 即維護(hù)保養(yǎng)準(zhǔn)備階段、 維護(hù)保養(yǎng)階段和維護(hù)保養(yǎng)竣工階段。三、維護(hù)保養(yǎng)準(zhǔn)備階段管理（一）工程中標(biāo)后，由市場經(jīng)營部主持召開工程信息通報會議，介紹工程量、合同要求等情況，由項目部及相關(guān)部門參加。同時下發(fā)合同通知單給相關(guān)部門。（二）工程管理部組建項目管理機構(gòu)， 上報企業(yè)管理部項目管理機構(gòu)下發(fā)項目任命文件。（三）項目部負(fù)責(zé)與委托單位負(fù)責(zé)人溝通， 收集有項目有關(guān)

3、的資料，包括消防設(shè)施登記清單、消防點位圖、設(shè)備操作說明書、消防設(shè)計審核備案書和消防驗收審核備案書等。（四）項目部組織維保技術(shù)人員對維護(hù)保養(yǎng)項目進(jìn)行一次全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題作好記錄，并依此檢查為依據(jù)，建立健全技術(shù)檔案與管理檔案。（五）項目部組織編制消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項目維護(hù)保養(yǎng)方案和維護(hù)保養(yǎng)計劃。（六）編制消防設(shè)施的登記表， 制定和收集消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表格。（七）組織項目人員進(jìn)行技術(shù)和安全交底并做好記錄，簽字留存。（八）編制消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工機具計劃，并負(fù)責(zé)落實領(lǐng)用。（九）辦理消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項目開工報告及相關(guān)手續(xù)。四、維護(hù)保養(yǎng)階段管理（一）消防值班管理1、消防值班管理制度（ 1）消防

4、控制室 24 小時設(shè)專人值班，值班人員應(yīng)堅守崗位，嚴(yán)禁脫崗，并持證上崗。（ 2）值班人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法律、法規(guī)，學(xué)習(xí)消防專業(yè)知識，熟練掌握消防設(shè)備的性能及操作規(guī)程，提人員高消防技能。（ 3）值班時間嚴(yán)禁睡覺、喝酒，不準(zhǔn)在控制室內(nèi)會客，嚴(yán)禁無關(guān)人員觸動、使用室內(nèi)設(shè)備。（ 4）嚴(yán)密監(jiān)視設(shè)備運行狀況，遇有報警按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理，做好各種記錄， 遇有重大情況要及時報告項目負(fù)責(zé)和甲方消防負(fù)責(zé)人。（ 5）必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度和國家相關(guān)安全法律、法規(guī)和規(guī)章制度。2、消防值班工作流程管理（ 1）消防值班工作流程上報上級部門組織滅火到現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)火警確認(rèn)火警通知相關(guān)人查看中控員組織滅火室火災(zāi)報警控

5、制器運行清況（每 2小時記錄一次）報告負(fù)責(zé)人安排技發(fā)現(xiàn)故障術(shù)人員進(jìn)行維修（ 2）消防值班巡視過程流程圖上報上級部門組織滅火發(fā)現(xiàn)火警重點區(qū)域通知相關(guān)人員組織滅火巡視（每 2小時巡視一次）發(fā)現(xiàn)故障或報告負(fù)責(zé)人安排技術(shù)人員設(shè)備損壞進(jìn)行維修使設(shè)施恢復(fù)正常3、消防值班工作方法（ 1）值班人員如實記錄當(dāng)班消防系統(tǒng)運行情況。當(dāng)消防系統(tǒng)出現(xiàn)報警信號時， 必須在值班記錄上真實反映報警信號出現(xiàn)的時間、 原因分析、處置方案等信息。（ 2）值班人員每日按規(guī)定對甲方的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和測試，對檢查和測試情況進(jìn)行記錄， 檢查中存在的問題及處理的措施要在當(dāng)班記錄中反映。（ 3）值班巡檢人員按規(guī)定對消防維保區(qū)域進(jìn)行巡檢，巡檢

6、中發(fā)現(xiàn)火情和設(shè)備故障，必須在值班記錄上真實反映報警信號出現(xiàn)的時間、原因分析、處置方案等信息。（ 4）火災(zāi)報警控制器出現(xiàn)報警信號后，值班員應(yīng)立即查看報警控制器火災(zāi)信號， 確認(rèn)火災(zāi)報警的位置。 值班人員一人負(fù)責(zé)攜帶應(yīng)急通訊工具、滅火器等立即趕赴現(xiàn)場確認(rèn)；另一人在消防控制室值機，嚴(yán)密監(jiān)視，處理其它報警信號及在需要時啟動有關(guān)消防設(shè)備。（ 5）火災(zāi)報警控制器出現(xiàn)報警信號并到現(xiàn)場確認(rèn)火災(zāi)后，向消防控制室和項目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位消防負(fù)責(zé)人報告著火點、部位、火情狀況等。（ 6）消防控制室巡檢人員在巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)就近按動火災(zāi)報警按鈕，并立即向消防控制室和建設(shè)單位消防負(fù)責(zé)人報告著火點、部位、火情狀況等，在確

7、保安全情況下可采取措施控制火勢蔓延。（ 7）報告時一定要講清發(fā)生火災(zāi)的地址、起火部位、燃燒物質(zhì)、有無被困人員、 有無爆炸及火災(zāi)有關(guān)情況， 以便建設(shè)單位消防負(fù)責(zé)人進(jìn)行 119 報警和啟動消防應(yīng)急預(yù)案。（ 8）火災(zāi)情況處理完畢后， 恢復(fù)各種消防設(shè)備的正常運行狀態(tài)。（ 9）火災(zāi)后協(xié)助配合甲方消防部門做好事故調(diào)查處理工作。（二）消防巡檢維護(hù)保養(yǎng)管理1、消防巡檢維護(hù)保養(yǎng)管理制度（ 1）負(fù)責(zé)區(qū)域的每月消防設(shè)施的巡查和測試，巡檢人員應(yīng)堅守崗位，嚴(yán)禁脫崗，并持證上崗。（ 2）巡檢人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法律、法規(guī)，學(xué)習(xí)消防專業(yè)知識，熟練掌握消防設(shè)備的性能及操作規(guī)程，提人員高消防技能。（ 4）按規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)施巡檢和

8、測試，發(fā)現(xiàn)故障問題及時處理并上報。做好月巡檢記錄。 遇有重大情況要及時報告項目負(fù)責(zé)和甲方消防負(fù)責(zé)人。（ 5）必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度和國家相關(guān)安全法律、法規(guī)和規(guī)章制度。2、消防巡檢維護(hù)保養(yǎng)工作流程管理查看現(xiàn)場消防發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞報告負(fù)責(zé)人安排技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)施外觀維修或更換使設(shè)施恢復(fù)正常查看中控室火災(zāi)報警控制器運行清況設(shè)施動作正常對現(xiàn)場消防設(shè)進(jìn)行模擬測試進(jìn)行維修使設(shè)施設(shè)施未動作3、消防巡檢維護(hù)保養(yǎng)工作方法恢復(fù)正常（ 1）巡檢人員每月按規(guī)定對甲方的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和測試，對檢查和測試情況進(jìn)行記錄， 檢查中存在的問題及處理的措施要在巡檢記錄中反映，并由雙方簽字認(rèn)可。（ 2）如維護(hù)中發(fā)現(xiàn)有已損壞的設(shè)備和

9、部件時， 應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方確認(rèn)后及時更換修復(fù)。（ 3）按規(guī)定定期（月度、季度、半年 / 年度）對維保項目的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患。（ 4）認(rèn)真填寫各種消防維護(hù)保養(yǎng)記錄， 由雙方簽字認(rèn)可并存檔。（ 5）接到甲方報故障電話時，立即派維護(hù)技術(shù)員趕往現(xiàn)場處理排除故障。如設(shè)備出現(xiàn)故障暫時無法恢復(fù)時， 向甲方出具書面材料說明情況，制定防護(hù)措施（填寫記錄、簽名）確保消防設(shè)備不出現(xiàn)意外，同時積極采取措施、排除故障。（ 6）隨時了解甲方因改造、擴(kuò)建、裝飾等原因移動消防設(shè)施的情況，并做好登記備案工作。（ 7）做好對甲方值班人員的技術(shù)指導(dǎo)及專職人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。（ 8）嚴(yán)格按照規(guī)定的項目內(nèi)容對消防設(shè)施進(jìn)行管理、 維護(hù)保養(yǎng)、檢測登記等工作。（ 9）建立維修保養(yǎng)檔案，準(zhǔn)備易損備件，向甲方提前提供消防系統(tǒng)易損件清單，不得影響消防系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)。（ 10）向甲方提供技術(shù)服務(wù)和技術(shù)咨詢。（ 11）如發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)情況處理完畢后，恢復(fù)各種消防設(shè)備的正常運行狀態(tài)。（ 12）火災(zāi)后協(xié)助配合甲方消防部門做好事故調(diào)查處理工作。五、維護(hù)保養(yǎng)竣工階段管理（一）按規(guī)定對消防維護(hù)保養(yǎng)項目的消防設(shè)施進(jìn)行年