房地產估價師《制度與政策》練習有答案

1、房地產估價師制度與政策練習有答案房地產估價師制度與政策練習有答案A市B房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內通過出讓方式取得了一塊 土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照 城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究, 發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后 的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業(yè)中心的申 請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行 了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D,無正當理由拒不與B公 司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業(yè)中心建 設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。

2、并及 時辦理了該商業(yè)中心的房屋所有權證。隨后，B房地產開發(fā)公 司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因， 又將該商業(yè)中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟 動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發(fā)公司將先前建設 的商業(yè)中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完 工。1、B房地產開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?A. 向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請B. 向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質的中請C. 向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請D. 向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不

3、搬遷，下列關于強制 拆遷正確的說法是()。A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷B. B房地產開發(fā)公司組織有關人員直接強制拆遷C. A市人民政府責成有關部門強制拆遷D. A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷E. A市房屋拆遷主管部門依法中請人民法院進行強制拆遷A. 3B. 4C. 5D. 7E. 94、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、而積認 定應掌握的原則包扌舌()。A. 被拆遷房屋的性質和面積一般以現(xiàn)場堪查的結果為準。B. 被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的 記載為準。C. 對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政 主管部門申請確認D.

4、對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產管 理部門申請確認E. 對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋而積鑒定 機構申請鑒定；沒有設立房屋而積鑒定機構的，可以委托具有房產 測繪資格的房產測繪單位測算。5、該商業(yè)中心的房屋所有權登記屬于()登記。A、房屋所有權轉移登記B、房屋所有權變更登記C、房屋所有權初始登記D、房屋所有權注銷登記6、B房地產開發(fā)公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內, 辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A、30B、45C、60D、907、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括0。A、經B房地產開發(fā)公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商 業(yè)中心轉租B、E經貿公司可以將承租的商業(yè)中心轉租，不必經B房地產開 發(fā)公司同意C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨 之變更、解除或者終止。D、轉