我的10年北京購房路

1、我的10年北京購房路(2002-2012)我的10年北京購房路(2002-2012)收藏到手機轉(zhuǎn)發(fā) 評論12月08日21:11 原創(chuàng)終于成為房奴了，很開心。開心的原因后面詳述。如果讀者不愿意花費時間細讀，我 現(xiàn)在可以告訴你我10年購房最大的體會，也是本文的中心思想:一定要買屬于自己的房子, 越早越好！我認為這個結(jié)論到2020年中國全面實現(xiàn)小康社會之前不會錯。下面看我的購房 歷程。我是2002年春節(jié)后來的北京，26歲。找了一家軟件開發(fā)的小公司，開始了我軟件開 發(fā)的職業(yè)生涯。工資3000,試用期3個月。我找了個地下室，住到2002年的夏天。工作 穩(wěn)定了，和女朋友一起找中介租了個三居室的一間，10平

2、米不到，只有一張床，一個桌子 和一把椅子，一個簡易儲衣架。另一間是別的租戶，還有一間大的是房東一家三口。此時 我們對北京房地產(chǎn)很陌生，考慮到剛來北京工作，人生地不熟，自己掙得也太少，岡I夠自 己花銷，不可能買的起房子啊。再說自己還年輕，等過幾年工資高了再買也不遲。我當(dāng)時 有一個堅持的理念，就是用自己的力量買房，爸媽一輩子攢錢不容易，從他們年輕時一個 月才幾塊錢，幾十塊錢，到當(dāng)時也不過一兩千，除了生活花銷，要攢多少年才能給你10 萬買房？給得起嗎？ 70后應(yīng)該會有相同體會。那時其實是北京房地產(chǎn)剛開始市場化最初的 幾年，新房子其實也不多，所以沒多少選擇余地。2003年，工作了一年，基本沒攢下什么錢

3、，但是開始關(guān)注房地產(chǎn)了，因為27歲了， 我和女朋友談婚論嫁了。去了一次交易會，印象最深的就是人濟山莊和交大嘉園，我非常 向往的房子，聽這個名字就知道是好房子，人濟山莊忘了當(dāng)時多少錢一平了，反正沒考慮, 只是羨慕的看了半天。后面關(guān)注的就是交大嘉園，當(dāng)時是不到8000 平，算了一下，首付 10萬左右就能買個2室一廳。算了算，買不起，也沒和家里說我想買，因為我知道家里的 情況，雖然說是父母都是大型石化公司的職工，在當(dāng)?shù)剡€算不錯，我們家當(dāng)年也是買電腦 最早的一批，但是這些錢我知道家里拿不出。這樣，也沒有聽從在北京的叔嬸的建議，他 們建議借錢買，雖然不知道我要買哪的，但是談起這個話題的時候嬸子建議早買。

4、我當(dāng)時 心想，如果她的建議合理，那豈不是來北京一兩年的年輕人都買房了？這可能嗎？現(xiàn)實不 是，所以肯定有不買的理由?。课揖蜎Q定再等等，因為還年輕嘛。那一年的國慶，我們結(jié) 婚了。期間我們也換了 2個住處，都是合租性質(zhì)，房租都不到1000,為了省錢。我還記得 結(jié)婚時住的小黑屋，一個小單間，也是不到8平米，窗戶對著天井，因此從來沒有光射進 來，回來就開燈。我們結(jié)婚后就決定要小孩，我們認為越早越好。很快老婆懷孕了，我們 既然決定先不買房，那就得改善一下住處。同時我也換工作了，軟件開發(fā)也算有點經(jīng)驗了, 因此去了清華同方，工資也漲到了 5000。2004年我們搬到了交大家屬院的一個2居室，總算有自己單獨的房

5、子住了，雖然是租 的，房租1700o剛?cè)ネ?，一切都在努力奮斗中，夏天暑假老婆生了，自然所有的時間都 用在了孩子身上，沒考慮房子的事。2005年夏天，房東不讓住了，我們只得再次找住處，找到了交大東路的一個80年代 的老房子的一樓。當(dāng)時沒經(jīng)驗，看房子墻是剛刷的，白的，地板是剛鋪的，新的，因此在 著急找住處的情況下就搬家了，孩子剛好一歲。從此我們就在這個小黑屋里住了7年，直 到我們買房。因為我們東西越來越多，實在不想每次搬家累個半死了，我記得搬到交大東 路時整理屋子就2周，把手洗的都漂白了。房租1900。那一年據(jù)說公司要在霍營集體購房, 雖然后來沒下文，但我還是和同事去實地考察了一下，因為我們都在

6、考慮房子的問題了。 看了矩陣，周邊都是曠野，其實我挺喜歡那種開闊地帶的感覺的，但是還是覺得也太偏了 吧，雖說地鐵13號線到霍營，但是從地鐵站到矩陣還遠著呢，有那種小巴車接客。有小巴 車出現(xiàn)說明這個地方肯定不是市區(qū)，再說看也看出來了。西邊倒是個大社區(qū)回龍觀，矩陣 就在回龍觀的最東頭。地段偏，但是房子其實很好，6層的小板樓也有電梯。我們直接看 的高層的樓頂，復(fù)式，上下各有80平米，共160平米，每平米不到4000,共60多萬，首 付不到10萬。這是我看的第一套房子，真有點動心了，并且告訴了媽媽，但是一個是家里 拿不出這么多錢，一個是地方偏，我們己經(jīng)習(xí)慣住在交大東路了。再說，就你一個人掙錢, 還不到

7、30歲，就想住復(fù)式？孩子還小，住哪無所謂，他也記不住。因此就沒買，后來真后 悔，即使我喜歡交大東路，也可以先買著住著，然后為了小孩上學(xué)再到交大東路找不就行 了。再者我不喜歡大社區(qū)，所以綜合考慮，再等等吧?，F(xiàn)在據(jù)說矩陣已經(jīng)到2萬4 了。工 資漲到6000 To我的主要問題一開始要死了我買房就一次性的，是自主，不是投資，所以 一定得選個滿意的。這種思想害死我了。2006年，我們已經(jīng)在老鼠洞住了 2年了，房子原有的問題都暴露出來了。冰柜本來就 是壞的，電視也是很舊的，壞了，空調(diào)也是很舊的，時好時壞，油煙機也是舊的，根本不 管用了，熱水器也是2000年就讓淘汰的，時好時壞，沒有洗衣機（我們后來買了一個

8、，因 為當(dāng)時沒想住那么久，就沒買，但是每次洗衣服都要搬到廁所里，廁所地面比飯廳還高出 20公分），涼臺的窗口是木頭的，冬天刮風(fēng)總怕刮壞了，也關(guān)不嚴實，屋子的窗戶是最老 式的鐵的，也漏風(fēng)，每年冬天我們都得封死，廁所暖氣都銹的葉片都掉了。最可氣的就是 一開始看的新的兩樣：地板和墻皮。地板破的不行，因為質(zhì)量是最差的那一種，一泡點水 就完蛋了。墻皮開始掉皮，原來里面居然是油漆，也就是裝修時是在油漆的表面上直接刷 的涂料！那能不掉皮嗎？靠走廊的那面墻遇冷還長黑毛，還不敢擦，因為一擦就掉皮，到 時候怎么和房東說？所以干脆不動，讓房主看看她的房子什么樣，為了省那么點錢做表面 功夫有用嗎？房子存在嚴重問題，導(dǎo)

9、致我們必須找房子了。2006年開始正式找房子，但當(dāng) 時覺得房價太高，很多專家還說降啊降的，所以就邊找邊等，想找個如意的房子:交大東路 的2室一廳，朝南，高層的中間層。就這樣普通的條件，在當(dāng)時真是費了牛勁了，出來20 套房子能有一套這樣的房子。因為也不太著急，所以就慢慢找，因此錯過很多房源，此處 不表。2007年，發(fā)力找房子了，但仍不死心，我就不信找不到個中間層南面的房子？但房價 這幾年一路看漲，比2003年已經(jīng)翻番了，所以一個是想等房價降下來，一個是想找個滿意 的房子，加上本來好房子就難尋，所以一直沒有成交。工資也漲到8000 了?？戳撕芏喾孔? 已經(jīng)成老油條了，中介都換了好幾撥了。期間確實有

10、好的房子，但是種種原因沒有成交， 比如有一套房子就是朝西而已，樓下就能看見海洋館，但是我想即使不朝南，次點也得朝 東啊，好讓孩子早晨起來有太陽照，一上午看不見太陽，不好。當(dāng)時這套房子是1萬一平, 70平的高層2室一廳。2008年，著急了，市場也確實有一波小跌，但是交大東路根本沒反應(yīng)，最多是漲的慢 而已，此時我也漸漸明白了 ：1.這個地段出合適的房子很難，因為多數(shù)是老房子，總會有這 個那個的問題。2.市場需求很大，合適的房子瞬間就被買走了。3.北京，特別是這個地段, 根本不會降，降也是很短暫的，最近幾年將會持續(xù)上漲。4.不能局限于我的條件和地段了, 那樣只能更加降低成功率。因此我開始尋找交大東路

11、周邊的房子，北到皂君廟，南到高粱 橋斜街，西到交大西門。但是因為我就想住在這一片，因此范圍還是很有限。也不再非要 一個朝南的了，朝向可以東，西，南。高層電梯也無所謂了。2006年到2008年是我找房 子第二階段，也是主要的階段，看過幾十套房子了，這還是根據(jù)中介的描述基本符合我的 條件或者我感興趣的房子，其中包括交大嘉園的房子，但是太貴了，歸根結(jié)底是錢的問題。 其中交大嘉園有一套朝東的房子，105平，105萬，我們還嫌貴，其實均價并不貴，只是總 價高，所以我們想降一些，房主說人家教授還等著全款買呢！只是給我們看的機會而已。 還有一套是交大東路上的高層的4層，130多平，90多萬，因為房主的老婆是

12、孕婦，著急 換房，所以便宜，但是當(dāng)時我們也是覺得負擔(dān)不起，錯過了，還有就是大隱名座的5層， 東南向，110平，96萬，談了很長時間，回家一算，也是負擔(dān)不起，也錯過了。我也知道 撿扇貝的故事，我也怕最后把大扇貝錯過了，但是真的就錯過了。后來還真在老媽的打聽 下找到了院內(nèi)的一套65平高層中間層南向的房子，85萬，也簽約了，簽的時候是公積金 貸款，結(jié)果后來房主反悔了，因此沒成交，至于為什么反悔，和中介有很大關(guān)系，具體不 表，后面會統(tǒng)一總結(jié)。2008年的國慶之后，我辭職創(chuàng)業(yè)了，因為看著房價這么高，工資再漲也買不起，所以 想試試；其次也到歲數(shù)了，也不想此生后悔，所以決定拼一拼。一直到2010年的國慶，期

13、 間只是做小項目掙了 2萬元錢，房租也漲到3000 一平了。2008年到2010年沒有考慮買房, 而北京房價卻在瘋一樣的上漲！早知道不創(chuàng)業(yè)了，早買房了，和我一起看矩陣的同事就是 實在看不了每周都上漲的房價，下定決心2009年買的。經(jīng)過2011年在新單位的適應(yīng)努力期，工作穩(wěn)定后，想到房價不可能降，2011年底覺 得此時的市場可以進，后面一定還會漲。就又開始關(guān)注了。2012年春節(jié)回家也和家里說了 我的看法，并告訴他們對借錢有個思想準備。春節(jié)一過我就開始看房，只要有差不多的， 都會考慮，但是比較合適的房源實在太少了，不是一樓的樓頂?shù)木褪且痪邮?。期間看中過 一套房子，但是房東磨磨蹭蹭的耽誤了一個月，他

14、說沒賣，但是又說有個同事纏著他，等 處理完就可以，后來我一看情況不好，就不考慮了。正好又出了同樣單元的更好的房子， 所以我連看都沒看就簽約了。當(dāng)時是周五我接到中介的電話，下班后晚上一想不能耽謀， 連夜讓房主過來簽協(xié)議，簽完再周末去看的房子簽正式合同。簽正式合同的時候房主就說 周五晚上11點多還有人說要買他的房子，周末兩天一宜在接電話，我們簽合同的時候確實 他還接過電話，房主看著比較實在，應(yīng)該不是說謊，也沒有必要，因為房價早就定了，變 也不可能往上變。就這樣，我2012年6月看中房子，7月辦手續(xù)，8月份到國慶裝修，11月份入住，我 終于有了我自己的小窩，我也光榮的成為了一名北京房奴：房子58平，

15、朝東，6層的四層, 20年前的房子，總價187萬，加上中介費等各項手續(xù)費7萬，是194萬，裝修和家具共15 萬，這樣算下來是210萬，只少不多。銀行貸款120萬，30年，借款70萬?，F(xiàn)在解釋為 什么作為房奴是開心的呢？因為長期的住老鼠洞，讓我長期處于愧對老婆孩子的內(nèi)疚情緒 之中，加上長期為房子揪心，能活著就不容易了，我還得活的讓別人認為我是正常的，再 加上創(chuàng)業(yè)的失敗創(chuàng)傷，我早就練就了堅固的心里防線，所以巨額債務(wù)并不能對我造成心里 負擔(dān)。相反，因為我們有了自己的房子，一家人可以在自己的房子里過屬于自己的生活， 不再漂泊，我們很開心!不就是錢的問題嗎？心態(tài)正常了，身體健康了，我們還處在事業(yè)上 升期

16、，錢，慢慢還唄！現(xiàn)在做一總結(jié)（針對北京）：1. 房子早買，只要能借到錢，能買就買。中國從2000年到現(xiàn)在，到2020年，一直都處于 或繼續(xù)仍將處于高速增長期，房子作為主力軍，不可能大跌。黨的十八大說到2020年國民 生產(chǎn)總值翻一番，那房價我預(yù)計需要提前在2016年之前就得翻番！現(xiàn)在買不要拍跌，即使 有小波段的跌，從長遠來看，必漲，因為想住在北京的人太多，不是一般的多。如果你30 歲之前，那不要猶豫，因為你隨著工作資歷的增加，收入肯定還會有增長，甚至翻番的可 能，當(dāng)然前提是努力工作??！如果是30歲之后，那我想你肯定有你的想法，結(jié)合你的職業(yè) 發(fā)展自己考慮，總之核心就是判斷自己的收入前景如何來決定是

17、否巨額透支買房。我的建 議是能買就買，大不了賣了！2. 定要買屬于自己的房子。說長期租房的都是王xx,包括狗x專家，你讓他們租一個試 試，租7年試試！誰最有發(fā)言權(quán)！實踐過的人！我就告訴你，在中國，在北京，一定買自 己的房子！長期租房需要承受巨大的心里負擔(dān)，不是一般人能承受的起的，如果這個負擔(dān) 你都能承受，你還不能承受還款壓力？想想自己的老婆，孩子，你打算給他們一個什么樣 的家？等孩子長到10歲，你說房子是人家的，他什么感受？你看到他的感受,你什么感受？ 建議實在買不起市區(qū)的，郊區(qū)也可以買，北京畢竟在不斷擴張，這是不可避免的，先占一 個坑再說，將來也有調(diào)整的余地。3. 中介可以信，有好中介。大牌子就那么幾家，大牌子的店也不一定好，關(guān)鍵看具體店鋪, 看具體給你辦事的人。我當(dāng)時就看那個中介人不錯，我就抓她了，最后事實證明我是對的, 不但給我找到了房子，后續(xù)一切的事都是幫我處理的（比如熬夜排號），這里說聲謝謝！ 她姓于，在鏈家四逍口店。就是現(xiàn)在中介費太