房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題及答案

1、房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策訓(xùn)練題及答案房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策訓(xùn)練題及答案1. 政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。A. 商品住房B. 限價(jià)商品住房C. 經(jīng)濟(jì)適用住房D. 廉租住房答案：D解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí) 保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。2. 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù) 國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為() 萬(wàn)元。A. 1. 80B. 2. 80C. 3. 05D. 5. 00答案：C解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額 大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額

2、累計(jì)之 和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， lOOX5%o+9OOX2. 5%o+2OOX 1. 5%o=3. 05 萬(wàn)元。3. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的 是0。A. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期答案：B解析：物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期 間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期

3、間屆滿后的續(xù)期， 依照法律規(guī)定辦理。4. 城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋()而評(píng)估其房地 產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。A. 與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B. 價(jià)值C. 貨幣補(bǔ)償金額D. 重置價(jià)格答案：C解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金 額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。A. 國(guó)務(wù)院人事主管部門B. 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C. 省級(jí)人事主管部門D. 省級(jí)房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、 自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審 部門。6. 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。A. 屬永久性建筑有柱的貨棚B. 有頂蓋不卦閉

4、的永久性架空通廊C. 無(wú)頂蓋的室外樓梯D. 與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑答案：D解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面 積計(jì)算全部建筑而積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍 水平投影而積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積 的一半計(jì)算。7. 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少()名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A. 1B. 2C. 3D. 4答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房 地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。8. 大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn) 估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，

5、需要提供()。A. 人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B. 社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)卬件C. 所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D. 所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果答案：C解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，離退休人員，大專 院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人 員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心 托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)卬件，但應(yīng)分別提供勞 動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)卬件，所在大專院校、科研院所同 意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見。9. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。A. 城市房屋拆遷B. 課稅C. 企業(yè)

6、清算D. 司法鑒定答案：C解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。10. 某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu), 后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師 的注冊(cè)有效期至()。A. 2006 年 8 月B. 2007 年 8 月C. 2008 年 2 月D. 2009 年 2 月答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有 效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30 FI 前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%答案：B12

7、. 1998年7月3日發(fā)布國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度 改革加快住房建設(shè)的通知(國(guó)發(fā)1998J23號(hào))，宣布從()開始，全 國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A. 1998年上半年B. 1998年下半年C. 1999年上半年D. 1999年下半年答案：B13. 征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸()所有?？?試大論壇A. 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D. 地上附著物和青苗的所有者答案：D14. S前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地而積2畝，因建設(shè)現(xiàn) 征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地而積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值 為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A. 征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B. 該耕地的