恒大地產(chǎn)——以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式

1、- 1 - - 2 - 目錄目錄 - 3 - 企業(yè)概況企業(yè)概況 - 4 - 滾動(dòng)開發(fā)，高效運(yùn)作，以滾動(dòng)開發(fā)，高效運(yùn)作，以“規(guī)模規(guī)模+ +品牌品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競(jìng)爭(zhēng)力 n艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展【1998-2000年】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，搶占先機(jī)，采取“短、平、快”的策略，首 個(gè)項(xiàng)目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊(duì)購房，日進(jìn)億元的銷售奇跡。其后， 恒大經(jīng)過三年艱苦奮斗，于1999年從當(dāng)時(shí)廣州的1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)； 2000年，排名躍升至廣州第6位。 n苦

2、練內(nèi)功 夯實(shí)基礎(chǔ)【2001-2003年】 經(jīng)過三年多的高速發(fā)展，從2000年開始，恒大地產(chǎn)集團(tuán)著力于有效整合資源，規(guī)范開發(fā)流程，狠抓管理促 效益，支持未來發(fā)展。在廣東地區(qū)同時(shí)開發(fā)及儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世 紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤。2003年，恒大被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力第1名。 n二次創(chuàng)業(yè) 拓展全國【2004-2006年】 經(jīng)過前兩個(gè)階段的發(fā)展，恒大地產(chǎn)集團(tuán)綜合實(shí)力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，從2004年開始，恒大提出 “二次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，著力實(shí)施立足廣州、布局全國、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營戰(zhàn)略。2004年，恒 大首度躋身中國房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)，并在廣州同步開

3、發(fā)銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等10多個(gè)樓盤，在開發(fā)經(jīng) 驗(yàn)、品牌美譽(yù)度以及規(guī)模實(shí)力等方面，初步具備了全國拓展的條件。2006年11月，美林、德意志銀行、淡 馬錫聯(lián)合投資入股恒大4億美元 n邁向國際 跨越發(fā)展【2007-2011年】 恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等20多個(gè)主要城市，擁有近50個(gè)項(xiàng)目， 規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。恒大一流的管理團(tuán)隊(duì)和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā) 展，吸引了國際資本巨頭青睞。恒大累計(jì)在國際資本市場(chǎng)募集資金18億美元，已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向 國際化的典范。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持“質(zhì)量塑品牌、誠信立偉業(yè)質(zhì)量塑品牌、

4、誠信立偉業(yè)”方針方針 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)發(fā)展歷程發(fā)展歷程 - 5 - 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)戰(zhàn)略布局戰(zhàn)略布局 - 6 - 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)表現(xiàn)財(cái)務(wù)表現(xiàn) - 7 - 運(yùn)作模式運(yùn)作模式 - 8 - 8 拿地標(biāo)準(zhǔn)化拿地標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系建立產(chǎn)品線體系 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 品牌戰(zhàn)略合作伙伴品牌戰(zhàn)略合作伙伴 營銷標(biāo)準(zhǔn)化營銷標(biāo)準(zhǔn)化 建立6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系標(biāo)準(zhǔn)化體系 - 9 - 9 恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備以高增值土地為主。 恒大地產(chǎn)拿地策略分析 看好高增值土地，不拿地王土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化看好具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力二三

5、線城市 n 對(duì)新項(xiàng)目的選擇，實(shí)施統(tǒng)一 的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括：區(qū)位、項(xiàng) 目規(guī)模、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目現(xiàn)狀 的標(biāo)準(zhǔn)化。 n 確保新項(xiàng)目符合集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn) 略，保證項(xiàng)目未來開發(fā)成功， 最大限度降低了決策風(fēng)險(xiǎn)。 n 恒大大部分項(xiàng)目規(guī)模在50200 萬平方米之間，此類項(xiàng)目最適宜 規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開發(fā)。 n 恒大項(xiàng)目一般都坐落于城市升值 潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū) 域。 n 84%的項(xiàng)目為城市市區(qū)項(xiàng)目，環(huán) 境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā) 達(dá)、升值潛力較大。 n 恒大是中國土地儲(chǔ)備最大的房地產(chǎn) 企業(yè)之一。目前，恒大在全國土地 儲(chǔ)備近1億平方米。 n 恒大在全國有76個(gè)項(xiàng)目在建，布局 中國62個(gè)城市。是中國最早進(jìn)行二 、三線城

6、市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，早在 2004年便已全面進(jìn)軍二線城市， 2010年3月大規(guī)模進(jìn)入三線城市。 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)拿地策略拿地策略 - 10 - 10 打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本，為項(xiàng) 目開發(fā)實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強(qiáng) 甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì) 一級(jí)建筑施工資質(zhì)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程 質(zhì)量達(dá)到我國先進(jìn)水平 甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、專業(yè)化及科 學(xué)化的管理模式 一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，不斷升級(jí)，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入 對(duì)焦式全程服務(wù)，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)優(yōu)勢(shì) 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)上下游整合上下游整合

7、- 11 - 11 集中采購，保證質(zhì)量的同時(shí)，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū)A公司地區(qū)B公司地區(qū)C公司地區(qū)D公司 材料商 p 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“方 便、簡(jiǎn)單、付款及時(shí)，所以價(jià)格就 比較低”。 p 這是一種在其他公司很少采用 的材料采購模式，因?yàn)樾枰容^強(qiáng) 的管控能力。而恒大正是具備了較 強(qiáng)的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。 材料設(shè)備戰(zhàn)略合作聯(lián)盟 科勒西門子奧的斯松下三星 由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實(shí)現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化。在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程， 大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本。 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)集中采購集中采購 - 1

8、2 - 12 恒大歷年銷售額（億元）分析 企業(yè)計(jì)劃在2012年底合約銷售額超過1000億元人 民幣,成為繼萬科之后的又一家千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè)。 恒大地產(chǎn)積極拓展外圍市場(chǎng)，截止到目前土地儲(chǔ)備9600萬 平方米，集團(tuán)已進(jìn)入全國各大重點(diǎn)轄市、省會(huì)城市，在全國 80多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目150多個(gè)。 Text in here 住宅銷售 核心物業(yè) 持有型物業(yè) 酒店 高爾夫球場(chǎng)+ “我們內(nèi)部有兩個(gè)保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)：我們內(nèi)部有兩個(gè)保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)： 一是保證現(xiàn)金余額不低于一是保證現(xiàn)金余額不低于100100億元，這是一個(gè)億元，這是一個(gè) 硬指標(biāo)。硬指標(biāo)。 二是力爭(zhēng)每年上半年完成任務(wù)二是力爭(zhēng)每年上半年完成任務(wù)6060

9、以上。以上。” ” 恒大的利潤可以主要來自于恒大的利潤可以主要來自于 超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略， 超強(qiáng)的成本控制能力，超強(qiáng)的成本控制能力， 供應(yīng)商、建筑商的讓利供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)盈利模式盈利模式 - 13 - 13 1 3 堅(jiān)持70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價(jià)比精品產(chǎn)品。 堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模式（即拿地標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化、材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化） 恒大住宅系列分類表 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)產(chǎn)品模式產(chǎn)品模式 - 14 - 14 恒 大 住 宅 產(chǎn) 品 線 高端系列 中端及 中高端系列 恒大華府繁華都市中心區(qū)域的頂級(jí)豪宅 項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：重慶恒大華

10、府） 恒大名都坐擁不可或缺的天然美景的城 市、城郊項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：西安恒大名都） 恒大城城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大 型豪華住宅項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：成都恒大城） 恒大綠洲坐擁不可或缺的天然美景的城 市、城郊項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：廣州恒大綠洲） 旅游地產(chǎn) 恒大金碧天下城市外圍的超級(jí)萬畝大盤， 綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì) 項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：清遠(yuǎn)恒大金碧天下） 廣州恒大綠洲 清遠(yuǎn)恒大金碧天下 重慶恒大華府 住宅產(chǎn)品線體系覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方 面，中端產(chǎn)品占40%，中高端產(chǎn)品占30%，高端產(chǎn)品占10%，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占20%。 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)產(chǎn)品線產(chǎn)品線 - 1

11、5 - 15 對(duì)全國所有項(xiàng)目的開盤銷售制定嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn)，即“園林實(shí)景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修”的 發(fā)售模式，以真實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品品質(zhì)，確保更高的銷售價(jià)格和銷售率。 p 園林實(shí)景展示： 實(shí)景展示前置，是恒大堅(jiān) 持的操作手法，湖景和園林 實(shí)景展示一方面提升了項(xiàng)目 的品質(zhì)感，一方面給客戶強(qiáng) 有力沖擊，留下深刻印象。 p 豪華裝修： 豪華裝修入戶大堂給客戶 尊貴感。通過精裝修樣板房 展示，讓客戶眼見為實(shí)。 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略 - 16 - 景觀園林突出水景元素運(yùn)用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計(jì)理念。 建筑風(fēng)格開發(fā)項(xiàng)目建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，遵從“歐陸新古典主義” 項(xiàng)目

12、配套五星會(huì)所+商業(yè)街+教育配套+智能安防配套+ 戶型以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計(jì)緊湊，270觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì) 恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢(shì)不明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上， 較為突出“水”元素的運(yùn)用，恒大的每個(gè)項(xiàng)目基本都有中央內(nèi)湖或是疊水園林。在項(xiàng)目配 套方面，對(duì)教育元素較為重視，多體現(xiàn)為“名盤+名校”運(yùn)作手法。 精裝修與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。 景觀園林項(xiàng)目配套建筑風(fēng)格戶型精裝修 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征 - 17 - 營銷推廣策略總結(jié)：營銷推廣策略總結(jié)： n價(jià)格策略 低開高走的滲透價(jià)格策略，從而給客戶物近所值得得感覺 n實(shí)景展示策略 在項(xiàng)目開盤之前將

13、園林、會(huì)所、將半間全部展示到位，給客戶視覺沖擊，提升性價(jià)比，激發(fā)客戶購買 沖動(dòng) n推廣策略 高調(diào)推廣，高頻率高密度集中媒體轟炸，同事開盤前會(huì)邀請(qǐng)明星到現(xiàn)場(chǎng)助陣 n精裝修策略 9A級(jí)精裝修，通過精裝修的利潤差價(jià)作為項(xiàng)目開發(fā)的盈利模式 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)營銷推廣策略營銷推廣策略 - 18 - 18 中央集權(quán)， 強(qiáng)調(diào)“恒大式”的高執(zhí)行力 “甚至到每一個(gè)廣告都要由他（許家?。┯H自過目。甚至到每一個(gè)廣告都要由他（許家印）親自過目?！焙愦髢?nèi)部人士恒大內(nèi)部人士 許家印 2000人集團(tuán)總部 A項(xiàng)目B項(xiàng)目C項(xiàng)目D項(xiàng)目 全國數(shù)十個(gè)項(xiàng)目 神經(jīng)末梢的傳遞與協(xié)調(diào)功能 集團(tuán)大腦 恒大模式的核心所在： 許家印通過總部隊(duì)伍全程

14、控制區(qū)域 公司從拿地、融資、報(bào)建、規(guī)劃設(shè) 計(jì)乃至采購和營銷的各個(gè)流程。并 同時(shí)進(jìn)行考核。 恒大全國戰(zhàn)略成功實(shí)施的核心力量： 具備高執(zhí)行力和強(qiáng)執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)文 化。如高效、專業(yè)的工作風(fēng)格和管 理力度，以及難以想象的鐵一樣的 運(yùn)作紀(jì)律。 20102010年年4 4月月1717日日“新國十條新國十條”出臺(tái)出臺(tái)1818天后，當(dāng)恒大總部宣稱全國價(jià)格調(diào)整時(shí)，不管在售項(xiàng)目是幾個(gè)、天后，當(dāng)恒大總部宣稱全國價(jià)格調(diào)整時(shí)，不管在售項(xiàng)目是幾個(gè)、 幾十個(gè)，還是幾百個(gè)，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到高度統(tǒng)一。幾十個(gè)，還是幾百個(gè)，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到高度統(tǒng)一。 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)運(yùn)作模式運(yùn)作模

15、式 - 19 - 郊區(qū)大盤案例郊區(qū)大盤案例 - 20 - 恒大綠洲系分布在：廣州、 重慶、成都、武漢、宜昌、 沈陽、長春、遼陽、西安、 蘭州、長沙、南京石家莊、 太原、天津、貴陽、南寧、 洛陽、南昌、濟(jì)南及?？?恒大金碧天下系分布在：昆明、 南京、天津、啟動(dòng)、清遠(yuǎn)、重 慶、彭山及鄂州 綠洲系與金碧天下系相比，綠洲 系較城市的距離更近，有較便捷 的交通系統(tǒng)，但無金碧天下系良 好的自然景觀、低密意向及規(guī)模， 它更偏向于城市意向 以土地屬性為界定，從規(guī)以土地屬性為界定，從規(guī) 模及產(chǎn)品上為著眼點(diǎn)，在兩模及產(chǎn)品上為著眼點(diǎn)，在兩 個(gè)產(chǎn)品系中挑選比較具有代個(gè)產(chǎn)品系中挑選比較具有代 表性的項(xiàng)目進(jìn)行研究。表性的

16、項(xiàng)目進(jìn)行研究。 恒大地產(chǎn)恒大地產(chǎn)郊區(qū)大盤案例選擇郊區(qū)大盤案例選擇 - 21 - 直線距離約直線距離約 1919公里公里 項(xiàng)目位于成都市彭山縣牧馬 鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。區(qū)域 距離城市中心地帶較遠(yuǎn)，直線 距離19公里，但該區(qū)域擁有 較優(yōu)質(zhì)的自然資源，屬于傳統(tǒng) 的品質(zhì)別墅板塊； 由成雅高速支路進(jìn)入成雅高 速，可直接抵達(dá)二環(huán)路，經(jīng)由 天府大道可快速抵達(dá)城市中心 地帶。 交通動(dòng)線交通動(dòng)線 項(xiàng)目雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有項(xiàng)目雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有 較良好的自然資源，交通進(jìn)入性良好較良好的自然資源，交通進(jìn)入性良好 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下區(qū)位

17、與交通區(qū)位與交通 - 22 - 一一 期期 二二 期期 二二 期期 三三 期期 具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū)具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū) 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下項(xiàng)目規(guī)劃與分期項(xiàng)目規(guī)劃與分期 - 23 - 項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富，以高層產(chǎn)品為主，利用獨(dú)棟產(chǎn)品提升項(xiàng)目品質(zhì)，利用當(dāng)?shù)剌^項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富，以高層產(chǎn)品為主，利用獨(dú)棟產(chǎn)品提升項(xiàng)目品質(zhì)，利用當(dāng)?shù)剌^ 受歡迎的雙拼產(chǎn)品來創(chuàng)造價(jià)值受歡迎的雙拼產(chǎn)品來創(chuàng)造價(jià)值 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品 - 24 - 歐式新古典風(fēng)格建筑外立面歐式新古典風(fēng)格建筑外立面 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下產(chǎn)品外立面產(chǎn)品外立面 - 25 - 成都

18、恒大金碧天下成都恒大金碧天下戶型戶型 - 26 - 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下景觀實(shí)景景觀實(shí)景 - 27 - 由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，項(xiàng)目打造豐富的配套設(shè)施，來滿足整個(gè)社區(qū)的各方面需求由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，項(xiàng)目打造豐富的配套設(shè)施，來滿足整個(gè)社區(qū)的各方面需求 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下項(xiàng)目配套情況項(xiàng)目配套情況 - 28 - 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下配套設(shè)施配套設(shè)施 - 29 - 客戶客戶 產(chǎn)品產(chǎn)品 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下小結(jié)小結(jié) - 30 - 成都恒大金碧天下成都恒大金碧天下小結(jié)小結(jié) - 31 - n區(qū)位特征區(qū)位特征 東麗湖溫泉旅游度假區(qū)，東麗之光大道北側(cè)，歡樂 谷以西 n交

19、通狀況交通狀況 東至黃港水庫、南至津漢快速路與津漢高速聯(lián)絡(luò)線、 西至環(huán)外快速環(huán)路、北至京津高速公 位于天津薊縣盤山腳下，距離北京位于天津薊縣盤山腳下，距離北京8080公里，公里，3535分鐘車分鐘車 程程 恒大綠洲 恒大綠洲 天津恒大綠洲天津恒大綠洲區(qū)位與交通區(qū)位與交通 - 32 - n項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 總占地面積:86萬 總建筑面積：120萬 總戶數(shù)：5500戶 容積率:1.5 綠化率：45% 物業(yè)類型：小高層、高層、洋房 資源：東麗湖溫泉旅游度假區(qū) 配套：鉑金超五星級(jí)酒店、國際 會(huì)議中心、溫泉中心及貴賓樓、 運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)中心、幼兒園 一期全景圖 n規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn) 恒大綠洲位于天津市東麗

20、區(qū)溫泉度假旅游區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)模1300 余畝，居住區(qū)建筑面積約100多萬平米，公建配套面積約20多萬 平米。依托東麗湖之“龍形水系”，項(xiàng)目布局“龍眼”上境，以 歐陸新古典主義建筑，締造區(qū)域人居地標(biāo)。以中央縱橫 景觀 軸 線，串連中部8大景觀園林和水系，構(gòu)筑世界級(jí)皇家園林，芳華 璀璨，盡顯豪宅領(lǐng)地超凡氣派?？偨ㄖ娣e約120多萬平米，距 天津中心城區(qū)僅20公里、濱海新區(qū)僅25公里，周邊交通便捷，京 津、唐津高速縱橫交匯。 以中央縱橫景觀軸線串連中部以中央縱橫景觀軸線串連中部8 8大景觀園林和龍形水系大景觀園林和龍形水系 天津恒大綠洲天津恒大綠洲項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 - 33 - n項(xiàng)目分三期開發(fā)： 共

21、179棟（81座樓） 其中包括： 3+1情景洋房61棟（21座樓） 小高層住宅56棟（26座樓） 中高層住宅24棟（13座樓） 高層住宅38棟（21座樓） 二期 一期 二期 配套公建 項(xiàng)目整體共分為三期開發(fā)項(xiàng)目整體共分為三期開發(fā) 天津恒大綠洲天津恒大綠洲分期分期 - 34 - 華貴典雅的新古典歐式風(fēng)格建筑華貴典雅的新古典歐式風(fēng)格建筑 米黃色石材 新古典式屋頂造型 輕巧陽臺(tái)欄桿 別致穹頂 天津恒大綠洲天津恒大綠洲產(chǎn)品外立面產(chǎn)品外立面 - 35 - 首層二層三、四躍層 疊拼洋房疊拼洋房 高層高層小高層小高層 天津恒大綠洲天津恒大綠洲戶型戶型 - 36 - 溫泉中心 貴賓樓 溫泉中心會(huì)議中心 星級(jí)酒

22、店 天津恒大綠洲天津恒大綠洲配套設(shè)施配套設(shè)施 - 37 - n鉑金超五星級(jí)酒店（約6.7萬平米） n國際會(huì)議中心（約2.1萬平米） n溫泉中心及貴賓樓（約4.1萬平米） n運(yùn)動(dòng)中心（約1.6萬平米） n娛樂中心（約0.8萬平米） n飲食中心（約0.9萬平米） n商業(yè)中心（約0.4萬平米） n以及綜合樓（約0.5萬平米） n幼兒園（4200平米）為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育 恒大綠洲由全國一級(jí)資質(zhì)的金碧物業(yè)有限公司為您提供 國際水準(zhǔn)的英式管家貼心服務(wù) 齊全完善的社區(qū)配套、生活便利齊全完善的社區(qū)配套、生活便利 天津恒大綠洲天津恒大綠洲配套情況配套情況 - 38 - 具有儀式感的歐式園林景觀具有儀式

23、感的歐式園林景觀 天津恒大綠洲天津恒大綠洲景觀實(shí)景景觀實(shí)景 - 39 - 天津恒大綠洲天津恒大綠洲小結(jié)小結(jié) - 40 - 產(chǎn)品產(chǎn)品 客戶客戶 天津恒大綠洲天津恒大綠洲小結(jié)小結(jié) - 41 - 五星級(jí)酒店及配套設(shè)施均為恒大自有品牌五星級(jí)酒店及配套設(shè)施均為恒大自有品牌 天津恒大綠洲天津恒大綠洲小結(jié)小結(jié) - 42 - 郊區(qū)大盤成功經(jīng)驗(yàn)借鑒郊區(qū)大盤成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 - 43 - 利用原生態(tài)的自然資源是項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的核心，后期國際級(jí)航母配套的打造是 項(xiàng)目?jī)r(jià)值再創(chuàng)造的王牌，企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造高品質(zhì)建筑是項(xiàng)目成功的推力。 標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作模式保證了恒大的快速開發(fā)，是其成功的根本。 拿地標(biāo)準(zhǔn)化拿地標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化工程

24、管理標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系建立產(chǎn)品線體系 品牌戰(zhàn)略合作伙伴品牌戰(zhàn)略合作伙伴 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 營銷標(biāo)準(zhǔn)化營銷標(biāo)準(zhǔn)化 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒 核心 根本 推力 王牌 - 44 - 恒大金碧天下和綠洲項(xiàng)目區(qū)位選擇半小時(shí) 繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使人們既不會(huì)被 城市的喧囂所隔絕，又能盡享原生態(tài)的青 山綠水。 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒區(qū)位、自然資源區(qū)位、自然資源 - 45 - 利用地理形態(tài)、原生態(tài)的自然資源將項(xiàng)目整體規(guī)劃融合于自然山谷湖泊之間，將項(xiàng)目 打造成高品質(zhì)的山水生態(tài)別墅區(qū)。 恒大金碧天下和綠洲依靠天然的原生態(tài)自然資源及打造國際級(jí)豪華配

25、套設(shè)施，贏得了市場(chǎng)的青睞 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒區(qū)位、自然資源區(qū)位、自然資源 - 46 - 稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時(shí)內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢(shì)既是對(duì)人們物質(zhì)實(shí)力的稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時(shí)內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢(shì)既是對(duì)人們物質(zhì)實(shí)力的 考量，更是對(duì)境界高低的評(píng)判，項(xiàng)目的物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值自然而然地得到了提升?？剂浚菍?duì)境界高低的評(píng)判，項(xiàng)目的物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值自然而然地得到了提升。 萬畝湖山的生態(tài)資源，優(yōu)勢(shì)明顯的地理位置，提升了地塊的物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值 稀缺的原生態(tài)自然資源稀缺的原生態(tài)自然資源 國家級(jí)原生態(tài)優(yōu)質(zhì)風(fēng)景區(qū) 區(qū)域最具品質(zhì)的山水名勝區(qū) 稀缺成就價(jià)值，稀缺意味著奢華 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒區(qū)位、自然資源區(qū)位、自然資源 - 47 - 國際級(jí)航母配套帶動(dòng)項(xiàng)目向綜合性高空型生態(tài)山水新城發(fā)展，區(qū)域地塊價(jià)值迅速提升 國際級(jí)航母配套： 氣勢(shì)恢宏、歐式柱廊設(shè)計(jì)的超五星 級(jí)酒店； 世界頂級(jí)會(huì)議中心標(biāo)準(zhǔn)打造的國際 會(huì)議中心； 建在家門口的運(yùn)動(dòng)中心； 擁有世界級(jí)醫(yī)療設(shè)備、專家的醫(yī)療 中心； 以國際化視野全方位打造的娛樂中 心； 集合奢華品味與日常需求為