泰興項目調研報告.doc

1、泰興項目調研報告泰興項目調研報告一泰興基本情況泰興位于長江之濱、地處蘇中平原位于長江下游北岸、江蘇沿江開發(fā)的中心位置風光秀麗人文郁盛宛如一顆璀璨的明珠鑲嵌在長江“金三角”上。泰興東接如皋市南界靖江市西瀕長江與揚中、武進兩市隔江相望；北鄰姜堰市東北與海安縣接壤西北與泰州市高港區(qū)毗連。j6j7f6o1k3。全市總面積1252.61平方公里,總人口128萬其中市區(qū)面積64.08平方公里市區(qū)人口24.49萬。自南唐升元元年建縣以來迄今已有1000多年的歷史。泰興是著名的銀杏之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、建筑之鄉(xiāng)素以教育發(fā)達、文化積淀深厚聞名于外以優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通、扎實的產業(yè)基礎和良好的社會治安與政務環(huán)境深受中

2、外客商青睞。已連續(xù)6年進入全國縣域經濟基本競爭力百強縣（市）行列20_年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13500元農民人均純收入6530元分別遞增12.3%和11.2%。在區(qū)域經濟快速發(fā)展的同時泰興市城市建設也取得了可喜成績。近年來先后改造舊城區(qū)1.2平方公里建設新城區(qū)3.25平方公里。目前泰興建成區(qū)面積已達25平方公里總人口26萬。今年將加快新區(qū)三期工程建設。j6j7f6o1k3。交通區(qū)位優(yōu)勢明顯泰興市具有得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。有穿越腹地的寧通、廣靖、寧靖鹽三條高速公路沿江高等級公路經江陰長江大橋直接與滬寧高速相通形成了發(fā)達的高速公路交通網絡縮短了泰興與上海及蘇南發(fā)達地區(qū)的時空距離；鐵路有連接隴海

3、線和京滬線的新長鐵路貫穿南北；長江為泰興提供了得天獨厚的水運優(yōu)勢長江岸線達24.8公里長江及如泰運河、兩泰官河等構成了發(fā)達的水上運輸網絡；從泰興出發(fā)兩小時左右可到達上海浦東國際機場、虹橋機場及南京祿口國際機場；交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。城市建設步伐穩(wěn)健泰興市區(qū)面積達64.08平方公里（其中經濟開發(fā)區(qū)5.66平方公里）城區(qū)人口規(guī)模達24.49萬人。2000年以來泰興市政府更加注重中心城區(qū)的舊城改造和新區(qū)建設市政府行政辦公中心順利搬遷。新區(qū)二期工程完成拆遷15萬平方米三期工程完成征地任務。南二環(huán)東延和泰興銀杏公園、城市購物廣場、新都雙語學校等工程順利建成文江路、東潤路、學院路二期工程、曾濤路和濟川路南延工

4、程相繼實施。姜八線泰興段、江平線城區(qū)段拓寬改造和沿江高等級公路泰興段、北二環(huán)西延等交通工程項目有序推進。通過舊城改造和新區(qū)建設加快了城市建設步伐提升了城市品位。20_年全社會固定資產投資111.01億元較上年增長32.1%。城市建設投資23.10億元比上年增長19.63%。j6j7f6o1k3。1/53新區(qū)極具發(fā)展?jié)摿μ┡d市城市新區(qū)位于泰興主城區(qū)的東側毗鄰京滬（寧通）高速公路。規(guī)劃用地范圍東起東三環(huán)路西至學院路、濟川路北至大慶東路、南至興南路規(guī)劃用地3.28平方公里居住人口規(guī)模近4萬人。j6j7f6o1k3。泰興新區(qū)以“新城區(qū)、新形象、新人文”為規(guī)劃主題以承擔行政職能為主、創(chuàng)造新世紀現代化城市

5、居住風貌營造功能布局合理、城市環(huán)境優(yōu)美、建筑景觀新穎、配套設施齊全、居住安全舒適、地域特色鮮明為目標采取一次規(guī)劃、分步實施的運作方式通過三年多的努力“五橫五縱”道路基礎設施建設市政府行政中心大樓、法院大樓、商業(yè)街區(qū)、2.6萬平方米的大潤發(fā)超市、洋思中學、變電所、泰興國際英特學校和一些新建住宅等項目全部實施到位。泰興新區(qū)銀杏公園、雙語小學、新區(qū)綜合市場、新區(qū)四星級賓館、高層住宅公寓和供電、建設、規(guī)劃、國土、人武等部門的行政綜合大樓均已到位。j6j7f6o1k3。近年來泰興的城市建設和房地產開發(fā)事業(yè)穩(wěn)步、快速發(fā)展交易較為活躍房地產市場供求旺盛供應結構合理呈現出規(guī)范、健康、有序的良好發(fā)展勢頭。j6j

6、7f6o1k3。.市場篇（宏觀分析）如果說過去的十年是上海北京深圳等一線城市房地產開發(fā)的黃金時代但隨著這些城市拿地標王的一個個誕生。土地中標價的不斷被刷新。使一些地產開發(fā)商也將目光投向了以前被忽略的二三線城市。而這些以前被市場所忽略的二三線城市房地產市場隨著整個中國經濟的高速發(fā)展城市化水平的不斷提高居民收入的增加改善居住條件的愿望的增強。這些曾經被市場遺忘的角落正日益成為被各“地產大佬”紛紛駛入的“藍?！眏6j7f6o1k3。目前蘇南地區(qū)的無錫蘇州等城市的房地產市場的發(fā)展一些住宅項目的價格已達六七千元。一些高端住宅產品的價格更是突破萬元大關。而作為同處一省僅一江之隔的蘇北地區(qū)也緊隨蘇南迎來了房

7、地產開發(fā)的一個新的高潮。一大批新建在建樓盤項目的出現整個房地產市場出現了供需兩旺的態(tài)勢。他們在原有經濟發(fā)展基礎上實際已具有和一線城市類似的特征：面向全國市場；外來資金以消費和中長期投資為主；本地消費能力較強；房價出現較高漲幅而且由于需求旺盛對于房價波動的承受能力也較強。二、三線城市已經處在房地產繁榮的時代j6j7f6o1k3。近三年來泰興城區(qū)歷年用于房地產開發(fā)土地總量基本控制在每年600畝左右開工面積逐年小幅上漲土地市場較為平穩(wěn)房屋需求量逐步攀升。房屋銷售價格穩(wěn)中有升多層住宅平均交易價格為3300元平方米小高層達到3200元/平方米房價每年增幅相對較高。另外從目前在售樓盤情況分析泰興樓市需求旺

8、盛尤其是隨著近年來泰興城建和新區(qū)建設的加速外地開發(fā)企業(yè)的加入提升了泰興城市投資價值的同時也挖掘出了許多居民本地置業(yè)的欲求加上居民收入的逐步提高市場需求空間較大。泰興的房地產市場正處于快速發(fā)展的起步階段投資空間巨大。j6j7f6o1k3。2/53隨著泰興市人民政府正式搬遷于泰興市東部新城區(qū)的新址使的泰興市政府所提出的“重點向東”的規(guī)劃理念更得以充分的體現。也進一步提升了泰興市東部新城區(qū)的發(fā)展?jié)撃堋Ｔ谛鲁侵鞲傻乐信d大道及市府新址周圍出現了一批較具規(guī)模功能齊備規(guī)劃合理的購物酒店及休閑娛樂的商業(yè)項目。一個新興的CBD區(qū)已初現身姿。作為一個經濟高速發(fā)展城市的核心價值區(qū)域新城區(qū)的道路交通商業(yè)網點及相關的市政配套也將得到更進一步的大發(fā)展。對于整個泰興