小戶型復(fù)式產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究

1、小戶型復(fù)式產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究2009 年 10 月 23 日、尸 、-前言 第一部分： 小戶型開(kāi)發(fā)中遇到的問(wèn)題及對(duì)策 一、目前小戶型開(kāi)發(fā)存在的不足： 二、小戶型的優(yōu)化及對(duì)策 . 二、新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后的創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)方法 第二部分 新規(guī)范下復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例研究 一、復(fù)式小戶型 LOFT 概述 . 二、復(fù)式小公寓 LOFT 的設(shè)計(jì)要素 三、武漢復(fù)式小公寓產(chǎn)品分析 第三部分 小戶型的設(shè)計(jì)與裝修問(wèn)題 一、房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)同步結(jié)合原則 二、小戶型設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)原則 三、小戶型裝修的原則 . 、八 、,前言小戶型物業(yè)是一種依托于都市的產(chǎn)物。從物業(yè)分布的區(qū)域特征來(lái)看，小戶型 物業(yè)有著依賴于成熟生活配套、路段繁華

2、，交通方便的顯著特征。從物業(yè)用途 來(lái)看，主要分為投資型及過(guò)渡加投資型兩種。從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，小戶型物業(yè)均 存在容積率高、梯戶比值高、綠化面積少；有多層商業(yè)裙房，生活環(huán)境不純粹 的特點(diǎn)。但因其置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，與其它物業(yè)有著很強(qiáng)的互 補(bǔ)性，因此長(zhǎng)期存在。小戶型中的復(fù)式產(chǎn)品是基于小戶型產(chǎn)品特性中的一種，是規(guī)避小戶型劣勢(shì)的 創(chuàng)新型產(chǎn)品。小戶型復(fù)式產(chǎn)品是從屬于小戶型大系列產(chǎn)品中的一個(gè)分支，很多 在面積的區(qū)間和集約性使用、功能實(shí)用性最大化方面是完全一致的，在空間使 用方面更加有效。近階段隨著規(guī)劃政策的不斷完善，小戶型復(fù)式產(chǎn)品發(fā)展出多種衍生類產(chǎn)品， 下面我們將對(duì)此逐一進(jìn)行研究分析。第一部分：

3、小戶型開(kāi)發(fā)中遇到的問(wèn)題及對(duì)策各地市場(chǎng)小戶型住宅被瘋搶的背后，小戶型產(chǎn)品本身的弊病與缺陷也逐漸 暴露，也必將受到越來(lái)越明智的購(gòu)房者的不認(rèn)可，其產(chǎn)品也就逐漸會(huì)被市場(chǎng)所 淘汰。因此，我們更有必要對(duì)這類產(chǎn)品存在的不足及其如何解決的對(duì)策做個(gè)理 性的剖析和冷靜思考，以便在日后的小戶型開(kāi)發(fā)中能引以為鑒，有所突破。一、目前小戶型開(kāi)發(fā)存在的不足：1、房型不合理，居住功能差現(xiàn)在，小戶型公寓中大多是賓館式的一室戶房型，無(wú)獨(dú)立廚房、無(wú)日常起 居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，缺乏日常 居家生活的功能。這類的標(biāo)房式房型的酒店式公寓，實(shí)際上就降低了作為居住 物業(yè)的使用價(jià)值。有些小戶型中一室一廳的

4、房型，雖說(shuō)比一室戶的房型好些，但總體來(lái)說(shuō)也 不如常規(guī)住宅中與二室、三室組合在一起的一房設(shè)計(jì)。小戶型公寓中的一室一 廳大多是直套型的類似于傳統(tǒng)公房中的一室半的房型。這種房型客廳采光不 足，而臥室卻過(guò)于明亮。而根據(jù)居住功能區(qū)隔的使用要求，客廳的采光應(yīng)該勝 于臥室，應(yīng)更充足。此外，小戶型中儲(chǔ)存空間的嚴(yán)重不足，也是一大通病。房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè) 計(jì)時(shí)，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小，五臟俱全”的小而 全、小而精。這也同樣影響到小戶型的居住功能。2、得房率低，走道過(guò)長(zhǎng) 如今，小戶型公寓的得房率普遍低于常規(guī)住宅，大多在70%左右，有的甚至只有 60%，這與通常新建住宅 80%以上的得房率相比，實(shí)在

5、是相差懸殊。對(duì) 于日趨理性與精明的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一過(guò)低的得房率，顯然會(huì)影響他們購(gòu)房的 抉擇。造成得房率低的一個(gè)重要因素，是其一梯十幾戶走道過(guò)長(zhǎng)的陳舊設(shè)計(jì)，中 間一條窄長(zhǎng)走道，兩側(cè)一長(zhǎng)排住戶，如同魚(yú)骨狀的平面布局。這一設(shè)計(jì)顯然是 不合理的，既會(huì)造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員疏導(dǎo)，且 又造成過(guò)多的分?jǐn)偯娣e，降低得房率。從而，也就削弱了其物業(yè)產(chǎn)品未來(lái)的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以及其保值增值的功能。3、識(shí)別性差，安全存在隱患 由于小戶型設(shè)計(jì)的陳舊，一個(gè)層面十幾戶，魚(yú)骨狀狀的平面布局，便必然 導(dǎo)致各家各戶識(shí)別性差的弊端。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門(mén)牌號(hào)，幾乎無(wú)其他可識(shí) 別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨

6、東西，失去方位感。一旦遇到火警便 難以迅速疏散。且外人闖入也難覺(jué)察，不象一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分 辨。這便給不法之徒留下可乘之機(jī)。4、公共空間擁擠 現(xiàn)有小戶型公寓，大多是一梯十幾戶、二梯十幾戶的電梯設(shè)置。平均每部 電梯要承載上百戶的上下運(yùn)量，其擁擠、久等狀況也是可想而知的。5、面積不當(dāng)，價(jià)格與價(jià)值相偏離現(xiàn)有的小戶型公寓，一室戶的面積多在 3550 平方左右，顯然這對(duì)于一室 戶來(lái)說(shuō)，有些偏大了，總價(jià)隨著面積的偏大而增高了，也就失去了小戶型的意義與優(yōu)勢(shì)了 二、小戶型的優(yōu)化及對(duì)策1、改點(diǎn)式為板式，創(chuàng)新平面格局 改變整體建筑造型，將點(diǎn)式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯二戶或二梯 三戶的板式住宅，每

7、戶再一分為二，形成一梯四戶、一梯六戶的小戶型。這就 既能減少走道面積，提高得房率，又能增加各戶采光，并能有效避免一梯幾十 戶，中間通廊式的諸多弊端，增加安全保障。2、改直套為橫套，縮短進(jìn)深 現(xiàn)有的小戶型往往進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，大都只能形成直套型的一室一廳，以及暗 衛(wèi)、暗廚。且客廳要么無(wú)直接采光，要么采光不足，不如臥室明亮。如果能將 其改為并列式的橫套，同時(shí)縮短進(jìn)深，并將臥室在平面布局上與客廳相錯(cuò)，凹 進(jìn)一塊，形成曲折階梯狀布局，這就既能有效控制總面積，又能開(kāi)設(shè)更多的窗 戶，做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明，增強(qiáng)居室自然通風(fēng)采光的生態(tài)功能。同時(shí)又能 豐富外立面凹凸變化的筑表現(xiàn)，強(qiáng)化其造型美感。3、細(xì)化功能區(qū)隔，合理

8、面積配比 小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價(jià)來(lái)一味求小，而應(yīng)在細(xì)化功能區(qū)隔，合 理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎(chǔ)上，做到小而全、小而 精，小得合理、便利，不影響使用。4、變化局部隔斷，增加儲(chǔ)存空間為了充分利用空間，“借空不借地”，可采用類似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形，“山”字形等多種形式的隔斷。以形成大小不同、厚 薄不一的各類壁櫥空間，既能增加分門(mén)別類的多種儲(chǔ)存空間，又能節(jié)省占地， 提高空間利用率。且又能保持分割墻面的平整和完整，提高隱蔽性。雖說(shuō)相似 的隔斷在常規(guī)房型的二房、三房中已有運(yùn)用，但尚未普及，而在小戶型的設(shè)計(jì) 中，卻幾乎絕跡。如能更好地、因地制宜地采用這類隔斷

9、，則小戶型的設(shè)計(jì)便 能突破。其實(shí)用性、功能性將隨之陡增，且又能有效控制面積。5、創(chuàng)新型房型“偷面積”設(shè)計(jì)方法1）目前常用的設(shè)計(jì)方法a）贈(zèng)送一半面積i.陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積對(duì)小戶型而言，贈(zèng)送面積較少，逐漸被露臺(tái)取代。ii. 入戶花園入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。iii. 內(nèi)庭院內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大 室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。a）贈(zèng)送全部面積i. 露臺(tái)奇偶層送露臺(tái)，贈(zèng)送全部面積ii. 凸窗凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開(kāi)闊感，但贈(zèng)送面積較小。iii. 夾層在層高允許的情況下

10、，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空 間舒適度一般，市場(chǎng)接受度不高。v.復(fù)式復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計(jì)算建筑面 積，面積有較大彈性。二、新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后的創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)方法1、新規(guī)定中對(duì)于戶型面積設(shè)計(jì)方面的規(guī)定住宅的層高不超過(guò) 3 米;架空層作為公共通道、休閑廊、綠化景點(diǎn)、景觀透視 等功能使用時(shí)，不低于 4.2 米 ;利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室、起居室 (廳)時(shí)，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不低于 2.2 米。辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò) 4.5 米;居住區(qū)內(nèi)的配套及小型商業(yè)建筑首層層 高不超過(guò) 5.1 米，二層及以上層高不超過(guò) 4.8 米;單層建筑面積超過(guò)

11、 2000 平方米 的倉(cāng)儲(chǔ)超市、大型商場(chǎng)、學(xué)術(shù)報(bào)告廳等的層高不超過(guò) 9.0 米。陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、陽(yáng)光花園等附屬設(shè)施建筑面積的總和不得超過(guò)單套套內(nèi)建 筑面積的 15%。凹陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于8 平方米且其進(jìn)深不得大于 2.4 米。凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于 10 平方米且其進(jìn)深不得大于 2.4 米。2、新規(guī)定后受限制和不能使用的方法1)受限制的方法a) 進(jìn)深大于 2.4 米、面積大于 12 平方米，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積。b) . 高度大于或等于 2.2 米、進(jìn)深大于 0.6 米凸窗計(jì)算全部建筑面積。c) 進(jìn)深大于 0.6 米或高度大于 2.2 米，落地窗計(jì)

12、算全部建筑面積。大于 9 平方米異形入戶花園計(jì)算全部建筑面積。2)新的測(cè)量規(guī)范出臺(tái)后已不能使用的贈(zèng)送方式a) 超大入戶花園、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)b) 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁c) 半封閉陽(yáng)臺(tái)d) 兩個(gè)單元之間的空中過(guò)道e) 隱藏式衣柜3、依據(jù)新規(guī)范進(jìn)行的小戶型創(chuàng)新實(shí)例1)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)庭改房 .贈(zèng)送：6 m2L11全部贈(zèng)送 二二i贈(zèng)送一半按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺(tái)，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供 可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價(jià)值的目的1 |0.1審戢平Hi區(qū)內(nèi)庭院，可改 房，贈(zèng)送面積9平米內(nèi)庭院，可改 房，贈(zèng)送面積9平米2）入戶花園改餐廳餐廳或洗手間ttZEKT.餐廳入戶花園，可改入戶花園改入戶

13、花園既改善了不規(guī)則平面對(duì)戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個(gè)過(guò)渡性 空間，也適合會(huì)客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。內(nèi)庭院，可改 餐廳3）陽(yáng)臺(tái)改廚房預(yù)留生活陽(yáng)臺(tái)，在裝修時(shí)改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積4）大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深稍作調(diào)整的陽(yáng)臺(tái)，賦予更多的功能：陽(yáng)光書(shū)房、餐臺(tái)、花廳 5）L型陽(yáng)臺(tái)n雙L型陽(yáng)臺(tái)（加花架）形成錯(cuò)層贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，較好解決露臺(tái)私密 性問(wèn)題。主臥L型落地凸窗贈(zèng)送，形成 溫馨休閑空間，同時(shí)使主臥得 到三面米光和景觀。6）主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗凸窗贈(zèng)送面積最大化：大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗7）衣帽間km.4H*衛(wèi)生間靈活隔斷，在有 限面積條件下，保

14、障私 密性。同時(shí)過(guò)道被利用主人房通過(guò)衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設(shè)置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)8）彈性空間預(yù)留陽(yáng)臺(tái)客廳飯廳臥室13多功能房說(shuō)明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分 配。多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書(shū)、家務(wù)、 身、臨時(shí)居住可變的空間體現(xiàn)居住的個(gè)性。8）夾層空間世金漢宮1房：二層面積全部贈(zèng) 送，作為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥 室，并贈(zèng)送一間多功能房。通過(guò)夾層設(shè)計(jì)，提高了對(duì)空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值，對(duì)本項(xiàng)目的 設(shè)計(jì)有借鑒意義9）精品小復(fù)式二二I全部贈(zèng)送 二二I贈(zèng)送一半贈(zèng)送：1

15、0就贈(zèng)送：12.6 m2根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的空間形式/同時(shí)賦予空間不同的功能。借助復(fù)式戶型自身特點(diǎn)，可在二層改房，結(jié)合入戶花園、露臺(tái)的全部贈(zèng)送，成為小戶型產(chǎn)品中贈(zèng)送面積最多，產(chǎn)品附加值最高的明星產(chǎn)品MM) 2MOM2&* 3MO下層rrr - m 雨T /j10）其它方法空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái)，設(shè)計(jì)出一個(gè)或者兩個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵?高控制在 2.2 米以內(nèi)，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成 為一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。雖只能“送”得 12卅左右的面積，但多出的每一平米, 對(duì)客戶而言均是實(shí)惠。第二部分 新規(guī)范下復(fù)式小戶型創(chuàng)新實(shí)例研究一、復(fù)式小戶型 LOFT

16、 概述LOFT 這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時(shí)尚 的居住與工作方式，在全球廣為流傳。LOFT 在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在的 LOFT 所指稱的是對(duì)既定空間的尊重與在經(jīng)濟(jì)限幅內(nèi)空間的大膽切割、重構(gòu)相 結(jié)合，有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間。滿足復(fù)合工作、生活、休閑的多重空間需 求，和形象概念歸屬。二、復(fù)式小公寓 LOFT 的設(shè)計(jì)要素1 、上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)2、類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁3、流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙4、透明性，減少私密程度5、藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。6、靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲

17、 毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約?？梢宰尶臻g完全開(kāi)，也可以對(duì)其分割，從 而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。7、空間性， 5.6 米層高，將小戶型也做成兩層，形成小復(fù)式空間。小戶性的 價(jià)格，復(fù)式樓的體驗(yàn)，并使空間自主性更強(qiáng)。將二樓不做任何隔斷，由業(yè)主自 己根據(jù)需要、喜好自由組合自己的居住和工作空間，使住宅不僅僅是居住的功能，而是賦予了更新的生活概念小戶型復(fù)式實(shí)例，總面積 80-90卅，一層只有50卅，二層為閣樓，客廳架 空，空高5.6m，使客廳的舒適通透，同時(shí)使樓上樓下有了一個(gè)交流的通道，讓 小面積房子里體驗(yàn)多重的空間享受5.6米的小復(fù)式LOFT空間，體現(xiàn)完全不同的空間感受，下層為洗手間與廚 房，上層

18、為小臥室。（預(yù)留相關(guān)管道） 三、武漢復(fù)式小公寓產(chǎn)品分析1、金地國(guó)際花園奮斗2小復(fù)式該產(chǎn)品是稀缺地鐵小戶型，推出時(shí)間正是08年11月房?jī)r(jià)下行最低俗的階段，在周邊樓盤(pán)面價(jià)均價(jià)跌至 6400元以下時(shí)，該小戶型復(fù)式產(chǎn)品折后價(jià)達(dá)到 7400元的均價(jià)，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售 95%。圖為72卅金地 國(guó)際花園奮斗2小復(fù)式產(chǎn)品為南北通透的復(fù)式跨界產(chǎn)品，但 當(dāng)時(shí)并未出跨界這一概念，72卅兩房跨界小戶型設(shè)計(jì)規(guī)避小戶型產(chǎn)品連廊的不 通透性和公攤面積的浪費(fèi)；6米大開(kāi)間，9.8米短進(jìn)深的合理面積控制，加大空 間利用的高集約性和總價(jià)格的合理性；由于為規(guī)劃前審批項(xiàng)目，送全面積大露 臺(tái)，成為其一大亮點(diǎn)。加大臥室開(kāi)間的75川設(shè)計(jì)。2、

19、萬(wàn)科朗苑樓盤(pán)位于武昌徐東才華街西側(cè)，南側(cè)毗鄰萬(wàn)科集團(tuán)經(jīng)典建筑社區(qū)萬(wàn)科潤(rùn)園07年8月開(kāi)盤(pán)價(jià)6800元，復(fù)式小戶型（89川）單套90萬(wàn)元但平層單套僅70 萬(wàn)元。一方面原因是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過(guò)于火熱，另一方面是由于戶型設(shè)計(jì)較為合理， 隱性贈(zèng)送面積較多。兩房?jī)尚l(wèi)舒適型89川小戶型復(fù)式，陽(yáng)臺(tái)上空后來(lái)被較多客戶改成臥室增容 面積。3、萬(wàn)科金色家園跨界N LOFT萬(wàn)科跨界N LOFT是萬(wàn)科武漢金色系列產(chǎn)品，項(xiàng)目處于老漢口江漢路與武廣 商圈的核心地段，擁有輕軌交通和多路公共交通系統(tǒng)的集合，資源優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)科跨界有別于其它產(chǎn)品的在于其更大強(qiáng)調(diào)LOFT對(duì)于商業(yè)、商務(wù)、居住的功能性價(jià)值，并將極為強(qiáng)調(diào)其雙層使用空間的合理性功

20、能體現(xiàn)，在概念包裝上 將客戶推廣到極致。跨界N LOFT挑高空間為約5.6米，約6775卅框架結(jié)構(gòu)空間較為合理，依 然強(qiáng)調(diào)小戶型低總價(jià)優(yōu)勢(shì)。其最大優(yōu)勢(shì)是規(guī)避了普通開(kāi)發(fā)小戶型項(xiàng)目的高容積 率低綠化景觀率的特點(diǎn)，建設(shè)多功能公園中庭，將賞景、休憩的作用與業(yè)主后 期可能的商務(wù)商業(yè)功能相結(jié)合，使得其與戶型產(chǎn)品價(jià)值得到共贏。其它創(chuàng)新還有如一條貫通一座樓層的漫步回廊；約2.2米處備有兩根向外擴(kuò)張的支撐衡梁，增添二層的使用面積；入戶大堂首次運(yùn)用觀光電梯；萬(wàn)科物業(yè) 創(chuàng)新，辦公、經(jīng)營(yíng)、居住物業(yè)的聯(lián)合功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與服務(wù)的完美標(biāo)配。物業(yè)服務(wù)1）萬(wàn)科專業(yè)裝修顧問(wèn)2）12小時(shí)大堂經(jīng)理服務(wù)3）無(wú)休憩家政預(yù)約服務(wù)4）全年水

21、電代收代繳5）24小時(shí)值班電話4、天下晶立方該項(xiàng)目是典型市中心小戶型公寓樓，產(chǎn)品涵蓋小戶型平層和小戶型復(fù)式的跨界產(chǎn)品和類產(chǎn)品。項(xiàng)目最大賣點(diǎn)是買(mǎi)一層送一層，小面積低總價(jià)，70卅約40萬(wàn)起。將于 2009年10月25日開(kāi)盤(pán)，據(jù)業(yè)內(nèi)消息截止 10月19日，該項(xiàng)目實(shí)際認(rèn) 籌約 260 套（網(wǎng)上傳言的千人認(rèn)籌消息不實(shí)，后 156 個(gè)號(hào)的客戶需要搖號(hào)購(gòu)房， 而且是前面 156 人選剩下的戶型，所以 156后面認(rèn)籌的多半買(mǎi)不到好房子，很多 客戶就沒(méi)有認(rèn)籌了，估計(jì)沖天客戶在 260 在 300 組）。項(xiàng)目占地3027 m2，總建面15322 m2,最小戶型面積約29平米，主力戶型38平米 復(fù)式（使用面積達(dá) 6

22、0 平米），空高 5.4 米。4、其它 LOFT 產(chǎn)品借鑒參考戶型為跨界 LOFT 的類產(chǎn)品，保留了復(fù)式兩層模式和跨界產(chǎn)品的雙向采 光通風(fēng)優(yōu)點(diǎn)，但采用小開(kāi)間短進(jìn)深客廳，在空間利用上更加強(qiáng)調(diào)臥室功能而弱 化客廳的居家功能。B 戶型跨界 LOFT 的類產(chǎn)品，采用下沉式設(shè)計(jì)，保留了跨界產(chǎn)品的所有優(yōu) 勢(shì)，值得借鑒。5、總結(jié)從現(xiàn)在 LOFT 小戶型復(fù)式系列發(fā)展來(lái)看，有較多的創(chuàng)新型產(chǎn)品正在進(jìn)一步發(fā) 展完善中。設(shè)計(jì)的發(fā)展方向主要就是盡可能保留小戶型的面積屬性，也就是保 證小戶型的低總價(jià)屬性 （偷面積設(shè)計(jì)） ；第二個(gè)是充分利用好可用空間，向上、 向下和向外發(fā)展 （高空間設(shè)計(jì)） ；為規(guī)避一般性小戶型產(chǎn)品單向朝向

23、的劣勢(shì)，設(shè) 計(jì)出跨界產(chǎn)品和其類產(chǎn)品。但很多小戶型產(chǎn)品由于做到了集約化功能設(shè)計(jì)，很多時(shí)候需要與后期裝修和 家居相聯(lián)系，也必然將影響客戶入住后的生活習(xí)慣。因此，很多小戶型項(xiàng)目選 擇了裝修交房，裝修交房也正在形成一種趨勢(shì)。第三部分 小戶型的設(shè)計(jì)與裝修問(wèn)題在小戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，事先就需要考慮到裝修的需要，將二者結(jié)合起 來(lái)，形成互補(bǔ)互動(dòng)的效應(yīng)，建立相輔相成的關(guān)系，那么便能使相當(dāng)有限的小戶 型空間，特別是小戶型復(fù)式發(fā)揮更大的效用，真正做到小而全、小而精。通過(guò)裝修增強(qiáng)居室的實(shí)用性、功能性，同時(shí)也增強(qiáng)視覺(jué)美感，擴(kuò)大和延伸 視覺(jué)空間，使小空間不決其小，產(chǎn)生以小見(jiàn)大的空間感受。如各類吊柜、壁櫥 的設(shè)計(jì)鏡面墻的運(yùn)用

24、，全透或半透的玻璃隔斷，似斷非斷的半隔斷等，提高空 間的利用率，增強(qiáng)房型的實(shí)用性和功能性。一、房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)同步結(jié)合原則小戶型的優(yōu)點(diǎn)在于總價(jià)低，易于過(guò)渡、容易出租基本上可以滿足置業(yè)者的居住需求。小戶型的居室雖然面積較小，但只要設(shè)計(jì)合理，空間功能可以不 減，仍能烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。如何科學(xué)營(yíng)造小戶型的設(shè)計(jì)風(fēng)格，這離不 開(kāi)以下三個(gè)元素：1、科學(xué)營(yíng)造小戶型設(shè)計(jì)風(fēng)格的三個(gè)要素1）色調(diào)小戶型的居室如果設(shè)計(jì)不合理， 會(huì)讓房間顯得更昏暗狹小，因此在結(jié)合業(yè) 主愛(ài)好的同時(shí)，色彩設(shè)計(jì)一般可選擇冷色調(diào)。冷色調(diào)有擴(kuò)散和后退性，使居室 能給人以清新開(kāi)朗、明亮寬敞的感受。當(dāng)整個(gè)空間有很多相對(duì)不同的色調(diào)安排 時(shí)，房

25、間的視覺(jué)效果將大大提高。但需注意的是，在同一空間內(nèi)最好不要過(guò)多 地采用不同的材質(zhì)及色彩，這樣會(huì)造成視覺(jué)上的壓迫感，最好能以柔和亮麗的 色彩為主調(diào)。2）家具 家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔 又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造 型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比 較適合小戶型。或選用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又 不浪費(fèi)空間。3）空間分割 在平面格局上，小戶型的設(shè)計(jì)通常以滿足實(shí)用功能為先，應(yīng)合理地布置各 個(gè)功能分區(qū)、人行路線和一些大型家具?？梢圆捎瞄_(kāi)放式廚房或者客、餐廳并 用等，

26、在不影響使用功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感和 裝飾效果。在戶型較小的居室內(nèi)，應(yīng)盡量避免絕對(duì)的空間劃分，如完全獨(dú)立的玄關(guān)會(huì)占去客廳的不少空間?？梢岳玫孛?、天花板不同的材質(zhì)、造型，以及 不同風(fēng)格的家具以示區(qū)分。、小戶型設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)原則1、小戶型空間布局要按照中國(guó)人的人體工程學(xué)與家具尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，借用 餐廳、客廳空間每一寸空間。比如家具尺寸決定空間大小客廳開(kāi)間；液晶電視的普及，可適當(dāng)縮減客廳面 寬；主臥開(kāi)間；液晶電視的普及，3.6米以上的臥室面寬看電視也可不會(huì)局促2、小戶型空間布局要按照中國(guó)人的生活習(xí)慣來(lái)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)緊湊的布局與適 宜的尺度。如廚房設(shè)計(jì)中將廚房空間開(kāi)放，與客廳融為一

27、體，家人和孩子的活 動(dòng)一覽無(wú)余，一邊做飯，一邊閑聊，即打破了煮飯的單調(diào)，又促進(jìn)了與家人的 交流。如在戶型設(shè)計(jì)中利用豎向和邊角空間作儲(chǔ)藏。因廳房面積小，對(duì)儲(chǔ)藏及收納 空間需求大，在90平方米左右的住宅中，固定的儲(chǔ)藏空間需要占到總面積的 7%,加上非固定的儲(chǔ)藏空間，基本達(dá)到 13%。國(guó)外案例中，日本廚房多采用降板處理，降板后的空間可作儲(chǔ)藏。拉開(kāi)這個(gè) 蓋子，下面是一個(gè)儲(chǔ)物空間。增加吊柜、壁柜等，使得儲(chǔ)物空間和建筑建造一 體。3、優(yōu)秀小戶型借鑒案例前期設(shè)計(jì)的可步入式寬陽(yáng)臺(tái)與后期裝修完善使得并不大的客戶略顯寬敞。將客廳大電視背景墻設(shè)計(jì)成統(tǒng)一格調(diào)的墻柜，將功能與藝術(shù)進(jìn)行墻柜做到了家庭日常用品儲(chǔ)物 間的功能。家庭辦公、臥室的靜區(qū)與客廳休閑動(dòng)區(qū)相組合利用，在定位居住 人數(shù)并不復(fù)雜的小戶型居所，達(dá)到空間的合理高效運(yùn)用。 客廳進(jìn)深與開(kāi)間剛好達(dá)到可以使用家