辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

1、濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)委托合同濰坊祥福物業(yè)有限公司年 月曰濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：住所地：郵編:乙方：法定代表人：住所地：郵編：協(xié)商一根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律 法規(guī)、政策，甲 乙雙方在自愿、平等、 致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 0座落位置 O建筑面積：平方米廣場面積平方米綠化面積 平方米第二章委托管理事項第三條大廈建筑公用部位的管理和日常維護(hù)和小型維修。第四條公共設(shè)施 設(shè)備的管理運(yùn)行和日常維護(hù)和小型維修（包括大廈內(nèi)部公共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設(shè)備，中央空

2、調(diào) 消防設(shè)施不包括消防中控室主機(jī)）及 更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關(guān)。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生，大廈外公共場所衛(wèi)生（包括公共區(qū) 域走廊、樓道 衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的辦公室的清潔、會議室 及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清 潔。第六條物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。第七條甲方交代的其它事項。第三章委托管理期限第八條 委托管理期限為 年，自年 月 日起至 年月 日止。第九條 年月日至 月日為考核月，甲方對乙方本年度的服務(wù)工作進(jìn) 行考核, 甲方有權(quán)根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方 決定不再履行第二 年度合同，雙方物業(yè)合同予

3、以解除，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理實施方案；3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況；4、建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修，以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出，由乙方派員維修；6、認(rèn)真貫徹實施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎(chǔ)設(shè)施7、要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動 &協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務(wù)工作； 10、按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)

4、管理服務(wù)需的物業(yè)辦公用房。11、提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。第十一條乙方權(quán)利義務(wù)1、按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核；2、會同甲方對委托管理的區(qū)域進(jìn)行檢查，并做好日常服務(wù)工作；3、負(fù)責(zé)大廈相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護(hù)，保持大廈各相關(guān)部位和各種 設(shè)施的正常使用；4、根據(jù)大廈的使用情況負(fù)責(zé)編制建筑物、設(shè)施設(shè)備 等大中修方案及更新 改造的項 目；5、接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務(wù)達(dá)到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、及樓內(nèi)通道暢通無阻；7、保潔人員每日對樓宇內(nèi)外公共場所進(jìn)行保潔服務(wù)； &配備

5、維修人員對水、電路進(jìn)行日常維護(hù)和維修服務(wù)；9、對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應(yīng)及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部 門；10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改 擴(kuò)建或完 善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；1K本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方；12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十二條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理1、房屋外觀：整齊 整潔，保證外表整潔率90%以上；2、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進(jìn)行正

6、常巡視、記錄和必要的維護(hù)、更換和維修等，保證及時率在90 %以上；3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，實行 標(biāo)準(zhǔn)化清掃、保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛(wèi)生間潔凈無異味， 無積水，接待室，會議室會前會后保持清潔，確保大廈公共區(qū)區(qū)容貌整潔;6、業(yè)主對乙方的滿意率達(dá)到:90%以上第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元整;2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付；3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括以下各項：a、各類設(shè)施設(shè)備日常大中修的材料費(fèi)用支出

7、；b、中央空調(diào)的大型保養(yǎng)費(fèi)用；c、電梯年檢費(fèi)用；d、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；e、大樓外墻，玻璃的清洗費(fèi)用。f、化糞池的清理和垃圾的外運(yùn)第七章違約責(zé)任第十四條甲方違反合同第十條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方不承擔(dān)由此引 起的相關(guān)責(zé)任。第十五條乙方違反本合同第十一條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙 方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。如因乙方管理失職造成甲方損失的，乙方 負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)提前解除合同。第十六條甲方對乙方提供服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)物業(yè)服 務(wù)費(fèi)。第十七條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償?shù)诎苏赂絼t第十八條自本合同生效之日起七天，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等效力。第二十條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲 乙雙方及物業(yè)管理行政主管部 門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或提請物業(yè)管理行政主管部門 進(jìn)行調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由區(qū)仲