建筑工程造價影響因素及降低措施探討

1、建筑工程造價影響因素及降低措施探討 摘要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑工程建設(shè)也得到快速發(fā)展，其中建筑工程造價對建筑工程建設(shè)企業(yè)的發(fā)展有著直接的影響，決定著建筑工程企業(yè)的競爭力，并且影響著建筑工程的建設(shè)質(zhì)量。本文對建筑工程造價影響因素及降低措施進(jìn)行探討分析，以供參考。 關(guān)鍵詞：建筑工程；造價；影響因素；控制措施 一、建筑工程造價概述 工程造價是工程的建設(shè)價格，是工程施工中花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價包含建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （目前已暫停征收）；建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)；工程費(fèi)用包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)用地費(fèi)、與項(xiàng)

2、目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)、價差預(yù)備費(fèi)。工程施工過程中使用的設(shè)備和工具是按照工程設(shè)計(jì)文件中的要求來進(jìn)行購置或者是自制，在這個過程中是會發(fā)生購置或自制費(fèi)用。工程費(fèi)用是建筑施工單位進(jìn)行建筑施工以及安裝工程施工方面進(jìn)行的投資，主要是建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。工程建設(shè)的其他費(fèi)用主要是沒有納入以上兩個部分的費(fèi)用，這些費(fèi)用的發(fā)生是為了能夠保證工程項(xiàng)目能夠順利進(jìn)了于施工，同時也是為了保證其能夠?qū)崿F(xiàn)交付使用。 二、建筑工程造價的影響因素 1、工程招標(biāo)對工程造價產(chǎn)生的影響 對于建筑工程來說，招投標(biāo)是很普遍的，施工單位需要結(jié)合投標(biāo)文件要求以及單位實(shí)際能力，對投標(biāo)報(bào)價

3、進(jìn)行規(guī)劃和制定，使其與現(xiàn)實(shí)情況相符。在競標(biāo)的時候，企業(yè)之間競爭很激烈，存在惡意降低造價的現(xiàn)象，在這樣的情況下，無法確保工程良好的施工質(zhì)量。 2、工程設(shè)計(jì)對工程造價產(chǎn)生的影響 在開發(fā)商與建筑施工單位完成建筑項(xiàng)目合約以后，施工單位面臨的就是項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)企劃案。施工單位將派出有經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)人員對地質(zhì)等進(jìn)行考察，并且根據(jù)考察活動的資料對該工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時為施工單位提供可靠意見。 3、人員素質(zhì)對工程造價產(chǎn)生的影響 人員素質(zhì)因素主要是指概預(yù)算人員的責(zé)任感。概預(yù)算工作是建筑經(jīng)濟(jì)中一個重要的組成，其工程預(yù)算對建筑產(chǎn)品具有決定作用，工程概預(yù)算的編制和管理需要編制人員具有強(qiáng)烈的責(zé)任感，因?yàn)樵摴ぷ魇謴?fù)雜，而且又

4、很細(xì)致，所以人員應(yīng)該將節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位。為適應(yīng)招標(biāo)承包制及市場經(jīng)濟(jì)的需要，概預(yù)算人員應(yīng)該具備廣泛的知識面。 4、施工對工程造價產(chǎn)生的影響 施工要素是影響工程造價的最重要要素，其不確定性極大。施工是基于設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)劃進(jìn)行的，施工的每一步奏都需要事前設(shè)計(jì)好再進(jìn)行。但是，在實(shí)際施工的過程中，總會有一些突發(fā)事件影響到施工的進(jìn)程。 5、市場要素對工程造價產(chǎn)生的影響 勞動力，資金以及建材是建筑工程必不可少的三個因素，而在不同的市場環(huán)境下，其所需要的消耗和獲得的利益也是不同的，這同樣也影響了工程造價。造價師要考慮到所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，勞動力價格以及相應(yīng)的建材價格做出整體的評判，當(dāng)然也可以利

5、用不同地域市場價格的差異做出最優(yōu)選擇。把市場要素有利的一面發(fā)揮出來。 三、建筑工程造價的控制措施 1、加強(qiáng)前期工程造價控制 盡管建筑工程造價的影響因素眾多，但加強(qiáng)工程前期工程造價的管理，如招投標(biāo)階段的工程造價管理對控制工程造價具有重要意義。首先項(xiàng)目建設(shè)方面應(yīng)當(dāng)制定規(guī)范的招投標(biāo)文件和合理的中標(biāo)規(guī)則，并遵照國家制定的評標(biāo)程序和評比原則規(guī)范評標(biāo)行為。其次在項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備中應(yīng)當(dāng)充分考慮施工單位的組織施工能力和風(fēng)險抵御能力，組織施工能力較強(qiáng)的施工單位能夠降低工程的施工造價。再次，在項(xiàng)目前期，應(yīng)當(dāng)制定科學(xué)、合理的合同文本，考慮施工中可能遇到的如價格波動、利率、匯率以及不可抗力的應(yīng)對措施和雙方義務(wù)，有效避免

6、因社會環(huán)境和自然環(huán)境變化給工程造價帶來的影響，將影響降至最低。 2、在設(shè)計(jì)階段做好造價控制 對于建筑工程來說，設(shè)計(jì)是對工程進(jìn)行全面規(guī)劃以及管理的一個重要基礎(chǔ)。要在這一階段對工程造價進(jìn)行有效控制與管理。設(shè)計(jì)階段直接影響項(xiàng)目投資，在這一階段基本上已經(jīng)確定了外觀設(shè)計(jì)以及裝修設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)樣式等，對后續(xù)施工以及管理工作進(jìn)行引導(dǎo)。為了盡可能降低造價，需要做到：首先，結(jié)合工程具體目標(biāo)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。依據(jù)我國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和功能目標(biāo)要求對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。其次，在前期階段做好監(jiān)管工作。這一階段能夠更好地對工程造價進(jìn)行控制，從而對設(shè)計(jì)方案加以改進(jìn)。再次，利用限額設(shè)計(jì)形式，對預(yù)算進(jìn)行控制。另外，要從多個方案中比較，考

7、慮方案的可行性以及經(jīng)濟(jì)性。最后，要做好圖紙審查工作，減少施工中的變更。 3、加強(qiáng)施工階段的造價控制 施工單位應(yīng)著力于進(jìn)行施工現(xiàn)場簽證變更的造價審核，確保三方簽證制度的落實(shí)，規(guī)范現(xiàn)場簽證行為。造價控制人員應(yīng)深入施工現(xiàn)場跟進(jìn)現(xiàn)場簽證變更的狀況，收集多方信息，確保變更簽證合理規(guī)范，按流程對現(xiàn)場簽證進(jìn)行統(tǒng)一編號管理，同時也要加強(qiáng)對隱蔽工程量的審核。建立健全的項(xiàng)目成本責(zé)任制，把成本管理責(zé)任到人，堅(jiān)持完善成本原始記錄。為了及時發(fā)現(xiàn)實(shí)際成本與預(yù)算成本的差異，可以采用成本差異考核辦法，將差異通過考核的辦法及時反饋給施工單位，加強(qiáng)對造價成本的控制。施工單位對于建筑工程進(jìn)度款也需要及時確認(rèn)保證資金鏈完整，項(xiàng)目監(jiān)理

8、人員需要嚴(yán)格審查工程月進(jìn)度報(bào)表，需要設(shè)立一個關(guān)于工程進(jìn)度款項(xiàng)的專項(xiàng)計(jì)劃賬，施工單位要按合同相關(guān)規(guī)定期限扣除甲方材料款預(yù)付款和分包工程款。 4、提高工程造價管理人員的綜合素質(zhì) 建筑工程造價管理涉及到管理、技術(shù)、法規(guī)和經(jīng)濟(jì)等多方面的知識，需要造價人員不但有良好的財(cái)務(wù)預(yù)算能力和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且還需要有專業(yè)工程設(shè)計(jì)方面的知識，以及材料和機(jī)械施工技術(shù)等知識，這樣才能滿足工程造價管理的需要，不會在計(jì)算工程量和工程清單預(yù)算中出現(xiàn)疏漏和錯誤。同時，造價人員還需要有良好的職業(yè)素養(yǎng)和責(zé)任心，可以在多元化的經(jīng)濟(jì)形勢下，為建筑工程項(xiàng)目的造價管理提供科學(xué)的決策依據(jù)，在工程造價管理工作中做到精益求精。因此，工程造價人

9、員需要不斷學(xué)習(xí)新知識，提高工作的積極性和主動性，在工作中做到恪盡職守，從而切實(shí)保障建筑工程造價管理的水平。 5、加強(qiáng)結(jié)算階段的造價控制 在建筑工程建設(shè)施工完成之后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行工程的結(jié)算工作。將工程中的各項(xiàng)花費(fèi)都妥善的做好記錄及總結(jié)工作，避免因混亂的記錄導(dǎo)致一些不必要的麻煩。同時做好相關(guān)的結(jié)算工作也能夠保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。 結(jié)束語 加入世界貿(mào)易組織后，人們對于建筑工程的需求逐漸上升，建筑工程造價是建筑企業(yè)工程建設(shè)的重要組成部分，做好建筑工程造價控制工作需追根溯源，在每一個階段實(shí)施過程中，有條理的劃分每一個階段所要實(shí)現(xiàn)的控制目標(biāo)，限制項(xiàng)目投資額，實(shí)時監(jiān)控，一旦出現(xiàn)預(yù)算超額的情況，及時反映與糾偏，優(yōu)化人力，物力，財(cái)力資源以取得經(jīng)濟(jì)利益的最大化。 參考文獻(xiàn) 1楊艷玲.探討建筑工程造價的影響要素與工程造價降低的對策j.科技與創(chuàng)新，2014，2367+69. 2邊岳.建筑工程造價因素分析及控制措施分析j.價值工程，2