房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品企劃書(shū)構(gòu)成

1、本文格式為word版，下載可任意編輯房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品企劃書(shū)構(gòu)成 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品企劃書(shū)構(gòu)成 產(chǎn)品企劃亦可稱為產(chǎn)品構(gòu)想，其主要內(nèi)容通常包括以下七個(gè)部分： （1）基地基本資料； （2）基地附近環(huán)境資料分析； （3）基地附近重大公私投資方案資料分析； （4）政經(jīng)環(huán)境資料分析； （5）銷(xiāo)售市場(chǎng)資料分析； （6）競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案資料分析； （7）產(chǎn)品構(gòu)想。 一、基地基本資料 包括基地資料、附近環(huán)境資料、附近重大公私投資方案資料 其中基地基本資料的表現(xiàn)方式：（1）坐落位置；（2）基地面積；（3）使用分區(qū)；（4）面前道路；（5）次要道路；（6）覆蓋率；（7）容積率。 二、基地附近環(huán)境資料分析 本部分須將個(gè)案附近的環(huán)境加

2、以重點(diǎn)描述，包括區(qū)域特性、發(fā)展沿革、人口結(jié)構(gòu)、未來(lái)規(guī)劃、土地使用、配套設(shè)施、交通運(yùn)輸?shù)葍?nèi)容，能輔以圖說(shuō)則效果更好。 三、基地附近重大公私投資方案分析 由于重大投資方案（如政府的交通建設(shè)、公共設(shè)施、新市鎮(zhèn)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）開(kāi)發(fā)）與私人的大型投資開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，都會(huì)改變一個(gè)地區(qū)的區(qū)位條件（location），因此也必須在營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃內(nèi)加以說(shuō)明與分析。通常，較典型的表現(xiàn)方式如下： （例）基地附近重大公私投資方案分析的表現(xiàn)方式。 （1）交通建設(shè)；（2）公共設(shè)施；（3）重大投資方案。 四、政經(jīng)環(huán)境資料分析 在營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃中，必須對(duì)整體市場(chǎng)環(huán)境加以分析，雖然不同的理論或?qū)＜視?huì)有不同的看法，但基本上對(duì)于三率-利率、匯率及通貨膨

3、脹率與三策-建管政策、土地政策及金融政策的描述與預(yù)測(cè)都應(yīng)在本部分。 五、銷(xiāo)售市場(chǎng)分析 本部分的內(nèi)容在于說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，包括產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格、供給量及銷(xiāo)售率等，以作為判斷市場(chǎng)大勢(shì)的基礎(chǔ)，其分析的地理范圍以市縣為宜。 六、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案資料分析 所謂競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案資料，即將與本案有競(jìng)爭(zhēng)性的個(gè)案的資料加以收集，作為產(chǎn)品定位之參考。 所收集個(gè)案為避免范圍過(guò)大，通常只含三種范圍：（1）為本區(qū)域內(nèi)過(guò)去二年所推出的個(gè)案；（2）為本區(qū)域內(nèi)未來(lái)一年內(nèi)可能推出的個(gè)案；（3）為過(guò)去一個(gè)月內(nèi)大區(qū)域（如市、縣）中銷(xiāo)售成績(jī)良好的個(gè)案。 資料的收集當(dāng)然是以詳細(xì)為佳，一般而言，所包含的資料應(yīng)盡可能地包括：（1）案名；（2）土

4、地使用分區(qū)；（3）工地位置；（4）投資與建者（公司）；（5）企劃銷(xiāo)售者（公司）；（6）規(guī)劃設(shè)計(jì)者；（7）規(guī)劃用途；（8）基地坪數(shù)；（9）建筑面積；（10）建筑樓層（含各樓層高度）；（11）規(guī)劃坪數(shù)；（12）主力坪數(shù)；（13）一樓用途及單價(jià)；（14）二樓以上平均單價(jià)；（15）車(chē)位種類(lèi)及售價(jià)；（16）單價(jià)范圍；（17）主力總價(jià)范圍；（18）總可售金額；（19）規(guī)劃戶數(shù)；（20）可售戶數(shù)；（21）已售出戶數(shù)；（22）銷(xiāo)售率；（23）銀行貸款；（24）公司貸款；（25）公開(kāi)日期；（26）調(diào)查日期；（27）工程進(jìn)度；（28）面積結(jié)構(gòu)（面積？幾房？幾戶？）；（29）整體規(guī)劃構(gòu)想；（30）交通環(huán)境；（31）去化順序；（32）客源分布情況；（33）付款方式；（34）銷(xiāo)售方式；（35）訴求重點(diǎn)；（36）基地位置圖。 除了上述資料