高層樓宇設(shè)備管理考察報告

1、本文格式為word版，下載可任意編輯高層樓宇設(shè)備管理考察報告 赴美高層樓宇設(shè)備管理考察報告 應(yīng)美國世邦魏理士物業(yè)管理公司的邀請，中國物業(yè)管理協(xié)會以田在瑋副會長為團長的赴美高層樓宇設(shè)備管理考察團一行10人，于2021年12月11日23日對美國物業(yè)管理及高層樓宇設(shè)備管理現(xiàn)狀進行了認真考察，現(xiàn)將考察情況報告如下： 一、美國物業(yè)管理的現(xiàn)狀 美國是世界上最發(fā)達的國家，綜合國力遠遠超過其它國家，同時也是市場經(jīng)濟體系最為完善的國家。在這一社會背景前提下，形成了美國高度專業(yè)分工協(xié)作的物業(yè)管理市場運作體系。 1、在美國，物業(yè)管理作為社會管理事務(wù)，主要由業(yè)主和企業(yè)及行業(yè)協(xié)會負責(zé)，政府基本不予干涉。小政府，大社會，

2、能夠由市場來做或依靠民眾自主自律能夠解決的問題，政府均不予過多過問，所謂民有、民治、民享是也。盡管美國物業(yè)管理有效地承擔(dān)和履行了服務(wù)社會的職能，但這并不是美國政府的功勞。美國政府的行政分支中沒有物業(yè)管理的管理部門，政府的作用是立法和司法。日常的行業(yè)管理，主要由一個叫物業(yè)管理研究院的機構(gòu)負責(zé)。美國物業(yè)管理研究院(iren)總部位于芝加哥，成立于1934年，是美國房地產(chǎn)商協(xié)會的一個下屬機構(gòu)，是一個非政府機構(gòu)和非盈利性組織，其主要職責(zé)是：(1)培養(yǎng)物業(yè)管理職業(yè)隊伍，包括培訓(xùn)和鑒定從業(yè)人員的資格，頒發(fā)注冊物業(yè)經(jīng)理(cpm)、注冊住房經(jīng)理(arm)證書;(2)制定和執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)標準、道德規(guī)范，推廣新技術(shù)、新工藝，維護行業(yè)的社會價值;(3)協(xié)助政府部門起草法律，法規(guī);(4)推介并帶領(lǐng)會員向海外開拓市場。 美國物業(yè)管理研究院有一個集管理、科研、培訓(xùn)、經(jīng)營于一體的組織結(jié)構(gòu)，在各大地區(qū)設(shè)立有分部，其總部的機構(gòu)設(shè)置。 理事會 執(zhí)行委員會 常務(wù)委員會： 職責(zé)：審計、預(yù)算、規(guī)劃 條例、規(guī)定、 道德規(guī)范和紀律 道德規(guī)范問題聽證和紀律委員會 執(zhí)行委員會 公共住房道德規(guī)范和執(zhí)行委員會 地方分部活動部： 職責(zé)：分部活動 arm部： 職責(zé)：arm服務(wù) 法律事務(wù)部： 職責(zé)：全國聯(lián)邦住房聯(lián)絡(luò) 各地聯(lián)邦住房聯(lián) 公平住房和平等機會 聯(lián)邦立法 州和市政事務(wù) 服務(wù)部： 職責(zé)：全國物業(yè)經(jīng)理咨詢